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米国商務省が金曜日に発表したデータによると、7月の米新築住宅販売は2023年5月以来の高水準に急増した。購入者が住宅ローン金利の低下とより多くの住宅から選べることを利用して、新築住宅の販売が増加した。

7月の米国の新築住宅販売戸数は予想の62万3,000戸に対し、73万9,000戸、6月以前は61万7,000戸だった。新築住宅販売は７月は前月比１０．６％増加、６月は前月比１％増加が見込まれていた。新設住宅統計はメディアが調査したエコノミストの予想をすべて上回った。

地域別に見ると、米国の主要４地域すべてで新築住宅販売が増加した。このうち西部地域の売上高伸び率は2022年2月以来最も速く、中部・西部地域の契約数は過去3年間で最も好調だった。

建設業者は売上が増加するにつれて在庫を削減し、在庫は年初以来の最低水準に減少した。それでも、販売戸数46万2000戸は2008年以来の最高水準に近い水準にある。現在の販売率に基づくと、市場の在庫を消化するのに7.5か月かかる見通しで、在庫対売上高比率は昨年9月以来最低となっているが、それでも新型クラウンの流行前の水準よりは高い。

豊富な在庫が価格を抑制し、7月の新築住宅販売価格の中央値は前年同月比1.4％下落して42万9800ドルとなった。今年、新築住宅価格が前年比下落を記録しなかった月はわずか1カ月だけだった。これは住宅価格が最高値を更新し続ける中古住宅市場とは対照的である。

アナリストらは、新築住宅販売の回復は、住宅ローン金利の低下と住宅建設業者からの手厚い販売奨励金の組み合わせが効果をもたらしていることを示唆していると述べた。中古住宅の供給が依然として非常に限られているため、潜在的な購入者は新築住宅市場でより多くの選択肢を見つけています。新築住宅の希望価格は既存住宅市場よりも競争力が高くなります。

現在、米国の住宅ローン金利は4月の7.3％近くのピークから6.5％まで低下しており、連邦準備理事会が来月利下げ開始に向けて準備を進めているため、住宅ローン金利はさらに低下すると予想されている。米連邦準備制度理事会（FRB）のパウエル議長は金曜日、利下げが差し迫っており、政策を調整する時期が来ていると示唆した。

住宅業界全体の売上高が低迷したにもかかわらず、国内最大手の住宅建設会社は、買い手を引き付けるために価格を引き下げ、顧客向けの住宅ローン金利を引き下げた結果、好調な利益を記録した。今週初め、高級建設会社トール・ブラザーズは、納入量が通期予想の上限に達するとの報告を受けて上昇した。建設業者セクター全体も好調で、SPDR S&P ホームビルダーズ ETF は米国株式市場全体をアウトパフォームしました。