uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Tämän artikkelin lähde: Times Finance Kirjoittaja: Zhong Dai

"Vuoden 2021 huipulla yksi koulupiiritalo myydään yhdelle. Joillakin paremmilla koulupiireillä on paljon asiakkaita, jotka tekivät varauksensa paikan päällä nähtyään talon Guloun alueella, vahvalla koulutusalueella Nanjingissa , useat johtavat agentit eivät odottaneet, että kolme vuotta sitten Asuminen Nanjingin koulualueella, joka oli vielä saavuttamaton, on nyt laskenut alle "kaalin hinnan".

Suhteellisen tyypillinen yhteisö on Qinghe Xinyu nro 1 Village, joka vastaa Jinling Huiwenin peruskoulua ja Jinling Huiwen Middle Schoolia (kutsutaan nimellä "Shuanghuiwen"). "Jinling Huiwen on ollut viime vuosina erittäin tiukka yläkoulun opiskelijoille. Tämän vuoden lukion pääsykokeen tulokset ovat erittäin hyvät. Se on tällä hetkellä Nanjingin julkisten yläkoulujen kärjessä, välittäjä Li Yuan." kertoi Times Financelle.

Hyvät uutiset korkeista tuloksista eivät tukeneet asuntojen hintoja Shuanghuin kirjallisuusalueella. Tämän vuoden heinäkuussa tässä yhteisössä myytiin 62,7 neliömetrin kahden makuuhuoneen asunto, jonka kokonaiskauppahinta oli 2,33 miljoonaa yuania ja yksikköhinta 37 000 yuania/neliömetri, kun sama asuntotyyppi myytiin vuonna 2021 Kokonaiskauppahinta oli 5,7 miljoonaa yuania, yksikköhinta on 92 000 yuania/neliömetri. Tästä näkökulmasta asuntojen hinnat ovat korjantuneet noin 60 % viimeisen kolmen vuoden aikana.

Li Yuan kertoi Times Financelle, että syy siihen, miksi em. talo myytiin halvalla 2,33 miljoonalla yuanilla, johtui pääasiassa silloisista huonoista markkinaolosuhteista ja siitä, että talo oli ylimmän kerroksen seitsemännessä kerroksessa. Tämän vuoden toukokuusta heinäkuuhun yhteisö on myynyt useita edullisia asuntoja, ja näin alhaisia ​​kauppahintoja on vaikea nähdä jatkossa uudelleen.

Li Yuan sanoi, että yleisesti vuonna 2021 yhteisön keskikerroksissa olevien talojen kauppahinta on noin 100 000 yuania/neliömetri, ja yli 40 neliömetrin talojen vastaava keskihinta voi nousta 120 000 yuania/neliö. Tällä hetkellä keskikerrostalojen kauppahinta on yleensä noin 52 000 yuania/neliömetri ja 53 000 yuania/neliömetri, mikä on merkittävästi laskenut.

Lianjian virallisilla verkkosivuilla Qinghe Xinyun nro 1 kylässä myytiin 10 käytettyä taloa toukokuusta heinäkuuhun, mutta yhtään kaupan yksikköhintoja ei näkynyt. Tämän yhteisön keskimääräinen listaushinta oli heinäkuussa 65 900 yuania/neliö Tämä johtui pääasiassa vähäisestä määrästä korkeahintaisia ​​taloja, jotka olivat olleet pörssilistalla pitkään, mikä nosti keskihintaa. Useiden äskettäin elokuussa julkaistujen yli 60 neliömetrien kahden makuuhuoneen asuntojen keskimääräinen listaushinta on noin 53 800 yuania/neliömetri ja 58 000 yuania/neliömetri.

Asuminen Shuanghuin kirjallisuusalueella on suhteellisen arvokasta. Äskettäin Nanjingin koulupiiriasuntoja koskeva yksityiskohta kesäkuusta heinäkuuhun osoitti, että joidenkin Nanjingin toisen tason yläkoulujen koulupiiriasuntojen alin kokonaiskauppahinta oli noin 1,4 miljoonaa yuania tai jopa yli miljoona yuania. Joidenkin Nanjingin toisen tason alakoulupiirien talojen kokonaishinta voi olla jopa alle miljoona yuania.

Nanjingin normaaliyliopiston sidoksissa oleva peruskoulu on ensimmäisen tason peruskoulu Xuanwun alueella Nanjingissa. Times Finance sai tietää välittäjältä Zhang Liniltä, ​​että 31,11 neliömetrin talo osoitteessa No. 38 Dashamao Lane, joka sijaitsee South Normal Elementary Schoolissa ja Meiyuan Middle Schoolissa, myytiin äskettäin 1,2 miljoonalla yuanilla.

Zhang Lin kokee: "2019–2021 on Nanjingin koulupiirin asuntomarkkinoiden huippu. Tähän mennessä vuonna 2021 asuntojen hinnat ovat pudonneet noin puoleen. Transaktiovolyymilla mitattuna alueemme on pudonnut noin 20-30 %. Aiemmin ostajat tulivat kaksi tai kolme vuotta etukäteen. Kun ostat talon koulualueelta, nämä ostajat ovat periaatteessa poissa.

"Tilausmäärää on vähennetty, yksikköhintaa on alennettu ja tulojamme on myös pienennetty. Esimerkiksi hyvällä markkinatilanteella saimme ansaita 20 000 - 30 000 juania vuodessa, mutta nyt saatamme ansaita 100 000 - 80 000 yuania vuodessa", Zhang Lin sanoi.

Chibi Road Primary School on toisen tason peruskoulu Guloun alueella Nanjingissa. Times Finance sai tietää välittäjä Wang Mianilta, että peruskoulua vastaava 48 neliömetrin asunto Longyin Plazassa myytiin äskettäin 760 000 yuanilla. Kahden makuuhuoneen asunnon kokonaishinta koulualueella tavallisessa vanhassa lähiympäristössä on vain yli miljoona juania. Wang Mian kokee, että koulupiirin asuntojen hinta on pudonnut puoleen huippukauteen verrattuna ja asuntojen määrä on pudonnut puoleen vuoteen 2021 verrattuna.

Nanjingin koulupiirien asumisen viileneminen johtuu toisaalta käytettyjen asuntojen kokonaismarkkinoiden jäähtymisestä ja toisaalta koulupiirien asumiskonseptin heikkenemisestä. Wang Mian uskoo: "Nyt koulupiirin asumisen käsite on laimennettu. Joidenkin huippukoulujen koulupiiri on laajentumassa, ja osa ympäröivistä tavallisimmista yhteisöistä sisältyy samaan koulupiiriin. Koulupiirin arvo Asuntojen hinnat ovat periaatteessa samat kuin koulupiirin ulkopuolella.

Koulupiirien asuntojen hinnat ovat laskeneet, ja sijoittajat ovat vetäytyneet, mikä hyödyttää yhä useammat asunnon ostajat, jotka vain tarvitsevat sitä. "Aiemmin sijoittajat ja vanhemmat nostivat hintoja keskenään, ja ilman rahaa ei voinut mennä hyvään kouluun, mutta nyt sijoittajia ei käytännössä ole." Lisäksi Nanjingin asuntolainojen korot ovat alhaiset ja asunnon ostokustannukset ovat alhaiset. Yhdessä asuntojen hintojen laskun kanssa koulupiirin asuntojen vuokra-myyntisuhde on jo varsin kustannustehokas. Monet koulupiirien talojen omistajat voivat saada asuntojensa vuokraamisesta tuottoa, joka voi kattaa asuntolainakorot ja samalla ratkaista lasten kouluun lähettämisen ongelman.

Li Yuan antoi esimerkin Times Financelle: ”Tein äskettäin sopimuksen asiakkaan kanssa, joka käytti 2,38 miljoonaa yuania ostaakseen 56 neliömetrin suuruisen talon Yinchengin peruskoulun ja Huiwenin yläkoulun kaksoiskoulualueella En ollut koskaan harkinnut asunnon ostamista koulualueelta Guloussa. Se maksaa neljästä viiteen miljoonaan, mikä on täysin mahdotonta hinnanalennuksen jälkeen.

‌Tämän vuoden toukokuussa Nanjing ilmoitti useista uusista kiinteistömarkkinoiden politiikoista, kuten alemmat käsirahat asuntokaupoissa, alhaisemmat asuntolainojen korot, uudet kotitalouksien rekisteröintikäytännöt ja vanhojen vaihtosopimukset. Osa välittäjistä kokee, että politiikan innostus välittyy vähitellen koulupiirien asuntomarkkinoille, ja transaktiovolyymit alkoivat elokuussa piristyä. Neljä vuotta Chibi Roadin peruskoulun alueelta taloja etsinyt agentti Wang Mian ei ole kiireinen asiakkaiden kanssa, mutta hän harkitsee myös vanhan nuhjuisen asunnon ostamista häähuoneeksi piirin attribuutit.

(Kaikki artikkelin nimet ovat salanimiä.)