Ren Zeping: Η σταθερή ακίνητη περιουσία θα οδηγήσει σε σταθερή οικονομία, αδράξτε το παράθυρο "Golden Nine and Silver Ten" για να εισαγάγετε μέτρα διάσωσης

Ρεν Ζέπινγκ: Η σταθερή ακίνητη περιουσία θα οδηγήσει σε σταθερή οικονομία, αδράξτε το παράθυρο "Golden Nine and Silver Ten" για να εισαγάγετε μέτρα διάσωσης

2024-08-24

Κείμενο: Η ομάδα του Ρεν Ζέπινγκ

Εισαγωγή

Μετά τη παλμική ανάκαμψη τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, οι πωλήσεις ακινήτων υποχώρησαν ξανά τον Αύγουστο λόγω της έλλειψης πολιτικών παρακολούθησης.Από το 517 New Deal, η αγορά ακινήτων ανέβηκε Τον Ιούνιο, ο όγκος των συναλλαγών των νέων και των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε από μήνα σε μήνα και ήταν ισχυρότερος από την εποχικότητα -Μείωση των συναλλαγών στέγασης το πρώτο εξάμηνο του έτους Ωστόσο, λόγω της έλλειψης πολιτικών παρακολούθησης, από τον Ιούλιο και τον Αύγουστο οι συναλλαγές ακινήτων έχουν προφανώς μειωθεί και η ενισχυτική επίδραση των νέων κατοικιών έχει περιοριστεί.

Από την σκοπιά των δεικτών μελλοντικής προβολής, σύμφωνα με τον δείκτη Beike new case case και τον δείκτη μεταχειρισμένων κατοικιών, ο συνδυασμός πολιτικής 517 επέφερε "ανάκαμψη παλμού" στους δείκτες προοπτικής μόνο τον Μάιο και τον Ιούνιο. Η δυναμική της ανάκαμψης στις πόλεις πρώτης κατηγορίας τον Ιούνιο απέτυχε να διατηρηθεί και η αγορά ακινήτων στο front-end υποχώρησε ξανά τον Ιούλιο.

Η αγορά «ανταλλάσσει την τιμή με τον όγκο», με τους αγοραστές just in time να εισέρχονται σταδιακά στην αγορά, κυρίως μεταχειρισμένων κατοικιών, και η αγορά νέων κατοικιών δέχεται πιέσεις.1) Οι πωλήσεις κατοικιών είναι «τιμής-προς-όγκο», με τις τιμές να φθάνουν ακόμη στο κάτω μέρος. Η χειροκίνητη στέγαση εκτρέπει τη ζήτηση κατοικιών και η νέα κατοικία εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση.

Το "Golden Nine και το Silver Ten" είναι οι εποχές αιχμής των πωλήσεων με την παραδοσιακή έννοια, που επωφελούνται από εποχιακούς παράγοντες, συγκεντρωμένο μάρκετινγκ από εταιρείες ακινήτων και την εισαγωγή πολιτικών.Κρίνοντας από τη μέση μηνιαία αναλογία συναλλαγών από το 2010 έως το 2023, η περιοχή συναλλαγών κατοικίας τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο αντιπροσώπευε το 10,1% και το 8,4% του συνόλου του έτους, καταλαμβάνοντας την 3η και 6η θέση αντίστοιχα στη μηνιαία κατάταξη καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.Ακόμη και αν υπάρξει αύξηση της ζήτησης για αγοραστές που επιστρέφουν σπίτι τον Δεκέμβριο, περισσότερο από το ένα τρίτο του όγκου συναλλαγών ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του έτους θα συγκεντρωθεί τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο.Το 2022 και το 2023, η περιοχή συναλλαγών κατοικίας κατά τις περιόδους «Golden Nine and Silver Ten» αντιπροσώπευε το 34,8% και το 35,7% των συναλλαγών στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Το παρόν είναι ένα σημαντικό χρονικό παράθυρο για τη θέσπιση πολιτικών διάσωσης και πρέπει να αδράξουμε την ευκαιρία των περιόδων "Χρυσής Σεπτεμβρίου και Ασημένια Δέκα" για να αυξήσουμε τις προσπάθειες σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων. Βραχυπρόθεσμα, τα ακόλουθα τρία μέτρα μπορούν να σώσουν την ακίνητη περιουσία:

1) Δημιουργήστε μια τράπεζα στέγασης μεγάλης κλίμακας αξίας άνω των 3 τρισεκατομμυρίων γιουάν για ενοικίαση κατοικιών και οικονομικά προσιτή στέγαση Θα εξυπηρετεί πολλαπλούς σκοπούς και θα λύνει τα προβλήματα των τοπικών οικονομικών και των κατασκευαστών Θα λύσει τα προβλήματα των ταμειακών ροών και των «ημιτελών κτιρίων» των κατοίκων και ταυτόχρονα θα λύσει το σύστημα ασφάλειας των κατοικιών. για νέους πολίτες, που θα έχει ως αποτέλεσμα χειροκροτήματα από όλα τα κοινωνικά στρώματα·

3) Συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για δεύτερες κατοικίες και της μείωσης του κόστους τραπεζικών υποχρεώσεων μέσω της μείωσης των απαιτήσεων αποθεματικών. Επιπλέον, μπορούμε επίσης να εξετάσουμε το ενδεχόμενο βελτίωσης των πολιτικών υποστήριξης αγορών σπιτιού για οικογένειες με πολλά παιδιά.

