uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Teksti: Ren Zepingin tiimi

Johdanto

Kesä- ja heinäkuun pulssimaisen elpymisen jälkeen kiinteistöjen myynti laski elokuussa takaisin seurantapolitiikan puutteen vuoksi.517 New Dealin jälkeen kiinteistömarkkinat ovat piristyneet. Kesäkuussa uusien ja käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi kasvoi edellisvuodesta ja oli kausivaihtelua vahvempi -asuntokauppojen lasku vuoden ensimmäisellä puoliskolla Seurantapolitiikan puutteen vuoksi kiinteistökaupat ovat kuitenkin selvästi vähentyneet heinä-elokuun jälkeen ja uusien asuntojen vauhdittava vaikutus.

Tulevaisuuteen suuntautuvien indikaattoreiden näkökulmasta Beike uuden talon tapausindeksin ja käytettyjen talojen katseluindeksin mukaan 517-politiikan yhdistelmä toi vain "pulssin elpymisen" tulevaisuuden indikaattoreihin touko- ja kesäkuussa. Ensimmäisen tason kaupunkien elpymisvauhtia ei kesäkuussa pystytty ylläpitämään, ja etupään kiinteistömarkkinat laskivat jälleen heinäkuussa.

Markkinat "vaihtavat hintaa volyymiin", markkinoille tulee vähitellen just-in-time ostajia, pääasiassa käytettyjä asuntoja, ja uusien asuntojen markkinoilla on paineita.1) Asuntojen myynti on "hinta/volyymi", ja hinnat ovat edelleen pohjalla. käsin asuminen ohjaa asuntojen kysyntää ja uusiin asuntoihin kohdistuu edelleen paineita.

"Golden Nine ja Silver Ten" ovat perinteisessä mielessä myyntihuippukausia, jotka hyötyvät kausitekijöistä, kiinteistöyhtiöiden keskittyneestä markkinoinnista ja politiikkojen käyttöönotosta.Vuosien 2010–2023 keskimääräisestä kuukausittaisesta transaktiosuhteesta päätellen asuntokauppaalueen osuus oli syys- ja lokakuussa 10,1 % ja 8,4 % koko vuodesta, sijoittuen kuukausittain 3. ja 6. sijalle läpi vuoden.Vaikka palaavien asunnonostajien kysyntä kasvaa joulukuussa, yli kolmannes vuoden toisen puoliskon kiinteistökauppojen volyymista keskittyy syys- ja lokakuuhun.Vuosina 2022 ja 2023 "Golden Nine and Silver Ten" -kausien asuntokauppaalueen osuus oli 34,8 % ja 35,7 % toisen vuosipuoliskon kaupoista.

Nykyinen on tärkeä aikaikkuna pelastuspolitiikan käyttöönotolle, ja meidän on tartuttava "kultaisen syyskuun ja hopeakymmenen" kausien tilaisuuteen lisätäksemme ponnisteluja kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi. Lyhyellä aikavälillä seuraavat kolme toimenpidettä voivat säästää kiinteistöjä:

1) Perustetaan suuri asuntopankki, jonka arvo on yli 3 biljoonaa yuania. Koron tulee olla alhainen, pitkän ja mittakaavan vuokra-asumiseen ja kohtuuhintaiseen asumiseen Se palvelee yhdellä iskulla ja ratkaisee paikallisen talouden ja rakentajien ongelmat ja samalla asumisturvajärjestelmän uusille kansalaisille, mikä saa aikaan suosionosoituksia kaikilta elämänaloilta;

2) Peruuta ostorajoitukset kattavasti, palaa markkinointiin ja vapauta jäykät ja paremmat tarpeet. lisätä suosiota;

3) Jatka korkojen alentamista, mukaan lukien nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ja pankkien vastuukulujen vähentäminen alentamalla varantovelvoitteita. Lisäksi voimme harkita monilapsisten perheiden asunnon ostotukipolitiikan parantamista.

Pitkällä aikavälillä uuden kiinteistömallin rakentamista vauhditetaan "kaupungin taajamastrategian, rahoituksen vakauden, ihmisen ja maan välisen yhteyden, kiinteistöveron ja vuokraoston" ytimellä.

