समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

पाठः - रेन् जेपिङ्गस्य दलम्

आमुख

जून-जुलाई-मासेषु नाडी-सदृशस्य पुनर्प्राप्तेः अनन्तरं अगस्त-मासे अनुवर्तननीतीनां अभावात् अचल-सम्पत्त्याः विक्रयः पुनः न्यूनः अभवत् ।५१७ नवीनसौदानां अनन्तरं अचलसम्पत्विपण्यं जूनमासे नूतनानां सेकेण्डहैण्ड्-गृहाणां च लेनदेनस्य मात्रा मासे मासे वर्धते स्म, अतः वर्षेण संकुचिता अभवत् -वर्षस्य प्रथमार्धे आवासव्यवहारस्य न्यूनता तथापि अनुवर्तननीतीनां अभावात् जुलाई-अगस्त-मासात् आरभ्य स्थावरजङ्गमव्यवहारस्य स्पष्टतया न्यूनता अभवत्, नूतनगृहानां वर्धनप्रभावः च सीमितः अस्ति

अग्रे-दृष्टि-सूचकानाम् दृष्ट्या, बेइके-नव-गृह-प्रकरण-सूचकाङ्कस्य, द्वितीय-हस्त-गृह-दर्शन-सूचकाङ्कस्य च अनुसारं, ५१७ नीति-संयोजनेन केवलं मे-जून-मासेषु अग्रे-दृष्टि-सूचकेषु "नाडी-पुनर्गमनम्" आनयत् जूनमासे प्रथमस्तरीयनगरेषु पुनर्प्राप्तेः गतिः स्थातुं असफलः अभवत्, अग्रभागस्य स्थावरजङ्गमविपण्यं च जुलैमासे पुनः पतितम् ।

विपण्यं "मात्रायाः मूल्यस्य आदानप्रदानं करोति", यत्र न्याय्यसमये क्रेतारः क्रमेण विपण्यां प्रविशन्ति, मुख्यतया सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि, नूतनगृहविपण्यं च दबावेन वर्तते१) आवासविक्रयः “मूल्य-मात्रा” अस्ति, मूल्यानि अद्यापि तलम् अस्ति २) विपण्यां प्रवेशस्य तत्कालं आवश्यकता अस्ति, तथा च न्यूनमूल्येन, व्यय-प्रभाविते आवासस्य लेनदेनं च उद्धृतम् अस्ति; हस्तगृहाणि आवासमागधान् विमुखीकरोति, नूतनानि आवासस्थानानि च अद्यापि दबावेन सन्ति ।

"सुवर्णनवः रजतदशः च" पारम्परिक अर्थे विक्रयस्य शिखरऋतुः सन्ति, ऋतुकारकाणां लाभः, अचलसम्पत्कम्पनीभिः एकाग्रविपणनम्, नीतीनां परिचयः च२०१० तः २०२३ पर्यन्तं औसतमासिकव्यवहार-अनुपातात् न्याय्यं चेत्, सितम्बर-अक्टोबर्-मासेषु आवासीयव्यवहारक्षेत्रं सम्पूर्णवर्षस्य १०.१%, ८.४% च भवति, यत् सम्पूर्णवर्षे मासिकक्रमाङ्कने क्रमशः तृतीयं, षष्ठं च स्थानं प्राप्तवान्दिसम्बरमासे गृहं प्रत्यागच्छन्तीनां माङ्गल्याः वृद्धिः भवति चेदपि वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्व्यवहारस्य एकतृतीयाधिकं परिमाणं सेप्टेम्बर-अक्टोबर्-मासेषु केन्द्रीकृतं भविष्यति२०२२ तमे वर्षे २०२३ तमे वर्षे च "सुवर्णनव-रजतदश" इति कालखण्डे आवासीयव्यवहारक्षेत्रं वर्षस्य उत्तरार्धे ३४.८% ३५.७% च लेनदेनं कृतवान्

वर्तमानः उद्धारनीतीनां आरम्भार्थं महत्त्वपूर्णः समयविण्डो अस्ति, अस्माभिः च "सुवर्णसितम्बर-रजतदश"-कालस्य अवसरं ग्रहीतव्यं यत् सम्पत्ति-विपण्यं स्थिरीकर्तुं प्रयत्नाः वर्धयितुं शक्यन्ते |. अल्पकालीनरूपेण निम्नलिखितत्रय उपायाः स्थावरजङ्गमस्य रक्षणं कर्तुं शक्नुवन्ति।

1) 3 खरब युआन इत्यस्मात् अधिकस्य बृहत्-परिमाणस्य आवास-बैङ्कस्य स्थापनां कुर्वन्तु, व्याज-दरः न्यूनः भवेत्, अवधिः दीर्घः भवितुम् अर्हति, तथा च स्केलः बृहत् भवितुम् अर्हति यत् एतत् विकासकानां भूमिं वाणिज्यिक-आवास-सूचीं च अधिगत्य तस्य उपयोगं करिष्यति किराये आवासस्य तथा किफायती आवासस्य कृते एतत् एकेन पाषाणेन बहुविधप्रयोजनानां सेवां करिष्यति तथा च स्थानीयवित्तस्य विकासकानां च समस्यानां समाधानं करिष्यति तथा च निवासीनां "असमाप्तभवनानां" समस्यानां समाधानं करिष्यति तथा च एकस्मिन् समये आवाससुरक्षाव्यवस्थायाः समाधानं करिष्यति नवनागरिकाणां कृते, यस्य प्रभावः सर्वेभ्यः वर्गेभ्यः तालीवादनस्य भविष्यति;

