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Testo: la squadra di Ren Zeping

Introduzione

Dopo la ripresa vigorosa di giugno e luglio, in agosto le compravendite immobiliari sono diminuite a causa della mancanza di politiche di follow-up.Dal New Deal del 517, il mercato immobiliare ha registrato una ripresa. Nel mese di giugno, il volume delle transazioni di case nuove e usate è aumentato su base mensile ed è stato più forte della stagionalità. Ciò ha portato ad un restringimento su base annua Calo annuale delle transazioni immobiliari nella prima metà dell'anno Tuttavia, a causa della mancanza di politiche di follow-up, da luglio e agosto le transazioni immobiliari sono ovviamente diminuite e l'effetto di stimolo delle nuove case è stato limitato.

Dal punto di vista degli indicatori previsionali, secondo l'indice Beike dei casi di case nuove e l'indice di visualizzazione delle case di seconda mano, la combinazione di politiche 517 ha portato solo una "ripresa dell'impulso" negli indicatori previsionali a maggio e giugno. Lo slancio della ripresa nelle città di primo livello nel mese di giugno non è riuscito a essere sostenuto, e il mercato immobiliare front-end è nuovamente crollato nel mese di luglio.

Il mercato "scambia il prezzo con il volume", con acquirenti just-in-time che entrano gradualmente nel mercato, principalmente case di seconda mano, e il mercato delle case nuove è sotto pressione.1) Le vendite di case sono basate sul “prezzo per volume”, con i prezzi ancora ai livelli minimi; 2) C’è un bisogno immediato di entrare nel mercato e le transazioni per alloggi a basso prezzo ed economicamente vantaggiosi sono aumentate; l’edilizia residenziale devia la domanda immobiliare e le nuove abitazioni sono ancora sotto pressione.

"Golden Nine e Silver Ten" sono le stagioni di punta delle vendite nel senso tradizionale, che beneficiano di fattori stagionali, della concentrazione del marketing da parte delle società immobiliari e dell'introduzione di politiche.A giudicare dal rapporto medio delle transazioni mensili dal 2010 al 2023, l’area delle transazioni residenziali a settembre e ottobre ha rappresentato il 10,1% e l’8,4% dell’intero anno, classificandosi rispettivamente al 3° e 6° posto nella classifica mensile di tutto l’anno.Anche se a dicembre si registra un’impennata della domanda di acquirenti che tornano a casa, più di un terzo del volume delle transazioni immobiliari nella seconda metà dell’anno si concentrerà nei mesi di settembre e ottobre.Nel 2022 e nel 2023, l'area delle transazioni residenziali durante i periodi "Golden Nine e Silver Ten" ha rappresentato il 34,8% e il 35,7% delle transazioni nella seconda metà dell'anno.

Il presente rappresenta una finestra temporale importante per l'introduzione di politiche di salvataggio e dobbiamo cogliere l'opportunità dei periodi "Golden September e Silver Ten" per aumentare gli sforzi volti a stabilizzare il mercato immobiliare. A breve termine le seguenti tre misure possono salvare il patrimonio immobiliare:

1) Istituire una banca immobiliare su larga scala del valore di oltre 3 trilioni di yuan. Il tasso di interesse dovrebbe essere basso, la durata dovrebbe essere lunga e la scala dovrebbe essere ampia. Acquisirà l'inventario dei terreni e degli alloggi commerciali degli sviluppatori e lo utilizzerà per alloggi in affitto e alloggi a prezzi accessibili. Servirà a molteplici scopi con una fava e risolverà i problemi della finanza locale e degli sviluppatori. Risolverà i problemi del flusso di cassa e degli "edifici non finiti" dei residenti e allo stesso tempo risolverà il sistema di sicurezza abitativa per i nuovi cittadini, che avrà l'effetto di applausi da tutti i ceti sociali;

2) Cancellare completamente le restrizioni sugli acquisti, ritornare alla mercatizzazione e liberarsi dei bisogni rigidi e migliorati. Le città di primo livello dovrebbero cogliere la finestra temporale dei "Nove d'Oro e Dieci d'Argento" per assumere l'iniziativa di allentare le restrizioni sugli acquisti nelle periferie e nei grandi appartamenti. aumentare la popolarità;

3) Continuare a tagliare i tassi di interesse, compreso l’abbassamento dei tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti per le seconde case, e ridurre i costi di responsabilità bancaria attraverso la riduzione dei requisiti di riserva. Inoltre, possiamo anche considerare di migliorare le politiche di sostegno all’acquisto della casa per le famiglie con più figli.

A lungo termine, la costruzione di un nuovo modello immobiliare verrà accelerata con al centro "strategia di agglomerazione urbana, stabilità finanziaria, collegamento uomo-territorio, tassa immobiliare e acquisto locativo".

Essendo il più grande pilastro dell'economia nazionale e la risorsa più importante per i residenti, è legato all'occupazione di decine di milioni di persone. Un settore immobiliare stabile garantirà un'economia stabile e un'occupazione stabile. L’attuazione di politiche efficaci per stabilizzare il mercato immobiliare il prima possibile e ripristinare la fiducia dei residenti contribuirà a stimolare la domanda nel mercato e a favorire la ripresa del mercato immobiliare.

Sommario

1 Situazione attuale: gli effetti politici mostrano una "ripresa pulsante" e il nuovo mercato immobiliare è ancora sotto pressione

2 La tradizionale stagione di punta delle vendite è arrivata e più di 1/3 delle transazioni nella seconda metà dell'anno sono concentrate nei "Golden Nine e Silver Ten"

3 La necessità di salvare il mercato immobiliare: il settore immobiliare è il primo pilastro dell'economia nazionale. La stabilizzazione del settore immobiliare può stabilizzare l'economia e l'occupazione.

4 Cogliere l'importante finestra temporale del "Golden September e Silver Ten" e introdurre politiche per stabilizzare la crescita del mercato immobiliare

testo

1 Situazione attuale: gli effetti politici mostrano una "ripresa pulsante" e il nuovo mercato immobiliare è ancora sotto pressione

Dal New Deal del 517, varie località hanno implementato attivamente misure rilevanti come la riduzione degli acconti e dei tassi di interesse sui mutui, e il mercato immobiliare si è ripreso. A giugno, il volume delle transazioni di case nuove e di seconda mano è aumentato di mese in mese. mese ed è stato più forte della stagionalità, determinando la chiusura del calo su base annua delle transazioni immobiliari nella prima metà dell’anno, ma da luglio e agosto le vendite di nuove case sono ovviamente diminuite e l’effetto di stimolo è limitato Da un lato, perché il mercato è entrato nella bassa stagione, e dall'altro, la sostenibilità degli effetti politici è insufficiente. Le basi per la ripresa del mercato non sono solide, mostrando una "ripresa impulsiva".

Alloggi commerciali, da una prospettiva mensile, le vendite di edifici residenziali commerciali nelle 36 città campione a maggio 2024 sono state del -33,5% su base annua, con un aumento mese su mese del 4,9%; le vendite di giugno sono state del -14,3% su base annua; anno su anno, un calo di 19,2 punti percentuali rispetto a maggio e un aumento su base mensile del 28,6%; 7 Le vendite mensili sono state del -10,8% su base annua, il calo si è ridotto di 3,5 punti percentuali, -26,1% mese su mese, più debole rispetto alla stagione; ad agosto (al 18 agosto, lo stesso di seguito), le vendite sono diminuite del 17,3% su base annua, il calo è aumentato e mese su mese -12,6%, più debole rispetto alla stagione . Da una prospettiva settimanale, le vendite nelle prime tre settimane di agosto sono cambiate rispettivamente del -0,1%, -16,4% e -26,8% su base annua, e il calo su base annua ha continuato ad espandersi.

Alloggiamento di seconda mano, da una prospettiva mensile, il volume delle vendite di abitazioni di seconda mano nelle 16 città campione a maggio 2024 è stato dello 0,9% su base annua, passando da negativo a positivo ad aprile, e delle vendite su base mensile del -6%. il volume di giugno è aumentato del 24,7% su base annua e l'aumento è stato di 23,9 punti percentuali superiore rispetto a maggio, 5,8% su base mensile, più forte del volume delle vendite di luglio stagionale, aumentato del 46,4% su base annua; mese su mese è aumentato del 7,3%; il volume delle vendite di agosto è stato del 13,6% su base annua, mese su mese -21,4%, più debole rispetto alla stagione. Da una prospettiva settimanale, le variazioni delle vendite su base annua nelle prime tre settimane di agosto sono state rispettivamente del +18,0%, +5,3% e +9,0%. Il tasso di crescita su base annua è stato significativamente inferiore rispetto a quello di giugno e Luglio (su base annua +20% o più).

Dal punto di vista degli indicatori previsionali, la combinazione di politiche "517" ha prodotto solo una "ripresa dell'impulso" negli indicatori a maggio e giugno. Lo slancio del rimbalzo degli indicatori primari a giugno non è riuscito a prolungarsi e il mercato immobiliare front-end è nuovamente crollato a luglio.Nello specifico, sotto l'influenza del pacchetto di politiche "517", l'indice delle case di seconda mano a maggio è leggermente sceso a 27,5 su base mensile, ma è stato del +20% su base annua, indicando una buona performance delle case nuove; l'indice di maggio è rimbalzato al 17,1, su base annua, il -3%, il numero di nuove visite domiciliari si è ripreso da un livello basso; gli indicatori nelle città di primo livello sono aumentati a giugno e l'indice delle case di seconda mano a giugno è stato del -3% su base mensile al 26,8, ma le città di primo livello sono aumentate del 2% su base mensile al 54,4; l'indice delle nuove transazioni immobiliari a giugno è stato del -3% su base mensile al 16,6, ma prima le città di secondo livello sono aumentate del 14% su base mensile a 26,7; l'indice delle case di seconda mano a luglio è stato del -5% su base mensile a 25,4, e l'indice dei progetti di nuove case è stato del -4% su base mensile a 15,9. Nel mese di luglio il mercato immobiliare front-end è nuovamente crollato.

L'attuale mercato immobiliare "prezzo per volume" continua ancora, con il prezzo degli alloggi commerciali di nuova costruzione in crescita negativa per 28 mesi consecutivi su base annua, e il prezzo delle abitazioni di seconda mano in crescita negativa per 30 mesi consecutivi. mesi consecutivi di anno in anno. A causa dell'aumento del numero di annunci di case di seconda mano, del miglioramento dell'andamento dei costi e dell'elevata certezza di consegna, l'attuale andamento del mercato delle case di seconda mano è significativamente migliore di quello delle case nuove la domanda di alloggi e la ripresa del mercato delle nuove case sono sotto pressione. È difficile aprire la catena dalla ripresa delle vendite al lato degli investimenti.

1) Le vendite di case sono basate sul “prezzo per volume” e i prezzi stanno ancora toccando il fondo.Secondo i dati dell'Ufficio Nazionale di Statistica, il prezzo delle nuove abitazioni commerciali è stato negativo per 28 mesi consecutivi su base annua, e il prezzo delle abitazioni di seconda mano è stato negativo per 30 mesi consecutivi da un mese In una prospettiva mensile, i prezzi delle nuove abitazioni commerciali e delle abitazioni di seconda mano sono stati negativi rispettivamente per 14 e 15 mesi consecutivi Entro il 2024 Il calo su base mensile ha continuato a ridursi a giugno e luglio, ma ci vuole ancora tempo per confermarsi il fondo.

2) Per coloro che hanno semplicemente bisogno di entrare nel mercato, il volume delle transazioni di immobili a basso prezzo ed economicamente vantaggiosi è aumentato.Con la caduta dei prezzi delle case, il rapporto prezzo/prestazioni di alcune unità abitative comincia a manifestarsi e diventa necessario entrare gradualmente nel mercato. Secondo i dati della China Index Academy, dal secondo trimestre del 2023 al secondo trimestre del 2024, il numero di transazioni residenziali di seconda mano inferiori a 3 milioni di yuan a Pechino è aumentato del 51,1%, pari al 30,8% dal 21,8% e il numero di transazioni residenziali di seconda mano inferiori a 3 milioni di yuan a Shanghai è aumentato del 90,7%, la percentuale è aumentata dal 27,4% al 40,7%.

