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Source de cet article : Times Finance Auteur : Zhong Dai

« Au plus fort de l'année 2021, une maison de district scolaire sera vendue pour une. Dans certains districts scolaires de meilleure qualité, de nombreux clients ont fait leurs réservations sur place après avoir visité la maison. Dans le district de Gulou, une zone fortement éducative de Nanjing. , plusieurs agents supérieurs ne s'attendaient pas à ce qu'il y a trois ans, le logement dans le district scolaire de Nanjing, encore inaccessible, soit désormais tombé en dessous du « prix du chou ».

Une communauté relativement typique est le village n°1 de Qinghe Xinyu, qui correspond à l'école primaire de Jinling Huiwen et à l'école intermédiaire de Jinling Huiwen (appelée « Shuanghuiwen »). "Jinling Huiwen a été très stricte avec les collégiens ces dernières années. Les résultats de l'examen d'entrée au lycée de cette année sont très bons. Il est actuellement classé parmi les meilleurs des lycées publics de Nanjing." a déclaré au Times Finance.

Les bonnes nouvelles concernant les scores élevés n'ont pas soutenu les prix des logements dans le district littéraire de Shuanghui. En juillet de cette année, un appartement de deux chambres de 62,7 mètres carrés a été vendu dans cette communauté, avec un prix de transaction total de 2,33 millions de yuans et un prix unitaire de 37 000 yuans/mètre carré, tandis que le même type d'appartement a été vendu en 2021 ; le prix total de la transaction était de 5,7 millions de yuans, le prix unitaire est de 92 000 yuans/mètre carré. De ce point de vue, les prix de l’immobilier ont subi une correction d’environ 60 % au cours des trois dernières années.

Li Yuan a déclaré au Times Finance que la raison pour laquelle la maison susmentionnée a été vendue au prix bas de 2,33 millions de yuans était principalement due aux mauvaises conditions du marché à l'époque et au fait que la maison se trouvait au septième étage du dernier étage. De mai à juillet de cette année, la communauté a vendu un certain nombre de maisons à bas prix, et il sera difficile de revoir des prix de transaction aussi bas à l'avenir.

Li Yuan a déclaré qu'en général, en 2021, le prix de transaction des maisons situées aux étages intermédiaires de la communauté sera d'environ 100 000 yuans/mètre carré, et le prix moyen équivalent des maisons de plus de 40 mètres carrés peut atteindre 120 000 yuans/mètre carré. À l'heure actuelle, le prix unitaire de transaction des maisons à étage intermédiaire est généralement d'environ 52 000 yuans/mètre carré et 53 000 yuans/mètre carré, ce qui a été considérablement réduit.

Sur le site officiel de Lianjia, 10 maisons d'occasion ont été vendues dans le village n°1 de Qinghe Xinyu de mai à juillet, mais aucun des prix unitaires de transaction n'a été affiché. Le prix moyen d'inscription de cette communauté en juillet était de 65 900 yuans/mètre carré. Cela était principalement dû au petit nombre de maisons de prix élevé qui étaient inscrites depuis longtemps, ce qui a fait augmenter le prix moyen. Plusieurs appartements de deux chambres de plus de 60 mètres carrés récemment libérés en août ont un prix d'inscription moyen d'environ 53 800 yuans/mètre carré à 58 000 yuans/mètre carré.

Le logement dans le district littéraire de Shuanghui est relativement précieux. Récemment, un détail des transactions de logements du district scolaire de Nanjing entre juin et juillet a montré que le prix de transaction total le plus bas de certains logements du district scolaire de collèges de deuxième niveau de Nanjing était d'environ 1,4 million de yuans, voire même plus d'un million de yuans. Le prix total de certaines maisons dans les districts scolaires primaires de deuxième niveau de Nanjing peut descendre jusqu'à moins d'un million de yuans.

L'école primaire affiliée à l'Université normale de Nanjing est une école primaire de premier niveau située dans le district de Xuanwu, à Nanjing. Times Finance a appris de l'intermédiaire Zhang Lin qu'une maison de 31,11 mètres carrés au n° 38 Dashamao Lane, située à l'école primaire normale sud et au collège Meiyuan, a été récemment vendue pour 1,2 million de yuans.

Zhang Lin estime : « La période 2019 à 2021 est le pic du marché immobilier du district scolaire de Nanjing. Jusqu'à présent, en 2021, les prix de l'immobilier ont chuté d'environ la moitié. En termes de volume de transactions, notre région a chuté d'environ 20 à 30 %. Dans le passé, les acheteurs arrivaient deux ou trois ans à l’avance. Lorsqu’ils achetaient une maison dans un district scolaire, ces acheteurs sont désormais pratiquement partis.

« Le volume des commandes a été réduit, le prix unitaire a été abaissé et nos revenus ont également diminué. Par exemple, lorsque le marché était bon, nous pouvions gagner entre 20 000 et 30 000 yuans par an, mais maintenant nous pouvons gagner entre 100 000 et 80 000 yuans. yuans par an", a déclaré Zhang Lin.

L'école primaire de Chibi Road est l'école primaire de deuxième niveau du district de Gulou, à Nanjing. Times Finance a appris de l'intermédiaire Wang Mian qu'un appartement de 48 mètres carrés sur Longyin Plaza, qui correspond à l'école primaire, a été récemment vendu pour 760 000 yuans. Le prix total d'un appartement de deux chambres dans un quartier scolaire d'un vieux quartier ordinaire à proximité ne dépasse pas 1 million de yuans. Wang Mian estime que le prix des logements dans le district scolaire a diminué de moitié par rapport à la période de pointe et que le volume unitaire a diminué de moitié par rapport à 2021.

Le refroidissement du logement dans les districts scolaires de Nanjing est dû, d'une part, au refroidissement du marché global des logements de seconde main et à l'affaiblissement du concept de logement dans les districts scolaires, d'autre part. Wang Mian estime : « Aujourd'hui, le concept de logement dans le district scolaire a été dilué. Pour certaines écoles primaires de premier plan, le district scolaire est confronté à une expansion et certaines des communautés les plus ordinaires environnantes sont incluses dans le même district scolaire. le logement est considérablement réduit. Et pour certains districts scolaires de deuxième et troisième niveaux, les prix des logements sont fondamentalement les mêmes qu'en dehors du district scolaire.

Le prix des logements dans les districts scolaires a chuté et les investisseurs se sont retirés, bénéficiant ainsi à davantage d’acheteurs qui en ont simplement besoin. "Dans le passé, les investisseurs et les parents augmentaient les prix les uns avec les autres, et sans argent, on ne pouvait pas aller dans une bonne école", a déclaré Zhang Lin, mais maintenant il n'y a pratiquement plus d'investisseurs. De plus, les taux d’intérêt hypothécaires de Nanjing sont bas et le coût d’achat d’une maison est faible. Associé à la baisse des prix des logements, le rapport loyer/vente des logements dans le district scolaire est déjà assez rentable. De nombreux propriétaires de maisons dans les districts scolaires peuvent obtenir des revenus en louant leur maison, ce qui peut couvrir les intérêts hypothécaires et en même temps résoudre le problème de l'envoi de leurs enfants à l'école.

Li Yuan a donné un exemple à Times Finance : « J'ai récemment conclu un accord avec un client qui a dépensé 2,38 millions de yuans pour acheter une maison dans le double district scolaire de l'école primaire de Yincheng et de l'école intermédiaire de Huiwen, d'une superficie de 56 mètres carrés. Je n’avais jamais envisagé d’acheter une maison dans le quartier scolaire de Gulou auparavant. Cela coûte quatre à cinq millions, ce qui est totalement inabordable, après la baisse des prix, je peux me le permettre.

‌En mai de cette année, Nanjing a annoncé un certain nombre de nouvelles politiques sur le marché immobilier, telles qu'une réduction des acomptes pour l'achat d'un logement, une baisse des taux d'intérêt hypothécaires, de nouvelles politiques d'enregistrement des ménages et des politiques de reprise des anciens. ‌Certains intermédiaires estiment que l'enthousiasme pour la politique se transmet progressivement au marché du logement des districts scolaires, et le volume des transactions a commencé à s'accélérer en août. Wang Mian, l'agent qui cherche des maisons dans le district de l'école primaire de Chibi Road depuis quatre ans, n'est pas occupé avec des clients, mais il envisage également d'acheter un vieil appartement délabré à proximité comme salle de mariage. Il est préférable d'avoir une école. attributs du district.

(Les noms dans l'article sont tous des pseudonymes.)