2) व्यापकरूपेण क्रयप्रतिबन्धान् रद्दं कुर्वन्तु, विपणनं प्रति प्रत्यागच्छन्तु, तथा च कठोर-सुधारित-आवश्यकतानां मुक्तिं कुर्वन्तु, उपनगरेषु बृहत्-अपार्टमेण्टेषु च क्रय-प्रतिबन्धान् शिथिलं कर्तुं अग्रणीः भवितुम् "सुवर्णनव-रजत-दश" इत्यस्य समय-विण्डो जब्धं कुर्वन्तु लोकप्रियतां वर्धयति;

३) द्वितीयगृहानां कृते विद्यमानबन्धकऋणानां व्याजदरेषु न्यूनीकरणं, आरक्षितावश्यकतानां न्यूनीकरणद्वारा च बैंकदेयताव्ययस्य न्यूनीकरणं च सहितं व्याजदरेषु कटौतीं निरन्तरं कुर्वन्तु। तदतिरिक्तं बहुबालानां परिवारानां कृते गृहक्रयणसमर्थननीतिषु सुधारं कर्तुं अपि विचारयितुं शक्नुमः।

दीर्घकालं यावत् "नगरीयसमुच्चयरणनीतिः, वित्तीयस्थिरता, मनुष्य-भूमिसम्बन्धः, अचलसम्पत्करः, किरायाक्रयणं च" इति मूलेन नूतनस्य अचलसम्पत्प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितं भविष्यति

राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थायाः बृहत्तमः स्तम्भ-उद्योगः, निवासिनः कृते च महत्त्वपूर्णः सम्पत्तिः इति नाम्ना, एषः कोटि-कोटि-जनानाम् रोजगारेन सह सम्बद्धः अस्ति, स्थिरः अचल-सम्पत्-उद्योगः स्थिर-अर्थव्यवस्थां, स्थिर-रोजगारं च सुनिश्चितं करिष्यति यथाशीघ्रं सम्पत्तिविपण्यं स्थिरं कर्तुं निवासिनः विश्वासं पुनः स्थापयितुं च शक्तिशालिनः नीतयः कार्यान्वितुं विपण्यां माङ्गं चालयितुं साहाय्यं करिष्यति तथा च सम्पत्तिविपण्यं उत्थापयितुं साहाय्यं करिष्यति।

विषयवस्तुसारणी

१ वर्तमान स्थितिः : नीतिप्रभावाः "नाडी-सदृशं पुनर्प्राप्तिम्" दर्शयन्ति तथा च नूतन-आवास-विपण्यम् अद्यापि दबावेन वर्तते

२ पारम्परिकः विक्रय-शिखर-ऋतुः आगतः, वर्षस्य उत्तरार्धे १/३ तः अधिकाः व्यवहाराः "सुवर्णनव-रजत-दश" इत्यत्र केन्द्रीकृताः सन्ति ।

३ सम्पत्तिविपण्यस्य उद्धारस्य आवश्यकता : अचलसम्पत् राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थायाः प्रथमस्तम्भः अस्ति ।

४ "सुवर्णसितम्बर तथा रजतदश" इत्यस्य महत्त्वपूर्णसमयविण्डो जब्धं कृत्वा सम्पत्तिविपण्ये वृद्धिं स्थिरीकर्तुं नीतयः प्रवर्तयन्तु

पाठ

१ वर्तमान स्थितिः : नीतिप्रभावाः "नाडी-सदृशं पुनर्प्राप्तिम्" दर्शयन्ति तथा च नूतन-आवास-विपण्यम् अद्यापि दबावेन वर्तते

५१७ नवीनसौदानां अनन्तरं विभिन्नस्थानीयस्थानेषु पूर्वभुक्ति-अनुपातस्य न्यूनीकरणम्, बंधकव्याजदराणां च न्यूनीकरणम् इत्यादीनि प्रासंगिकानि उपायानि सक्रियरूपेण कार्यान्विताः, जून-मासे च नवीन-सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहेषु लेनदेनस्य मात्रायां मासे वृद्धिः अभवत् मासः तथा ऋतुत्वात् अधिकं प्रबलः आसीत्, वर्षस्य प्रथमार्धे आवासव्यवहारस्य वर्षे वर्षे न्यूनतां बन्दं कर्तुं चालयति स्म, परन्तु जुलै-अगस्त-मासात् आरभ्य नूतनगृहविक्रयः स्पष्टतया न्यूनीकृतः, तथा च वर्धनप्रभावः सीमितः अस्ति .

