νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Διάβασα την είδηση ​​ότι το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πρότεινε τα «τρία συστήματα» φυσικής εξέτασης των αστικών κατοικιών, ασφάλισης στέγης και συντάξεων στέγασης. Στην αρχή, νόμιζα ότι ήταν η χώρα που επρόκειτο να εισαγάγει και να εφαρμόσει την πολιτική της «κατοικίας για συνταξιοδότηση». Αφού το διάβασα προσεκτικά, συνειδητοποίησα ότι αυτό δεν ισχύει καθόλου.

Η «China Youth Daily» επικαλείται τον Wang Shengjun, εκπρόσωπο του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και διευθυντή του Τμήματος Οικιστικής Μεταρρύθμισης και Ανάπτυξης, να λέει: «Τα σπίτια θα γεράσουν όπως οι άνθρωποι και θα αρρωστήσουν όταν αρρωστήσουν. παλιό Αυτό απαιτεί τη δημιουργία ενός τακτικού συστήματος φυσικής εξέτασης για τα σπίτια.

Σχετικά με τον σκοπό της σύνταξης στέγασης, η «China Youth Daily» είπε πολύ ξεκάθαρα: «Η ίδρυση του συστήματος συνταξιοδότησης στέγασης είναι να παρέχει οικονομική εγγύηση για τη φυσική εξέταση στέγασης, τη συντήρηση του σπιτιού και την ασφάλιση στέγασης κεφάλαια φυσικής εξέτασης και συντήρησης.

Όταν το λες αυτό, δεν το καταλαβαίνω. Έθεσα μερικές ερωτήσεις και ελπίζω ότι τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να απαντήσουν.

Το πρώτο είναι ένα εννοιολογικό ζήτημα. Η λεγόμενη «φροντίδα ηλικιωμένων», σύμφωνα με το κινέζικο έθιμο, συνήθως εξυπηρετεί τους ηλικιωμένους. Αν και η πληρωμή των συντάξεων είναι πολύ νωρίς, η λήψη συντάξεων είναι κάτι που συμβαίνει μετά τη συνταξιοδότηση. Οι άνθρωποι πρέπει να περιμένουν μέχρι τη συνταξιοδότηση για να λάβουν συντάξεις, πράγμα που σημαίνει ότι η σύνταξη πρέπει να ορίσει το σημαντικό κριτήριο των «ηλικιωμένων».

Με τον ίδιο τρόπο, εάν πρόκειται να καθιερωθεί η έννοια της «στεγαστικής σύνταξης», το κλειδί είναι να οριστεί η έννοια της «στεγαστικής κατοικίας», δηλαδή το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης πρέπει να καθορίσει πόσα σπίτια είναι « στέγαση ηλικιωμένων». Τα σπίτια κάτω από αυτό το όριο ηλικίας δεν δικαιούνται συντάξεις. Η δήλωση της «China Youth Daily» για τις συντάξεις δεν πρέπει να έχει καμία σχέση με τη φροντίδα των ηλικιωμένων.

Δυστυχώς το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δεν φαίνεται να έχει ορίσει αυτή την έννοια. Η πρόταση «οικιστικών συντάξεων» χωρίς να ορίζεται η έννοια δεν θα πρέπει να είναι η προσέγγιση ενός υπεύθυνου κυβερνητικού τμήματος.

Δεύτερον, ο ορισμός των «παλιών» σπιτιών. Πραγματικά σοκαρίστηκα όταν είδα το The Paper να στέλνει ένα άρθρο από την Economic Daily:

"Όπως η ανθρώπινη ζωή, τα σπίτια στα οποία ζούμε θα γεράσουν σιγά σιγά, προκαλώντας κινδύνους για την ασφάλεια. Η χώρα μας έχει γίνει η χώρα με τα περισσότερα σπίτια στον κόσμο και τη μεγαλύτερη συγκέντρωση κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί εδώ και χρόνια. Από τα τέλη του 2022, Το 10% των υφιστάμενων κατοικιών σε πόλεις και κωμοπόλεις έχει ολοκληρωθεί Σχεδόν το 20% είναι ηλικίας άνω των 30 ετών, πράγμα που σημαίνει ότι περίπου το 2040, σχεδόν το 80% των σπιτιών θα έχουν χαμηλά πρότυπα κατασκευής και έλλειψη απαραίτητης συντήρησης και κινδύνους για την ασφάλεια πρέπει να Σε αστικά και αγροτικά νοικοκυριά, πολλά σπίτια που χτίζονται μόνοι έχουν επίσης κινδύνους για την ασφάλεια.

Σύμφωνα με τον συγγραφέα αυτού του άρθρου, ένα σπίτι που είναι άνω των 30 ετών έχει «μπει στα μεσαία και τελευταία στάδια της σχεδιαστικής ζωής του, φυσικά, ο συγγραφέας είναι επίσης αρκετά πονηρός και παίζει πολύ καλά με τις λέξεις». παλιά», χρησιμοποιεί μόνο «μέση προς όψιμη φάση». «Αυτή η διφορούμενη λέξη. Πόσο διαρκεί το μεσοπρόθεσμο; Πόσοι είναι μετά; Ο συγγραφέας δεν το είπε επίτηδες. Ωστόσο, αντίκειται στην κοινή λογική ότι ένα σπίτι που είναι 30 ετών πρέπει να συντηρείται σε μεγάλη ηλικία, σωστά;

Έχουμε συνηθίσει υπερβολικά στην κολακεία και την υπεκφυγή των μέσων ενημέρωσης. Το στεγαστικό συνταξιοδοτικό σύστημα μπορεί να ανήκει στην κατηγορία των σοβαρών πολιτικών και κανονισμών και λέξεις όπως «μέση έως αργή περίοδος» είναι προφανώς ακατάλληλες. Μπορούμε να πούμε ότι οι άνθρωποι μπορούν να κάνουν αίτηση για συντάξεις όταν φτάσουν στα «μεσαία και μεταγενέστερα στάδια» της ζωής;

Και πάλι, εάν οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν μπορούν να προσδιορίσουν την έννοια της «στεγαστικής κατοικίας», δεν μπορεί να καθιερωθεί η έννοια των στεγαστικών συντάξεων.

Τρίτον, το αντικείμενο στέγασης για συνταξιοδότηση. Αφήστε κατά μέρος προς το παρόν εάν υπάρχει σαφής ορισμός της «στεγαστικής κατοικίας». Ανακάλυψα ότι, φυσικά, έκανα και τυχαίες εικασίες αφού διάβασα μόνο αποσπάσματα πληροφοριών στο Διαδίκτυο. «Ανακάλυψα» ότι ο λόγος για τον οποίο η Economic Daily το είπε αυτό φαίνεται να είναι επειδή το σύστημα συνταξιοδοτικών κατοικιών στοχεύει τις εμπορικές κατοικίες που κατασκευάστηκαν μετά τη μεταρρύθμιση και το άνοιγμα.

Αυτό με μπερδεύει λίγο. Γιατί τα σπίτια στο παρελθόν, για να μην αναφέρουμε το Shanghai Bund, αλλά τα σπίτια Shikumen στη Σαγκάη, παραμένουν για εκατοντάδες χρόνια χωρίς «συντάξεις»; Ο ρεπόρτερ της Economic Daily ενήργησε με τόλμη, φυσικά, η υποκειμενική του πρόθεση δεν ήταν να δυσφημήσει την ποιότητα των κατοικιών που κατασκευάστηκαν μετά τη μεταρρύθμιση και το άνοιγμα της Κίνας, αλλά να υποστηρίξει ενεργά την πολιτική «καινοτομίας» του Υπουργείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης. Απλώς θέλω να μάθω, γιατί αυτός ο δημοσιογράφος λέει ότι τα σπίτια που χτίστηκαν μετά τη μεταρρύθμιση και το άνοιγμα, ειδικά τα τελευταία τριάντα χρόνια, θα μπουν στα "μεσαία και τελευταία στάδια" πιο γρήγορα από αυτά που χτίστηκαν πριν από τη μεταρρύθμιση και το άνοιγμα ή πριν από την απελευθέρωση ?

