berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Teks: Tim Ren Zeping

Perkenalan

Setelah pemulihan yang pesat di bulan Juni dan Juli, penjualan real estat turun kembali di bulan Agustus karena kurangnya kebijakan tindak lanjut.Sejak Kesepakatan Baru tahun 517, pasar real estat telah meningkat. Pada bulan Juni, volume transaksi rumah baru dan bekas meningkat dari bulan ke bulan dan lebih kuat dibandingkan musiman. Hal ini menyebabkan penyempitan dari tahun ke tahun -tahun penurunan transaksi perumahan pada paruh pertama tahun ini. Namun, karena kurangnya kebijakan tindak lanjut, sejak bulan Juli dan Agustus, transaksi real estate jelas menurun, dan efek peningkatan dari rumah baru menjadi terbatas.

Dari perspektif indikator-indikator berwawasan ke depan, menurut indeks kasus rumah baru Beike dan indeks pengamatan rumah bekas, kombinasi kebijakan 517 hanya menghasilkan "rebound" dalam indikator-indikator berwawasan ke depan pada bulan Mei dan Juni. Momentum pemulihan di kota-kota lapis pertama pada bulan Juni gagal dipertahankan, dan pasar real estate front-end turun lagi pada bulan Juli.

Pasar "menukar harga dengan volume", dengan pembeli tepat waktu secara bertahap memasuki pasar, terutama rumah bekas, dan pasar rumah baru berada di bawah tekanan.1) Penjualan perumahan bersifat “price-for-volume”, dengan harga masih berada di titik terendah; 2) Ada kebutuhan mendesak untuk memasuki pasar, dan transaksi perumahan dengan harga rendah dan hemat biaya telah meningkat; perumahan sementara mengalihkan permintaan perumahan, dan perumahan baru masih berada di bawah tekanan.

"Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" adalah musim puncak penjualan dalam pengertian tradisional, yang memanfaatkan faktor musiman, pemasaran terkonsentrasi oleh perusahaan real estat, dan penerapan kebijakan.Dilihat dari rata-rata rasio transaksi bulanan dari tahun 2010 hingga 2023, area transaksi perumahan pada bulan September dan Oktober menyumbang 10,1% dan 8,4% sepanjang tahun, masing-masing menempati peringkat ke-3 dan ke-6 dalam peringkat bulanan sepanjang tahun.Sekalipun ada lonjakan permintaan pembeli yang kembali ke rumah pada bulan Desember, lebih dari sepertiga volume transaksi real estat pada paruh kedua tahun ini akan terkonsentrasi pada bulan September dan Oktober.Pada tahun 2022 dan 2023, area transaksi perumahan selama periode "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" menyumbang 34,8% dan 35,7% dari transaksi pada paruh kedua tahun ini.

Saat ini adalah waktu yang penting untuk memperkenalkan kebijakan penyelamatan, dan kita harus memanfaatkan peluang periode "September Emas dan Sepuluh Perak" untuk meningkatkan upaya menstabilkan pasar properti. Dalam jangka pendek, tiga langkah berikut dapat menyelamatkan real estate:

1) Mendirikan bank perumahan skala besar senilai lebih dari 3 triliun yuan, suku bunganya harus rendah, jangka waktunya harus panjang, dan skalanya harus besar untuk perumahan sewa dan perumahan yang terjangkau. Ini akan melayani berbagai tujuan dengan satu batu dan menyelesaikan masalah keuangan dan pengembang lokal. Ini akan menyelesaikan masalah arus kas dan "bangunan yang belum selesai" milik penduduk dan pada saat yang sama menyelesaikan sistem keamanan perumahan bagi warga negara baru, yang akan mendapat tepuk tangan dari semua lapisan masyarakat;

2) Menghapuskan pembatasan pembelian secara menyeluruh, kembali melakukan pemasaran, dan melepaskan kebutuhan yang kaku dan lebih baik. Kota-kota tingkat pertama harus memanfaatkan jendela waktu "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" untuk memimpin dalam melonggarkan pembatasan pembelian di pinggiran kota dan apartemen besar untuk mencapai tujuan tersebut. meningkatkan popularitas;

3) Terus menurunkan suku bunga, termasuk menurunkan suku bunga pinjaman hipotek untuk rumah kedua, dan mengurangi biaya kewajiban bank melalui penurunan persyaratan cadangan. Selain itu, kami juga dapat mempertimbangkan untuk meningkatkan kebijakan dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak.

Dalam jangka panjang, pembangunan model real estate baru akan dipercepat dengan inti dari "strategi aglomerasi perkotaan, stabilitas keuangan, hubungan manusia-tanah, pajak real estate dan pembelian sewa".

Sebagai industri pilar terbesar perekonomian nasional dan aset terpenting bagi penduduk, hal ini terkait dengan penyerapan tenaga kerja bagi puluhan juta orang. Industri real estate yang stabil akan menjamin perekonomian yang stabil dan lapangan kerja yang stabil. Menerapkan kebijakan yang kuat untuk menstabilkan pasar properti sesegera mungkin dan memulihkan kepercayaan penduduk akan membantu mendorong permintaan ke pasar dan membantu pasar properti meningkat.

Daftar isi

1 Situasi saat ini: Dampak kebijakan menunjukkan "pemulihan yang cepat" dan pasar perumahan baru masih berada di bawah tekanan

2 Musim puncak penjualan tradisional telah tiba, dan lebih dari 1/3 transaksi pada paruh kedua tahun ini terkonsentrasi di "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak"

3 Perlunya menyelamatkan pasar properti: Real estate adalah pilar pertama perekonomian nasional. Menstabilkan real estate dapat menstabilkan perekonomian dan lapangan kerja.

4 Memanfaatkan jendela waktu penting "September Emas dan Sepuluh Perak" dan memperkenalkan kebijakan untuk menstabilkan peningkatan pasar properti

teks

1 Situasi saat ini: Dampak kebijakan menunjukkan "pemulihan yang cepat" dan pasar perumahan baru masih berada di bawah tekanan

Sejak Perjanjian Baru tahun 517, berbagai daerah telah secara aktif menerapkan langkah-langkah yang relevan seperti mengurangi rasio uang muka dan suku bunga hipotek, dan pasar real estat telah pulih pada bulan Juni, volume transaksi rumah baru dan bekas meningkat dari bulan ke bulan. bulan dan lebih kuat dari musim, mendorong penurunan transaksi perumahan tahun-ke-tahun pada paruh pertama tahun ini menjadi sempit, namun sejak bulan Juli dan Agustus, penjualan rumah baru jelas menurun, dan efek peningkatannya terbatas . Di satu sisi, karena pasar telah memasuki masa off-season, dan di sisi lain, keberlanjutan dampak kebijakan tidak mencukupi. Fondasi pemulihan pasar tidak kokoh, menunjukkan "pemulihan seperti denyut nadi".

Perumahan komersial, dari perspektif bulanan, penjualan bangunan tempat tinggal komersial di 36 kota sampel pada Mei 2024 adalah -33,5% tahun-ke-tahun, peningkatan bulan-ke-bulan sebesar 4,9%; penjualan bulan Juni adalah -14,3% tahun-ke-tahun -tahun, penurunan menyempit sebesar 19,2 poin persentase dibandingkan dengan bulan Mei, dan peningkatan bulan ke bulan sebesar 28,6%;7 Penjualan bulanan sebesar -10,8% tahun ke tahun, penurunan tersebut menyempit sebesar 3,5 poin persentase, -26,1% bulan ke bulan, lebih lemah dari musiman; pada bulan Agustus (per 18 Agustus, sama di bawah), penjualan turun 17,3% tahun ke tahun, penurunan tersebut meluas, dan bulan ke bulan -12,6%, lebih lemah dari musiman . Dari perspektif mingguan, penjualan dalam tiga minggu pertama bulan Agustus berubah masing-masing sebesar -0,1%, -16,4%, dan -26,8% tahun-ke-tahun, dan penurunan tahun-ke-tahun terus meluas.

Perumahan bekas, dari perspektif bulanan, volume penjualan rumah bekas di 16 kota sampel pada Mei 2024 adalah 0,9% tahun-ke-tahun, berubah dari negatif menjadi positif di bulan April, dan penjualan bulan-ke-bulan -6%; volume pada bulan Juni meningkat sebesar 24,7% tahun-ke-tahun, dan peningkatan tersebut 23,9 poin persentase lebih tinggi dibandingkan pada bulan Mei, 5,8% bulan-ke-bulan, lebih kuat dari volume penjualan musiman pada bulan Juli meningkat 46,4% tahun-ke-tahun, volume penjualan bulan ke bulan meningkat 7,3%; volume penjualan bulan Agustus sebesar 13,6% tahun ke tahun, bulan ke bulan -21,4%, lebih lemah dibandingkan musiman. Dari perspektif mingguan, perubahan penjualan tahun-ke-tahun dalam tiga minggu pertama bulan Agustus masing-masing sebesar +18,0%, +5,3%, dan +9,0%. Juli (minggu-ke-tahun +20% atau lebih).