वाणिज्यिक आवास, मासिकदृष्ट्या मे २०२४ तमे वर्षे ३६ नमूनानगरेषु वाणिज्यिकआवासीयभवनानां विक्रयः -३३.५% वर्षे वर्षे आसीत्, मासे मासे ४.९% वृद्धिः अभवत् -वर्षे मे-मासस्य तुलने १९.२ प्रतिशताङ्कैः न्यूनता, २८.६% मासे मासे वृद्धिः च ७ मासिकविक्रयः वर्षे वर्षे -१०.८% आसीत्, क्षयः ३.५ प्रतिशताङ्केन संकुचितः, -२६.१%; मास-मास, ऋतु-अपेक्षया दुर्बलम्; . साप्ताहिकदृष्ट्या अगस्तमासस्य प्रथमत्रिसप्ताहेषु विक्रयः क्रमशः -०.१%, -१६.४%, -२६.८% च वर्षे वर्षे परिवर्तितः, वर्षे वर्षे न्यूनतायाः विस्तारः अपि अभवत्

सेकेण्ड हैण्ड आवास, मासिकदृष्ट्या मे २०२४ तमे वर्षे १६ नमूनानगरेषु सेकेण्ड्-हैण्ड्-आवासस्य विक्रय-मात्रा वर्षे वर्षे ०.९% आसीत्, एप्रिल-मासे नकारात्मकात् सकारात्मकं यावत् परिणमति स्म, तथा च -६% मास-मासे जूनमासे मात्रायां वर्षे वर्षे २४.७% वृद्धिः अभवत्, तथा च वृद्धिः मे मासस्य अपेक्षया २३.९ प्रतिशताङ्काधिका आसीत् , मासे ५.८% अधिकः, ऋतुकालस्य अपेक्षया अधिकः सशक्तः, जुलाईमासे विक्रयमात्रायां वर्षे वर्षे ४६.४% वृद्धिः अभवत्; मासे मासे ७.३% वृद्धिः अभवत्; साप्ताहिकदृष्ट्या अगस्तमासस्य प्रथमत्रिसप्ताहेषु वर्षे वर्षे विक्रयपरिवर्तनं क्रमशः +१८.०%, +५.३%, +९.०% च आसीत् जुलाई (सप्ताह-वर्षे +२०% वा अधिकं वा)।

अग्रे-दृष्टि-सूचकानाम् दृष्ट्या "५१७"-नीति-संयोजनेन केवलं मे-जून-मासेषु सूचकानाम् "नाडी-पुनर्गमनम्" एव अभवत् । जूनमासे प्रथमपङ्क्तिसूचकानाम् पुनरुत्थानस्य गतिः विस्तारिता न अभवत्, अग्रभागस्य स्थावरजङ्गमविपण्यं च जुलैमासे पुनः पतितम्विशेषतः, "५१७" नीतिसङ्कुलस्य प्रभावेण मेमासे द्वितीयहस्तस्य आवाससूचकाङ्कः मासे मासे २७.५ यावत् किञ्चित् पतितः, परन्तु वर्षे वर्षे +२०% आसीत्, यत् नूतनगृहस्य उत्तमं प्रदर्शनं सूचयति मेमासे सूचकाङ्कः १७.१ इत्येव पुनः उत्थितः, वर्षे वर्षे -३%, जूनमासे प्रथमस्तरीयनगरेषु सूचकाः न्यूनस्तरात् पुनः प्राप्ताः, जूनमासे च द्वितीयहस्तगृहसूचकाङ्कः मासे -३% तः २६.८ यावत् आसीत्, परन्तु प्रथमस्तरीयनगरेषु +२% मासे मासे ५४.४ यावत् आसीत्; -स्तरीयनगरेषु +१४% मासे मासे २६.७ यावत् आसीत्; .जुलाईमासे पुनः अग्रभागस्य स्थावरजङ्गमविपण्यं पुनः पतितम्।

वर्तमान "मूल्य-मात्रा" अचल-सम्पत्-विपण्यम् अद्यापि निरन्तरं वर्तते, नवनिर्मित-वाणिज्यिक-आवासस्य मूल्ये वर्षे वर्षे २८ मासान् यावत् क्रमशः नकारात्मकवृद्धिः भवति, द्वितीय-हस्त-आवासस्य मूल्ये च ३० मासानां नकारात्मकवृद्धिः भवति वर्षे वर्षे क्रमशः मासाः। द्वितीयहस्तगृहसूचीनां संख्यायां वृद्ध्या, उन्नतव्ययप्रदर्शनस्य, उच्चवितरणनिश्चयस्य च कारणात्, द्वितीयहस्तगृहविपण्यस्य वर्तमानप्रदर्शनं नवीनगृहाणां अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया उत्तमम् अस्ति आवासमागधा, तथा च नूतनगृहविपण्यस्य पुनरुत्थानम् दबावे अस्ति विक्रयपुनर्प्राप्तेः निवेशपक्षं प्रति श्रृङ्खलां उद्घाटयितुं कठिनम्।

१) आवासविक्रयः “मूल्य-मात्रा” अस्ति तथा च मूल्यानि अद्यापि तले भवन्ति।राष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरो-संस्थायाः आँकडानुसारं वर्षे वर्षे नूतनानां वाणिज्यिक-आवासानाम् मूल्यं क्रमशः २८ मासान् यावत् ऋणात्मकम् अस्ति, तथा च सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासस्य मूल्यं एकमासात् क्रमशः ३० मासान् यावत् ऋणात्मकम् अस्ति -मासस्य दृष्टिकोणेन नूतनानां वाणिज्यिक-आवासानाम्, द्वितीय-हस्त-आवासस्य च मूल्यानि क्रमशः १४, १५ मासान् यावत् ऋणात्मकानि सन्ति तलीकरणम् ।

२) येषां कृते केवलं विपण्यां प्रवेशस्य आवश्यकता वर्तते, तेषां कृते न्यूनमूल्यानां, व्यय-प्रभाविणां च सम्पत्तिनां व्यवहारस्य परिमाणं वर्धितम् अस्ति ।यथा यथा आवासमूल्यानि पतन्ति तथा तथा केषाञ्चन आवास-एककानां मूल्य/प्रदर्शन-अनुपातः दर्शयितुं आरभते, क्रमेण च विपण्यां प्रवेशस्य आवश्यकता वर्तते । चीन सूचकांक-अकादमीयाः आँकडानुसारं २०२३ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासिकतः २०२४ तमस्य वर्षस्य द्वितीयत्रिमासिकपर्यन्तं बीजिंग-नगरे ३० लक्ष-युआन्-तः न्यूनस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासीय-व्यवहारस्य संख्यायां ५१.१% वृद्धिः अभवत्, यत् २१.८% तः ३०.८% अभवत् । , तथा च शङ्घाईनगरे 3 मिलियन युआनतः न्यूनस्य सेकेण्डहैण्ड् आवासीयव्यवहारस्य संख्या 90.7% वर्धिता , अनुपातः 27.4% तः 40.7% यावत् वर्धितः।

३) द्वितीयहस्तगृहाणि आवासमाङ्गं विमुखयन्ति, यदा तु नवीनगृहाणि अद्यापि दबावे सन्ति. चीनसूचकाङ्कसंस्थायाः आँकडानुसारं द्वितीयहस्तस्य आवासस्य विक्रयक्षेत्रं जनवरीतः जूनपर्यन्तं कुलविक्रयक्षेत्रस्य २६.३% भागं भवति, यत् ३.८ इत्येव वृद्धिः अभवत् २०२३ तमस्य वर्षस्य सम्पूर्णवर्षस्य तुलने प्रतिशताङ्काः । नवीन-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-बाजारस्य प्रदर्शनात् न्याय्यं चेत्, २०२४ जनवरीतः जुलै-मासपर्यन्तं नमूनानगरेषु नवीनगृहाणां विक्रय-मात्रा विगत-पञ्चवर्षेषु (२०१९-२०२३) औसतस्य ५५% आसीत्, विक्रय-मात्रा च नमूनानगरेषु द्वितीयहस्तगृहाणां गतपञ्चवर्षस्य औसतस्य ११०.७% आसीत् ।

२ पारम्परिकः विक्रय-शिखर-ऋतुः आगतः, वर्षस्य उत्तरार्धे १/३ तः अधिकाः व्यवहाराः "सुवर्णनव-रजत-दश" इत्यत्र केन्द्रीकृताः सन्ति ।

अचलसम्पत् उद्योगे "सुवर्णनवः रजतदशः च" पारम्परिकरूपेण अचलसम्पत्विक्रयस्य शिखरऋतुः भवति ।अस्याः घटनायाः पृष्ठे केचन आर्थिकसामाजिकमूलाधाराः सन्ति । अस्याः घटनायाः कारणानि अवगन्तुं गृहक्रेतृणां, निवेशकानां, अचलसम्पत्-अभ्यासकानां च कृते महत् महत्त्वम् अस्ति ।अतः, "स्वर्णनवः रजतदशः च" इत्यस्य पारम्परिकः विक्रयशिखरस्य ऋतुः कथं जातः?

१) सर्वप्रथमं "सुवर्णनव-रजतदश" इति घटनायाः महत्त्वपूर्णं चालनकारणं ऋतुकारकाः सन्ति ।सेप्टेम्बर-अक्टोबर्-मासः शरदऋतौ भवति, मौसमः च सुखदः भवति, येन गृहक्रेतृणां कृते आदर्शाः परिस्थितयः प्राप्यन्ते । अनेकाः परिवाराः शिशिरस्य आगमनात् पूर्वं स्वगृहस्वामित्वयोजनां पूर्णं कर्तुं अस्मिन् समये गृहाणि क्रीणन्ति परिवर्तनं वा कुर्वन्ति ।

२) द्वितीयं, "सुवर्णनवः रजतदशः च" अचलसम्पत्कम्पनीनां कृते स्वविपणनप्रयत्नानाम् केन्द्रीकरणाय महत्त्वपूर्णाः नोड्सः सन्ति । विक्रयणं, प्रतिगमननिधिं च न्यूनीकर्तुं सामान्यतया अचलसम्पत्कम्पनयः सितम्बर-अक्टोबर्-मासेषु विक्रयप्रवर्धनार्थं स्वप्रयत्नाः वर्धयिष्यन्ति ।दशवर्षेभ्यः अधिकं पूर्वं यस्मिन् युगे अफलाइन-शॉपिङ्ग् मुख्यधारा आसीत्, तस्मिन् युगे विभिन्नाः व्यापारिणः राष्ट्रियदिवसस्य स्वर्णसप्ताहस्य पूर्वं पश्चात् च बहुधा प्रचारकार्यक्रमं प्रारभन्ते स्म, एषा विपणनप्रवृत्तिः च अचलसम्पत्-उद्योगे अपि विस्तारिता तस्मिन् एव काले प्रायः प्रतिवर्षं राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशकाले प्रमुखनगरेषु आवासप्रदर्शनानि भविष्यन्ति येन गृहक्रेतृभ्यः विभिन्नप्रकारस्य आवासस्य तुलना कर्तुं सुविधा भवति।अतः अचलसम्पत्-उद्योगे नवीन-उत्पादाः मुख्यतया सितम्बर-अक्टोबर्-मासेषु प्रक्षेपिताः भवन्ति, तथा च छूटस्य प्रचारस्य, लेनदेनस्य शुभसमाचारस्य च सह विपणन-अभियानानि क्रियन्ते, येन "गोल्डन् नाइन एण्ड्" इति सुप्रसिद्धा अवधारणा उत्पन्ना अस्ति रजत दश"।