Αν αληθεύει η εξήγηση της Economic Daily, δεν θα έπρεπε να δώσει εξήγηση το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης; Δεν θα έπρεπε το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης να αναλάβει τη ρυθμιστική ευθύνη για το φαινόμενο της πρόωρης γήρανσης που προκαλείται από την ανέγερση κατοικιών τα τελευταία 40 χρόνια;

Τέταρτον, η διαφορά μεταξύ ταμείων επισκευής και συντάξεων σπιτιών. Αφήνοντας κατά μέρος την υποψία για παράνομη υπεξαίρεση για χρήση του «συνταξιοδοτικού ταμείου» πριν παλιώσει το σπίτι, διαπίστωσα ότι υπάρχει «ταμείο συντήρησης κατοικίας» για επαγγελματική στέγη. Οι αγοραστές κατοικίας πρέπει να πληρώσουν σε αυτό το ταμείο όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Το ταμείο συντήρησης κατοικίας περιλαμβάνει ειδικό ταμείο για δημόσιες εγκαταστάσεις κατοικιών και ταμείο συντήρησης κατοικίας. «Διαπιστώθηκε ότι ο «Κανονισμός Διαχείρισης Ειδικών Ταμείων Συντήρησης Κατοικιών» (Αρ. 165) που εκδόθηκαν από το Υπουργείο Κατασκευών και το Υπουργείο Οικονομικών έχει σαφείς διατάξεις:

"Οι ιδιοκτήτες επαγγελματικών κτιρίων κατοικιών και ιδιοκτήτες μη κατοικιών καταθέτουν ειδικά κεφάλαια συντήρησης κατοικιών ανάλογα με την περιοχή δόμησης του ακινήτου που κατέχουν. Το ποσό της πρώτης φάσης των ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών που κατατίθενται ανά τετραγωνικό μέτρο επιφάνειας κτιρίου είναι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο του τοπικού έργου εγκατάστασης κτιρίου κατοικιών 5% έως 8%.

Εφόσον υπάρχει ταμείο επισκευής κατοικιών, όταν το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δρομολογεί τη σύνταξη κατοικίας, πρέπει να διευκρινίσει ότι το τρέχον ταμείο επισκευής σπιτιών δεν μπορεί να ανταποκριθεί στην πραγματική κατάσταση επιθεώρησης και επισκευής σπιτιών, εξηγώντας ότι αυτό ισχύει ιδιαίτερα για σπίτια που χτίστηκαν μετά τη μεταρρύθμιση και το άνοιγμα. Φυσικά, η εξήγηση του κυβερνητικού τμήματος δεν μπορεί να είναι τόσο αυθαίρετη όσο ο ρεπόρτερ της «Economic Daily».

Πέμπτον, η ποιότητα και η διάρκεια ζωής του σπιτιού. Η έναρξη λειτουργίας του ταμείου στεγαστικών συντάξεων από το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης είναι φυσικά από φιλική ευλάβεια για τη φροντίδα της στέγασης «ηλικιωμένων». Ανάμεσα στις 100 αρετές των κινεζικών αρετών, η υιική ευσέβεια είναι η πρώτη Αν και το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δεν είναι υιικό για τους ηλικιωμένους, η «υιική ευσέβεια» του πρέπει να κάνει το σπίτι να δακρύζει.

