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Ho letto la notizia che il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha proposto i "tre sistemi" di esame fisico degli alloggi urbani, assicurazione abitativa e pensioni abitative. All'inizio pensavo che il paese avrebbe introdotto e attuato la politica degli “alloggi per la pensione”. Dopo averlo letto attentamente, mi sono reso conto che non era affatto così. Si trattava di allevare una casa, non una persona.

Il "China Youth Daily" ha citato Wang Shengjun, portavoce del Ministero per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e direttore del Dipartimento per la riforma e lo sviluppo abitativo, che ha affermato: "Le case invecchieranno proprio come le persone, e si ammaleranno quando si ammalano". vecchio. Ciò richiede l’istituzione di un sistema di esame fisico regolare per le case “Poiché le case invecchiano e vengono ispezionate regolarmente, all’inizio può sembrare un gioco da ragazzi.

Per quanto riguarda lo scopo della pensione abitativa, il China Youth Daily ha detto molto chiaramente: "L'istituzione del sistema pensionistico abitativo è fornire una garanzia finanziaria per l'esame fisico dell'alloggio, la riparazione della casa e l'assicurazione abitativa". esame e fondi di mantenimento.

Quando dici così, non lo capisco. Ho sollevato alcune domande e spero che le parti interessate possano rispondere.

Il primo è una questione concettuale. La cosiddetta "assistenza agli anziani", secondo l'usanza cinese, di solito serve gli anziani. Sebbene il pagamento delle pensioni avvenga molto presto, il ricevimento delle pensioni avviene dopo il pensionamento. Le persone devono aspettare fino al pensionamento per ricevere la pensione, il che significa che la pensione deve definire l'importante criterio di "anziani".

Allo stesso modo, se si vuole stabilire il concetto di "pensione abitativa", la chiave è definire il concetto di "alloggi per anziani", cioè il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale deve determinare quante case sono " alloggi per anziani”. Le case al di sotto di questo limite di età non hanno diritto alla pensione. La dichiarazione del "China Youth Daily" sulle pensioni non dovrebbe avere nulla a che fare con l'assistenza agli anziani.

Sfortunatamente, il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale non sembra aver definito questo concetto. Proporre "pensioni abitative" senza definirne il concetto non dovrebbe essere l'approccio di un dipartimento governativo responsabile.

In secondo luogo, la definizione di “vecchie” case. Sono rimasto davvero scioccato quando ho visto The Paper inoltrare un articolo dell’Economic Daily:

"Come la vita umana, le case in cui viviamo invecchieranno lentamente, causando rischi per la sicurezza. Il nostro Paese è diventato il Paese con il maggior numero di case esistenti al mondo e la più alta concentrazione di case costruite negli anni. A partire dalla fine del 2022, tutte le case esistenti nelle città e nei paesi saranno completate. Quasi il 20% ha più di 30 anni, il che significa che intorno al 2040, quasi l'80% delle case avrà bassi standard di costruzione e mancanza della necessaria manutenzione da controllare. Nelle famiglie urbane e rurali, molte case autocostruite presentano anche rischi per la sicurezza”.

Secondo l'autore di questo articolo, una casa che ha più di 30 anni è "entrata nella fase intermedia e finale della sua vita utile di progettazione". Naturalmente, l'autore è anche piuttosto astuto e gioca molto bene con le parole invece di usarle "vecchio", usa solo "stadio medio-tardivo". Quanto dura il medio termine? Quanti ce ne saranno dopo? L'autore volutamente non lo ha detto. Tuttavia, va contro il buon senso che una casa di 30 anni debba essere mantenuta anche in età avanzata, giusto?

Siamo troppo abituati alla timidezza e all’evasività dei media. Il sistema pensionistico abitativo può appartenere alla categoria delle politiche e delle normative serie, e parole come “fase intermedia o avanzata” sono ovviamente inappropriate. Possiamo dire che le persone possono richiedere la pensione quando raggiungono la "fase media e successiva" della vita?

Ancora una volta, se i dipartimenti competenti non riescono a determinare il concetto di "alloggio per anziani", il concetto di pensione abitativa non può essere stabilito.

In terzo luogo, l'oggetto degli alloggi per la pensione. Lasciamo da parte per il momento se esista una definizione chiara di “alloggi per anziani”. Ho scoperto che, ovviamente, ho fatto anche ipotesi casuali dopo aver letto solo frammenti di informazioni su Internet. L'uso del termine “scoperta” è stato naturalmente influenzato dallo stile di scrittura dell'Economic Daily. Ho "scoperto" che il motivo per cui l'Economic Daily ha detto questo sembra essere perché il sistema pensionistico immobiliare prende di mira gli alloggi commerciali costruiti dopo la riforma e l'apertura.

Questo mi lascia un po' confuso. Perché le case del passato, per non parlare del Bund di Shanghai, ma le case Shikumen di Shanghai, sono ancora in piedi per centinaia di anni senza "pensioni"? Il giornalista dell'Economic Daily ha agito con coraggio. Naturalmente, la sua intenzione soggettiva non era quella di screditare la qualità dell'edilizia abitativa costruita dopo la riforma e l'apertura della Cina, ma di sostenere attivamente la politica di "innovazione" del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale. Voglio solo sapere perché questo giornalista dice che le case costruite dopo la riforma e l'apertura, soprattutto negli ultimi trent'anni, entreranno nella "fase intermedia e finale" più velocemente di quelle costruite prima della riforma e dell'apertura o prima della liberazione ?

Se la spiegazione dell’Economic Daily è vera, il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale non dovrebbe fornire una spiegazione? Il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale non dovrebbe assumersi la responsabilità normativa per il fenomeno dell’invecchiamento precoce causato dalla costruzione di case negli ultimi 40 anni?

In quarto luogo, la differenza tra fondi per la ristrutturazione della casa e pensioni per la casa. Tralasciando il sospetto di appropriazione indebita per utilizzare il "fondo pensione" prima che la casa sia vecchia, ho scoperto che esiste un "fondo per il mantenimento dell'abitazione" per gli alloggi commerciali. Gli acquirenti di case devono versare questo fondo al momento dell'acquisto di una casa. Il fondo per la manutenzione della casa comprende un fondo speciale per le strutture pubbliche domestiche e un fondo per la manutenzione della casa. "Si è constatato che il "Regolamento sulla gestione dei fondi speciali per la manutenzione residenziale" (ordinanza n. 165) emanato dal Ministero delle Costruzioni e dal Ministero delle Finanze contiene disposizioni chiare:

“I proprietari di edifici residenziali commerciali e non residenziali depositano fondi speciali per la manutenzione residenziale in base alla superficie edificabile dell'immobile di loro proprietà. L'importo della prima fase dei fondi speciali per la manutenzione residenziale depositati per metro quadrato di superficie edificabile è il costo per metro quadrato del progetto di installazione di un edificio residenziale locale dal 5% all’8%.”

Poiché esiste un fondo per la riparazione della casa, quando il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale lancia la pensione per la casa, deve specificare che l'attuale fondo per la riparazione della casa non può far fronte alla situazione reale dell'ispezione e della riparazione delle case. Ciò è particolarmente vero per le case costruite dopo la riforma e l’apertura. Naturalmente la spiegazione del dipartimento governativo non può essere così arbitraria poiché il giornalista dell'"Economic Daily" dovrebbe essere in grado di fornire dati chiari al riguardo.

In quinto luogo, la qualità e la durata della casa. Il lancio del fondo pensione per l'edilizia abitativa da parte del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale è naturalmente un atto di pietà filiale verso la cura degli alloggi "anziani". Tra le 100 virtù cinesi, la pietà filiale è la prima. Sebbene il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale non sia filiale nei confronti degli anziani, la sua "pietà filiale" dovrebbe far piangere la casa.

Anche perché commosso e curioso, ho consultato il "Normativo di Gestione della Qualità dei Progetti Edilizia" rivisto nel 2019. Dopo aver controllato, ho scoperto che l'Economic Daily era ancora molto sbagliato. Per quanto riguarda la qualità degli alloggi, solo l'articolo 40 ha qualcosa da dire al riguardo. Questo è quello che dice:

“In normali condizioni d’uso, il periodo minimo di garanzia per i progetti di costruzione è:

(1) Per i progetti infrastrutturali, i progetti di fondazione e i progetti di strutture principali della costruzione di alloggi, la durata ragionevole del progetto è specificata nei documenti di progettazione;

(2) Prevenzione delle perdite per progetti di impermeabilizzazione di tetti, bagni, stanze e pareti esterne con requisiti di impermeabilizzazione, per 5 anni;

(3) Sistema di riscaldamento e raffreddamento, composto da 2 periodi di riscaldamento e periodi di raffreddamento;

(4) Condutture elettriche, condutture di approvvigionamento idrico e di drenaggio, progetti di installazione e decorazione di apparecchiature, per 2 anni. "

Non è chiaro quanti anni abbia l'opera della struttura principale. Prendiamo ad esempio la durata di conservazione di 5 anni. Una casa che ha 30 anni è davvero vecchia. È davvero scioccante fare un confronto. La durata di conservazione delle nostre case non è buona quanto quella degli elettrodomestici:

"La China Household Electrical Appliances Association ha emesso una serie di standard per la "Vita di utilizzo sicuro degli elettrodomestici", che stabiliscono la durata di utilizzo sicuro di vari tipi di elettrodomestici. Nello specifico, la durata di utilizzo sicuro di frigoriferi e cantinette per vini è di 10 anni, e la durata di utilizzo sicuro di stufe a gas, assorbitori di olio. La durata di utilizzo sicuro di cappe, scaldacqua elettrici ad accumulo, depuratori d'acqua, armadietti per la disinfezione delle stoviglie, lavatrici e asciugatrici è di 8 anni.

Inoltre non capisco perché il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale non propone requisiti di base sull'età del progetto della struttura principale? Perché la durata di conservazione richiesta dalle parti interessate delle case è così breve?

Perché non capisco, ho ancora molte domande. Insomma, quello che proprio non capisco è:

Perché il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale non stabilisce standard elevati per l'età del progetto abitativo principale, la qualità dell'abitazione e la durata di conservazione, e non migliora la durata di conservazione di tutti gli aspetti della casa, ma si concentra solo sull'aspetto dell'assistenza agli anziani della casa?

Dato che le case invecchiano così rapidamente e hanno una durata di conservazione così breve, perché il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale non richiede agli acquirenti di case di versare il fondo per la manutenzione delle case e allo stesso tempo richiede ai costruttori di fornire pensioni per le case di breve durata? case?

A questo punto, posso solo chiedermi: da quale punto di vista parla il Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale?