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典型的な 28 の都市における典型的な売れ行きの遅いプロジェクトから判断すると、ほとんどのプロジェクトは、セクターまたは地域全体での大量の売上と、プロジェクト立ち上げの初期段階での多数の顧客による後続の新規プロジェクトの参入によるものでした。市場は必然的に供給不足の状況に直面することになる。

西安のプロジェクトを例に挙げると、このプロジェクトは 6 月 29 日にオープンし、平均購入価格は 27,154 元/平方メートルで、153 戸が発売され、最終的には 15 戸のみが販売されました。スルー率は 10% で、7 月の西安の平均販売率 34% よりも低いです。プロジェクトが位置するハイテク中央イノベーションゾーンは、常に新築住宅供給の主要エリアであり、特に2023年以降、全体の新築住宅供給は15％前後で変動しています。

合肥浜湖区でも、あるプロジェクトが7月10日に開始され、平均加入価格は31,844元/平方メートル、発売戸数は68戸、最終販売率はわずか15％だった。

合肥浜湖区は合肥市の初期のホットスポットとして、常に合肥市の住宅価格の最高点となってきたが、市場が衰退すると必然的に高級品の需要が不足し、持続不可能になる。

実際、市場に参入するハイエンドプロジェクトの集中と住宅購入者が利用できる多様な選択肢により、上海、北京、南京などの一部の中核地域のハイエンドプロジェクトも価格が「ピンチ」になっている。周囲の競合製品と比べて明らかな割引がありません。

例えば、南京市のプロジェクトは市南部のレインコアエリアの中心に位置し、市南部の河西市とつながっており、明らかな立地上の利点と高い顧客認知度を備えています。スタイルが良く、ユニットデザインと細かい装飾構成に一定の革新性がありますが、今回は、176平方メートルのハイエンド改良品の平均割引価格が700万元からであるため、全体の敷居が比較的高いためお勧めします。そして顧客ベースが大礁昌市と河南省の中核部門に大幅に偏っており、売上が低迷している。

また、中核地域に位置するプロジェクトもあるが、周辺施設が不完全であったり明らかな欠陥があり、除染が不十分な結果となっている。たとえば、上海のプロジェクトは、ほぼゼロのエネルギー消費基準と高品質の達成を目指していますが、この地域はもともと伝統的な工業地域であり、現在、計画されている湿性廃棄物中継所などの明らかな欠点に囲まれています。中継ステーションの一日の最大輸送量は800トンです。

別の例は、広州のアパートのレイアウトであり、住宅取得率は高く、地下鉄の高唐石駅から約800メートル離れていますが、環境は良好です。周辺都市の平均的なインターフェース、居住施設の不足、販売価格の優位性の欠如により、初回オープンの空室率は10％未満です。

価格や周辺要因に加え、主に土地の瑕疵や商品設計などのソフト的な理由が売上不振につながるプロジェクトもあります。製品の位置付けに関して、一部のハイエンドプロジェクトは製品設計により機能性と費用対効果が不足しています。典型的な例は、プロジェクトの規模が小さく、第 4 世代の住宅デザインや価格の利点を持たないいくつかのプロジェクトです。建物が点在しているため、クリア率は比較的悪い。