3) Le case di seconda mano deviano la domanda immobiliare, mentre le nuove case sono ancora sotto pressione. La percentuale delle transazioni di abitazioni di seconda mano sta gradualmente aumentando. Secondo i dati del China Index Institute, la superficie di vendita di abitazioni di seconda mano ha rappresentato il 26,3% della superficie di vendita totale da gennaio a giugno 2024, con un aumento del 3,8. punti percentuali rispetto all’intero anno 2023. A giudicare dall’andamento dei mercati immobiliari nuovi e usati, il volume delle vendite di nuove case nelle città campione da gennaio a luglio 2024 è stato pari al 55% della media degli ultimi cinque anni (2019-2023), e il volume delle vendite di case usate nelle città campione nello stesso periodo è stato pari al 110,7% della media degli ultimi cinque anni.

2 La tradizionale stagione di punta delle vendite è arrivata e più di 1/3 delle transazioni nella seconda metà dell'anno sono concentrate nei "Golden Nine e Silver Ten"

Nel settore immobiliare i "Golden Nine e Silver Ten" rappresentano le stagioni di punta per le vendite immobiliari nel senso tradizionale.Dietro questo fenomeno ci sono alcuni fondamenti economici e sociali. Comprendere le ragioni di questo fenomeno è di grande importanza per gli acquirenti di case, gli investitori e i professionisti del settore immobiliare.Allora, come è nata la tradizionale stagione di punta delle vendite di "Golden Nine e Silver Ten"?

1) Innanzitutto, i fattori stagionali sono un importante motivo trainante del fenomeno “Golden Nine e Silver Ten”.Settembre e ottobre sono in autunno e il clima è piacevole, offrendo le condizioni ideali per gli acquirenti di case. Molte famiglie tendono ad acquistare o cambiare casa in questo periodo per completare i piani di proprietà della casa prima dell’arrivo dell’inverno.

2) In secondo luogo, i "Golden Nine e Silver Ten" sono nodi importanti affinché le società immobiliari possano concentrare i propri sforzi di marketing. Per ridurre le vendite e recuperare i fondi, le società immobiliari in genere aumenteranno i loro sforzi per promuovere le vendite a settembre e ottobre.Più di dieci anni fa, in un’epoca in cui lo shopping offline era la corrente principale, vari commercianti lanciavano spesso attività promozionali prima e dopo la Settimana d’Oro della Giornata Nazionale, e questa tendenza di marketing si estendeva anche al settore immobiliare. Allo stesso tempo, quasi ogni anno durante le festività della Giornata Nazionale, le principali città terranno mostre immobiliari per facilitare agli acquirenti di case il confronto tra vari tipi di alloggi.Pertanto, i nuovi prodotti nel settore immobiliare vengono lanciati principalmente nei mesi di settembre e ottobre e le campagne di marketing vengono svolte insieme alla promozione di sconti e buone notizie sulle transazioni, che ha portato al noto concetto di "Golden Nine and Dieci d'argento".

3) Infine, il governo introdurrà spesso una serie di politiche di regolamentazione basate sull'andamento economico e settoriale nella prima metà dell'anno, avvicinandosi ai nodi temporali "Golden September e Silver Ten", per stabilizzare il mercato immobiliare nella seconda metà dell'anno. metà dell'anno.Negli ultimi due anni, alla vigilia dei periodi “Golden September e Silver Ten”, sono state introdotte politiche di stabilizzazione immobiliare. Nell’agosto 2022, il governo centrale ha sostenuto “una città, una politica” dei governi locali per soddisfare esigenze abitative ragionevoli, rigide e migliorate stabilizzato il sostentamento delle persone”; nell’agosto 2023, il governo centrale Una combinazione di politiche come “riconoscere una casa ma non un prestito”, abbassare gli acconti e abbassare i tassi di interesse mirano a stimolare la vitalità del mercato e a promuovere le transazioni immobiliari.