Dari perspektif indikator-indikator berwawasan ke depan, kombinasi kebijakan “517” hanya menghasilkan “pulse rebound” pada indikator-indikator pada bulan Mei dan Juni. Momentum rebound pada indikator-indikator lini pertama di bulan Juni gagal diperpanjang, dan pasar real estate front-end turun lagi di bulan Juli.Secara khusus, di bawah pengaruh paket kebijakan "517", indeks perumahan bekas di bulan Mei turun sedikit menjadi 27,5 bulan ke bulan, namun +20% tahun ke tahun, menunjukkan kinerja yang baik; indeks di bulan Mei naik kembali menjadi 17,1, secara tahunan -3%, jumlah kunjungan rumah baru telah pulih dari tingkat yang rendah; indikator di kota-kota tingkat pertama meningkat di bulan Juni, dan indeks perumahan bekas di bulan Juni adalah -3% bulan ke bulan menjadi 26,8, tetapi kota-kota tingkat pertama +2% bulan ke bulan menjadi 54,4; indeks transaksi rumah baru di bulan Juni adalah -3% bulan ke bulan menjadi 16,6, tetapi yang pertama -kota tingkat +14% bulan ke bulan menjadi 26,7; indeks perumahan bekas di bulan Juli sebesar -5% bulan ke bulan menjadi 25,4, dan indeks proyek rumah baru -4% bulan ke bulan menjadi 15,9 . Pasar real estate front-end turun kembali pada bulan Juli.

Pasar real estat "harga berdasarkan volume" saat ini masih terus berlanjut, dengan harga perumahan komersial yang baru dibangun mengalami pertumbuhan negatif selama 28 bulan berturut-turut tahun-ke-tahun, dan harga rumah bekas mengalami pertumbuhan negatif selama 30 bulan. bulan berturut-turut dari tahun ke tahun. Karena peningkatan jumlah listing rumah bekas, peningkatan kinerja biaya, dan kepastian pengiriman yang tinggi, kinerja pasar rumah bekas saat ini jauh lebih baik dibandingkan rumah baru permintaan perumahan, dan pemulihan pasar rumah baru berada di bawah tekanan. Sulit untuk membuka rantai pemulihan penjualan ke sisi investasi.

1) Penjualan perumahan bersifat “price-for-volume” dan harga masih berada di titik terendah.Menurut data dari Biro Statistik Nasional, harga rumah komersial baru telah negatif selama 28 bulan berturut-turut tahun-ke-tahun, dan harga rumah bekas telah negatif selama 30 bulan berturut-turut Dalam perspektif bulan, harga perumahan komersial baru dan perumahan bekas masing-masing berada pada posisi negatif selama 14 dan 15 bulan berturut-turut. Pada tahun 2024 Penurunan dari bulan ke bulan terus mengecil pada bulan Juni dan Juli, namun masih memerlukan waktu untuk mengonfirmasinya bagian bawah.

2) Bagi mereka yang baru ingin memasuki pasar, volume transaksi properti dengan harga rendah dan hemat biaya telah meningkat.Ketika harga rumah turun, rasio harga/kinerja beberapa unit rumah mulai terlihat, dan ada kebutuhan untuk memasuki pasar secara bertahap. Menurut data dari China Index Academy, dari kuartal kedua tahun 2023 hingga kuartal kedua tahun 2024, jumlah transaksi perumahan bekas kurang dari 3 juta yuan di Beijing meningkat sebesar 51,1%, menyumbang 30,8% dari 21,8% , dan jumlah transaksi perumahan bekas kurang dari 3 juta yuan di Shanghai meningkat sebesar 90.7%, proporsinya meningkat dari 27.4% menjadi 40.7%.