Μακροπρόθεσμα, η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ακινήτων θα επιταχυνθεί με πυρήνα τη «στρατηγική αστικού οικισμού, τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, τη σύνδεση ανθρώπου-γης, φόρο ακίνητης περιουσίας και αγορά ενοικίων».

Ως ο μεγαλύτερος κλάδος πυλώνων της εθνικής οικονομίας και το πιο σημαντικό κεφάλαιο για τους κατοίκους, σχετίζεται με την απασχόληση δεκάδων εκατομμυρίων ανθρώπων Μια σταθερή βιομηχανία ακινήτων θα εξασφαλίσει μια σταθερή οικονομία και σταθερή απασχόληση. Η εφαρμογή ισχυρών πολιτικών για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων το συντομότερο δυνατό και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των κατοίκων θα συμβάλει στην αύξηση της ζήτησης στην αγορά και θα βοηθήσει στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Πίνακας περιεχομένων

1 Τρέχουσα κατάσταση: Οι επιπτώσεις της πολιτικής δείχνουν μια «παλμική ανάκαμψη» και η νέα αγορά κατοικίας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό πίεση

2 Η παραδοσιακή περίοδος αιχμής των πωλήσεων έφτασε και πάνω από το 1/3 των συναλλαγών στο δεύτερο εξάμηνο του έτους συγκεντρώνονται στο "Golden Nine and Silver Ten"

3 Η αναγκαιότητα της σωτηρίας της αγοράς ακινήτων: Η ακίνητη περιουσία είναι ο πρώτος πυλώνας της εθνικής οικονομίας Η σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να σταθεροποιήσει την οικονομία και την απασχόληση.

4 Εκμεταλλευτείτε το σημαντικό χρονικό παράθυρο του "Golden September and Silver Ten" και εισαγάγετε πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αύξησης στην αγορά ακινήτων

κείμενο

Από το 517 New Deal, διάφορες τοποθεσίες έχουν εφαρμόσει ενεργά σχετικά μέτρα, όπως η μείωση των δεικτών προκαταβολής και των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, και η αγορά ακινήτων έχει ανακάμψει Τον Ιούνιο, ο όγκος συναλλαγών νέων και μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε σε μηνιαία βάση. μήνα και ήταν ισχυρότερος από την εποχικότητα, οδηγώντας τη μείωση των συναλλαγών κατοικιών το πρώτο εξάμηνο του έτους σε περιορισμό, αλλά από τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών έχουν προφανώς μειωθεί και το ενισχυτικό αποτέλεσμα είναι περιορισμένο Αφενός, επειδή η αγορά έχει εισέλθει εκτός εποχής και, αφετέρου, η βιωσιμότητα των επιπτώσεων της πολιτικής είναι ανεπαρκής.

Εμπορική κατοικία, από μηνιαία προοπτική, οι πωλήσεις εμπορικών κτιρίων κατοικιών στις 36 πόλεις του δείγματος τον Μάιο του 2024 ήταν -33,5% από έτος σε έτος, μια μηνιαία αύξηση 4,9% οι πωλήσεις του Ιουνίου ήταν -14,3%. -έτος, μια μείωση μειώθηκε κατά 19,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τον Μάιο, και μια μηνιαία αύξηση 28,6% 7 Οι μηνιαίες πωλήσεις ήταν -10,8% από έτος σε έτος, η πτώση μειώθηκε κατά 3,5 ποσοστιαίες μονάδες, -26,1%. Σε μηνιαία βάση, ασθενέστερη από την εποχική τον Αύγουστο (από τις 18 Αυγούστου, το ίδιο παρακάτω), οι πωλήσεις μειώθηκαν 17,3% σε ετήσια βάση, η πτώση διευρύνθηκε και από μήνα σε μήνα -12,6% , πιο αδύναμη από την εποχική. . Από εβδομαδιαία σκοπιά, οι πωλήσεις τις πρώτες τρεις εβδομάδες του Αυγούστου άλλαξαν κατά -0,1%, -16,4% και -26,8% αντίστοιχα σε ετήσια βάση, και η πτώση από έτος σε έτος συνέχισε να επεκτείνεται.