Il picco stagionale delle vendite dei periodi Golden Nine e Silver Ten può essere supportato dai dati storici sulle transazioni. Oltre un terzo del volume delle transazioni immobiliari nella seconda metà dell'anno è concentrato nei mesi di settembre e ottobre.A giudicare dai dati medi degli ultimi 14 anni dal 2010 al 2023, la percentuale di superficie di transazione residenziale a settembre e ottobre ha rappresentato il 10,1% e l'8,4% dell'intero anno, classificandosi rispettivamente al 3° e 6° posto nella classifica mensile annuale 9 e 10 Il valore mensile delle transazioni residenziali ha rappresentato il 10,1% e l'8,4% dell'intero anno, collocandosi rispettivamente al 3° e 6° posto nella classifica mensile dell'intero anno. Tra questi, l'area delle transazioni immobiliari "Golden Nine" ha rappresentato una percentuale elevata durante l'intero anno, che è stata sostanzialmente la stessa di giugno, ed è stata inferiore solo a dicembre, quando il "ritorno alle città natali per acquistare proprietà" ha rappresentato una percentuale maggiore. .Concentrandosi sulla seconda metà dell'anno, anche se a dicembre si registra un'impennata degli acquisti di case, più di 1/3 del volume delle transazioni nella seconda metà dell'anno sarà comunque concentrato nei mesi di settembre e ottobre.Nel 2022 e nel 2023, l'area totale delle transazioni residenziali durante i periodi "Golden Nine e Silver Ten" ha rappresentato il 34,8% e il 35,7% delle transazioni nella seconda metà dell'anno.

3 La necessità di salvare il mercato immobiliare: il settore immobiliare è il primo pilastro dell'economia nazionale. La stabilizzazione del settore immobiliare può stabilizzare l'economia e l'occupazione.

C'è ancora spazio per il mercato immobiliare a medio e lungo termine: la nostra ricerca di monitoraggio nella serie "China Housing Stock Report" per sei anni consecutivi ha rilevato che, tenendo conto del processo di urbanizzazione, delle esigenze di miglioramento, del rinnovamento urbano, ecc. ., la futura domanda del mercato immobiliare cinese diminuirà, ma nel medio e lungo termine c'è ancora spazio per lo sviluppo.

Per quanto riguarda la futura domanda immobiliare del mio Paese, alcune opinioni del mercato sono pessimistiche e credono che la domanda immobiliare del mio Paese continuerà a scendere a un livello basso in futuro, causando preoccupazioni sul mercato.Tuttavia, secondo i nostri calcoli, dal 2024 al 2030, la domanda immobiliare totale del mio Paese sarà di circa 6,5 ​​miliardi di metri quadrati, e la domanda media annua di nuove abitazioni sarà di circa 930 milioni di metri quadrati all’anno, che non scenderà significativamente a un livello inferiore. livello.

Stimiamo che entro il 2030, la domanda immobiliare del mio Paese diminuirà lentamente fino a 910 milioni di metri quadrati, di cui la domanda rigida sarà di 250 milioni di metri quadrati, la domanda di miglioramento sarà di 370 milioni di metri quadrati e la domanda di rinnovamento sarà di 290 milioni di metri quadrati.Da un punto di vista strutturale, le proporzioni tra domanda rigida, domanda di miglioramento e domanda di aggiornamento dal 2024 al 2030 sono rispettivamente del 29,0%, 41,1% e 29,8%. La domanda di miglioramento è diventata il maggiore supporto della domanda nel mercato immobiliare del mio paese.

Se il settore immobiliare è stabile, l’economia sarà stabile. Essendo il più grande settore pilastro, quello immobiliare collega più di 50 industrie a monte e a valle. Il calo degli investimenti immobiliari influisce sul risanamento dei bilanci e sui problemi di “fiducia” tra i residenti e i settori aziendali.

Dal Pil il valore aggiunto del settore immobiliareIn generale, le industrie che rappresentano più del 5% dell’economia possono diventare le industrie pilastro dell’economia. Nel 2023, influenzato dal ciclo discendente del settore immobiliare e dai grandi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, la quota del settore immobiliare nel PIL sarà ridotta al 5,9%, ma sarà ancora la stesso del 2014.