Kansantalouden suurimpana pilaritoimialana ja asukkaiden tärkeimpänä voimavarana se liittyy kymmenien miljoonien ihmisten työllisyyteen. Vakaa kiinteistöala takaa vakaan talouden ja vakaan työllisyyden. Voimakkaiden politiikkojen toteuttaminen kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi mahdollisimman pian ja asukkaiden luottamuksen palauttamiseksi auttaa lisäämään kysyntää markkinoille ja edistämään kiinteistömarkkinoiden piristymistä.

Sisällysluettelo

1 Nykytilanne: Politiikan vaikutukset osoittavat "pulssimaista elpymistä" ja uusien asuntojen markkinoilla on edelleen paineita

2 Perinteinen myynnin huippusesonki on saapunut ja yli 1/3 toisen vuosipuoliskon kaupoista keskittyy "kultaiseen yhdeksään ja hopeiseen kymmenen"

3 Kiinteistömarkkinoiden pelastamisen välttämättömyys: Kiinteistöt ovat kansantalouden ensimmäinen pilari.

4 Tartu "Golden September and Silver Ten" -tapahtuman tärkeään aikaikkunaan ja ota käyttöön politiikkaa kiinteistömarkkinoiden kasvun vakauttamiseksi

teksti

1 Nykytilanne: Politiikan vaikutukset osoittavat "pulssimaista elpymistä" ja uusien asuntojen markkinoilla on edelleen paineita

517 New Dealista lähtien useat paikkakunnat ovat aktiivisesti toteuttaneet asiaankuuluvia toimenpiteitä, kuten käsiraha- ja asuntolainojen korkojen alentamista, ja kiinteistömarkkinat ovat elpyneet. Kuukausi ja oli kausivaihtelua vahvempi, minkä vuoksi asuntokauppojen lasku vuoden ensimmäisellä puoliskolla oli kapea, mutta heinä-elokuun jälkeen uusien asuntojen myynti on selvästi laskenut, ja sen vauhdittava vaikutus on rajallinen Toisaalta, koska markkinat ovat siirtyneet kauden ulkopuolelle, ja toisaalta politiikan vaikutusten kestävyys on riittämätön.

Kaupallinen asunto, kuukausittain tarkasteltuna liikerakennusten myynti 36 näytekaupungissa toukokuussa 2024 oli -33,5 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna -vuosi, lasku kaventui 19,2 prosenttiyksikköä verrattuna toukokuuhun ja kuukausittainen kasvu 28,6 % 7 Kuukausimyynti oli -10,8 % edellisvuodesta, laskua 3,5 prosenttiyksikköä, -26,1 %; kuukausitasolla, heikompi kuin kausiluonteinen elokuussa (18. elokuuta, sama alla), myynti laski 17,3 % edellisvuodesta, lasku laajeni ja kuukausitasolla -12,6 %, heikompi kuin kausi; . Viikoittain tarkasteltuna myynti elokuun kolmen ensimmäisen viikon aikana muuttui -0,1%, -16,4% ja -26,8% edellisvuodesta, ja vuositasolla lasku jatkui.

Käytetty asunto, kuukausittain katsottuna käytettyjen asuntojen myyntivolyymi 16 näytekaupungissa toukokuussa 2024 oli 0,9 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, kääntyen huhtikuussa negatiivisesta positiiviseksi ja -6 % kuukaudessa myyntimäärä kasvoi kesäkuussa 24,7 % edellisvuodesta ja kasvu oli 23,9 prosenttiyksikköä suurempi kuin toukokuussa, 5,8 % kuukaudessa, heinäkuun myyntimäärä kasvoi 46,4 % edellisvuodesta. Elokuussa myyntivolyymi kasvoi 7,3 % edellisvuodesta, kuukausitasolla -21,4 %, heikompi kuin kausiluonteinen. Viikoittain tarkasteltuna myynnin muutokset olivat elokuun kolmen ensimmäisen viikon aikana +18,0 %, +5,3 % ja +9,0 % Heinäkuu (viikoittain +20% tai enemmän).