Μεταχειρισμένη στέγαση, από μηνιαία προοπτική, ο όγκος πωλήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών στις 16 πόλεις του δείγματος τον Μάιο του 2024 ήταν 0,9% από έτος σε έτος, από αρνητικό σε θετικό τον Απρίλιο και -6% σε μηνιαία βάση Ο όγκος πωλήσεων τον Ιούνιο αυξήθηκε κατά 24,7% από έτος σε έτος και η αύξηση ήταν 23,9 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με τον Μάιο, 5,8% σε μηνιαία βάση, ο όγκος των πωλήσεων του Ιουλίου αυξήθηκε κατά 46,4%. Αύξηση 7,3% σε μηνιαία βάση, ο όγκος πωλήσεων του Αυγούστου ήταν 13,6% σε ετήσια βάση, από μήνα σε μήνα -21,4%, ασθενέστερος από τον εποχιακό. Από εβδομαδιαία προοπτική, οι μεταβολές των πωλήσεων από έτος σε έτος τις πρώτες τρεις εβδομάδες του Αυγούστου ήταν +18,0%, +5,3% και +9,0% αντίστοιχα Ιούλιος (από εβδομάδα σε έτος +20% ή περισσότερο).

Από τη σκοπιά των δεικτών που κοιτούν το μέλλον, ο συνδυασμός πολιτικής «517» επέφερε «ανάκαμψη» στους δείκτες μόνο τον Μάιο και τον Ιούνιο. Η δυναμική της ανάκαμψης στους δείκτες πρώτης γραμμής τον Ιούνιο απέτυχε να παραταθεί και η αγορά ακινήτων στο front-end υποχώρησε ξανά τον Ιούλιο.Συγκεκριμένα, υπό την επιρροή του πακέτου πολιτικής «517», ο δείκτης μεταχειρισμένων κατοικιών τον Μάιο υποχώρησε ελαφρά στα 27,5% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, αλλά ήταν +20% από έτος σε έτος, υποδηλώνοντας καλή απόδοση Ο δείκτης τον Μάιο ανέκαμψε στο 17,1, από έτος σε έτος -3%, ο αριθμός των νέων επισκέψεων κατ' οίκον ανέκαμψε από το χαμηλό επίπεδο στις πόλεις πρώτης κατηγορίας που ανέβηκε τον Ιούνιο και ο δείκτης μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν -3% σε μηνιαία βάση στο 26,8, αλλά οι πόλεις πρώτης κατηγορίας +2% από μήνα σε μήνα στο 54,4 ο δείκτης νέων συναλλαγών κατοικίας τον Ιούνιο ήταν -3% από μήνα σε μήνα στο 16,6, αλλά πρώτος -πόλεις βαθμίδας +14% σε μηνιαία βάση στο 26,7 ο δείκτης μεταχειρισμένων κατοικιών τον Ιούλιο ήταν -5% από μήνα σε μήνα στο 25,4, και ο δείκτης νέων κατοικιών -4% από μήνα σε μήνα στο 15,9· Η αρχική αγορά ακινήτων υποχώρησε ξανά τον Ιούλιο.

Η τρέχουσα αγορά ακινήτων «τιμής προς όγκο» συνεχίζεται ακόμη, με την τιμή των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών να σημειώνει αρνητική ανάπτυξη για 28 συνεχείς μήνες σε ετήσια βάση και την τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών να παρουσιάζει αρνητική αύξηση για 30 διαδοχικούς μήνες από έτος σε έτος. Λόγω της αύξησης του αριθμού των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών, της βελτιωμένης απόδοσης κόστους και της υψηλής βεβαιότητας παράδοσης, η τρέχουσα απόδοση της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών είναι σημαντικά καλύτερη από εκείνη των νέων κατοικιών Η ζήτηση κατοικιών και η ανάκαμψη της αγοράς νέων κατοικιών βρίσκεται υπό πίεση Είναι δύσκολο να ανοίξει η αλυσίδα από την ανάκαμψη των πωλήσεων στην πλευρά των επενδύσεων.

1) Οι πωλήσεις κατοικιών είναι «τιμή προς όγκο» και οι τιμές εξακολουθούν να πέφτουν κάτω.Σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής, η τιμή των νέων εμπορικών κατοικιών ήταν αρνητική για 28 συνεχόμενους μήνες από έτος σε έτος, και η τιμή των μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν αρνητική για 30 συνεχόμενους μήνες -Μηνιαία προοπτική, οι τιμές των νέων εμπορικών κατοικιών και των μεταχειρισμένων κατοικιών ήταν αρνητικές για 14 και 15 συνεχόμενους μήνες αντίστοιχα. ο πάτος.