Επίσης, επειδή συγκινήθηκα και είχα περιέργεια, έλεγξα τους «Κανονισμούς Διαχείρισης Ποιότητας Έργων Κατασκευών» που αναθεωρήθηκαν το 2019. Μετά από έλεγχο, ανακάλυψα ότι η Economic Daily ήταν ακόμα πολύ λάθος. Όσον αφορά την ποιότητα της στέγασης, μόνο το άρθρο 40 έχει να πει κάτι σχετικά. Αυτό λέει:

«Υπό κανονικές συνθήκες χρήσης, η ελάχιστη περίοδος εγγύησης για τα κατασκευαστικά έργα είναι:

(1) Για έργα υποδομής, έργα θεμελίωσης και έργα κύριας δομής κατασκευής κατοικιών, η εύλογη διάρκεια ζωής του έργου καθορίζεται στα έγγραφα μελέτης.

(2) Πρόληψη διαρροών για έργα στεγανοποίησης ταρατσών, λουτρών, δωματίων και εξωτερικών τοίχων με απαιτήσεις στεγανοποίησης, για 5 χρόνια.

(3) Σύστημα θέρμανσης και ψύξης, που αποτελείται από 2 περιόδους θέρμανσης και περιόδους ψύξης.

(4) Ηλεκτρολογικοί αγωγοί, αγωγοί ύδρευσης και αποχέτευσης, έργα εγκατάστασης εξοπλισμού και διακόσμησης, για 2 χρόνια. "

Δεν είναι σαφές πόσο παλιό είναι το έργο της κύριας δομής. Πάρτε για παράδειγμα τη διάρκεια ζωής των 5 ετών Ένα σπίτι που είναι 30 ετών είναι πραγματικά παλιό. Είναι πραγματικά συγκλονιστικό να συγκρίνουμε. Η διάρκεια ζωής των σπιτιών μας δεν είναι τόσο καλή όσο αυτή των οικιακών συσκευών:

"Η Ένωση Ηλεκτρικών Συσκευών Οικιακής Χρήσης της Κίνας έχει εκδώσει μια σειρά προτύπων για την "Ασφαλής διάρκεια ζωής των οικιακών συσκευών", η οποία ορίζει τη διάρκεια ασφαλούς χρήσης των διαφόρων τύπων οικιακών συσκευών. Συγκεκριμένα, η ασφαλής διάρκεια ζωής των ψυγείων και των ντουλαπιών κρασιού είναι 10 χρόνια και η ασφαλής διάρκεια χρήσης των εστιών αερίου, των απορροφητών λαδιού Η ασφαλής διάρκεια ζωής των απορροφητών, των ηλεκτρικών θερμοσιφώνων τύπου αποθήκευσης, των καθαριστών νερού, των ντουλαπιών απολύμανσης επιτραπέζιων σκευών, των πλυντηρίων ρούχων και των στεγνωτηρίων ρούχων είναι 8 χρόνια.

Δεν καταλαβαίνω επίσης γιατί το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δεν θέτει βασικές απαιτήσεις για την ηλικία του έργου κύριας δομής; Γιατί είναι τόσο μικρή η διάρκεια ζωής που απαιτείται από τους αρμόδιους φορείς των σπιτιών;

Επειδή δεν καταλαβαίνω, έχω ακόμα πολλές ερωτήσεις, εν ολίγοις, αυτό που πραγματικά δεν καταλαβαίνω είναι:

Γιατί το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δεν θέτει υψηλά πρότυπα για την ηλικία του κύριου στεγαστικού έργου, την ποιότητα και τη διάρκεια ζωής της στέγασης και δεν βελτιώνει τη διάρκεια ζωής όλων των πτυχών του σπιτιού, αλλά εστιάζει μόνο στην πτυχή της φροντίδας ηλικιωμένων του σπιτιού;

Εφόσον τα σπίτια γερνούν τόσο γρήγορα και έχουν τόσο μικρή διάρκεια ζωής, γιατί το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης δεν απαιτεί από τους αγοραστές κατοικιών να πληρώνουν στο ταμείο συντήρησης κατοικιών και ταυτόχρονα απαιτεί από τους προγραμματιστές να παρέχουν συντάξεις για βραχύβια σπίτια;

Σε αυτό το σημείο, δεν μπορώ παρά να αναρωτηθώ από ποια άποψη μιλά το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης;