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Lo dimostrano i dati diffusi venerdì dal Dipartimento del Commercio degli Stati UnitiA luglio le vendite di nuove case negli Stati Uniti sono aumentate al livello più alto da maggio 2023.Le vendite di nuove case sono aumentate poiché gli acquirenti hanno approfittato dei tassi ipotecari più bassi e di una maggiore scelta di case.

Le vendite di nuove case negli Stati Uniti nel mese di luglio sono state 739.000, rispetto alle 623.000 previste e alle 617.000 prima di giugno. Le vendite di nuove case sono aumentate del 10,6% su base mensile a luglio, mentre si prevedeva un aumento dell'1%. A giugno sono diminuite dello 0,6% su base mensile. I nuovi dati sull'edilizia abitativa hanno superato tutte le previsioni degli economisti intervistati dai media.

Per regione, le vendite di nuove case sono aumentate in tutte e quattro le principali regioni degli Stati Uniti. Tra questi, il tasso di crescita delle vendite nella regione occidentale è il più rapido da febbraio 2022 e il numero di firme di contratti nelle regioni centrali e occidentali è il più elevato degli ultimi tre anni.

I costruttori riducono le scorte man mano che le vendite aumentano,Le scorte sono scese ai livelli più bassi dall'inizio dell'anno. Tuttavia, le 462.000 case in vendita rimangono vicine al livello più alto dal 2008.Sulla base dell’attuale tasso di vendita, ci vorranno 7,5 mesi per digerire le scorte sul mercato. Il rapporto scorte/vendite è il più basso da settembre dello scorso anno, ma è ancora superiore al livello prima della nuova epidemia di corona.

L'elevato inventario ha contribuito a mantenere i prezzi sotto controllo, con il prezzo medio di vendita di una nuova casa a luglio che è sceso dell'1,4% rispetto all'anno precedente a $ 429.800.C’è stato solo un mese quest’anno in cui i prezzi delle nuove case non hanno registrato un calo anno su anno. Ciò è in contrasto con il mercato immobiliare esistente, che continua a toccare nuovi massimi nei prezzi delle case.

La ripresa delle vendite di nuove case suggerisce che la combinazione di tassi ipotecari più bassi e generosi incentivi alla vendita da parte dei costruttori di case sta avendo un effetto, dicono gli analisti. Con l'offerta di case esistenti ancora molto limitata, i potenziali acquirenti stanno trovando più opzioni nel nuovo mercato domestico. I prezzi richiesti per le nuove case sono più competitivi rispetto al mercato interno esistente.

Attualmente, i tassi di interesse ipotecari statunitensi sono scesi al 6,5% dal picco di quasi il 7,3% di aprile. Mentre la Federal Reserve si prepara a iniziare a tagliare i tassi di interesse il prossimo mese, si prevede che i tassi di interesse ipotecari scenderanno ulteriormente. Il presidente della Federal Reserve Jerome Powell ha segnalato venerdì che un taglio dei tassi è imminente e che è tempo di adeguare la politica.

Nonostante le deboli vendite nel settore immobiliare, i più grandi costruttori edili della nazione hanno registrato forti profitti tagliando i prezzi e abbassando i tassi ipotecari per attirare gli acquirenti. All'inizio di questa settimana, il costruttore di lusso Toll Brothers è aumentato dopo aver riferito che le consegne sarebbero state nella fascia alta delle sue previsioni per l'intero anno. Anche l’intero settore edile ha ottenuto buoni risultati, con l’ETF SPDR S&P Home Builders che ha sovraperformato il mercato azionario statunitense più ampio.