2) Για εκείνους που πρέπει απλώς να εισέλθουν στην αγορά, ο όγκος συναλλαγών των ακινήτων σε χαμηλές τιμές και οικονομικά αποδοτικά έχει αυξηθεί.Καθώς οι τιμές των κατοικιών πέφτουν, η αναλογία τιμής/απόδοσης ορισμένων οικιστικών μονάδων αρχίζει να εμφανίζεται και υπάρχει ανάγκη να βγουν σταδιακά στην αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία της China Index Academy, από το δεύτερο τρίμηνο του 2023 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω των 3 εκατομμυρίων γιουάν στο Πεκίνο αυξήθηκε κατά 51,1%, αντιπροσωπεύοντας 30,8% από 21,8% , και ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών κάτω των 3 εκατομμυρίων γιουάν στη Σαγκάη αυξήθηκε κατά 90,7%, το ποσοστό αυξήθηκε από 27,4% σε 40,7%.

3) Τα μεταχειρισμένα σπίτια εκτρέπουν τη ζήτηση κατοικιών, ενώ τα νέα σπίτια εξακολουθούν να βρίσκονται υπό πίεση. Το ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών αυξάνεται σταδιακά Σύμφωνα με στοιχεία του China Index Institute, η περιοχή πωλήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών αντιπροσώπευε το 26,3% της συνολικής περιοχής πωλήσεων από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 3,8. ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με ολόκληρο το έτος 2023. Κρίνοντας από την απόδοση των αγορών καινούριων και μεταχειρισμένων κατοικιών, ο όγκος πωλήσεων νέων κατοικιών στις πόλεις-δείγματα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο 2024 ήταν 55% του μέσου όρου της τελευταίας πενταετίας (2019-2023) και ο όγκος πωλήσεων των μεταχειρισμένων κατοικιών στις πόλεις του δείγματος κατά την ίδια περίοδο ήταν 110,7% του μέσου όρου της τελευταίας πενταετίας.

Στον κλάδο των ακινήτων, το "Golden Nine και το Silver Ten" είναι οι εποχές αιχμής για τις πωλήσεις ακινήτων με την παραδοσιακή έννοια.Υπάρχουν ορισμένα οικονομικά και κοινωνικά θεμέλια πίσω από αυτό το φαινόμενο. Η κατανόηση των λόγων αυτού του φαινομένου είναι μεγάλης σημασίας για τους αγοραστές κατοικιών, τους επενδυτές και τους επαγγελματίες της ακίνητης περιουσίας.Λοιπόν, πώς προέκυψε η παραδοσιακή σεζόν αιχμής των πωλήσεων του "Golden Nine and Silver Ten";

1) Καταρχάς, οι εποχικοί παράγοντες είναι ένας σημαντικός κινητήριος λόγος για το φαινόμενο «Golden Nine and Silver Ten».Ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος είναι το φθινόπωρο και ο καιρός είναι ευχάριστος, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για τους αγοραστές σπιτιού. Πολλές οικογένειες τείνουν να αγοράζουν ή να αλλάζουν σπίτια αυτή τη στιγμή, προκειμένου να ολοκληρώσουν τα σχέδια ιδιοκτησίας του σπιτιού τους πριν έρθει ο χειμώνας.

2) Δεύτερον, το "Golden Nine και το Silver Ten" είναι σημαντικοί κόμβοι για τις εταιρείες ακινήτων για να επικεντρώσουν τις προσπάθειές τους στο μάρκετινγκ. Προκειμένου να μειωθούν οι πωλήσεις και τα κεφάλαια επιστροφής, οι εταιρείες ακινήτων θα αυξήσουν γενικά τις προσπάθειές τους για την προώθηση των πωλήσεων τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο.Πριν από περισσότερα από δέκα χρόνια, σε μια εποχή που οι αγορές εκτός σύνδεσης ήταν το κυρίαρχο ρεύμα, διάφοροι έμποροι ξεκίνησαν συχνά προωθητικές δραστηριότητες πριν και μετά τη Χρυσή Εβδομάδα της Εθνικής Ημέρας, και αυτή η τάση μάρκετινγκ επεκτάθηκε και στον κλάδο των ακινήτων. Ταυτόχρονα, σχεδόν κάθε χρόνο κατά τη διάρκεια των εορτών της Εθνικής Ημέρας, οι μεγάλες πόλεις θα διοργανώνουν εκθέσεις στέγασης για να διευκολύνουν τους αγοραστές κατοικιών να συγκρίνουν διάφορους τύπους κατοικιών.Ως εκ τούτου, νέα προϊόντα στον κλάδο του real estate λανσάρονται κυρίως τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο και οι εκστρατείες μάρκετινγκ πραγματοποιούνται σε συνδυασμό με την προώθηση εκπτώσεων και καλών ειδήσεων συναλλαγών, γεγονός που οδήγησε στη γνωστή ιδέα του «Golden Nine and Αργυρό δεκάρι».