Dal punto di vista dei fattori trainanti del settore a monte e a valle, il settore immobiliare determina il valore della produzione di decine di catene industriali a monte e a valle. Attraverso investimenti e consumi, il settore immobiliare non solo guida direttamente i settori manifatturieri legati all’edilizia abitativa come materiali da costruzione, mobili e commercio all’ingrosso, ma guida anche in modo significativo le industrie terziarie come la finanza e i servizi alle imprese.Secondo l’ultima tabella input-output 2020 dell’Ufficio nazionale di statistica, stimiamo che il settore immobiliare in senso lato abbia completamente incrementato il PIL delle catene industriali a monte e a valle di 10.0 trilioni di yuan, e abbia incrementato direttamente il PIL di le catene industriali a monte e a valle per 2,4 trilioni di yuan. In termini di industrie, la finanza monetaria, la vendita al dettaglio, la laminazione dell’acciaio e il cemento di gesso guidano la lista in termini di valore aggiunto del PIL guidato dal settore immobiliare in generale, che era di 810,7 miliardi di yuan, 423 miliardi di yuan, 352,7 miliardi di yuan e 282 miliardi di yuan. yuan rispettivamente.

Dal punto di vista della risoluzione dei problemi occupazionali, il rapido sviluppo del settore immobiliare del mio paese nella storia ha fornito un gran numero di opportunità di lavoro per la società.Il settore immobiliare offre un gran numero di posti di lavoro nell'economia reale del mio paese Sebbene il settore immobiliare abbia dovuto affrontare importanti aggiustamenti negli ultimi due anni, il numero di dipendenti nel settore immobiliare è cresciuto in controtendenza i dipendenti del settore immobiliare nel mio paese raggiungeranno i 13 milioni entro il 2023, ovvero tre volte la dimensione del 2004. Dal 2004 al 2018, il numero di dipendenti nel settore immobiliare del mio Paese è aumentato da 3,96 milioni a 12,64 milioni. Si stima che il numero di dipendenti nel settore immobiliare del mio Paese raggiungerà i 13 milioni entro il 2023.

4 Cogliere l'importante finestra temporale del "Golden September e Silver Ten" e introdurre politiche per stabilizzare la crescita del mercato immobiliare

Il presente è una finestra temporale importante per l'introduzione e l'attuazione delle politiche. Dobbiamo cogliere la finestra del "Settembre d'Oro e dei Dieci Argento" per aumentare gli sforzi volti a stabilizzare il settore immobiliare.Se verranno attuate al più presto politiche efficaci per stabilizzare il mercato immobiliare, le società immobiliari accelereranno i loro lanci e la fiducia dei residenti nell’acquisto di case si riprenderà gradualmente, ciò aiuterà a spingere la domanda sul mercato e ad aiutare il mercato immobiliare a riprendersi potrebbero inaugurare condizioni strutturali di mercato durante i periodi “Golden Nine e Silver Ten”.A breve termine, nella seconda metà dell’anno saranno necessarie politiche incrementali più ampie e le seguenti tre misure dovrebbero essere accelerate nella ricerca e nell’introduzione:

1) Istituire una banca immobiliare su larga scala del valore di oltre 3 trilioni di yuan, con tassi di interesse bassi, a lungo termine e su larga scala, e acquisire l’inventario dei terreni e degli alloggi commerciali degli sviluppatori per alloggi in affitto e alloggi a prezzi accessibili.Dopo che il governo locale ottiene i fondi dalle banche commerciali, li paga alle società immobiliari per alleviare la pressione finanziaria sulle società immobiliari. Gli sviluppatori devono garantire la consegna degli edifici dopo aver ricevuto fondi limitati, il che può impedire progetti incompiuti. Può raggiungere più obiettivi con una fava, risolvere i problemi della finanza locale, del flusso di cassa degli sviluppatori e degli "edifici non finiti" dei residenti e allo stesso tempo risolvere il sistema di sicurezza abitativa per i nuovi cittadini, che avrà l'effetto di applausi da tutti i ceti sociali;L'istituzione da parte della banca centrale di 300 miliardi di yuan per il rifinanziamento di alloggi a prezzi accessibili va nella giusta direzione, ma l'entità di 300 miliardi di yuan è piccola. Il tasso di interesse del capitale dell'1,75% si sovrappone al finanziamento e ai costi operativi e di manutenzione. Il costo complessivo è elevato , e l'attuale tasso di rendimento dell'affitto è inferiore al 2%, la motivazione all'acquisizione locale è insufficiente e l'entusiasmo locale può essere aumentato abbassando il tasso di interesse degli strumenti di rifinanziamento per coprire i costi di capitale.

