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Quelle dieses Artikels: Times Finance Autor: Zhong Dai

„Auf dem Höhepunkt des Jahres 2021 wird ein Schulbezirkshaus für eins verkauft. In einigen besseren Schulbezirken gibt es viele Kunden, die ihre Reservierungen vor Ort vorgenommen haben, nachdem sie das Haus besichtigt haben, im Bezirk Gulou, einem starken Bildungsviertel in Nanjing Mehrere hochrangige Agenten hatten nicht damit gerechnet, dass der Wohnraum im Schulbezirk Nanjing vor drei Jahren, der noch unerreichbar war, nun unter den „Kohlpreis“ gefallen ist.

Eine relativ typische Gemeinde ist das Dorf Qinghe Xinyu Nr. 1, das der Jinling Huiwen-Grundschule und der Jinling Huiwen-Mittelschule (als „Shuanghuiwen“ bezeichnet) entspricht. „Jinling Huiwen war in den letzten Jahren sehr streng gegenüber Schülern der Mittelstufe. Die Ergebnisse der diesjährigen Aufnahmeprüfung für die Oberstufe sind sehr gut. Derzeit gehört sie zu den Besten der öffentlichen Mittelschulen in Nanjing.“ sagte Times Finance.

Die guten Nachrichten über die hohen Punktzahlen stützten die Immobilienpreise im Shuanghui Literature District nicht. Im Juli dieses Jahres wurde in dieser Gemeinde eine Zwei-Zimmer-Wohnung von 62,7 Quadratmetern mit einem Gesamttransaktionspreis von 2,33 Millionen Yuan und einem Stückpreis von 37.000 Yuan/Quadratmeter verkauft, während derselbe Wohnungstyp im Jahr 2021 verkauft wurde Der gesamte Transaktionspreis betrug 5,7 Millionen Yuan, der Stückpreis beträgt 92.000 Yuan/Quadratmeter. Aus dieser Perspektive haben die Immobilienpreise in den letzten drei Jahren um etwa 60 % korrigiert.

Li Yuan sagte gegenüber Times Finance, dass der Grund, warum das oben genannte Haus zu einem niedrigen Preis von 2,33 Millionen Yuan verkauft wurde, hauptsächlich in den schlechten Marktbedingungen zu dieser Zeit und der Tatsache lag, dass sich das Haus im siebten Stock des obersten Stockwerks befand. Von Mai bis Juli dieses Jahres hat die Gemeinde eine Reihe von preisgünstigen Häusern verkauft, und es wird schwierig sein, in Zukunft wieder so niedrige Transaktionspreise zu sehen.

Li Yuan sagte, dass im Jahr 2021 der Transaktionspreis für Häuser in den mittleren Etagen der Gemeinde im Allgemeinen etwa 100.000 Yuan/Quadratmeter betragen werde und der entsprechende Durchschnittspreis für Häuser mit mehr als 40 Quadratmetern 120.000 Yuan/Quadratmeter erreichen könne Derzeit liegt der Transaktionsstückpreis für Häuser im mittleren Stockwerk im Allgemeinen bei etwa 52.000 Yuan/Quadratmeter und 53.000 Yuan/Quadratmeter, was erheblich gesenkt wurde.

Auf der offiziellen Website von Lianjia wurden von Mai bis Juli 10 gebrauchte Häuser im Dorf Qinghe Xinyu Nr. 1 verkauft, es wurde jedoch keiner der Transaktionseinheitspreise angezeigt. Der durchschnittliche Listenpreis dieser Gemeinde lag im Juli bei 65.900 Yuan/Quadratmeter. Dies war hauptsächlich auf eine kleine Anzahl hochpreisiger Häuser zurückzuführen, die schon seit langem gelistet waren, was den Durchschnittspreis erhöhte. Mehrere Zwei-Zimmer-Wohnungen mit mehr als 60 Quadratmetern, die kürzlich im August veröffentlicht wurden, haben einen durchschnittlichen Listenpreis von etwa 53.800 Yuan/Quadratmeter bis 58.000 Yuan/Quadratmeter.

Wohnraum im Literaturviertel Shuanghui ist relativ wertvoll. Kürzlich zeigte eine Detailtransaktion von Wohnungen im Schulbezirk Nanjing von Juni bis Juli, dass der niedrigste Gesamttransaktionspreis für Wohnungen im Schulbezirk einiger Mittelschulen der zweiten Stufe in Nanjing bei etwa 1,4 Millionen Yuan lag, oder sogar bei über einer Million Yuan. Der Gesamtpreis einiger Häuser in den zweitrangigen Grundschulbezirken von Nanjing kann bis zu weniger als eine Million Yuan betragen.

Die angegliederte Grundschule der Nanjing Normal University ist eine Grundschule der ersten Stufe im Bezirk Xuanwu, Nanjing. Times Finance erfuhr vom Vermittler Zhang Lin, dass ein 31,11 Quadratmeter großes Haus in der Dashamao Lane Nr. 38, das sich an der South Normal Elementary School und der Meiyuan Middle School befindet, kürzlich für 1,2 Millionen Yuan verkauft wurde.

