Sanear atrasos de cuentas corporativas y promover el sano funcionamiento del sector inmobiliario
2024-08-24
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Ninguna industria puede convertirse en una isla. Este fenómeno es cada vez más prominente en el ámbito inmobiliario y requiere atención.Recientemente, hay algo que preocupa a la gente. El 19 de agosto, Xi'an Construction Engineering, una empresa constructora, anunció que debido a los efectos combinados de factores como el entorno macroeconómico, la desaceleración de la industria y la regulación inmobiliaria, la empresa actualmente está retrasada en el cobro de cuentas por cobrar, lo que resulta en en una falta de liquidez y una mayor presión sobre los reembolsos de los bonos. También existe una cuestión de incumplimiento de cuentas que preocupa a las empresas. En 2022, más de diez empresas inmobiliarias respondieron al reasentamiento de "boletos de vivienda" en el nuevo distrito de Harbin. Inesperadamente, los fondos de reasentamiento no se pagaron en su totalidad y a tiempo. lo que ha ejercido una enorme presión operativa sobre la empresa.El incumplimiento de las cuentas corporativas no es un asunto trivial Una vez que una empresa que incumple sus cuentas deja de operar, no solo provocará que la propia empresa caiga en dificultades financieras y provocará incumplimientos crediticios, sino que también provocará que decenas de miles de personas pierdan. sus puestos de trabajo. Lo importante es que puede desencadenar una serie de problemas sociales.En la actualidad, el mecanismo de coordinación del financiamiento inmobiliario urbano está desempeñando gradualmente un papel para aliviar las dificultades financieras de la construcción de proyectos inmobiliarios para garantizar el avance ordenado y sólido de las obras de entrega garantizada de viviendas.Al mismo tiempo, notamos los datos inmobiliarios de enero a julio publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 15 de agosto. En términos de desempeño de las ventas, en los primeros siete meses, el área de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción y el La caída de las ventas de viviendas comerciales fue menor que en los seis meses anteriores, lo que indica que las ventas de bienes raíces han mejorado, pero según datos específicos, de enero a julio, la superficie de ventas de edificios comerciales de nueva construcción fue de 541,49 millones de metros cuadrados. , una disminución interanual del 18,6%; las ventas de edificios comerciales de nueva construcción fueron de 5.333 millones de yuanes, una disminución interanual del 24,3%.De estos datos se puede ver que las empresas inmobiliarias todavía enfrentan limitaciones financieras, lo que a su vez afecta cuestiones como el área de construcción de bienes raíces, el área de construcción recién iniciada y la adquisición de terrenos para inversiones, por ejemplo, en términos de adquisición de terrenos. De enero a julio, la adquisición total de tierras por parte de las 100 principales empresas fue de 4.307 millones, una disminución interanual del 38%, y la disminución se expandió en 2,2 puntos porcentuales de enero a junio. Bajo la doble presión del capital y del mercado, las empresas inmobiliarias deben seguir mostrando una actitud más cautelosa ante la adquisición de terrenos y las inversiones.De hecho, el gobierno central concede gran importancia a la cuestión de los atrasos en la deuda empresarial. La reunión ejecutiva del Consejo de Estado celebrada el 12 de abril de este año también estudió específicamente medidas para mejorar el mecanismo a largo plazo para resolver el problema de los atrasos en las cuentas corporativas. Resolver el problema de los atrasos en las cuentas corporativas no sólo está relacionado con la mejora del entorno empresarial, sino también con la recuperación general de la economía. Para las empresas constructoras e inmobiliarias, el impago de sus cuentas puede provocar la quiebra y el colapso de la empresa. Esta es una situación que debe evitarse resueltamente.Para diversos tipos de cuentas morosas de empresas constructoras y empresas inmobiliarias, los departamentos pertinentes no sólo deben conceder gran importancia a la promoción de alta calidad de acciones especiales para liquidar deudas y resolver el stock actual de liquidación de deudas, sino también trabajar duro para mejorar a largo plazo. mecanismos y frenar decididamente el "liquidación lateral", "la frontera debe", "liquida y vuelve a adeudar". En particular, debemos centrarnos en la cuestión de los atrasos de los gobiernos locales con las cuentas corporativas y la cuestión de los atrasos de las grandes empresas con las empresas transformadoras, aumentar aún más el costo de las violaciones para las entidades en mora y reducir el costo de la protección de los derechos de los atrasos. Debe cumplir verdaderamente con los requisitos nacionales y acelerar la mejora de las leyes, regulaciones y precios de proyectos relevantes. La liquidación, la gestión de facturas comerciales y otras regulaciones del sistema permitirán que el mecanismo a largo plazo funcione sin problemas lo antes posible, de modo que las empresas con cuentas en mora. Ya no esperará indefinidamente y garantizará el desarrollo integrado de las empresas constructoras, las empresas inmobiliarias, las empresas upstream y downstream y las grandes y medianas empresas. Esto está relacionado con los importantes objetivos de estabilizar el mercado y proteger los medios de vida de las personas. construyendo un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. Desde este punto de vista, el asunto es enorme y es imposible e inasequible resolver el problema de los atrasos en las cuentas de las empresas en el sector inmobiliario. Resolver los problemas y rescatar a las empresas es en realidad una forma de generar impulso para un desarrollo de alta calidad. .(Este artículo fue publicado en China Real Estate News, página 01, 26 de agosto, editor en jefe He Xinxin)
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