3) Rumah bekas mengalihkan permintaan perumahan, sementara rumah baru masih mengalami tekanan. Proporsi transaksi perumahan bekas secara bertahap meningkat. Menurut data dari China Index Institute, area penjualan perumahan bekas menyumbang 26,3% dari total area penjualan dari Januari hingga Juni 2024, meningkat sebesar 3,8. poin persentase dibandingkan dengan keseluruhan tahun 2023. Dilihat dari kinerja pasar perumahan baru dan bekas, volume penjualan rumah baru di kota sampel pada bulan Januari hingga Juli 2024 adalah 55% dari rata-rata lima tahun terakhir (2019-2023), dan volume penjualan jumlah rumah bekas di kota-kota sampel pada periode yang sama adalah 110,7% dari rata-rata lima tahun terakhir.

2 Musim puncak penjualan tradisional telah tiba, dan lebih dari 1/3 transaksi pada paruh kedua tahun ini terkonsentrasi di "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak"

Dalam industri real estat, "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" adalah musim puncak penjualan real estat dalam pengertian tradisional.Ada landasan ekonomi dan sosial tertentu di balik fenomena ini. Memahami alasan fenomena ini sangat penting bagi pembeli rumah, investor, dan praktisi real estate.Jadi, bagaimana musim puncak penjualan tradisional "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" terjadi?

1) Pertama-tama, faktor musiman merupakan alasan penting yang mendorong terjadinya fenomena "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak".September dan Oktober adalah musim gugur, dan cuacanya menyenangkan, memberikan kondisi ideal bagi pembeli rumah. Banyak keluarga cenderung membeli atau berpindah rumah saat ini untuk menyelesaikan rencana kepemilikan rumah mereka sebelum musim dingin tiba.

2) Kedua, "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" merupakan simpul penting bagi perusahaan real estat untuk memfokuskan upaya pemasaran mereka. Untuk mengurangi penjualan dan pengembalian dana, perusahaan real estate umumnya akan meningkatkan upayanya untuk mempromosikan penjualan pada bulan September dan Oktober.Lebih dari sepuluh tahun yang lalu, di era belanja offline yang menjadi arus utama, berbagai merchant kerap melancarkan kegiatan promosi sebelum dan sesudah Pekan Emas Hari Nasional, dan tren pemasaran ini juga meluas ke industri real estate. Sementara itu, hampir setiap tahun saat libur Hari Nasional, kota-kota besar akan mengadakan pameran perumahan untuk memudahkan pembeli rumah membandingkan berbagai jenis rumah.Oleh karena itu, produk-produk baru di industri real estate terutama diluncurkan pada bulan September dan Oktober, dan kampanye pemasaran dilakukan bersamaan dengan promosi diskon dan kabar baik transaksi, yang telah memunculkan konsep terkenal "Sembilan Emas dan Perak Sepuluh".

3) Terakhir, pemerintah akan sering memperkenalkan serangkaian kebijakan peraturan berdasarkan kinerja ekonomi dan industri pada paruh pertama tahun ini, mendekati titik waktu "September Emas dan Sepuluh Perak", untuk menstabilkan pasar real estat pada paruh kedua. setengah tahun.Dalam dua tahun terakhir, menjelang periode "September Emas dan Sepuluh Perak", kebijakan untuk menstabilkan real estat telah diperkenalkan. Pada bulan Agustus 2022, pemerintah pusat mendukung “satu kota, satu kebijakan” pemerintah daerah untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang wajar, kaku dan lebih baik. Pemerintah daerah mengurangi uang muka, meningkatkan batas pinjaman dana tabungan perumahan, dan secara aktif “menjamin penyerahan bangunan dan menstabilkan penghidupan masyarakat”; pada bulan Agustus 2023, pemerintah pusat Kombinasi kebijakan seperti “mengakui rumah tetapi bukan pinjaman”, menurunkan uang muka, dan menurunkan suku bunga ditujukan untuk merangsang vitalitas pasar dan mendorong transaksi real estat.