3) Τέλος, η κυβέρνηση θα εισάγει συχνά μια σειρά ρυθμιστικών πολιτικών με βάση τις οικονομικές και βιομηχανικές επιδόσεις το πρώτο εξάμηνο του έτους, πλησιάζοντας τους χρονικούς κόμβους «Χρυσός Σεπτέμβρης και Ασημένια Δέκα», για να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων στο δεύτερο το μισό του έτους.Τα δύο προηγούμενα χρόνια, παραμονές των περιόδων «Χρυσός Σεπτέμβρης και Ασημένια Δέκα», εισήχθησαν πολιτικές σταθεροποίησης της ακίνητης περιουσίας. Τον Αύγουστο του 2022, η κεντρική κυβέρνηση υποστήριξε την «μία πόλη, μια πολιτική» των τοπικών κυβερνήσεων για την κάλυψη εύλογων, άκαμπτων και βελτιωμένων στεγαστικών αναγκών, οι τοπικές κυβερνήσεις μείωσαν τις προκαταβολές, αύξησαν τα όρια των δανείων προνοίας στέγασης και «εγγύησαν ενεργά την παράδοση κτιρίων και. τον Αύγουστο του 2023, η κεντρική κυβέρνηση Ένας συνδυασμός πολιτικών όπως η «αναγνώριση ενός σπιτιού αλλά όχι ενός δανείου», η μείωση των προκαταβολών και η μείωση των επιτοκίων στοχεύουν στην τόνωση της ζωτικότητας της αγοράς και στην προώθηση των συναλλαγών ακινήτων.

Η περίοδος αιχμής των πωλήσεων των περιόδων Golden Nine και Silver Ten μπορεί να υποστηριχθεί από ιστορικά δεδομένα συναλλαγών Περισσότερο από το ένα τρίτο του όγκου συναλλαγών ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του έτους συγκεντρώνεται τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο.Κρίνοντας από τα μέσα στοιχεία των τελευταίων 14 ετών από το 2010 έως το 2023, η αναλογία της περιοχής συναλλαγών κατοικιών τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο αντιστοιχούσε σε 10,1% και 8,4% ολόκληρου του έτους, καταλαμβάνοντας την 3η και 6η θέση αντίστοιχα στην ετήσια μηνιαία κατάταξη 9 και 10 Η μηνιαία αξία συναλλαγής κατοικιών αντιπροσώπευε το 10,1% και 8,4% του συνόλου του έτους, καταλαμβάνοντας την 3η και 6η θέση αντίστοιχα στη μηνιαία κατάταξη ολόκληρου του έτους. Μεταξύ αυτών, η περιοχή συναλλαγών κατοικιών "Golden Nine" αντιπροσώπευε υψηλό ποσοστό καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, το οποίο ήταν ουσιαστικά το ίδιο με τον Ιούνιο και ήταν μόνο χαμηλότερο από τον Δεκέμβριο όταν η "επιστροφή στις πόλεις για αγορά ακινήτων" αντιπροσώπευε υψηλότερο ποσοστό .Εστιάζοντας στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, ακόμη και αν σημειωθεί άνοδος στις αγορές κατοικιών τον Δεκέμβριο, περισσότερο από το 1/3 του όγκου συναλλαγών το δεύτερο εξάμηνο του έτους θα εξακολουθήσει να συγκεντρώνεται τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο.Το 2022 και το 2023, η συνολική έκταση συναλλαγών κατοικιών κατά τις περιόδους «Golden Nine and Silver Ten» αντιπροσώπευε το 34,8% και το 35,7% των συναλλαγών στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Υπάρχει ακόμη κάποιο περιθώριο για τη μεσοπρόθεσμη έως μακροπρόθεσμη αγορά ακινήτων: Η έρευνά μας παρακολούθησης στη σειρά "China Housing Stock Report" για έξι συναπτά έτη διαπίστωσε ότι λαμβάνοντας υπόψη τη διαδικασία αστικοποίησης, τις ανάγκες βελτίωσης, την αστική ανανέωση κ.λπ. ., η μελλοντική ζήτηση της κινεζικής αγοράς ακινήτων θα μειωθεί, αλλά μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα Υπάρχουν ακόμη περιθώρια ανάπτυξης.

Όσον αφορά τη μελλοντική ζήτηση κατοικιών της χώρας μου, ορισμένες απόψεις της αγοράς είναι απαισιόδοξες και πιστεύουν ότι η ζήτηση στέγης της χώρας μου θα συνεχίσει να πέφτει σε χαμηλό επίπεδο στο μέλλον, προκαλώντας ανησυχίες στην αγορά.Ωστόσο, σύμφωνα με τους υπολογισμούς μας, από το 2024 έως το 2030, η συνολική ζήτηση στέγης της χώρας μου θα είναι περίπου 6,5 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και η μέση ετήσια ζήτηση νέων κατοικιών θα είναι περίπου 930 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ετησίως, η οποία δεν θα μειωθεί σημαντικά σε χαμηλότερο επίπεδο.