Zhang Lin meint: „2019 bis 2021 ist der Höhepunkt des Wohnungsmarktes im Schulbezirk Nanjing. Bisher sind die Immobilienpreise im Jahr 2021 um etwa die Hälfte gesunken. In Bezug auf das Transaktionsvolumen ist unser Gebiet um etwa 20 bis 30 % gesunken Früher kamen Käufer zwei oder drei Jahre im Voraus, um ein Haus in einem Schulbezirk zu kaufen, diese Käufer sind jetzt praktisch weg.“

„Die Bestellmenge wurde reduziert, der Stückpreis wurde gesenkt und auch unser Einkommen wurde reduziert. Als der Markt zum Beispiel gut war, konnten wir 20.000 bis 30.000 Yuan pro Jahr verdienen, aber jetzt verdienen wir vielleicht 100.000 bis 80.000.“ Yuan pro Jahr", sagte Zhang Lin.

Die Chibi Road Primary School ist die zweitklassige Grundschule im Bezirk Gulou, Nanjing. Times Finance erfuhr vom Vermittler Wang Mian, dass kürzlich eine 48 Quadratmeter große Wohnung in Longyin Plaza, die der Grundschule entspricht, für 760.000 Yuan verkauft wurde. Der Gesamtpreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Schulbezirk in einem gewöhnlichen alten Viertel in der Nähe beträgt nur über 1 Million Yuan. Wang Mian ist der Ansicht, dass die Wohnungspreise im Schulbezirk im Vergleich zur Spitzenzeit um die Hälfte gesunken sind und dass die Wohneinheiten im Vergleich zu 2021 um die Hälfte geschrumpft sind.

Die Abkühlung des Wohnraums in den Schulbezirken von Nanjing ist einerseits auf die Abkühlung des Gesamtmarktes für Gebrauchtwohnungen und andererseits auf die Schwächung des Wohnungskonzepts in den Schulbezirken zurückzuführen. Wang Mian glaubt: „Jetzt wurde das Konzept der Schulbezirksunterbringung verwässert. Für einige Top-Grundschulen steht der Schulbezirk vor einer Erweiterung, und einige der umliegenden, gewöhnlicheren Gemeinden werden in denselben Schulbezirk einbezogen. Der Wert des Schulbezirks.“ Die Wohnungspreise sind in einigen Schulbezirken der zweiten und dritten Klasse im Wesentlichen die gleichen wie außerhalb des Schulbezirks.“

Die Preise für Wohnungen in Schulbezirken sind zurückgegangen, und Investoren haben sich zurückgezogen, was mehr Hauskäufern zugute kommt, die es einfach brauchen. „Früher haben Investoren und Eltern miteinander die Preise erhöht, und ohne Geld konnte man keine gute Schule besuchen, aber jetzt gibt es im Grunde keine Investoren.“ Darüber hinaus sind die Hypothekenzinsen in Nanjing niedrig und die Kosten für den Hauskauf niedrig. In Verbindung mit den sinkenden Immobilienpreisen ist das Miet-zu-Verkauf-Verhältnis der Wohnungen im Schulbezirk bereits recht kostengünstig. Viele Eigentümer von Häusern in Schulbezirken können durch die Vermietung ihrer Häuser Erträge erzielen, die die Hypothekenzinsen decken und gleichzeitig das Problem lösen können, ihre Kinder zur Schule zu schicken.

Li Yuan gab Times Finance ein Beispiel: „Ich habe kürzlich einen Deal mit einem Kunden abgeschlossen, der 2,38 Millionen Yuan für den Kauf eines Hauses im Doppelschulbezirk der Yincheng-Grundschule und der Huiwen-Mittelschule mit einer Größe von 56 Quadratmetern ausgegeben hat.“ Ich hatte noch nie darüber nachgedacht, ein Haus im Schulbezirk in Gulou zu kaufen. Es kostet vier bis fünf Millionen, was nach der Preissenkung völlig unerschwinglich ist.“

‌Im Mai dieses Jahres kündigte Nanjing eine Reihe neuer Immobilienmarktrichtlinien an, darunter niedrigere Anzahlungen für Hauskäufe, niedrigere Hypothekenzinsen, neue Richtlinien zur Registrierung von Haushalten und Inzahlungnahmerichtlinien für alte. ‌Einige Vermittler sind der Meinung, dass sich die Begeisterung für die Politik allmählich auf den Wohnungsmarkt im Schulbezirk überträgt und das Transaktionsvolumen im August zu steigen begann. Wang Mian, der Agent, der seit vier Jahren nach Häusern im Grundschulbezirk Chibi Road sucht, ist nicht mit Kunden beschäftigt, erwägt aber auch den Kauf einer alten, schäbigen Wohnung in der Nähe als Hochzeitszimmer. Es ist am besten, etwas Schule zu haben Bezirksattribute.

(Die Namen im Artikel sind allesamt Pseudonyme.)