Tulevaisuuteen suuntautuvien indikaattoreiden näkökulmasta "517"-politiikan yhdistelmä toi indikaattorien "pulssin elpymisen" vasta touko- ja kesäkuussa. Ensimmäisen linjan indikaattoreiden elpymisen vauhtia kesäkuussa ei voitu jatkaa, ja etupään kiinteistömarkkinat laskivat jälleen heinäkuussa.Tarkemmin sanottuna "517"-politiikkapaketin vaikutuksesta käytettyjen asuntojen indeksi laski toukokuussa hieman 27,5 kuukaudessa, mutta oli +20 % vuoden takaisesta, mikä osoittaa uuden talon hyvää kehitystä Toukokuussa indeksi nousi 17,1:een, vuositasolla -3 %, uusien kotikäyntien määrä on elpynyt kesäkuussa noussut matalalta tasolta ja käytettyjen asuntojen indeksi kesäkuussa oli -3 % kuukaudessa 26,8:aan, mutta ensiluokkaiset kaupungit +2 % kuukaudessa 54,4:ään, uusi asuntokauppaindeksi oli kesäkuussa -3 % kuukaudessa 16,6:een, mutta ensin -tasokaupungit +14 % kuukaudessa 26,7:ään, käytettyjen asuntojen indeksi oli heinäkuussa -5 % kuukaudessa 25,4:ään ja uusien asuntojen projektiindeksi -4 % kuukaudessa 15,9:ään; Kiinteistömarkkinat laskivat jälleen heinäkuussa.

Nykyiset kiinteistömarkkinat jatkuvat edelleen, kun uusien liikeasuntojen hinnat ovat nousseet negatiivisesti 28 peräkkäisenä kuukautena edellisvuodesta ja käytettyjen asuntojen hinnat negatiivisesti 30 vuoden ajan. peräkkäisinä kuukausina vuodesta toiseen. Käytettyjen asuntojen määrän kasvun, kustannustehokkuuden paranemisen ja korkean toimitusvarmuuden vuoksi käytettyjen asuntojen markkinat ovat tällä hetkellä huomattavasti parempia kuin uusien asuntojen markkinat asuntokysyntä ja uusien asuntojen markkinoiden elpyminen on paineen alla. Ketjua on vaikea avata myynnin elpymisestä investointipuolelle.

1) Asuntojen myynti on "hinta/volyymi" ja hinnat ovat edelleen pohjassa.Tilastokeskuksen tietojen mukaan uusien liikeasuntojen hinta on ollut negatiivinen 28 kuukautta peräkkäin vuodesta toiseen ja käytettyjen asuntojen hinta on ollut negatiivinen 30 kuukaudesta peräkkäin -kuukausiperspektiivistä uusien liikeasuntojen ja käytettyjen asuntojen hinnat ovat olleet negatiivisia 14 ja 15 kuukautta peräkkäin Vuoteen 2024 mennessä Kuukauden lasku jatkui kesäkuussa ja heinäkuussa, mutta vahvistuminen vie vielä aikaa. pohja.

2) Niille, jotka tarvitsevat vain päästä markkinoille, halpojen ja kustannustehokkaiden kiinteistöjen transaktiovolyymi on piristynyt.Asuntojen hintojen laskun myötä joidenkin asuntojen hinta/suorituskyky-suhde alkaa näkyä ja markkinoille on asteittain päästävä. China Index Academyn tietojen mukaan vuoden 2023 toiselta neljännekseltä vuoden 2024 toiselle neljännekselle alle 3 miljoonan juanin käytettyjen asuntokauppojen määrä Pekingissä kasvoi 51,1 %, mikä on 30,8 % 21,8 %:sta. , jamäärä käytettyjen asuntojen liiketoimien alle 3 miljoonaa yuania Shanghaissa kasvoi 90,7 % ,osuus kasvoi 27,4 %:sta 40,7 %:iin.

3) Käytetyt asunnot ohjaavat asuntojen kysyntää, kun taas uusiin asuntoihin kohdistuu edelleen paineita. Käytettyjen asuntojen osuus kasvaa vähitellen China Index Instituten tietojen mukaan käytettyjen asuntojen myyntipinta-ala oli tammi-kesäkuussa 2024 26,3 % kokonaismyyntipinta-alasta, kasvua 3,8. prosenttiyksikköä verrattuna koko vuoteen 2023. Uusien ja käytettyjen asuntojen markkinoiden kehityksestä päätellen uusien asuntojen myyntimäärä näytekaupungeissa tammi-heinäkuussa 2024 oli 55 % viimeisen viiden vuoden (2019-2023) keskiarvosta ja myyntivolyymi. käytettyjen asuntojen osuus näytekaupungeissa oli samalla ajanjaksolla 110,7 % viimeisen viiden vuoden keskiarvosta.