Εκτιμούμε ότι έως το 2030, η ζήτηση κατοικιών της χώρας μου θα μειωθεί σταδιακά στα 910 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, εκ των οποίων η άκαμπτη ζήτηση θα είναι 250 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, η ζήτηση βελτίωσης θα είναι 370 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και η ζήτηση ανανέωσης θα είναι 290 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.Από διαρθρωτική άποψη, τα ποσοστά της άκαμπτης ζήτησης, της ζήτησης βελτίωσης και της ζήτησης ενημέρωσης από το 2024 έως το 2030 είναι 29,0%, 41,1% και 29,8% αντίστοιχα.

Εάν η ακίνητη περιουσία είναι σταθερή, η οικονομία θα είναι σταθερή. Ως ο μεγαλύτερος κλάδος πυλώνων, η ακίνητη περιουσία συνδέει περισσότερους από 50 κλάδους ανάντη και κατάντη Η μείωση των επενδύσεων σε ακίνητα επηρεάζει την επισκευή του ισολογισμού και τα ζητήματα «εμπιστοσύνης» μεταξύ των κατοίκων και των εταιρικών τομέων.

Από την προστιθέμενη αξία του ΑΕΠ του κλάδου των ακινήτωνΣε γενικές γραμμές, οι βιομηχανίες που αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 5% της οικονομίας μπορούν να γίνουν οι κλάδοι πυλώνων της οικονομίας. Το 2023, επηρεασμένο από τον καθοδικό κύκλο του κλάδου των ακινήτων και τις σημαντικές αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, το ποσοστό του κλάδου των ακινήτων στο ΑΕΠ θα μειωθεί στο 5,9%, αλλά θα εξακολουθεί να είναι το όπως και το 2014.

Από τη σκοπιά των οδηγών του κλάδου ανάντη και κατάντη, η ακίνητη περιουσία οδηγεί την αξία παραγωγής δεκάδων αλυσίδων ανάντη και κατάντη βιομηχανίας. Μέσω των επενδύσεων και της κατανάλωσης, τα ακίνητα όχι μόνο οδηγούν άμεσα τους κατασκευαστικούς κλάδους που σχετίζονται με τη στέγαση, όπως οικοδομικά υλικά, έπιπλα και χονδρική πώληση, αλλά επίσης οδηγούν σημαντικά τους τριτογενείς κλάδους όπως η χρηματοδότηση και οι επιχειρηματικές υπηρεσίες.Σύμφωνα με τον πιο πρόσφατο πίνακα εισροών-εκροών του Εθνικού Γραφείου Στατιστικής για το 2020, εκτιμούμε ότι ο κλάδος των ακινήτων με την ευρεία έννοια έχει ενισχύσει πλήρως το ΑΕΠ των βιομηχανικών αλυσίδων ανάντη και κατάντη κατά 10,0 τρισεκατομμύρια γιουάν και ενίσχυσε άμεσα το ΑΕΠ του τις βιομηχανικές αλυσίδες ανάντη και κατάντη κατά 2,4 τρισεκατομμύρια γιουάν. Όσον αφορά τις βιομηχανίες, η νομισματική χρηματοδότηση, το λιανικό εμπόριο, η έλαση χάλυβα και το γυψοτσιμέντο ηγήθηκαν της λίστας όσον αφορά την προστιθέμενη αξία του ΑΕΠ που οφείλεται στην ευρεία βιομηχανία ακινήτων, η οποία ήταν 810,7 δισεκατομμύρια γιουάν, 423 δισεκατομμύρια γιουάν, 352,7 δισεκατομμύρια γιουάν και 282 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα.

Από την άποψη της επίλυσης προβλημάτων απασχόλησης, η ταχεία ανάπτυξη της βιομηχανίας ακινήτων της χώρας μου στην ιστορία έχει προσφέρει μεγάλο αριθμό ευκαιριών απασχόλησης στην κοινωνία.Ο κλάδος των ακινήτων παρέχει μεγάλο αριθμό θέσεων εργασίας στην πραγματική οικονομία της χώρας μου Παρόλο που ο κλάδος των ακινήτων έχει αντιμετωπίσει σημαντικές προσαρμογές τα τελευταία δύο χρόνια, ο αριθμός των εργαζομένων στον τομέα των ακινήτων έχει αυξηθεί σε αντίθεση με την τάση Οι εργαζόμενοι στα ακίνητα στη χώρα μου θα φτάσουν τα 13 εκατομμύρια μέχρι το 2023, που είναι τριπλάσιο από το μέγεθος το 2004. Από το 2004 έως το 2018, ο αριθμός των εργαζομένων στον κλάδο των ακινήτων της χώρας μου αυξήθηκε από 3,96 εκατομμύρια σε 12,64 εκατομμύρια Υπολογίζεται ότι ο αριθμός των εργαζομένων στον κλάδο των ακινήτων της χώρας μου θα φτάσει τα 13 εκατομμύρια μέχρι το 2023.

