Assainir les arriérés des comptes corporatifs et favoriser le bon fonctionnement de l’immobilier
2024-08-24
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Aucune industrie ne peut devenir une île. Ce phénomène est de plus en plus important dans le domaine immobilier et nécessite une attention particulière.Récemment, il y a quelque chose qui inquiète les gens. Le 19 août, Xi'an Construction Engineering, une entreprise de construction, a annoncé qu'en raison des effets combinés de facteurs tels que l'environnement macroéconomique, le ralentissement du secteur et la réglementation immobilière, l'entreprise était actuellement en retard dans le recouvrement des comptes clients, ce qui a pour conséquence dans un manque de liquidité et une pression accrue sur les remboursements obligataires. Il y a aussi un problème de défaut de paiement qui inquiète les entreprises. En 2022, plus de dix sociétés immobilières ont répondu à la réinstallation du « ticket de maison » dans le nouveau district de Harbin. De façon inattendue, les fonds de réinstallation n'ont pas été payés intégralement et à temps. ce qui a exercé une énorme pression opérationnelle sur l’entreprise.Le défaut de paiement des comptes d'entreprise n'est pas une affaire anodine. Une fois qu'une entreprise en défaut de paiement cesse ses activités, elle entraînera non seulement des difficultés financières et des défauts de crédit, mais entraînera également la perte de dizaines de milliers de personnes. Ce qui est important, c'est que cela puisse déclencher une série de problèmes sociaux.À l'heure actuelle, le mécanisme de coordination du financement de l'immobilier urbain joue progressivement un rôle dans l'atténuation des difficultés de financement de la construction de projets immobiliers afin d'assurer l'avancement ordonné et sain des travaux de livraison de logements garantis.Dans le même temps, nous avons remarqué les données immobilières de janvier à juillet publiées par le Bureau National des Statistiques le 15 août. En termes de performance des ventes, au cours des sept premiers mois, la surface de vente des logements commerciaux nouvellement construits et la La baisse des ventes de logements commerciaux a été plus faible qu'au cours des six mois précédents, ce qui indique que les ventes immobilières se sont améliorées, mais d'après des données spécifiques, de janvier à juillet, la surface de vente des bâtiments commerciaux nouvellement construits était de 541,49 millions de mètres carrés. , une baisse de 18,6 % sur un an ; les ventes de bâtiments commerciaux nouvellement construits se sont élevées à 5,333 milliards de yuans, soit une baisse de 24,3 % sur un an.Il ressort de ces données que les sociétés immobilières sont toujours confrontées à des contraintes financières, ce qui affecte à leur tour des questions telles que la zone de construction immobilière, la zone de construction nouvellement démarrée et l'acquisition de terrains à des fins d'investissement, par exemple en termes d'acquisition de terrains. De janvier à juillet, le total des acquisitions de terrains par les 100 plus grandes entreprises s'est élevé à 4 307 milliards, soit une baisse de 38 % sur un an, et la baisse s'est accentuée de 2,2 points de pourcentage de janvier à juin. Sous la double pression des capitaux et du marché, les sociétés immobilières doivent continuer à faire preuve d'une attitude plus prudente à l'égard de l'acquisition de terrains et des investissements.En fait, le gouvernement central attache une grande importance à la question des arriérés de dette des entreprises. La réunion exécutive du Conseil des Affaires d'Etat tenue le 12 avril de cette année a également étudié spécifiquement les mesures visant à améliorer le mécanisme à long terme pour résoudre le problème des arriérés des comptes des entreprises. La résolution du problème des arriérés des comptes des entreprises n'est pas seulement liée à l'amélioration de l'environnement des affaires, mais également à la reprise globale de l'économie. Pour les entreprises de construction et les sociétés immobilières, le défaut de paiement de leurs comptes peut entraîner la faillite et l’effondrement de l’entreprise. C’est une situation qu’il faut résolument éviter.Pour les différents types de comptes en souffrance des entreprises de construction et des sociétés immobilières, les services concernés doivent non seulement attacher une grande importance à la promotion de haute qualité d'actions spéciales pour apurer les dettes et résoudre le stock actuel de règlement des dettes, mais aussi travailler dur pour améliorer le long terme. mécanismes et freiner résolument le « dégagement latéral » « la frontière doit », « efface et doit à nouveau ». En particulier, nous devons nous concentrer sur la question des arriérés des gouvernements locaux envers les comptes des entreprises et sur la question des arriérés des grandes entreprises envers les entreprises en aval, accroître encore le coût des violations pour les entités défaillantes et réduire le coût de la protection des droits en cas d'arriérés. doit véritablement se conformer aux exigences nationales et accélérer l'amélioration des lois, réglementations et prix des projets pertinents. Le règlement, la gestion des factures commerciales et d'autres réglementations du système permettront au mécanisme à long terme de fonctionner sans problème dans les plus brefs délais, afin que les entreprises ayant des comptes en défaut. n'attendra plus indéfiniment et assurera le développement intégré des entreprises de construction, des sociétés immobilières, des entreprises en amont et en aval et des grandes et moyennes entreprises. Cette volonté est liée aux objectifs importants de stabilisation du marché, de protection des moyens de subsistance et de protection des personnes. construire un nouveau modèle de développement immobilier. De ce point de vue, le problème est énorme et il est impossible et inabordable de résoudre le problème des arriérés dans les comptes des entreprises dans le domaine immobilier. Résoudre les problèmes et sauver les entreprises est en fait un moyen de créer une dynamique pour un développement de haute qualité. .(Cet article a été publié dans China Real Estate News, page 01, 26 août, rédacteur en chef He Xinxin)
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