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Les données publiées vendredi par le département américain du Commerce ont montré queLes ventes de logements neufs aux États-Unis ont atteint en juillet leur plus haut niveau depuis mai 2023.Les ventes de maisons neuves ont été stimulées, les acheteurs ayant profité de taux hypothécaires plus bas et d'un plus grand choix de maisons.

Les ventes de logements neufs aux États-Unis en juillet se sont élevées à 739 000, contre 623 000 attendues et 617 000 avant juin. Les ventes de logements neufs ont augmenté de 10,6 % sur un mois en juillet et devraient augmenter de 1 % en juin, elles ont chuté de 0,6 % sur un mois. Les nouvelles données sur le logement ont dépassé toutes les prévisions des économistes interrogés par les médias.

Par région, les ventes de logements neufs ont augmenté dans les quatre grandes régions des États-Unis. Parmi eux, le taux de croissance des ventes dans la région de l'Ouest est le plus rapide depuis février 2022, et le nombre de signatures de contrats dans les régions du Centre et de l'Ouest est le plus fort depuis trois ans.

Les constructeurs réduisent leurs stocks à mesure que les ventes reprennent,Les stocks sont tombés à leurs plus bas niveaux depuis le début de l’année. Néanmoins, les 462 000 logements à vendre restent proches du niveau le plus élevé depuis 2008.Sur la base du taux de vente actuel, il faudra 7,5 mois pour digérer les stocks sur le marché. Le ratio stocks/ventes est le plus bas depuis septembre de l'année dernière, mais il reste supérieur au niveau d'avant la nouvelle épidémie de couronne.

Les stocks élevés ont contribué à maintenir les prix sous contrôle, le prix de vente médian d'une maison neuve en juillet ayant chuté de 1,4 % par rapport à l'année précédente pour atteindre 429 800 $.Il n’y a eu qu’un seul mois cette année où les prix des logements neufs n’ont pas enregistré de baisse d’une année sur l’autre. Cela contraste avec le marché de l'immobilier existant, qui continue d'atteindre de nouveaux sommets en matière de prix de l'immobilier.

La reprise des ventes de logements neufs suggère que la combinaison de taux hypothécaires plus bas et de généreuses incitations à la vente de la part des constructeurs de maisons a un effet, selon les analystes. L’offre de logements existants étant encore très limitée, les acheteurs potentiels trouvent davantage d’options sur le marché du neuf. Les prix demandés pour les maisons neuves sont plus compétitifs que ceux du marché de l’existant.

Actuellement, les taux d’intérêt hypothécaires aux États-Unis sont tombés à 6,5 %, après avoir culminé à près de 7,3 % en avril. Alors que la Réserve fédérale se prépare à commencer à réduire les taux d’intérêt le mois prochain, les taux d’intérêt hypothécaires devraient encore baisser. Le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a signalé vendredi qu'une baisse des taux était imminente et qu'il était temps d'ajuster sa politique.

Malgré la faiblesse des ventes dans le secteur immobilier, les plus grands constructeurs d'habitations du pays ont enregistré de solides bénéfices en réduisant les prix et les taux hypothécaires pour attirer les acheteurs. Plus tôt cette semaine, le constructeur de luxe Toll Brothers a augmenté après avoir annoncé que les livraisons se situeraient dans le haut de ses prévisions pour l'ensemble de l'année. L’ensemble du secteur de la construction s’est également bien comporté, l’ETF SPDR S&P Home Builders surperformant l’ensemble du marché boursier américain.