Το παρόν είναι ένα σημαντικό χρονικό παράθυρο για την εισαγωγή και την εφαρμογή πολιτικών Πρέπει να αδράξουμε το παράθυρο "Χρυσή Σεπτέμβριος και Ασημένια Δέκα" για να αυξήσουμε τις προσπάθειες για τη σταθεροποίηση της ακίνητης περιουσίας.Εάν εφαρμοστούν αποτελεσματικές πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων το συντομότερο δυνατό, οι εταιρείες ακινήτων επιταχύνουν την κυκλοφορία τους και η εμπιστοσύνη των κατοίκων στην αγορά κατοικιών σταδιακά ανακάμψει, θα συμβάλει στην αύξηση της ζήτησης στην αγορά και θα βοηθήσει στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μπορεί να εγκαινιάσει τις διαρθρωτικές συνθήκες της αγοράς κατά τις περιόδους "Golden Nine και Silver Ten".Βραχυπρόθεσμα, θα χρειαστούν μεγαλύτερες αυξητικές πολιτικές κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους και τα ακόλουθα τρία μέτρα θα πρέπει να επισπευσθούν στην έρευνα και την εισαγωγή:

1) Δημιουργήστε μια τράπεζα στέγασης μεγάλης κλίμακας αξίας άνω των 3 τρισεκατομμυρίων γιουάν, με χαμηλά επιτόκια, μακροπρόθεσμα και μεγάλης κλίμακας, και αποκτήστε απόθεμα γης και εμπορικών κατοικιών από κατασκευαστές για ενοικίαση κατοικιών και οικονομικά προσιτή στέγαση.Αφού η τοπική κυβέρνηση λάβει κεφάλαια από εμπορικές τράπεζες, τα πληρώνει σε εταιρείες ακινήτων για να μετριάσει την οικονομική πίεση στις εταιρείες ακινήτων Οι προγραμματιστές πρέπει να εγγυηθούν την παράδοση των κτιρίων μετά τη λήψη περιορισμένων κεφαλαίων, γεγονός που μπορεί να αποτρέψει ημιτελή έργα. Μπορεί να επιτύχει πολλαπλούς στόχους με ένα λιθαράκι, να λύσει τα προβλήματα της τοπικής χρηματοδότησης, τις ταμειακές ροές των προγραμματιστών και τα «ημιτελή κτίρια» των κατοίκων και ταυτόχρονα να λύσει το σύστημα ασφάλειας στέγασης για νέους πολίτες, το οποίο θα έχει ως αποτέλεσμα χειροκροτήματα από όλα τα κοινωνικά στρώματα?Η δημιουργία 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε προσιτές κατοικίες είναι προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά η κλίμακα των 300 δισεκατομμυρίων γιουάν είναι μικρή , και το τρέχον ποσοστό απόδοσης ενοικίασης είναι μικρότερο από 2%, τα κίνητρα για τοπική απόκτηση είναι ανεπαρκή και ο τοπικός ενθουσιασμός μπορεί να αυξηθεί μειώνοντας το επιτόκιο των μέσων επαναδανεισμού για την κάλυψη του κόστους κεφαλαίου.

2) Ολόκληρη η ακύρωση των περιορισμών αγορών, η επιστροφή στην εμπορευματοποίηση και η απελευθέρωση άκαμπτων και βελτιωμένων αναγκών θα πρέπει να εκμεταλλευτούν το χρονικό παράθυρο του "Golden Nine and Silver Ten" για να πάρουν το προβάδισμα στη χαλάρωση των περιορισμών αγορών στα προάστια και τα μεγάλα διαμερίσματα. ενίσχυση της δημοτικότητας?Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, η Guangzhou ήρε επίσημα το όριο αγοράς για σπίτια άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων, γεγονός που ουσιαστικά άνοιξε την αγορά πολυτελών κατοικιών σε αγοραστές κατοικιών σε όλη τη χώρα απελευθερώθηκε προσεκτικά. ότανΗ αγορά ακινήτων ήταν αδύναμη στο παρελθόν και η ακίνητη περιουσία έχει μετατοπιστεί από την «αποτροπή υπερθέρμανσης» στην «αποτροπή υπερθέρμανσης». χαλαρώστε τους περιορισμούς αγοράς.Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, μετά τη σταθεροποίηση της αγοράς, μπορεί να εξεταστεί η επίτευξη ισορροπίας μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης ακινήτων μέσω της «σύνδεσης ανθρώπων-γης» και οι «άνισες ξηρασίες και πλημμύρες» στην τοπική χρηματοδότηση γης μπορούν να προσαρμοστούν. μέσω πληρωμών φορολογικής μεταφοράς.