2 Perinteinen myynnin huippusesonki on saapunut ja yli 1/3 toisen vuosipuoliskon kaupoista keskittyy "kultaiseen yhdeksään ja hopeiseen kymmenen"

Kiinteistöalalla "Golden Nine ja Silver Ten" ovat kiinteistökaupan sesonkiaikaa perinteisessä mielessä.Tämän ilmiön taustalla on tiettyjä taloudellisia ja sosiaalisia perusteita. Tämän ilmiön syiden ymmärtäminen on erittäin tärkeää asunnon ostajille, sijoittajille ja kiinteistöalan ammattilaisille.Joten, miten perinteinen "Golden Nine and Silver Ten" -myynnin huippukausi syntyi?

1) Ensinnäkin kausiluonteiset tekijät ovat tärkeä syy "Golden Nine and Silver Ten" -ilmiöön.Syys- ja lokakuu ovat syksyisiä, ja sää on miellyttävä, mikä tarjoaa ihanteelliset olosuhteet asunnon ostajalle. Monilla perheillä on tapana ostaa tai vaihtaa asuntoa tähän aikaan saadakseen asunnonomistussuunnitelmansa valmiiksi ennen talven tuloa.

2) Toiseksi "kultainen yhdeksän ja hopea kymmenen" ovat tärkeitä solmuja kiinteistöyhtiöille, jotka voivat keskittyä markkinointitoimiinsa. Myynnin ja palautusvarojen vähentämiseksi kiinteistöyhtiöt lisäävät yleensä panostuksiaan myynnin edistämiseen syys- ja lokakuussa.Yli kymmenen vuotta sitten, aikakaudella, jolloin verkkokauppa oli valtavirtaa, useat kauppiaat käynnistivät usein promootiotoimia ennen kansallispäivän kultaista viikkoa ja sen jälkeen, ja tämä markkinointitrendi ulottui myös kiinteistöalalle. Samaan aikaan suuret kaupungit järjestävät lähes joka vuosi kansallispäivän aikana asuntonäyttelyitä, joiden avulla asunnon ostajat voivat vertailla erityyppisiä asuntoja.Siksi kiinteistöalan uusia tuotteita lanseerataan pääasiassa syys- ja lokakuussa, ja markkinointikampanjoita toteutetaan alennusten ja hyvien kauppauutisten edistämisen yhteydessä, mikä on johtanut tunnettuun "kultaisen yhdeksän" konseptiin. Hopea kymmenen".

3) Lopuksi hallitus ottaa usein käyttöön joukon sääntelypolitiikkaa, joka perustuu talouden ja teollisuuden suorituskykyyn vuoden ensimmäisellä puoliskolla ja lähestyy "kultaisen syyskuun ja hopean kymmenen" aikasolmua kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi toisella vuosipuoliskolla. puolet vuodesta.Kahden viime vuoden aikana, "kultaisen syyskuun ja hopeakymmenen" -kausien aattona, otettiin käyttöön kiinteistöjen vakauttamista koskevia politiikkoja. Valtio tuki elokuussa 2022 kuntien "yksi kaupunki, yksi politiikkaa" kohtuullisten, jäykkien ja parempien asuntotarpeiden tyydyttämiseksi. Kunnat alensivat käsirahaa, nostivat asuntorahaston lainalimiittejä ja "takaavat aktiivisesti rakennusten toimitukset ja toimitukset". vakiinnutti ihmisten toimeentulon” elokuussa 2023 keskushallinto Yhdistelmä politiikkaa, kuten "tunnusta asunto, mutta ei lainaa", alentaa käsirahaa ja alentaa korkoja, tähtää markkinoiden elinvoimaisuuden lisäämiseen ja kiinteistökauppojen edistämiseen.

