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住宅・都市農村開発部が都市住宅健康診断、住宅保険、住宅年金の「３つの制度」を提案したというニュースを読みました。当初、私は国が「老後のための住宅」政策を導入し実行するのだと思っていました。注意深く読んでみると、これはまったくそうではなく、人を育てることではないことがわかりました。

『中国青年報』は、住宅・都市農村開発部の報道官であり住宅改革開発局の局長である王生軍氏の発言を引用し、「住宅も人間と同じように老化し、病気になると病気になる」と述べた。これには、住宅の定期健康診断システムの確立が必要です。

住宅年金の目的について、中国青年報は「住宅年金制度の創設は住宅健康診断、住宅修繕、住宅保険の経済的保証を提供することである」と極めて率直に述べた。検査やメンテナンスの資金。

そう言われても、分かりません。いくつか質問させていただきましたので、関係者の方からご返答いただければと思います。

1つ目は概念的な問題です。中国の習慣によれば、いわゆる「老人介護」は通常、高齢者にサービスを提供する。年金を支払うのは早いですが、年金を受け取るのは退職後のことです。年金を受け取るには退職まで待たなければならないため、年金では「高齢者」という重要な基準を定義する必要がある。

同様に、「住宅年金」の概念を確立する場合、鍵となるのは「高齢者住宅」の概念を定義すること、つまり住宅都市農村開発省が「住宅の数」を決定する必要がある。シニア向け住宅」。この年齢制限に満たない住宅には年金の受給資格がありません。 「中国青年報」の年金に関する声明は、老後の介護とは何の関係もないはずだ。

残念ながら、住宅都市農村開発省はこの概念を定義していないようです。概念を定義せずに「住宅年金」を提案するのは、政府の責任部門のやり方であってはなりません。

次に、「古い」住宅の定義です。 The Paper が経済日報の記事を転送しているのを見たとき、私は本当にショックを受けました。

「人間の生活と同じように、私たちが住んでいる家も徐々に老朽化し、安全上の危険が生じます。我が国は、世界で最も多くの住宅が存在し、ここ数年で最も多くの住宅が建設される国になりました。2022年末現在、都市や町の既存の住宅はすべて完成するでしょう。20% 近くが築 30 年を超えています。つまり、2040 年頃には、80% 近くの住宅が建築基準が低く、必要なメンテナンスが行われないことになります。同時に、安全上の問題が発生する可能性があります。都市部や田舎の家庭では、多くの自作住宅にも安全上のリスクがあります。」

この記事の著者によると、築30年を超えた住宅は「設計耐用年数も中期から後期に入っている」そうです。 「古い」、彼は「中期から後期」しか使いません、この曖昧な言葉。中期ってどれくらいですか？後は何人いますか？作者は意図的にそうは言いませんでした。しかし、築30年の家を老後も維持しなければならないというのは常識に反しますよね？

私たちはメディアの遠慮や言い逃れに慣れすぎています。住宅年金制度は重大な政策・規制の範疇に属するものであり、「中期・後期」などという言葉は明らかに不適切である。年金は「中期以降」になってから申請できると言えるのでしょうか？

繰り返しになりますが、関係部門が「高齢者住宅」の概念を決定できなければ、住宅年金の概念は確立できません。

第三に、老後の住宅の対象。 「高齢者向け住宅」に明確な定義があるかどうかはひとまず置いておきます。もちろん、私もネット上の断片的な情報だけを読んで勝手に推測したことがあるが、「発見」という言葉の使い方は当然経済新聞の文体に影響を受けていることがわかった。経済日報がこのようなことを言った理由は、住宅年金制度が改革開放後に建設された商業用住宅を対象としているかららしいことを「発見」した。

これでは少し混乱してしまいます。上海の外灘はもちろん、上海の石庫門の住宅も、なぜ「年金」もなく数百年も残っているのだろうか？もちろん、経済日報の記者は大胆に行動したが、彼の主観的な意図は、中国の改革開放後に建設された住宅の品質を貶めることではなく、住宅・都市農村開発省の「革新」政策を積極的に主張することであった。ただ知りたいのは、なぜこの記者は、改革開放後に、特に過去30年間に建てられた住宅は、改革開放前や解放前に建てられた住宅よりも早く「中後期」に入るだろうと言うのか。 ?

経済新聞の説明が事実なら、住宅都市農村部が説明すべきではないか。住宅・都市農村開発省は、過去40年間の住宅建設によって引き起こされた早期高齢化現象に対する規制責任を負うべきではないでしょうか。

第四に、住宅修繕積立金と住宅年金の違いです。家が老朽化する前に「年金基金」を流用する不正流用疑惑はさておき、事業用住宅には「住宅維持基金」があることを知りました。住宅購入者は住宅を購入する際にこの基金に入金しなければなりません。住宅整備資金には、住宅公共施設特別資金と住宅整備資金があります。建設省及び大蔵省の「特定住宅整備資金管理規則」（政令第165号）に、次のような明確な規定があることが判明した。

「商業住宅の所有者および非住宅所有者は、所有する不動産の建築面積に応じて特別住宅維持資金を積み立てます。第 1 段階の特別住宅維持資金は、建築面積 1 平方メートルあたりに積み立てられます。地元の住宅建設プロジェクトの平方メートル当たり 5% ～ 8%。

住宅修繕基金があるので、住宅・都市農村開発部が住宅年金を開始する際には、現在の住宅修繕基金では住宅の検査と修繕の実態に対応できないことを明記しなければならないが、これは特に建設された住宅に当てはまる。改革開放後。当然のことながら、政府部門の説明は『経済日報』記者のように恣意的なものであってはならず、政府部門はこれについて明確なデータを提供すべきである。

五つ目は、住宅の品質と寿命です。住宅・都市農村開発省による住宅年金基金の創設は、当然のことながら「高齢者」の住宅をケアするという親孝行からである。中国の百の美徳のうち、親孝行は第一位であるが、住宅都市農村開発省は高齢者に対して親孝行ではないが、その「親孝行」には涙が出るはずだ。

また、感動と興味があったので、2019年に改正された「建設工事品質管理規程」を確認してみました。調べてみると、やはり経済日報はかなり間違っていることが分かりました。住宅の質に関しては、第 40 条だけが言及している。こう書かれています。

「通常の使用状況では、建設プロジェクトの最低保証期間は次のとおりです。

(1) 住宅建設のインフラプロジェクト、基礎プロジェクトおよび主要構造プロジェクトについては、プロジェクトの合理的な耐用年数が設計図書に指定されている。

(2) 屋根の防水プロジェクト、防水が必要な浴室、部屋および外壁の漏水防止、5 年間。

(3) 2 つの加熱期間と冷却期間からなる加熱および冷却システム。

(4) 電気パイプライン、給排水パイプライン、機器設置および装飾プロジェクト、2年間。 」

主要な構造物の工事が何年前のものであるかは明らかではありません。耐用年数が 5 年であることを例に挙げると、築 30 年の家は非常に古いものです。比べてみると本当にショックです。私たちの家の耐用年数は家電製品ほど長くはありません。

「中国家電製品協会は、さまざまな種類の家庭用電化製品の安全な使用期間を規定する「家庭用電化製品の安全な使用期間」に関する一連の基準を発行しました。具体的には、冷蔵庫とワインキャビネットの安全な使用期間は10年です。ガスコンロ、油吸収器の安全使用年数は8年、フード、貯湯式電気温水器、浄水器、食器消毒庫、洗濯機、衣類乾燥機の安全使用年数は8年です。

また、なぜ住宅・都市農村開発省が主要構造プロジェクトの築年数に関する基本的な要件を提示しないのかもわかりません。住宅の関係者が要求する耐用年数がなぜこんなに短いのでしょうか？

理解できないので、まだ疑問がたくさんあります。要するに、私が本当に理解していないのは次のとおりです。

なぜ住宅・都市農村開発省は、主要な住宅プロジェクトの築年数、住宅の品質、耐用年数について高い基準を設けず、住宅のあらゆる側面の耐用年数を向上させず、高齢者介護の側面だけに焦点を当てているのでしょうか。家の？

住宅は老朽化が早く、耐用年数が非常に短いのに、なぜ住宅・都市農村開発省は住宅購入者に住宅維持基金への入金を義務付けると同時に、開発業者に対して短命者への年金の支給を義務付けないのか。家？

この時点で、住宅・都市農村整備省は一体誰の立場で発言しているのかという疑問しかありません。