३) अन्ते, सर्वकारः प्रायः वर्षस्य प्रथमार्धे आर्थिक-उद्योग-प्रदर्शनस्य आधारेण नियामकनीतीनां श्रृङ्खलां प्रवर्तयिष्यति, "सुवर्णसितम्बर तथा रजतदश" समयनोड्सस्य समीपं गत्वा, द्वितीये अचलसम्पत्विपण्यं स्थिरं कर्तुं वर्षार्धम् ।विगतवर्षद्वये "सुवर्णसेप्टेम्बर तथा रजतदश" कालस्य पूर्वसंध्यायां स्थावरजङ्गमस्य स्थिरीकरणाय नीतयः प्रवर्तन्ते स्म । अगस्त २०२२ तमे वर्षे केन्द्रसर्वकारेण स्थानीयसरकारानाम् “एकं नगरं, एकं नीतिं” समर्थनं कृत्वा उचितं, कठोरं, उन्नतं च आवासस्य आवश्यकतां पूरयितुं स्थानीयसर्वकारेण पूर्वभुक्तिः न्यूनीकृता, आवासप्रविवेकनिधिऋणसीमाः वर्धिताः, सक्रियरूपेण च “भवनानां वितरणस्य गारण्टी दत्ता तथा च जनानां आजीविकायाः ​​स्थिरीकरणं कृतवान्”;

गोल्डन नाइन तथा सिल्वर टेन कालस्य शिखरविक्रयस्य ऋतुः ऐतिहासिकव्यवहारदत्तांशैः समर्थितः भवितुम् अर्हति वर्षस्य उत्तरार्धे अचलसम्पत्व्यवहारस्य मात्रायाः एकतृतीयाधिकं सितम्बर-अक्टोबर्-मासेषु केन्द्रीकृतम् अस्ति२०१० तः २०२३ पर्यन्तं विगत १४ वर्षेषु औसतदत्तांशतः न्याय्यं चेत्, सितम्बर-अक्टोबर्-मासेषु आवासीयव्यवहारक्षेत्रस्य अनुपातः सम्पूर्णवर्षस्य १०.१%, ८.४% च अभवत्, वार्षिकमासिकक्रमाङ्कने क्रमशः ३, ६ च १० मासिक आवासीयव्यवहारमूल्यं सम्पूर्णवर्षस्य १०.१% तथा ८.४% भागं भवति स्म, यत् सम्पूर्णवर्षस्य मासिकक्रमाङ्कने क्रमशः तृतीयं षष्ठं च स्थानं प्राप्तवान् तेषु "सुवर्णनव" गृहव्यवहारक्षेत्रे सम्पूर्णवर्षे उच्चः अनुपातः आसीत्, यः मूलतः जूनमासे समानः आसीत्, तथा च डिसेम्बरमासात् केवलं न्यूनः आसीत् यदा "सम्पत्तयः क्रेतुं गृहनगरेषु प्रत्यागमनम्" अधिकं अनुपातं कृतवान् .वर्षस्य उत्तरार्धे केन्द्रीकृत्य, डिसेम्बरमासे गृहक्रयणे उदयः भवति चेदपि, वर्षस्य उत्तरार्धे व्यवहारस्य १/३ अधिकं भागः अद्यापि सेप्टेम्बर-अक्टोबर्-मासेषु केन्द्रीकृतः भविष्यति२०२२ तमे वर्षे २०२३ तमे वर्षे च "सुवर्णनव-रजतदश" इति अवधिषु कुल आवासीयव्यवहारक्षेत्रं वर्षस्य उत्तरार्धे ३४.८% ३५.७% च लेनदेनं कृतवान्

३ सम्पत्तिविपण्यस्य उद्धारस्य आवश्यकता : अचलसम्पत् राष्ट्रिय अर्थव्यवस्थायाः प्रथमस्तम्भः अस्ति ।

अद्यापि मध्य-दीर्घकालीन-अचल-सम्पत्-बाजारस्य कृते किञ्चित् स्थानं वर्तते: "चीन-आवास-स्टॉक-रिपोर्ट्"-श्रृङ्खलायां षड्वर्षाणां कृते अस्माकं अनुसरण-संशोधनेन ज्ञातं यत् नगरीकरण-प्रक्रिया, सुधार-आवश्यकता, नगर-नवीकरणम् इत्यादीन् विचार्य ., चीनीय-अचल-सम्पत्-विपण्यस्य भावि-माङ्गं न्यूनीभवति, परन्तु मध्यम-दीर्घकालीन-रूपेण अद्यापि विकासस्य स्थानं वर्तते।