Kultaisen yhdeksän ja Silver Ten -kauden myyntihuippua voidaan tukea historiallisilla transaktiotiedoilla. Yli kolmannes vuoden toisen puoliskon kiinteistökauppojen volyymista keskittyy syys- ja lokakuuhun.Viimeisten 14 vuoden keskimääräisistä tiedoista vuosilta 2010-2023 päätellen asuntokauppapinta-alan osuus oli syys- ja lokakuussa 10,1 % ja 8,4 % koko vuodesta, sijalla 3 ja 6. vuosittaisessa kuukausittaisessa vertailussa 10 Kuukausittaisen asuntokaupan arvon osuus koko vuodesta oli 10,1 % ja 8,4 %, sijoittuen 3. ja 6. sijalle koko vuoden kuukausittaisessa vertailussa. Niistä "kultaisen yhdeksän" talokauppa-alueen osuus oli suuri koko vuonna, mikä oli periaatteessa sama kuin kesäkuussa ja oli vain pienempi kuin joulukuussa, jolloin "palaaminen kotikaupungille ostamaan kiinteistöjä" oli suurempi. .Vuoden toiseen puoliskoon keskittyen, vaikka asuntokaupoissa olisikin joulukuussa nousua, yli 1/3 toisen vuosipuoliskon transaktiovolyymista keskittyy edelleen syys- ja lokakuuhun.Vuosina 2022 ja 2023 "Golden Nine and Silver Ten" -kausien asuinkaupan kokonaispinta-ala oli 34,8 % ja 35,7 % toisen vuosipuoliskon kaupoista.

3 Kiinteistömarkkinoiden pelastamisen välttämättömyys: Kiinteistöt ovat kansantalouden ensimmäinen pilari.

Keskipitkän ja pitkän aikavälin kiinteistömarkkinoilla on vielä tilaa: Seurantatutkimuksemme "China Housing Stock Report" -sarjassa kuuden peräkkäisen vuoden ajan on todennut, että kun otetaan huomioon kaupungistumisprosessi, parannustarpeet, kaupunkien uudistaminen jne. ., Kiinan kiinteistömarkkinoiden tuleva kysyntä laskee, mutta keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä Kehittämisen varaa on vielä.

Kotimaani tulevasta asuntokysynnästä jotkut markkinanäkemykset ovat pessimistisiä ja uskovat, että kotimaani asuntokysyntä laskee edelleen alhaiselle tasolle, mikä aiheuttaa markkinahuolia.Kuitenkin laskelmiemme mukaan vuosina 2024-2030 maani asuntojen kokonaiskysyntä on noin 6,5 miljardia neliömetriä ja uusien asuntojen keskimääräinen vuosikysyntä noin 930 miljoonaa neliömetriä vuodessa, mikä ei putoa merkittävästi alemmalle tasolle. taso.

Arvioimme, että vuoteen 2030 mennessä kotimaani asuntokysyntä laskee hitaasti 910 miljoonaan neliömetriin, josta jäykkä kysyntä on 250 miljoonaa neliömetriä, parannuskysyntä 370 miljoonaa neliömetriä ja uudistumiskysyntä 290 miljoonaa neliömetriä.Rakenteellisesta näkökulmasta katsottuna jäykän kysynnän, parannuskysynnän ja päivityskysynnän osuudet vuosina 2024–2030 ovat 29,0 %, 41,1 % ja 29,8 %.

Jos kiinteistö on vakaata, talous on vakaa. Suurimpana pilaritoimialana kiinteistöt yhdistävät yli 50 alku- ja loppupään toimialaa Kiinteistösijoitusten lasku vaikuttaa taseen korjaamiseen ja "luottamukseen" asukkaiden ja yritysten keskuudessa.

Kiinteistöalan BKT:n lisäarvostaYleisesti ottaen toimialoista, joiden osuus taloudesta on yli 5 %, voi tulla talouden pilariteollisuus. Vuonna 2023 kiinteistöalan laskusuhdanteen ja kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen merkittävien muutosten vaikutuksesta kiinteistöalan osuus bruttokansantuotteesta laskee 5,9 prosenttiin, mutta se on silti sama kuin vuonna 2014.

