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Leí la noticia de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso los "tres sistemas" de examen físico de viviendas urbanas, seguro de vivienda y pensiones de vivienda. Al principio pensé que era el país el que iba a introducir e implementar la política de “viviendas para jubilados”. Después de leerlo detenidamente, me di cuenta de que este no es el caso en absoluto. Se trata de levantar una casa, no una persona.

El "China Youth Daily" citó a Wang Shengjun, portavoz del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y director del Departamento de Reforma y Desarrollo de la Vivienda, diciendo: "Las casas envejecerán igual que las personas, y enfermarán cuando envejezcan". vieja. Esto requiere el establecimiento de un sistema de examen físico regular de las casas ” Al principio puede parecer correcto decir que una casa envejece y se inspecciona periódicamente.

Con respecto al propósito de la pensión de vivienda, el "China Youth Daily" dijo muy claramente: "El establecimiento del sistema de pensión de vivienda es proporcionar garantía financiera para el examen físico, el mantenimiento de la vivienda y el seguro de la vivienda. La pensión de vivienda es para proporcionar vivienda". Examen físico y fondos de mantenimiento.

Cuando dices eso, no lo entiendo. He planteado algunas preguntas y espero que las partes interesadas puedan responder.

La primera es una cuestión conceptual. El llamado "cuidado de personas mayores", según la costumbre china, suele atender a las personas mayores. Aunque pagar las pensiones es muy temprano, recibirlas es algo que ocurre después de la jubilación. Las personas tienen que esperar hasta la jubilación para recibir las pensiones, por lo que es necesario definir el importante criterio de "ancianos" en las pensiones.

De la misma manera, si se quiere establecer el concepto de “pensión de vivienda”, la clave es definir el concepto de “vivienda para personas mayores”, es decir, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe determinar cuántas casas hay”. vivienda para personas mayores". Las casas por debajo de este límite de edad no tienen derecho a pensión. La declaración del "China Youth Daily" sobre las pensiones no debería tener nada que ver con la asistencia a las personas mayores.

Lamentablemente, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural no parece haber definido este concepto. Proponer "pensiones de vivienda" sin definir el concepto no debería ser el enfoque de un departamento gubernamental responsable.

En segundo lugar, la definición de casas “antiguas”. Me quedé realmente sorprendido cuando vi a The Paper reenviando un artículo del Economic Daily:

"Al igual que la vida humana, las casas en las que vivimos envejecerán lentamente, generando riesgos para la seguridad. Nuestro país se ha convertido en el país con más casas existentes en el mundo y la mayor concentración de casas construidas en años. A finales de 2022, El 10% de las casas existentes en ciudades y pueblos han sido terminadas. Casi el 20% tienen más de 30 años, lo que significa que alrededor de 2040, casi el 80% de las casas tendrán bajos estándares de construcción y faltarán el mantenimiento necesario, y los riesgos de seguridad deberán evitarse. "En los hogares urbanos y rurales, muchas casas autoconstruidas también presentan riesgos de seguridad".

Según el autor de este artículo, una casa que tiene más de 30 años ha "entrado en las etapas intermedia y tardía de su vida de diseño". Por supuesto, el autor también es bastante astuto y juega muy bien con las palabras en lugar de usar ". viejo", sólo utiliza "etapa media a tardía". "Esta palabra es ambigua. ¿Cuánto dura el mediano plazo? ¿Cuántos hay después? El autor deliberadamente no lo dijo. Sin embargo, va en contra del sentido común que una casa que tiene 30 años necesite ser mantenida en la vejez, ¿verdad?

Nos hemos acostumbrado demasiado a la timidez y evasión de los medios. El sistema de pensiones de vivienda puede pertenecer a la categoría de políticas y regulaciones serias, y palabras como "período medio a tardío" son obviamente inapropiadas. ¿Podemos decir que las personas pueden solicitar pensiones cuando llegan a las "etapas medias y posteriores" de la vida?

Una vez más, si los departamentos pertinentes no pueden determinar el concepto de "vivienda para personas mayores", no se puede establecer el concepto de pensiones de vivienda.

En tercer lugar, el objeto de vivienda para jubilación. Dejemos de lado por el momento si existe una definición clara de “vivienda para personas mayores”. Descubrí que, por supuesto, también hice conjeturas aleatorias después de leer sólo fragmentos de información en Internet. El uso de "descubrimiento" estuvo naturalmente influenciado por el estilo de escritura del Economic Daily. "Descubrí" que la razón por la que el Economic Daily dijo esto parece ser que el sistema de pensiones de vivienda se centra en las viviendas comerciales construidas después de la reforma y apertura.

Esto me confunde un poco. ¿Por qué las casas del pasado, por no hablar del Bund de Shanghai, sino de las casas Shikumen de Shanghai, siguen en pie desde hace cientos de años sin "pensiones"? El reportero del Economic Daily actuó con audacia. Por supuesto, su intención subjetiva no era desacreditar la calidad de las viviendas construidas después de la reforma y apertura de China, sino defender activamente la política de "innovación" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Sólo quiero saber por qué este periodista dice que las casas construidas después de la reforma y apertura, especialmente en los últimos treinta años, entrarán en las "etapas media y tardía" más rápido que las construidas antes de la reforma y apertura o antes de la liberación. ?

Si la explicación del Diario Económico es cierta, ¿no debería dar una explicación el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural? ¿No debería el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural asumir la responsabilidad regulatoria del fenómeno del envejecimiento prematuro provocado por la construcción de viviendas en los últimos 40 años?

Cuarto, la diferencia entre fondos para reparación de viviendas y pensiones para viviendas. Dejando de lado la sospecha de apropiación ilegal para utilizar el "fondo de pensiones" antes de que la casa sea vieja, descubrí que existe un "fondo de mantenimiento de viviendas" para viviendas comerciales. Los compradores de vivienda deben contribuir a este fondo al comprar una vivienda. El fondo de mantenimiento de la vivienda incluye un fondo especial para las instalaciones públicas de la vivienda y un fondo de mantenimiento de la vivienda. "Se constató que el "Reglamento sobre la Gestión de los Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial" (Orden N° 165) emitido por el Ministerio de la Construcción y el Ministerio de Hacienda tiene disposiciones claras:

"Los propietarios de edificios residenciales comerciales y los propietarios no residenciales depositan fondos especiales de mantenimiento residencial de acuerdo con el área de construcción de la propiedad que poseen. El monto de la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción es el costo por metro cuadrado del proyecto de instalación de edificio residencial local del 5% al ​​8%”.

Dado que existe un fondo de reparación de viviendas, cuando el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lanza la pensión de viviendas, debe especificar que el fondo de reparación de viviendas actual no puede cubrir la situación real de inspección y reparación de viviendas, explicando que esto es especialmente cierto para Viviendas construidas tras la reforma y apertura. Naturalmente, la explicación del departamento gubernamental no puede ser tan arbitraria como la del periodista del "Economic Daily". El departamento gubernamental debería poder proporcionar datos claros al respecto.

Quinto, la calidad y vida útil de la casa. El lanzamiento del fondo de pensiones para vivienda por parte del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se debe naturalmente a una piedad filial para cuidar las viviendas para "personas mayores". Entre las 100 virtudes chinas, la piedad filial es la primera. Aunque el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural no es filial con los ancianos, su "piedad filial" debería hacer llorar a la casa.

También porque estaba conmovido y curioso, revisé el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" revisado en 2019. Después de comprobarlo, descubrí que el Economic Daily todavía estaba muy equivocado. En cuanto a la calidad de la vivienda, sólo el artículo 40 tiene algo que decir al respecto. Esto es lo que dice:

“En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es:

(1) Para proyectos de infraestructura, proyectos de cimientos y proyectos de estructuras principales de construcción de viviendas, la vida útil razonable del proyecto se especifica en los documentos de diseño;

(2) Prevención de filtraciones para proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización, por 5 años;

(3) Sistema de calefacción y refrigeración, que consta de 2 períodos de calefacción y períodos de refrigeración;

(4) Tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, proyectos de instalación y decoración de equipos, por 2 años. "

No está claro cuántos años tiene la estructura principal. Tomemos como ejemplo la vida útil de 5 años. Una casa que tiene 30 años es realmente vieja. Es realmente impactante compararlo. La vida útil de nuestras casas no es tan buena como la de los electrodomésticos:

"La Asociación de Electrodomésticos de China ha emitido una serie de normas para la" Vida útil segura de los electrodomésticos ", que estipulan la vida útil segura de varios tipos de electrodomésticos. Específicamente, la vida útil segura de los refrigeradores y vinotecas es de 10 años y la vida útil segura de las estufas de gas y absorbentes de aceite. La vida útil segura de las campanas extractoras, los calentadores de agua eléctricos de almacenamiento, los purificadores de agua, los gabinetes de desinfección de vajillas, las lavadoras y las secadoras de ropa es de 8 años”.

Tampoco entiendo por qué el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural no presenta requisitos básicos sobre la antigüedad del proyecto de estructura principal. ¿Por qué la vida útil requerida por las partes interesadas de las casas es tan corta?

Como no entiendo, todavía tengo muchas preguntas. En resumen, lo que realmente no entiendo es:

¿Por qué el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural no establece estándares altos para la antigüedad del proyecto de vivienda principal, la calidad de la vivienda y la vida útil, y no mejora la vida útil de todos los aspectos de la casa, sino que solo se centra en el aspecto del cuidado de las personas mayores? de la casa?

Dado que las casas envejecen tan rápido y tienen una vida útil tan corta, ¿por qué el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural no exige a los compradores de viviendas que paguen al fondo de mantenimiento de viviendas y al mismo tiempo exige a los promotores que proporcionen pensiones para viviendas de corta duración? casas?

En este punto, sólo puedo preguntarme, ¿desde qué punto de vista habla el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural?