noticias

A juzgar por los proyectos típicos de venta lenta en 28 ciudades típicas, la mayoría de los proyectos fueron causados ​​por una gran cantidad de ventas en el sector o región en general y una gran cantidad de clientes en la etapa inicial del lanzamiento del proyecto. El mercado se enfrentará inevitablemente a una situación de falta de oferta.

Tomemos como ejemplo un proyecto en Xi'an. El proyecto se inauguró el 29 de junio, con un precio de suscripción promedio de 27.154 yuanes por metro cuadrado, y se lanzaron 153 unidades. Al final, solo se suscribieron 15 unidades, con un precio de venta. a través de una tasa del 10%, que es inferior a la tasa de ventas promedio de Xi'an en julio del 34%. La Zona Central de Innovación de Alta Tecnología donde se ubica el proyecto siempre ha sido el área principal para el suministro de viviendas nuevas. Especialmente desde 2023, el suministro total de viviendas nuevas ha fluctuado alrededor del 15%.

El distrito de Hefei Binhu también tiene ese problema. El 10 de julio se lanzó cierto proyecto, con un precio de suscripción promedio de 31.844 yuanes por metro cuadrado, se lanzaron 68 unidades y la tasa de ventas final fue solo del 15%.

Como uno de los primeros puntos de acceso en Hefei, el distrito de Hefei Binhu siempre ha sido un punto alto en los precios de la vivienda en Hefei. Sin embargo, a medida que el mercado disminuye, inevitablemente enfrentará una demanda insuficiente de alto nivel y se volverá insostenible.

De hecho, debido a la concentración de proyectos de alto nivel que ingresan al mercado y las diversas opciones disponibles para los compradores de viviendas, los proyectos de alto nivel en algunas áreas centrales como Shanghai, Beijing y Nanjing también están siendo "restringidos". en el lado alto y no tienen descuentos obvios en comparación con los productos de la competencia circundantes.

Por ejemplo, un proyecto en Nanjing está ubicado en el centro del área central de lluvia en el sur de la ciudad y se conecta con Hexi en el sur de la ciudad. Tiene ventajas de ubicación obvias y un alto reconocimiento del cliente. estilo y tiene ciertas innovaciones en el diseño de la unidad y configuraciones de decoración fina, sin embargo, esta vez se recomienda como El producto mejorado de alta gama de 176 metros cuadrados tiene un precio con descuento promedio a partir de 7 millones de yuanes. y la base de clientes está gravemente desviada hacia los sectores centrales de Dajiaochang y Henan, por lo que las ventas son bajas.

También hay algunos proyectos ubicados en áreas centrales, pero debido a instalaciones circundantes incompletas o defectos obvios, lo que resulta en una descontaminación deficiente.Por ejemplo, un proyecto en Shanghai tiene como objetivo alcanzar estándares de consumo de energía casi nulo y alta calidad. Sin embargo, la zona era originalmente una zona industrial tradicional y actualmente está rodeada de desventajas evidentes, como las estaciones de transferencia de residuos húmedos previstas en el distrito de Putuo. La estación de transferencia tiene el mayor volumen de transferencia diario: 800 toneladas.

Otro ejemplo es un proyecto en Guangzhou. El diseño de los apartamentos es cuadrado y práctico, la tasa de adquisición de viviendas es alta y el grado es aceptable. Sin embargo, el entorno ecológico circundante es bueno. debido a la interfaz promedio en la ciudad circundante, la falta de instalaciones habitables y la falta de ventaja en el precio de venta, la tasa de liquidación de primera apertura es inferior al 10%.

Además de los precios y los factores de apoyo circundantes, también hay algunos proyectos que se deben principalmente a razones leves, como defectos del terreno y diseño de productos, que conducen a bajas ventas.En términos de posicionamiento del producto, algunos proyectos de alto nivel carecen de funcionalidad y rentabilidad debido al diseño del producto. Un ejemplo típico son algunos proyectos en Xi'an, que no tienen un diseño de casa de cuarta generación ni ventajas de precio. los edificios están dispersos, por lo que la tasa de liquidación es relativamente pobre.