Ylä- ja loppupään teollisuuden ajureiden näkökulmasta kiinteistöt ohjaavat kymmenien alku- ja loppupään teollisuusketjujen tuotannon arvoa. Investointien ja kulutuksen kautta kiinteistöt eivät ainoastaan ​​ohjaa suoraan asumiseen liittyviä valmistussektoreita, kuten rakennusmateriaalien, huonekalujen ja tukkukauppaa, vaan myös merkittävästi vauhdittaa korkea-asteen teollisuudenaloja, kuten rahoitus- ja yrityspalveluita.Tilastokeskuksen viimeisimmän vuoden 2020 panos-tuotostaulukon mukaan arvioimme, että kiinteistöala laajassa merkityksessä on nostanut tuotantoketjun alku- ja loppupään teollisuusketjujen BKT:tä täysin 10,0 biljoonalla yuanilla ja suoraan 10,0 biljoonalla juanilla. alku- ja loppupään teollisuusketjut 2,4 biljoonalla yuanilla. Toimialojen osalta rahatalouden, vähittäiskaupan, teräsvalssauksen ja kipsisementin johtajina olivat BKT:n lisäarvo, jota luotiin laajalla kiinteistöalalla, 810,7 miljardia juania, 423 miljardia yuania, 352,7 miljardia yuania ja 282 miljardia. yuania vastaavasti.

Työllisyysongelmien ratkaisemisen näkökulmasta kotimaani kiinteistöalan nopea kehitys historiassa on tarjonnut yhteiskunnalle suuren määrän työllistymismahdollisuuksia.Kiinteistöala tarjoaa suuren määrän työpaikkoja kotimaani reaalitaloudessa. Vaikka kiinteistöala on kohdannut suuria muutoksia viimeisten kahden vuoden aikana, kiinteistöalan työntekijöiden määrä on kasvanut trendiä vastaan kiinteistöalan työntekijöiden määrä maassani nousee 13 miljoonaan vuoteen 2023 mennessä, mikä on kolme kertaa enemmän kuin vuonna 2004. Vuodesta 2004 vuoteen 2018 maani kiinteistöalan työntekijöiden määrä kasvoi 3,96 miljoonasta 12,64 miljoonaan.

4 Tartu "Golden September and Silver Ten" -tapahtuman tärkeään aikaikkunaan ja ota käyttöön politiikkaa kiinteistömarkkinoiden kasvun vakauttamiseksi

Nykyinen on tärkeä aikaikkuna politiikkojen käyttöönotolle ja toimeenpanolle. Meidän on tartuttava "kultaisen syyskuun ja hopean kymmenen" -ikkunaan lisätäksemme ponnisteluja kiinteistöjen vakauttamiseksi.Jos kiinteistömarkkinoita vakauttavat tehokkaat politiikat toteutetaan mahdollisimman pian, kiinteistöyhtiöt nopeuttavat lanseerauksiaan ja asukkaiden luottamus asunnon ostamiseen elpyy vähitellen, se auttaa houkuttelemaan kysyntää markkinoille ja auttaa kiinteistömarkkinoita piristymään voi tuoda sisään rakenteelliset markkinaolosuhteet "kultaisen yhdeksän ja hopean kymmenen" kausien aikana.Lyhyellä aikavälillä tarvitaan suurempaa inkrementaalista politiikkaa vuoden toisella puoliskolla, ja seuraavia kolmea toimenpidettä tulisi vauhdittaa tutkimuksessa ja käyttöönotossa:

1) Perustetaan laajamittainen asuntopankki, jonka arvo on yli 3 biljoonaa yuania, matalakorkoinen, pitkäaikainen ja laajamittainen, ja hanki rakennuttajien maa- ja kaupallinen asuntovarasto vuokra-asuntoja ja kohtuuhintaisia ​​asuntoja varten.Kun kunta on hankkinut varoja liikepankeilta, se maksaa ne kiinteistöyhtiöille kiinteistöyhtiöiden taloudellisen paineen lieventämiseksi. Kehittäjät joutuvat takaamaan rakennusten toimituksen rajallisten varojen saatuaan, mikä voi estää keskeneräiset projektit. Se voi saavuttaa useita päämääriä yhdellä iskulla, ratkaista paikallisen rahoituksen, kehittäjien kassavirran ja asukkaiden "keskeneräisten rakennusten" ongelmat ja samalla ratkaista uusien asukkaiden asumisen turvajärjestelmän, mikä vaikuttaa suosionosoituksiin kaikilta elämänaloilta;Keskuspankin perustaminen 300 miljardin yuanin kohtuuhintaiseen asuntorahoitukseen on oikeaan suuntaan, mutta 300 miljardin yuanin mittakaava on pieni , ja nykyinen vuokratuotto on alle 2 % , paikallinen hankintamotivaatio on riittämätön ja paikallista innostusta voidaan lisätä alentamalla uudelleenlainausinstrumenttien korkoa pääomakustannusten kattamiseksi.