3) Συνέχιση της μείωσης των επιτοκίων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για δεύτερη κατοικία, της μείωσης του κόστους αγοράς κατοικίας, της μείωσης της επιβάρυνσης των κατοίκων και της μείωσης του κόστους τραπεζικής υποχρέωσης μέσω περικοπών RRR.Με την εφαρμογή του 5.17 New Real Estate Deal, το κατώτερο όριο στα επιτόκια στεγαστικών δανείων σε πολλές πόλεις έχει αρθεί και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν εισέλθει στην «εποχή των 3». Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Ερευνών Shell, το μέσο επιτόκιο του βασικού δανείου πρώτης κατοικίας σε 100 πόλεις τον Μάιο του 2024 ήταν 3,45% το μέσο επιτόκιο του βασικού δανείου δεύτερης κατοικίας ήταν 3,90%. Ωστόσο, το επιτόκιο ορισμένων υφιστάμενων στεγαστικών δανείων εξακολουθεί να είναι περίπου 4%, και η διαφορά επιτοκίου μεταξύ νέων και υφιστάμενων δανείων έχει διευρυνθεί, γεγονός που ουσιαστικά αύξησε την πίεση στα δάνεια των κατοίκων και αυξήθηκαν οι πρόωρες αποπληρωμές.Το πρώτο ποσοστό μειώθηκε στο παρελθόν και η κοινωνική ανταπόκριση ήταν επίσης πολύ καλή. Προκειμένου να αμβλυνθούν οι πιέσεις στα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια των τραπεζών, μπορούν να συνεργαστούν με στοχευμένες μειώσεις των δεικτών υποχρεωτικών αποθεματικών και συνεχείς μειώσεις των επιτοκίων καταθέσεων.

Επιπλέον, μπορούμε επίσης να εξετάσουμε το ενδεχόμενο βελτίωσης των πολιτικών υποστήριξης αγοράς κατοικίας για οικογένειες με πολλά παιδιά, όπως η έκδοση επιδοτήσεων αγοράς κατοικίας και η μείωση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων για οικογένειες με πολλά παιδιά.Ο νέος πληθυσμός που θα επιφέρει η πολιτική για τα πολλά παιδιά θα αυξήσει άμεσα τη ζήτηση για προϊόντα και υπηρεσίες όπως σπίτια και αυτοκίνητα και θα φέρει το βάρος της ανατροφής των παιδιών στις οικογένειες. Η παροχή προτιμησιακών πολιτικών σε οικογένειες με παιδιά κατά την αγορά κατοικιών και η μείωση του άμεσου κόστους ανατροφής των παιδιών θα συμβάλει στην επέκταση της εγχώριας ζήτησης, στη σταθεροποίηση της ανάπτυξης και στη σταθεροποίηση της απασχόλησης βραχυπρόθεσμα, θα συμβάλει στην ενίσχυση των επιπέδων γονιμότητας και στη βελτίωση του ανθρώπινου κεφαλαίου , και ενισχύει την οικονομική και κοινωνική ζωτικότητα Εξυπηρετεί πολλαπλούς σκοπούς.

Μακροπρόθεσμα, με τον πυρήνα της «στρατηγικής αστικού οικισμού, χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, σύνδεσης ανθρώπου-γης, φόρου ακίνητης περιουσίας και αγοράς ενοικίων» ως πυρήνα, μπορούμε να επιταχύνουμε την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ακινήτων.

Ως ο μεγαλύτερος κλάδος πυλώνων της εθνικής οικονομίας και το πιο σημαντικό κεφάλαιο για τους κατοίκους, σχετίζεται με την απασχόληση δεκάδων εκατομμυρίων ανθρώπων Μια σταθερή βιομηχανία ακινήτων θα εξασφαλίσει μια σταθερή οικονομία και σταθερή απασχόληση. Η εφαρμογή ισχυρών πολιτικών για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων το συντομότερο δυνατό και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των κατοίκων θα συμβάλει στην προώθηση της ζήτησης στην αγορά, θα τονώσει την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και θα συμβάλει στην οικονομική ανάκαμψη και την απασχόληση της Κίνας.

νέα

Ρεν Ζέπινγκ: Η σταθερή ακίνητη περιουσία θα οδηγήσει σε σταθερή οικονομία, αδράξτε το παράθυρο "Golden Nine and Silver Ten" για να εισαγάγετε μέτρα διάσωσης

Εισαγωγή

Τα στοιχεία επικοινωνίας μου