Musim puncak penjualan pada periode Emas Sembilan dan Perak Sepuluh dapat didukung oleh data transaksi historis. Lebih dari sepertiga volume transaksi real estat pada paruh kedua tahun ini terkonsentrasi pada bulan September dan Oktober.Dilihat dari data rata-rata dalam 14 tahun terakhir dari tahun 2010 hingga 2023, proporsi kawasan transaksi perumahan pada bulan September dan Oktober menyumbang 10,1% dan 8,4% sepanjang tahun, masing-masing menempati peringkat ke-3 dan ke-6 dalam peringkat bulanan tahunan; 10 Nilai transaksi perumahan bulanan menyumbang 10,1% dan 8,4% sepanjang tahun, masing-masing menempati peringkat ke-3 dan ke-6 dalam peringkat bulanan sepanjang tahun. Diantaranya, area transaksi rumah "Sembilan Emas" menyumbang proporsi yang tinggi sepanjang tahun, yang pada dasarnya sama dengan bulan Juni, dan hanya lebih rendah dari bulan Desember ketika "kembali ke kampung halaman untuk membeli properti" menyumbang proporsi yang lebih tinggi. .Berfokus pada paruh kedua tahun ini, meskipun terjadi lonjakan pembelian rumah di bulan Desember, lebih dari 1/3 volume transaksi pada paruh kedua tahun ini masih akan terkonsentrasi pada bulan September dan Oktober.Pada tahun 2022 dan 2023, total area transaksi perumahan selama periode "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" menyumbang 34,8% dan 35,7% dari transaksi pada paruh kedua tahun ini.

3 Perlunya menyelamatkan pasar properti: Real estate adalah pilar pertama perekonomian nasional. Menstabilkan real estate dapat menstabilkan perekonomian dan lapangan kerja.

Masih ada ruang untuk pasar real estat jangka menengah dan panjang: Penelitian pelacakan kami dalam seri "Laporan Stok Perumahan Tiongkok" selama enam tahun berturut-turut menemukan bahwa dengan mempertimbangkan proses urbanisasi, kebutuhan perbaikan, pembaruan perkotaan, dll. ., Permintaan pasar real estat Tiongkok di masa depan akan menurun, namun dalam jangka menengah dan panjang Masih ada ruang untuk pengembangan.

Mengenai permintaan perumahan di negara saya di masa depan, beberapa pandangan pasar pesimistis dan percaya bahwa permintaan perumahan di negara saya akan terus turun ke tingkat yang rendah di masa depan, sehingga menimbulkan kekhawatiran pasar.Namun, menurut perhitungan kami, dari tahun 2024 hingga 2030, total permintaan perumahan di negara saya akan mencapai sekitar 6,5 miliar meter persegi, dan rata-rata permintaan perumahan baru setiap tahun akan menjadi sekitar 930 juta meter persegi per tahun, yang tidak akan turun secara signifikan ke tingkat yang lebih rendah. tingkat.

Kami memperkirakan pada tahun 2030, permintaan perumahan di negara saya akan perlahan-lahan turun menjadi 910 juta meter persegi, dengan permintaan kaku sebesar 250 juta meter persegi, permintaan perbaikan sebesar 370 juta meter persegi, dan permintaan pembaruan sebesar 290 juta meter persegi.Dari sudut pandang struktural, proporsi permintaan kaku, permintaan perbaikan, dan permintaan pembaruan dari tahun 2024 hingga 2030 masing-masing sebesar 29,0%, 41,1%, dan 29,8%. Permintaan perbaikan telah menjadi pendukung permintaan terbesar di pasar perumahan di negara saya.

Jika real estat stabil, perekonomian akan stabil. Sebagai pilar industri terbesar, real estate menghubungkan lebih dari 50 industri hulu dan hilir. Menurunnya investasi real estate berdampak pada perbaikan neraca dan masalah “kepercayaan” di kalangan masyarakat dan sektor korporasi.

Dari PDB nilai tambah industri real estate, Secara umum, industri yang menyumbang lebih dari 5% perekonomian dapat menjadi industri penopang perekonomian. Pada tahun 2023, dipengaruhi oleh siklus penurunan industri real estat dan perubahan besar dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, proporsi industri real estat dalam PDB akan berkurang menjadi 5,9%, namun tetap akan menjadi sama seperti pada tahun 2014.

Dari perspektif penggerak industri hulu dan hilir, real estate mendorong nilai output dari puluhan rantai industri hulu dan hilir. Melalui investasi dan konsumsi, real estate tidak hanya secara langsung menggerakkan sektor manufaktur yang berhubungan dengan perumahan seperti bahan bangunan, furnitur, dan grosir, namun juga secara signifikan menggerakkan industri tersier seperti keuangan dan jasa bisnis.Menurut tabel input-output terbaru dari Biro Statistik Nasional tahun 2020, kami memperkirakan bahwa industri real estat dalam arti luas telah sepenuhnya meningkatkan PDB rantai industri hulu dan hilir sebesar 10,0 triliun yuan, dan secara langsung meningkatkan PDB negara tersebut. rantai industri hulu dan hilir sebesar 2,4 triliun yuan. Dalam hal industri, pembiayaan moneter, ritel, rolling baja, dan semen gipsum memimpin daftar dalam hal nilai tambah PDB yang didorong oleh industri real estate secara luas, yaitu sebesar 810,7 miliar yuan, 423 miliar yuan, 352,7 miliar yuan, dan 282 miliar yuan masing-masing.

Dari sudut pandang penyelesaian masalah ketenagakerjaan, pesatnya perkembangan industri real estate di negara saya dalam sejarah telah memberikan banyak kesempatan kerja bagi masyarakat.Industri real estate menyediakan banyak lapangan kerja dalam perekonomian riil negara saya. Meskipun industri real estate telah menghadapi penyesuaian besar dalam dua tahun terakhir, jumlah karyawan real estate telah tumbuh melawan tren Karyawan real estate di negara saya akan mencapai 13 juta pada tahun 2023, yang merupakan tiga kali lipat jumlah karyawan pada tahun 2004. Dari tahun 2004 hingga 2018, jumlah karyawan di industri real estat di negara saya meningkat dari 3,96 juta menjadi 12,64 juta. Diperkirakan jumlah karyawan di industri real estat di negara saya akan mencapai 13 juta pada tahun 2023.

4 Memanfaatkan jendela waktu penting "September Emas dan Sepuluh Perak" dan memperkenalkan kebijakan untuk menstabilkan peningkatan pasar properti

Saat ini merupakan jendela waktu yang penting untuk pengenalan dan implementasi kebijakan. Kita harus memanfaatkan jendela "September Emas dan Sepuluh Perak" untuk meningkatkan upaya menstabilkan real estate.Jika kebijakan yang efektif untuk menstabilkan pasar properti diterapkan sesegera mungkin, perusahaan real estat mempercepat peluncurannya, dan kepercayaan penduduk terhadap pembelian rumah berangsur pulih, hal ini akan membantu mendorong permintaan ke pasar dan membantu pasar properti meningkat dapat mengantarkan kondisi pasar struktural selama periode "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak".Dalam jangka pendek, diperlukan kebijakan tambahan yang lebih besar pada paruh kedua tahun ini, dan tiga langkah berikut harus dipercepat dalam penelitian dan pengenalan:

1) Mendirikan bank perumahan berskala besar senilai lebih dari 3 triliun yuan, dengan suku bunga rendah, jangka panjang, dan berskala besar, serta mengakuisisi lahan pengembang dan inventaris perumahan komersial untuk perumahan sewa dan perumahan terjangkau.Setelah pemerintah daerah memperoleh dana dari bank komersial, pemerintah daerah membayarkannya kepada perusahaan real estate untuk mengurangi tekanan keuangan pada perusahaan real estate. Pengembang harus menjamin penyerahan bangunan setelah menerima dana terbatas, yang dapat mencegah proyek yang belum selesai. Hal ini dapat mencapai banyak tujuan dengan satu batu, menyelesaikan masalah keuangan daerah, arus kas pengembang, dan “bangunan yang belum selesai” milik penduduk, dan pada saat yang sama menyelesaikan sistem keamanan perumahan bagi warga baru, yang akan memberikan efek tepuk tangan. dari semua lapisan masyarakat;Penetapan bank sentral sebesar 300 miliar yuan dalam pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau berada di arah yang benar, tetapi skala 300 miliar yuan masih kecil. Tingkat bunga modal 1,75% ditumpangkan untuk mendukung biaya pembiayaan dan operasi dan pemeliharaan , dan tingkat pengembalian sewa saat ini kurang dari 2%. , motivasi akuisisi lokal tidak mencukupi, dan antusiasme lokal dapat ditingkatkan dengan menurunkan suku bunga instrumen pinjaman ulang untuk menutupi biaya modal.

2) Menghapuskan pembatasan pembelian secara menyeluruh, kembali melakukan pemasaran, dan melepaskan kebutuhan yang kaku dan lebih baik. Kota-kota tingkat pertama harus memanfaatkan jendela waktu "Sembilan Emas dan Sepuluh Perak" untuk memimpin dalam melonggarkan pembatasan pembelian di pinggiran kota dan apartemen besar untuk mencapai tujuan tersebut. meningkatkan popularitas;Pada bulan Januari tahun ini, Guangzhou secara resmi mencabut batasan pembelian rumah di atas 120 meter persegi, yang pada dasarnya membuka pasar perumahan mewah bagi pembeli rumah di seluruh negeri. Sejalan dengan itu, unit-unit kecil di kawasan inti perkotaan dan produk-produk dengan permintaan tinggi lainnya juga perlu diliberalisasi secara hati-hati. KapanPasar properti telah lemah di masa lalu, dan real estat telah beralih dari "mencegah panas berlebih" menjadi "mencegah pendinginan berlebih". Tidak perlu khawatir tentang panas berlebih di pasar yang disebabkan oleh pencabutan pembatasan pembelian melonggarkan pembatasan pembelian.; Dalam jangka menengah dan panjang, setelah pasar stabil, pertimbangan dapat diberikan untuk mencapai keseimbangan antara pasokan dan permintaan real estat melalui “hubungan masyarakat-tanah”, dan “kekeringan dan banjir yang tidak merata” dalam pembiayaan tanah lokal dapat disesuaikan melalui pembayaran transfer fiskal.

3) Terus menurunkan suku bunga, termasuk menurunkan suku bunga pinjaman hipotek untuk rumah kedua, mengurangi biaya pembelian rumah, mengurangi beban penduduk, dan mengurangi biaya tanggung jawab bank melalui pemotongan RRR.Dengan penerapan Kesepakatan Real Estat Baru 5.17, batas bawah suku bunga hipotek di banyak kota telah dicabut, dan suku bunga hipotek telah memasuki "era ke-3". Menurut Shell Research Institute, rata-rata suku bunga pinjaman rumah pertama di 100 kota pada bulan Mei 2024 adalah 3,45%; Namun, suku bunga beberapa pinjaman hipotek yang ada masih sekitar 4%, dan selisih suku bunga antara pinjaman baru dan pinjaman yang sudah ada semakin melebar, yang sebenarnya telah meningkatkan tekanan terhadap pinjaman penduduk, dan pelunasan lebih awal telah meningkat.Angka pertama sudah diturunkan sebelumnya, dan respon sosialnya sangat baik. Untuk mengurangi tekanan terhadap margin bunga bersih bank, mereka dapat bekerja sama melalui pengurangan rasio cadangan wajib yang ditargetkan dan penurunan suku bunga deposito secara berkelanjutan.

Selain itu, kami juga dapat mempertimbangkan untuk meningkatkan kebijakan dukungan pembelian rumah bagi keluarga dengan banyak anak, seperti memberikan subsidi pembelian rumah dan menurunkan suku bunga hipotek untuk keluarga dengan banyak anak.Populasi baru yang diakibatkan oleh kebijakan multi-anak akan secara langsung meningkatkan permintaan terhadap produk dan layanan seperti rumah dan mobil, serta akan membawa beban membesarkan anak bagi keluarga. Memberikan kebijakan preferensial kepada keluarga yang memiliki anak ketika membeli rumah dan mengurangi biaya langsung membesarkan anak akan membantu meningkatkan permintaan domestik, menstabilkan pertumbuhan, dan menstabilkan lapangan kerja dalam jangka pendek, hal ini akan membantu meningkatkan tingkat kesuburan, meningkatkan sumber daya manusia , dan meningkatkan vitalitas ekonomi dan sosial.

Dalam jangka panjang, dengan inti dari "strategi aglomerasi perkotaan, stabilitas keuangan, hubungan manusia-tanah, pajak real estat, dan pembelian sewa" sebagai intinya, kita dapat mempercepat pembangunan model real estat baru.

Sebagai industri pilar terbesar perekonomian nasional dan aset terpenting bagi penduduk, hal ini terkait dengan penyerapan tenaga kerja puluhan juta orang. Industri real estate yang stabil akan menjamin perekonomian yang stabil dan lapangan kerja yang stabil. Menerapkan kebijakan yang kuat untuk menstabilkan pasar properti sesegera mungkin dan memulihkan kepercayaan penduduk akan membantu mendorong permintaan ke pasar, mendorong pemulihan pasar properti, dan berkontribusi pada pemulihan ekonomi dan lapangan kerja Tiongkok.