Ripulire gli arretrati dei conti aziendali e promuovere il sano funzionamento del settore immobiliare
2024-08-24
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Nessun settore può diventare un'isola. Questo fenomeno è sempre più evidente nel settore immobiliare e richiede attenzione.Recentemente, c'è qualcosa che preoccupa le persone. Il 19 agosto, Xi'an Construction Engineering, una società di costruzioni, ha annunciato che, a causa degli effetti combinati di fattori quali l'ambiente macro, la crisi del settore e la regolamentazione immobiliare, la società è attualmente in ritardo nella riscossione dei crediti, con conseguente in una mancanza di liquidità e in una maggiore pressione sui rimborsi obbligazionari. C'è anche una questione di inadempienza sui conti che preoccupa le aziende. Nel 2022, più di dieci società immobiliari hanno risposto al reinsediamento del "biglietto della casa" nel nuovo distretto di Harbin. Inaspettatamente, i fondi per il reinsediamento non sono stati pagati per intero e in tempo. che ha esercitato un'enorme pressione operativa sull'azienda.L’inadempienza sui conti aziendali non è una questione da poco. Una volta che una società inadempiente sui propri conti interrompe le operazioni, non solo la società stessa cadrà in difficoltà finanziarie e causerà inadempienze creditizie, ma causerà anche la perdita di decine di migliaia di persone. il loro lavoro. L’importante è che ciò possa innescare una serie di problemi sociali.Allo stato attuale, il meccanismo di coordinamento del finanziamento degli immobili urbani sta gradualmente svolgendo un ruolo nell'alleviare le difficoltà di finanziamento della costruzione di progetti immobiliari per garantire l'avanzamento ordinato e corretto dei lavori di consegna degli alloggi garantiti.Allo stesso tempo, abbiamo notato i dati immobiliari da gennaio a luglio rilasciati dall'Ufficio nazionale di statistica il 15 agosto. In termini di performance delle vendite, nei primi sette mesi, la superficie di vendita di alloggi commerciali di nuova costruzione e la superficie Il calo delle vendite di immobili commerciali è stato inferiore rispetto ai sei mesi precedenti, il che indica che le vendite immobiliari sono migliorate, ma secondo dati specifici, da gennaio a luglio, la superficie di vendita degli edifici commerciali di nuova costruzione è stata di 541,49 milioni di metri quadrati. , con un calo del 18,6% su base annua, le vendite di edifici commerciali di nuova costruzione sono state pari a 5,333 miliardi di yuan, con un calo del 24,3% su base annua;Da questi dati si può vedere che le società immobiliari si trovano ancora ad affrontare vincoli finanziari, che a loro volta influiscono su questioni come l'area edificabile degli immobili, l'area di nuova costruzione e l'acquisizione di terreni per investimenti, ad esempio, in termini di acquisizione di terreni Da gennaio a luglio, l’acquisizione totale di terreni da parte delle prime 100 aziende è stata di 4.307 miliardi, un calo del 38% su base annua e il calo si è ampliato di 2,2 punti percentuali da gennaio a giugno. Sotto la duplice pressione del capitale e del mercato, le società immobiliari devono continuare a mostrare un atteggiamento più cauto nei confronti dell’acquisizione di terreni e degli investimenti.In effetti, il governo centrale attribuisce grande importanza alla questione degli arretrati del debito societario. La riunione esecutiva del Consiglio di Stato tenutasi il 12 aprile di quest'anno ha inoltre studiato specificamente le misure per migliorare il meccanismo a lungo termine per risolvere il problema degli arretrati nei conti societari. La soluzione del problema degli arretrati nei conti delle imprese non è legata solo al miglioramento del contesto imprenditoriale, ma anche alla ripresa complessiva dell’economia. Per le imprese edili e le società immobiliari l'inadempienza sui conti può portare al fallimento e al collasso dell'azienda. Si tratta di una situazione che deve essere assolutamente evitata.Per vari tipi di conti insoluti di imprese di costruzione e società immobiliari, i dipartimenti competenti non devono solo attribuire grande importanza alla promozione di alta qualità di azioni speciali per saldare i debiti e risolvere l'attuale stock di liquidazione dei debiti, ma anche lavorare duro per migliorare a lungo termine meccanismi e frenare risolutamente lo "sdoganamento laterale" "Il confine deve", "cancella e deve di nuovo". In particolare, dobbiamo concentrarci sulla questione degli arretrati dei governi locali con i conti aziendali e sulla questione degli arretrati delle grandi imprese con le imprese a valle, aumentare ulteriormente il costo delle violazioni per gli enti inadempienti e ridurre il costo della tutela dei diritti per gli arretrati devono veramente rispettare i requisiti nazionali e accelerare il miglioramento delle leggi, dei regolamenti e dei prezzi dei progetti pertinenti. La liquidazione, la gestione delle fatture commerciali e altre normative di sistema consentiranno al meccanismo a lungo termine di funzionare senza intoppi il prima possibile, in modo che le aziende con conti inadempienti. non aspetterà più indefinitamente e garantirà lo sviluppo integrato delle imprese di costruzione, delle società immobiliari, delle aziende a monte e a valle e delle grandi e medie imprese. Ciò è legato agli importanti obiettivi di stabilizzazione del mercato, protezione dei mezzi di sussistenza delle persone e costruire un nuovo modello di sviluppo immobiliare. Da questo punto di vista la questione è enorme e risolvere il problema degli arretrati nei conti delle imprese nel settore immobiliare è impossibile e insostenibile. Risolvere i problemi e salvare le imprese è in realtà un modo per dare slancio allo sviluppo di qualità .(Questo articolo è stato pubblicato su China Real Estate News, pagina 01, 26 agosto, redattore capo He Xinxin)
Membro del comitato editoriale in servizio: Li HongmeiRedattore del processo: Liu Ya
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