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Ich habe die Nachricht gelesen, dass das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung die „drei Systeme“ der städtischen Wohnungsuntersuchung, der Wohnungsversicherung und der Wohnungsrenten vorgeschlagen hat. Zuerst dachte ich, es sei das Land, das die Politik der „Wohnen für den Ruhestand“ einführen und umsetzen würde. Nachdem ich es sorgfältig gelesen hatte, wurde mir klar, dass dies überhaupt nicht der Fall ist. Es geht um die Erziehung eines Hauses und nicht um eine Person.

„China Youth Daily“ zitierte Wang Shengjun, Sprecher des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung und Direktor der Abteilung für Wohnungsreform und -entwicklung, mit den Worten: „Häuser werden genauso altern wie Menschen, und sie werden krank, wenn sie altern.“ „Da Häuser älter werden und regelmäßig inspiziert werden, klingt das zunächst wie eine Selbstverständlichkeit.

Zum Zweck der Wohnrente sagte „China Youth Daily“ ganz klar: „Die Einrichtung des Wohnrentensystems besteht darin, eine finanzielle Garantie für die körperliche Untersuchung der Wohnung, die Instandhaltung des Hauses und die Wohnversicherung zu bieten.“ körperliche Untersuchung und Unterhalt.

Wenn du das sagst, verstehe ich es nicht. Ich habe einige Fragen gestellt und hoffe, dass die relevanten Parteien antworten können.

Das erste ist ein konzeptionelles Problem. Die sogenannte „Altenpflege“ dient nach chinesischem Brauch in der Regel der Betreuung älterer Menschen. Obwohl die Rentenauszahlung sehr früh erfolgt, erfolgt der Rentenbezug erst nach der Pensionierung. Um eine Rente zu erhalten, muss man bis zur Rente warten, sodass für den Ruhestand das wichtige Kriterium „älter“ definiert werden muss.

Wenn das Konzept der „Wohnrente“ festgelegt werden soll, ist es ebenso wichtig, das Konzept der „Seniorenwohnung“ zu definieren, d. Seniorenwohnungen“. Häuser unterhalb dieser Altersgrenze haben keinen Anspruch auf Rente. Die Aussage von „China Youth Daily“ zu Renten sollte nichts mit Altersfürsorge zu tun haben.

Leider scheint das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung dieses Konzept nicht definiert zu haben. „Wohnrenten“ vorzuschlagen, ohne den Begriff zu definieren, sollte nicht der Ansatz einer zuständigen Regierungsabteilung sein.

Zweitens die Definition von „alten“ Häusern. Ich war wirklich schockiert, als ich sah, dass The Paper einen Artikel von Economic Daily weiterleitete:

„Wie das menschliche Leben werden auch die Häuser, in denen wir leben, langsam altern, was zu Sicherheitsrisiken führt. Unser Land ist zum Land mit den meisten bestehenden Häusern der Welt und der höchsten Konzentration an gebauten Häusern seit Jahren geworden. Ab Ende 2022 Alle bestehenden Häuser in Städten und Gemeinden werden fertiggestellt. Fast 20 % sind über 30 Jahre alt, was bedeutet, dass um das Jahr 2040 herum fast 80 % der Häuser einen niedrigen Baustandard aufweisen und es an der notwendigen Wartung mangelt. Gleichzeitig besteht Sicherheitsrisiko Auch in städtischen und ländlichen Haushalten bergen viele selbstgebaute Häuser Sicherheitsrisiken.“

Laut dem Autor dieses Artikels ist ein über 30 Jahre altes Haus „in die mittlere und späte Phase seines Designlebens eingetreten“. alt“, er verwendet nur „mittleres bis spätes Stadium“. „Dieses mehrdeutige Wort. Wie lange dauert die Halbzeit? Wie viele sind es später? Der Autor hat es bewusst nicht gesagt. Es widerspricht jedoch dem gesunden Menschenverstand, dass ein Haus, das 30 Jahre alt ist, auch im Alter gepflegt werden muss, oder?

Wir haben uns zu sehr an die Zurückhaltung und Ausflüchte der Medien gewöhnt. Das Wohnrentensystem kann zur Kategorie der schwerwiegenden politischen Maßnahmen und Vorschriften gehören, und Wörter wie „mittlere bis späte Periode“ sind offensichtlich unangemessen. Kann man sagen, dass Menschen Renten beantragen können, wenn sie die „mittlere und spätere Lebensphase“ erreichen?

Auch hier gilt: Wenn die zuständigen Behörden den Begriff „Seniorenwohnung“ nicht festlegen können, kann der Begriff „Wohnrente“ nicht eingeführt werden.

Drittens der Zweck der Alterswohnung. Lassen Sie für den Moment außer Acht, ob es eine klare Definition von „Seniorenwohnungen“ gibt. Ich entdeckte, dass ich natürlich auch zufällige Vermutungen anstellte, nachdem ich nur Fragmente von Informationen im Internet gelesen hatte. Die Verwendung von „Entdeckung“ wurde natürlich vom Schreibstil der Economic Daily beeinflusst. Ich „entdeckte“, dass der Grund, warum die Economic Daily dies sagte, darin zu liegen scheint, dass das Wohnungsrentensystem auf Gewerbeimmobilien abzielt, die nach der Reform und Öffnung gebaut wurden.

Das verwirrt mich ein wenig. Warum stehen die Häuser in der Vergangenheit, ganz zu schweigen vom Shanghai Bund, aber die Shikumen-Häuser in Shanghai, seit Hunderten von Jahren ohne „Renten“? Der Reporter der Economic Daily handelte mutig. Natürlich bestand seine subjektive Absicht nicht darin, die Qualität des nach der Reform und Öffnung Chinas gebauten Wohnraums zu diskreditieren, sondern sich aktiv für die „Innovations“-Politik des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung einzusetzen. Ich möchte nur wissen, warum dieser Reporter sagt, dass Häuser, die nach der Reform und Öffnung, insbesondere in den letzten dreißig Jahren, gebaut wurden, schneller in die „mittlere und späte Phase“ eintreten werden als diejenigen, die vor der Reform und Öffnung oder vor der Befreiung gebaut wurden ?

Wenn die Erklärung der Economic Daily wahr ist, sollte dann nicht das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung eine Erklärung abgeben? Sollte das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung nicht die regulatorische Verantwortung für das Phänomen der vorzeitigen Alterung übernehmen, das durch den Bau von Häusern in den letzten 40 Jahren verursacht wurde?

Viertens der Unterschied zwischen Hausreparaturfonds und Hausrenten. Abgesehen vom Verdacht einer rechtswidrigen Zweckentfremdung zur Inanspruchnahme der „Pensionskasse“, bevor das Haus alt ist, habe ich herausgefunden, dass es für gewerblichen Wohnungsbau eine „Wohnungserhaltungskasse“ gibt. Hauskäufer müssen beim Kauf eines Hauses in diesen Fonds einzahlen. Der Hauserhaltungsfonds umfasst einen Sonderfonds für hausöffentliche Einrichtungen und einen Hauserhaltungsfonds. „Es wurde festgestellt, dass die vom Bauministerium und dem Finanzministerium herausgegebenen „Verordnungen zur Verwaltung von Sonderfonds für die Instandhaltung von Wohngebäuden“ (Verordnung Nr. 165) klare Bestimmungen enthalten:

„Eigentümer von gewerblichen Wohngebäuden und Nichtwohnungseigentümer hinterlegen spezielle Wohnunterhaltsfonds entsprechend der Gebäudefläche der Immobilie, die sie besitzen. Der Betrag der pro Quadratmeter Gebäudefläche hinterlegten speziellen Wohnunterhaltsfonds ist der Betrag.“ pro Quadratmeter des örtlichen Wohngebäudeinstallationsprojekts.

Da es einen Hausreparaturfonds gibt, muss das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung bei der Einführung der Hausrente angeben, dass der aktuelle Hausreparaturfonds der tatsächlichen Situation der Hausinspektion und -reparatur nicht gerecht werden kann. Dies gilt insbesondere für gebaute Häuser nach der Reform und Öffnung. Natürlich kann die Erklärung des Ministeriums nicht so willkürlich sein wie die des „Economic Daily“-Reporters. Das Ministerium sollte in der Lage sein, klare Daten dazu bereitzustellen.