मम देशस्य भविष्यस्य आवासमागधायाः विषये केचन विपण्यदृष्टिकोणाः निराशावादीः सन्ति, तेषां मतं यत् भविष्ये मम देशस्य आवासमागधा निम्नस्तरं यावत् पतति, येन विपण्यचिन्ता उत्पद्यते।परन्तु अस्माकं गणनानुसारं २०२४ तः २०३० पर्यन्तं मम देशस्य कुल-आवास-माङ्गं प्रायः ६.५ अर्ब-वर्गमीटर्-मात्रं भविष्यति, तथा च वार्षिक-नव-गृह-माङ्गं प्रतिवर्षं प्रायः ९३० मिलियन-वर्गमीटर्-मात्रं भविष्यति, यत् न्यूनतया महत्त्वपूर्णतया न न्यूनीभवति | स्तर।

वयं अनुमानयामः यत् २०३० तमे वर्षे मम देशस्य आवासमागधा शनैः शनैः ९१ कोटिवर्गमीटर् यावत् न्यूनीभवति, यस्मिन् कठोरमागधा २५ कोटिवर्गमीटर्, सुधारस्य माङ्गलिका ३७ कोटिवर्गमीटर्, नवीकरणमागधा च २९ कोटिवर्गमीटर् भविष्यति।संरचनात्मकदृष्ट्या २०२४ तः २०३० पर्यन्तं कठोरमागधस्य, सुधारमागधस्य, अद्यतनमागधस्य च अनुपाताः क्रमशः २९.०%, ४१.१%, २९.८% च सन्ति सुधारस्य माङ्गलिका मम देशस्य आवासविपण्ये सर्वाधिकं माङ्गसमर्थनं जातम्।

यदि अचलसम्पत् स्थिरं भवति तर्हि अर्थव्यवस्था स्थिरं भविष्यति। बृहत्तमः स्तम्भ-उद्योगः इति नाम्ना अचल-संपत्तिः ५० तः अधिकान् अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-उद्योगान् संयोजयति ।

स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य सकलराष्ट्रीयउत्पाद-मूल्यं वर्धितात्, सामान्यतया अर्थव्यवस्थायाः ५% अधिकं भागं धारयन्तः उद्योगाः अर्थव्यवस्थायाः स्तम्भ-उद्योगाः भवितुम् अर्हन्ति । २०२३ तमे वर्षे अचलसम्पत्-उद्योगस्य अधः चक्रेण प्रभावितः, अचल-सम्पत्-बाजारे आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे प्रमुख-परिवर्तनानि च, सकल-राष्ट्रीय-उत्पाद-मध्ये अचल-सम्पत्-उद्योगस्य अनुपातः ५.९% यावत् न्यूनीकरिष्यते, परन्तु तदपि सः एव भविष्यति २०१४ तमे वर्षे इव एव ।

अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-उद्योगचालकानाम् दृष्ट्या, रियल एस्टेट् दर्जनशः अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-उद्योगशृङ्खलानां उत्पादनमूल्यं चालयति । निवेशस्य उपभोगस्य च माध्यमेन अचलसम्पत् न केवलं प्रत्यक्षतया आवाससम्बद्धानि निर्माणक्षेत्राणि यथा भवनसामग्री, फर्निचरं, थोकविक्रयं च चालयति, अपितु वित्तव्यापारसेवा इत्यादीनां तृतीयकउद्योगानाम् अपि महत्त्वपूर्णतया चालनं करोतिराष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरो इत्यस्य नवीनतमस्य २०२० तमस्य वर्षस्य निवेश-निर्गम-सारणीयाः अनुसारं वयं अनुमानयामः यत् व्यापकरूपेण अचलसम्पत्-उद्योगेन अपस्ट्रीम-डाउनस्ट्रीम-औद्योगिकशृङ्खलानां सकलराष्ट्रीयउत्पादं पूर्णतया १०.० खरब-युआन्-पर्यन्तं वर्धितम्, तथा च प्रत्यक्षतया अपस्ट्रीम तथा अधोप्रवाह औद्योगिकशृङ्खला २.४ खरब युआन् यावत् । उद्योगानां दृष्ट्या मौद्रिकवित्तं, खुदरा, इस्पातरोलिंग्, जिप्सम-सीमेण्ट् च व्यापक-अचल-सम्पत्-उद्योगेन चालितस्य सकलराष्ट्रीयउत्पाद-वर्धित-मूल्येन सूचीयाः अग्रणीः आसन्, यत् ८१०.७ अरब-युआन्, ४२३ अरब-युआन्, ३५२.७ अरब-युआन्, २८२ अरब-रूप्यकाणि च आसन् क्रमशः युआन।

रोजगारसमस्यानां समाधानस्य दृष्ट्या इतिहासे मम देशस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगस्य तीव्र-विकासेन समाजाय बहुसंख्याकाः रोजगार-अवकाशाः प्रदत्ताः |.मम देशस्य अचलसम्पत्-उद्योगः बहुसंख्यायां कार्याणि प्रदाति यद्यपि विगतवर्षद्वये अचल-सम्पत्-उद्योगे प्रमुखाः समायोजनानि अभवन्, तथापि अचल-सम्पत्-कर्मचारिणां संख्या प्रवृत्तिविरुद्धं वर्धिता इति अनुमानं भवति मम देशे २०२३ तमे वर्षे स्थावरजङ्गमकर्मचारिणः १.३ मिलियनं यावत् भविष्यन्ति, यत् २००४ तमे वर्षे त्रिगुणं भवति । २००४ तः २०१८ पर्यन्तं मम देशस्य स्थावरजङ्गम-उद्योगे कर्मचारिणां संख्या ३.९६ मिलियनतः १२.६४ मिलियनं यावत् वर्धिता, मम देशस्य अचल-सम्पत्-उद्योगे २०२३ तमे वर्षे कर्मचारिणां संख्या १३ मिलियनं यावत् भविष्यति इति अनुमानम् अस्ति