2) Cancellare completamente le restrizioni sugli acquisti, ritornare alla mercatizzazione e liberarsi dei bisogni rigidi e migliorati. Le città di primo livello dovrebbero cogliere la finestra temporale dei "Nove d'Oro e Dieci d'Argento" per assumere l'iniziativa di allentare le restrizioni sugli acquisti nelle periferie e nei grandi appartamenti. aumentare la popolarità;Nel gennaio di quest’anno, Guangzhou ha ufficialmente aumentato il limite di acquisto per le case superiori a 120 metri quadrati, il che ha sostanzialmente aperto il mercato immobiliare di lusso agli acquirenti di case in tutto il paese liberalizzato con cautela. QuandoIl mercato immobiliare è stato debole in passato e il settore immobiliare è passato dalla "prevenzione del surriscaldamento" alla "prevenzione del surriscaldamento". allentare le restrizioni sugli acquisti.A medio e lungo termine, dopo che il mercato si sarà stabilizzato, si potrà prendere in considerazione il raggiungimento di un equilibrio tra domanda e offerta immobiliare attraverso il "collegamento persone-terra" e si potranno correggere le "siccità e inondazioni irregolari" nella finanza fondiaria locale; attraverso trasferimenti fiscali.

3) Continuare a tagliare i tassi di interesse, compreso l’abbassamento dei tassi di interesse sui mutui ipotecari esistenti per le seconde case, riducendo i costi di acquisto delle case, riducendo l’onere sui residenti e riducendo i costi di responsabilità bancaria attraverso tagli al RRR.Con l'attuazione del New Real Estate Deal 5.17, il limite inferiore dei tassi di interesse ipotecari in molte città è stato revocato e i tassi di interesse ipotecari sono entrati nella "terza era". Secondo lo Shell Research Institute, il tasso di interesse medio del mutuo per la prima casa in 100 città nel maggio 2024 era del 3,45%; il tasso di interesse medio del mutuo per la seconda casa era del 3,90%. Tuttavia, il tasso di interesse di alcuni mutui ipotecari esistenti è ancora intorno al 4%, e lo spread del tasso di interesse tra nuovi prestiti e prestiti esistenti si è ampliato, il che ha virtualmente aumentato la pressione sui prestiti dei residenti, e sono aumentati i rimborsi anticipati.La prima aliquota è stata abbassata in precedenza e la risposta sociale è stata molto buona. Anche la seconda aliquota dovrebbe essere abbassata. Questo è buon governo. Per alleviare la pressione sui margini di interesse netti delle banche, queste possono cooperare attraverso riduzioni mirate dei coefficienti di riserva obbligatoria e continue riduzioni dei tassi di interesse sui depositi.

Inoltre, possiamo anche prendere in considerazione il miglioramento delle politiche di sostegno all’acquisto di case per le famiglie con più figli, come l’emissione di sussidi per l’acquisto della casa e la riduzione dei tassi di interesse ipotecari per le famiglie con più figli.La nuova popolazione determinata dalla politica multi-figlio aumenterà direttamente la domanda di prodotti e servizi come case e automobili, e porterà alle famiglie il peso di allevare i figli. Dare politiche preferenziali alle famiglie con bambini nell’acquisto di case e ridurre i costi diretti per crescere i figli aiuterà ad espandere la domanda interna, a stabilizzare la crescita e a stabilizzare l’occupazione nel breve termine. A lungo termine, aiuterà ad aumentare i livelli di fertilità e a migliorare il capitale umano e migliorare la vitalità economica e sociale. Ha molteplici scopi.

A lungo termine, con al centro la “strategia di agglomerazione urbana, la stabilità finanziaria, il collegamento uomo-terra, la tassa sugli immobili e l’acquisto di affitti”, possiamo accelerare la costruzione di un nuovo modello immobiliare.

Essendo il più grande pilastro dell'economia nazionale e la risorsa più importante per i residenti, è legato all'occupazione di decine di milioni di persone. Un settore immobiliare stabile garantirà un'economia stabile e un'occupazione stabile. L’attuazione di politiche efficaci per stabilizzare il mercato immobiliare il più presto possibile e ripristinare la fiducia dei residenti aiuterà a spingere la domanda nel mercato, a stimolare la ripresa del mercato immobiliare e a contribuire alla ripresa economica e all’occupazione della Cina.