2) Peruuta ostorajoitukset kattavasti, palaa markkinointiin ja vapauta jäykät ja paremmat tarpeet. lisätä suosiota;Tämän vuoden tammikuussa Guangzhou nosti virallisesti yli 120 neliömetrin asuntojen ostorajan, mikä olennaisesti avasi luksusasuntojen markkinat asunnon ostajille ympäri maata vapautettiin varovasti. kunKiinteistömarkkinat ovat olleet aiemmin heikot ja kiinteistöt ovat siirtyneet "ylikuumenemisen estämisestä" "ylijäähtymisen estämiseen" Nyt on hyvä tilaisuus rentouttaa ostorajoituksia.Keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä, kun markkinat vakiintuvat, voidaan harkita tasapainon saavuttamista kiinteistöjen tarjonnan ja kysynnän välillä "ihmisten ja maan välisen yhdistämisen" avulla, ja "epätasaista kuivuutta ja tulvia" voidaan mukauttaa paikallisessa maarahoituksessa. veronsiirtomaksujen kautta.

3) Jatka korkojen alentamista, mukaan lukien nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen, asunnon ostokustannusten vähentäminen, asukkaiden taakan vähentäminen ja pankkien vastuukulujen vähentäminen RRR-leikkauksilla.5.17 New Real Estate Deal -sopimuksen täytäntöönpanon myötä asuntolainojen korkojen alaraja on nostettu monissa kaupungeissa, ja asuntolainojen korot ovat siirtyneet "3-aikakauteen". Shell Research Instituten mukaan keskimääräinen valtavirran ensiasuntolainan korko oli 100 kaupungissa toukokuussa 2024 3,45 %. Joidenkin olemassa olevien asuntoluottojen korko on kuitenkin edelleen noin 4 %, ja uusien lainojen ja olemassa olevien lainojen korkoero on kasvanut, mikä on käytännössä lisännyt paineita asukkaiden lainoihin ja ennenaikaiset takaisinmaksut ovat lisääntyneet.Ensimmäistä korkoa alennettiin, ja sosiaalinen vastaus oli erittäin hyvä. Tämä on hyvää hallintoa. Pankkien nettokorkomarginaalien paineiden lieventämiseksi ne voivat tehdä yhteistyötä kohdennetuilla pakollisten varantoprosenttien alennuksilla ja jatkuvilla talletuskorkojen alennuksilla.

Lisäksi voimme harkita myös monilapsisten perheiden asunnon ostotukipolitiikan parantamista, kuten asunnon ostotuen myöntämistä ja asuntolainojen korkojen alentamista monilapsisille perheille.Monilapsipolitiikan tuoma uusi väestö lisää suoraan tuotteiden ja palveluiden, kuten talojen ja autojen, kysyntää ja tuo lasten kasvatustaakkaa perheille. Lapsiperheiden etuuskohtelun antaminen asunnon hankinnassa ja lasten kasvatuksen välittömien kustannusten vähentäminen auttaa lisäämään kotimaista kysyntää, vakauttamaan kasvua ja vakauttamaan työllisyyttä lyhyellä aikavälillä ja parantaa taloudellista ja sosiaalista elinvoimaa.

Pitkällä aikavälillä voimme nopeuttaa uuden kiinteistömallin rakentamista, kun ytimenä ovat "kaupunkien taajamastrategia, taloudellinen vakaus, ihmisen ja maan välinen yhteys, kiinteistövero ja vuokraostot".

Kansantalouden suurimpana pilaritoimialana ja asukkaiden tärkeimpänä voimavarana se liittyy kymmenien miljoonien ihmisten työllisyyteen. Vakaa kiinteistöala takaa vakaan talouden ja vakaan työllisyyden. Tehokkaan politiikan toteuttaminen kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi mahdollisimman pian ja asukkaiden luottamuksen palauttamiseksi auttaa lisäämään kysyntää markkinoille, vauhdittamaan kiinteistömarkkinoiden elpymistä ja edistämään Kiinan talouden elpymistä ja työllisyyttä.