Fünftens die Qualität und Lebensdauer des Hauses. Die Einführung des Wohnungsrentenfonds durch das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung erfolgt natürlich aus kindlicher Fürsorge für die Betreuung „älterer“ Wohnungen. Unter den 100 Tugenden der chinesischen Tugenden ist die kindliche Frömmigkeit die erste. Obwohl das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung keine kindliche Frömmigkeit gegenüber älteren Menschen praktiziert, sollte seine „kindliche Frömmigkeit“ das Haus zum Weinen bringen.

Auch weil ich bewegt und neugierig war, habe ich mir die 2019 überarbeiteten „Qualitätsmanagementvorschriften für Bauvorhaben“ angesehen. Nach einer Überprüfung stellte ich fest, dass die Economic Daily immer noch sehr falsch lag. Zur Wohnqualität sagt nur Artikel 40 etwas aus. Das ist, was es sagt:

„Unter normalen Nutzungsbedingungen beträgt die Mindestgarantiezeit für Bauprojekte:

(1) Bei Infrastrukturprojekten, Gründungsprojekten und Hauptstrukturprojekten des Wohnungsbaus wird die angemessene Nutzungsdauer des Projekts in den Entwurfsunterlagen festgelegt;

(2) Leckageverhinderung für Dachabdichtungsprojekte, Badezimmer, Räume und Außenwände mit Abdichtungsanforderungen für 5 Jahre;

(3) Heiz- und Kühlsystem, bestehend aus 2 Heizperioden und Kühlperioden;

(4) Elektrische Rohrleitungen, Wasserversorgungs- und Abwasserleitungen, Geräteinstallations- und Dekorationsprojekte für 2 Jahre. "

Es ist nicht klar, wie alt die Hauptstrukturarbeiten sind. Nehmen wir als Beispiel die Haltbarkeitsdauer von 5 Jahren. Ein Haus, das 30 Jahre alt ist, ist wirklich alt. Der Vergleich ist wirklich schockierend. Die Haltbarkeit unserer Häuser ist nicht so gut wie die von Haushaltsgeräten:

„Die China Household Electrical Appliances Association hat eine Reihe von Standards für die „Sichere Nutzungsdauer von Haushaltsgeräten“ herausgegeben, die die sichere Nutzungsdauer verschiedener Arten von Haushaltsgeräten festlegen. Konkret beträgt die sichere Nutzungsdauer von Kühlschränken und Weinschränken 10 Jahre und die sichere Nutzungsdauer von Gasherden, Ölabsorbern. Die sichere Nutzungsdauer von Dunstabzugshauben, elektrischen Warmwasserspeichern, Wasserreinigern, Geschirrdesinfektionsschränken, Waschmaschinen und Wäschetrocknern beträgt 8 Jahre.“

Ich verstehe auch nicht, warum das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung keine grundlegenden Anforderungen an das Alter des Hauptstrukturprojekts stellt? Warum ist die von den jeweiligen Parteien geforderte Haltbarkeitsdauer so kurz?

Weil ich es nicht verstehe, habe ich noch viele Fragen. Kurz gesagt, was ich wirklich nicht verstehe, ist:

Warum legt das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung keine hohen Standards für das Alter des Hauptwohnprojekts, die Wohnqualität und die Haltbarkeit fest und verbessert die Haltbarkeit aller Aspekte des Hauses, sondern konzentriert sich nur auf den Aspekt der Altenpflege? des Hauses?

Da Häuser so schnell altern und eine so kurze Haltbarkeitsdauer haben, warum verlangt das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung nicht, dass Hauskäufer in den Hauswartungsfonds einzahlen und gleichzeitig von Bauträgern verlangen, Renten für Kurzlebige bereitzustellen? Häuser?

An dieser Stelle frage ich mich nur, von welchem ​​Standpunkt aus das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung spricht?