ニュース

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

この記事の出典: Times Finance 著者: Zhong Dai

「2021年のピーク時には、1つの学区の家が1つで販売されます。いくつかのより良い学区では、家を見た後、その場で予約した顧客がたくさんいます。南京の教育が盛んな地区である鼓楼区では。」 、数人の上級エージェントは、3年前にはまだ入手不可能だった南京学区の住宅が今では「キャベツ価格」を下回っているとは予想していなかった。

比較的典型的なコミュニティは清河新宇第一村で、金陵恵文小学校と金陵恵文中学校（「双恵文」と呼ばれる）に相当します。 「金陵匯文は近年、中学生に対して非常に厳しいです。今年の高校入試の結果はとても良かったです。現在、南京市の公立中学校の中で上位にランクされています。」と中継ぎの李源氏は言う。とタイムズ・ファイナンス紙に語った。

高得点に関する朗報は双匯文文区の住宅価格を下支えしなかった。今年7月、このコミュニティでは62.7平方メートルの2ベッドルームアパートが販売され、総取引価格は233万元、坪単価は3万7000元で、2021年には同じタイプのアパートが販売された。総取引価格は570万元、単価は9.2万元/平方メートル。この観点から見ると、過去 3 年間で住宅価格は約 60% 修正されました。

李源氏はタイムズ・ファイナンスに対し、前述の住宅が233万元という低価格で売却された理由は主に当時の市況が悪かったことと、住宅が最上階の7階にあったことによると語った。今年5月から7月にかけて、コミュニティは低価格の住宅を多数販売したが、今後このような低価格での取引価格が再び現れることは難しいだろう。

李源氏は、2021年の一般的に、コミュニティの中層階の住宅の取引価格は平方メートル当たり約10万元、40平方メートル以上の住宅の同等平均価格は平方メートル当たり12万元に達する可能性があると述べた。現在、中層住宅の取引単価は一般的に 5.2 万元/平方メートル、5.3 万元/平方メートル程度であり、大幅に下落している。

連佳の公式ウェブサイトでは、5月から7月にかけて清河新余第一村で中古住宅10戸が販売されたが、取引単価は一切表示されていなかった。 7月のこのコミュニティの平均掲載価格は1平方メートル当たり6万5900元であった。これは主に、長期にわたって掲載された高額住宅の数が少なく、平均価格が上昇したためである。 8月に最近発売された60平方メートル以上の2ベッドルームアパートメントのいくつかは、平均掲載価格が1平方メートル当たり約5万3800元から5万8000元となっている。

双匯文学区の住宅は比較的貴重です。最近、6月から7月までの南京学区住宅の取引詳細によると、一部の南京第二層中学校の学区住宅の最低取引総額は約140万元、場合によっては100万元を超えることもあった。南京市の第二層小学校区の一部の住宅価格は、総額が100万元を下回る場合もある。

南京師範大学付属小学校は、南京市宣武区にある第一級小学校です。タイムズ・ファイナンスは仲介業者の張林氏から、南師範小学校と梅園中学校がある大沙茅巷38号にある31.11平方メートルの住宅が最近120万元で売却されたことを知った。

張林さんは、「2019年から2021年が南京学区の住宅市場のピークだ。2021年に入ってから住宅価格は約半分に下がった。取引量で言えば、私たちの地域は約20～30％下落した。以前は、学区で家を買うのに2、3年前から買い手が来ていましたが、今ではそのような買い手はほとんどいなくなりました。」

「注文量が減り、単価も下がり、収入も減りました。例えば、市況が良かったときは年間2万～3万元稼げましたが、今は10万～8万元になるかもしれません」年間元です」と張林さんは語った。

赤壁路小学校は、南京市鼓楼区にある第二層小学校です。タイムズ・ファイナンスは仲介業者の王銘から、小学校に相当する龍陰広場の48平方メートルのアパートが最近76万元で売りに出されたことを知った。近くの普通の古い地区の学区にある2ベッドルームアパートの合計価格はわずか100万元強だ。王綿さんは、学区の住宅価格は最盛期に比べて半分に下がり、戸数は2021年と比べて半分に縮小したと感じている。

南京学区における住宅の冷え込みは、一方では中古住宅市場全体の冷え込み、他方では学区における住宅の概念の弱体化によるものである。王実氏は、「現在、学区住宅という概念は希薄化している。一部のトップクラスの小学校では、学区が拡大に直面しており、周囲のより一般的なコミュニティの一部が同じ学区に含まれている。学区の価値」と考えている。また、一部の第 2 層および第 3 層学区では、住宅価格は基本的に学区外の価格と同じです。」

学区の住宅価格は下落し、投資家は撤退し、まさに必要とするより多くの住宅購入者に恩恵をもたらしている。 「かつては投資家と保護者が互いに価格を上げ合っていました。お金がなければ良い学校に通うこともできませんでしたが、今では投資家は基本的にいません」と張林氏は語った。さらに、南京の住宅ローン金利は低く、住宅購入コストも安い。住宅価格の下落と相まって、学区内の住宅の賃貸対売却比率はすでにかなりの費用対効果が高くなります。学区内の住宅所有者の多くは、家を貸すことで収益を得ることができ、住宅ローンの利子をカバーできると同時に、子どもを学校に通わせる問題も解決できます。

李源氏はタイムズ・ファイナンスに次のように例をあげた。「私は最近、銀城小学校と恵文中学校の二重学区にある56平方メートルの家を購入するために238万元を費やした顧客と契約を結んだ。これまで鼓楼の学区で家を買うことは考えたこともなかったのですが、価格が 400 万から 500 万かかるので、値下げ後はまったく買えなくなりました。」

今年5月、南京市は住宅購入の頭金引き下げ、住宅ローン金利の引き下げ、新たな戸籍登録政策、古い戸籍の下取り政策など、多くの新たな不動産市場政策を発表した。一部の仲介業者は、この政策の熱意が徐々に学区の住宅市場に伝わり、8月には取引量が回復し始めたと感じている。赤壁路小学校区で4年間家を探している仲介業者のワン・ミアンさんは顧客の対応に忙しいが、結婚式場として近くの古いボロボロのアパートを購入することも検討している。学校があったほうがよい。地区の属性。

（記事中のお名前はすべて仮名です。）