४ "सुवर्णसितम्बर तथा रजतदश" इत्यस्य महत्त्वपूर्णसमयविण्डो जब्धं कृत्वा सम्पत्तिविपण्ये वृद्धिं स्थिरीकर्तुं नीतयः प्रवर्तयन्तु

वर्तमानः नीतीनां परिचयस्य कार्यान्वयनस्य च महत्त्वपूर्णः समयः अस्ति ।यदि सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं प्रभावी नीतयः यथाशीघ्रं कार्यान्विताः भवन्ति, अचलसम्पत्कम्पनयः स्वस्य प्रक्षेपणं त्वरयन्ति, तथा च गृहक्रयणे निवासिनः विश्वासः क्रमेण पुनः स्वस्थः भवति, तर्हि एतत् विपण्यां माङ्गं चालयितुं साहाय्यं करिष्यति तथा च सम्पत्तिविपण्यं प्रमुखनगरेषु उद्धर्तुं साहाय्यं करिष्यति "सुवर्णनव तथा रजतदश" कालखण्डेषु संरचनात्मकविपण्यस्थितीनां आरम्भं कर्तुं शक्नोति।अल्पकालीनरूपेण वर्षस्य उत्तरार्धे अधिकाधिकवृद्धिनीतीनां आवश्यकता भविष्यति, अनुसन्धानं परिचयं च निम्नलिखितत्रयपरिपाटनानां त्वरितता करणीयम्।

1) 3 खरब युआनतः अधिकस्य मूल्यस्य बृहत्-परिमाणस्य आवास-बैङ्कस्य स्थापनां कुर्वन्तु, यत्र न्यूनव्याजदराणि, दीर्घकालीन-बृहत्-परिमाणेन च सन्ति, तथा च किराया-आवासस्य किफायती-आवासस्य च कृते विकासकानां भूमिं वाणिज्यिक-आवास-सूचीं च अधिग्रहणं कुर्वन्तुस्थानीयसर्वकारः वाणिज्यिकबैङ्केभ्यः धनं प्राप्तस्य अनन्तरं अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः धनं ददाति यत् अचलसम्पत्कम्पनीषु वित्तीयदबावस्य निवारणं भवति विकासकाः सीमितधनं प्राप्य भवनानां वितरणस्य गारण्टीं दातव्याः, येन असमाप्तपरियोजनानि निवारयितुं शक्यन्ते। एतत् एकेन शिलाया बहुलक्ष्याणि प्राप्तुं शक्नोति, स्थानीयवित्तस्य, विकासकानां नकदप्रवाहस्य, निवासिनः “असमाप्तभवनानां” समस्यानां समाधानं कर्तुं शक्नोति, तथैव नूतननागरिकाणां कृते आवाससुरक्षाव्यवस्थायाः समाधानं कर्तुं शक्नोति, यस्य प्रभावः तालीवादनस्य भविष्यति सर्वेभ्यः वर्गेभ्यः;किफायती आवासपुनर्वित्तपोषणस्य 300 अरब युआनस्य स्थापना समीचीनदिशि अस्ति, परन्तु 300 अरब युआनस्य परिमाणं लघु अस्ति 1.75% पूंजीव्याजदरः वित्तपोषणस्य समर्थनस्य तथा संचालनस्य अनुरक्षणस्य च व्ययस्य उपरि आरोपितः अस्ति , तथा वर्तमान किराये प्रतिफलनस्य दरः 2% तः न्यूनः अस्ति , स्थानीय-अधिग्रहण-प्रेरणा अपर्याप्तः अस्ति, तथा च पूंजी-व्ययस्य पूरणार्थं पुनः-ऋण-उपकरणानाम् व्याज-दरं न्यूनीकृत्य स्थानीय-उत्साहं वर्धयितुं शक्यते

