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Dados divulgados pelo Departamento de Comércio dos EUA na sexta-feira mostraram queAs vendas de casas novas nos EUA atingiram o nível mais alto desde maio de 2023 em julho.As vendas de casas novas aumentaram à medida que os compradores aproveitaram as taxas de hipoteca mais baixas e mais casas para escolher.

As vendas de casas novas nos EUA em julho foram de 739 mil, em comparação com 623 mil esperadas, e 617 mil antes de junho. As vendas de casas novas aumentaram 10,6% em relação ao mês anterior em julho, e esperava-se que aumentassem 1%. Em junho, caíram 0,6% em relação ao mês anterior. Os novos dados habitacionais superaram todas as previsões dos economistas consultados pela mídia.

Por região, as vendas de casas novas aumentaram nas quatro principais regiões dos Estados Unidos. Entre eles, a taxa de crescimento das vendas na região oeste é a mais rápida desde fevereiro de 2022, e o número de assinaturas de contratos nas regiões centro e oeste é o mais forte em três anos.

Os construtores reduzem os estoques à medida que as vendas aumentam,Os estoques caíram para os níveis mais baixos desde o início do ano. Ainda assim, as 462 mil casas à venda permanecem perto do nível mais alto desde 2008.Com base na taxa de vendas atual, levará 7,5 meses para digerir o estoque no mercado. A relação estoque/vendas é a mais baixa desde setembro do ano passado, mas ainda é superior ao nível anterior à nova epidemia da coroa.

O alto estoque ajudou a manter os preços sob controle, com o preço médio de venda de uma casa nova em julho caindo 1,4% em relação ao ano anterior, para US$ 429.800.Houve apenas um mês este ano em que os preços das casas novas não registaram uma queda ano após ano. Isto contrasta com o mercado imobiliário existente, que continua a atingir novos máximos nos preços das casas.

A recuperação nas vendas de casas novas sugere que a combinação de taxas hipotecárias mais baixas e incentivos generosos às vendas por parte dos construtores de casas está a surtir efeito, disseram os analistas. Com a oferta de casas existentes ainda muito limitada, os potenciais compradores estão a encontrar mais opções no mercado de casas novas. Os preços solicitados para novas casas são mais competitivos do que o mercado doméstico existente.

Actualmente, as taxas de juro hipotecárias dos EUA caíram para 6,5%, face a um pico de quase 7,3% em Abril. À medida que a Reserva Federal se prepara para começar a cortar as taxas de juro no próximo mês, espera-se que as taxas de juro hipotecárias caiam ainda mais. O presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, sinalizou na sexta-feira que um corte nas taxas é iminente e que é hora de ajustar a política.

Apesar das vendas fracas no setor imobiliário, as maiores construtoras residenciais do país registraram fortes lucros ao reduzirem os preços e as taxas de hipotecas dos clientes para atrair compradores. No início desta semana, a construtora de luxo Toll Brothers subiu depois de informar que as entregas estariam no limite máximo de sua previsão para o ano inteiro. Todo o setor de construção também teve um bom desempenho, com o ETF SPDR S&P Home Builders superando o mercado de ações mais amplo dos EUA.