2) व्यापकरूपेण क्रयप्रतिबन्धान् रद्दं कुर्वन्तु, विपणनं प्रति प्रत्यागच्छन्तु, तथा च कठोर-सुधारित-आवश्यकतानां मुक्तिं कुर्वन्तु, उपनगरेषु बृहत्-अपार्टमेण्टेषु च क्रय-प्रतिबन्धान् शिथिलं कर्तुं अग्रणीः भवितुम् "सुवर्णनव-रजत-दश" इत्यस्य समय-विण्डो जब्धं कुर्वन्तु लोकप्रियतां वर्धयति;अस्मिन् वर्षे जनवरीमासे ग्वाङ्गझौ-नगरेण 120 वर्गमीटर्-उपरि गृहाणां क्रयसीमा आधिकारिकतया उत्थापितः, येन अनिवार्यतया देशे सर्वत्र गृहक्रेतृभ्यः विलासिता-आवास-बाजारः उद्घाटितः तदनुरूपं, कोर-नगरीयक्षेत्रेषु लघु-इकायानां अन्येषां च उच्चमागधानां उत्पादानाम् आवश्यकता वर्तते सावधानतया उदारीकृतः। कदापूर्वं सम्पत्तिविपण्यं दुर्बलं जातम्, अचलसम्पत् "अतितापनिवारणात्" "अतिशीतलननिवारणं" प्रति स्थानान्तरितम् अस्ति क्रयणप्रतिबन्धान् शिथिलं कुर्वन्तु।मध्यमदीर्घकालीनरूपेण, विपण्यस्य स्थिरतायाः अनन्तरं, "जन-भूमि-सम्बद्धतायाः" माध्यमेन अचल-सम्पत्-आपूर्ति-माङ्ग-योः मध्ये सन्तुलनं प्राप्तुं विचारः कर्तुं शक्यते, तथा च स्थानीय-भूमि-वित्त-विषये "असमान-अनवृष्टिः, जलप्रलयः च" समायोजितुं शक्यते राजकोषीयहस्तांतरणभुगतानद्वारा।

३) द्वितीयगृहेषु विद्यमानस्य बंधकऋणस्य व्याजदरेषु न्यूनीकरणं, गृहक्रयणव्ययस्य न्यूनीकरणं, निवासिनः उपरि भारं न्यूनीकर्तुं, आरआरआर-कटौतीद्वारा बैंकदेयताव्ययस्य न्यूनीकरणं च समाविष्टं व्याजदरेषु कटौतीं निरन्तरं कुर्वन्तु।५.१७ नवीन-अचल-सम्पत्-सौदानां कार्यान्वयनेन अनेकेषु नगरेषु बंधकव्याजदराणां निम्नसीमा हृता, बंधकव्याजदराणि च "३ युगे" प्रविष्टानि शेल् रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य मेमासे १०० नगरेषु मुख्यधारायां प्रथमगृहऋणस्य औसतव्याजदरः ३.४५% आसीत्; परन्तु केषाञ्चन विद्यमानानाम् बंधकऋणानां व्याजदरः अद्यापि ४% परिमितः अस्ति, तथा च नूतनऋणानां विद्यमानऋणानां च व्याजदरेण प्रसारः विस्तारितः अस्ति, येन निवासिनः ऋणेषु दबावः वस्तुतः वर्धितः, शीघ्रं पुनर्भुक्तिः च वर्धिताप्रथमः दरः पूर्वं न्यूनीकृतः आसीत्, सामाजिकप्रतिक्रिया अपि अतीव उत्तमः आसीत् । बङ्कानां शुद्धव्याजमार्जिनस्य दबावं न्यूनीकर्तुं ते आवश्यकेषु रिजर्व-अनुपातेषु लक्षित-कमीकरणेन, निक्षेप-व्याज-दरेषु निरन्तर-कमीकरणेन च सहकार्यं कर्तुं शक्नुवन्ति

तदतिरिक्तं, वयं बहुबालानां परिवारानां कृते गृहक्रयणसमर्थननीतिषु सुधारं कर्तुं अपि विचारयितुं शक्नुमः, यथा गृहक्रयणसहायतां निर्गन्तुं बहुबालानां परिवारानां कृते बंधकव्याजदराणि न्यूनीकर्तुं च।बहुबालनीत्या आनिता नूतना जनसंख्या प्रत्यक्षतया गृहाणि, काराः च इत्यादीनां उत्पादानाम् सेवानां च माङ्गं वर्धयिष्यति, बालपालनस्य भारं च परिवारेषु आनयिष्यति। गृहक्रयणकाले बालकानां परिवारेभ्यः प्राधान्यनीतिः दत्त्वा बालकानां पालनस्य प्रत्यक्षव्ययस्य न्यूनीकरणं करणं घरेलुमागधां विस्तारयितुं, वृद्धिं स्थिरीकर्तुं, अल्पकालीनरूपेण रोजगारं स्थिरीकर्तुं च सहायकं भविष्यति , आर्थिकसामाजिकजीवनशक्तिं च वर्धयति ।

दीर्घकालीनरूपेण "नगरीयसमुच्चयरणनीतिः, वित्तीयस्थिरता, मनुष्य-भूमिसम्बद्धता, अचलसम्पत्करः किरायाक्रयणं च" इति मूलं कृत्वा वयं नूतनस्य अचलसम्पत्प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरितुं शक्नुमः

राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थायाः बृहत्तमः स्तम्भ-उद्योगः, निवासिनः कृते च महत्त्वपूर्णः सम्पत्तिः इति नाम्ना, एषः कोटि-कोटि-जनानाम् रोजगारेन सह सम्बद्धः अस्ति, स्थिरः अचल-सम्पत्-उद्योगः स्थिर-अर्थव्यवस्थां, स्थिर-रोजगारं च सुनिश्चितं करिष्यति सम्पत्तिविपण्यं यथाशीघ्रं स्थिरं कर्तुं निवासिनः विश्वासं पुनः स्थापयितुं च शक्तिशालिनः नीतयः कार्यान्वितुं विपण्यां माङ्गं चालयितुं, सम्पत्तिबाजारस्य पुनरुत्थानं वर्धयितुं, चीनस्य आर्थिकपुनरुत्थाने रोजगारे च योगदानं दातुं साहाय्यं करिष्यति।