Informasi kontak saya
Surat[email protected]
2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Di bawah tekanan pada pasar real estate secara keseluruhan, "diferensiasi" selalu menjadi kata yang sering disebutkan. Kota-kota besar juga dibagi menjadi kota hotspot dan kota non-hotspot untuk berdiskusi.
Memasuki tahun 2024, diferensiasi pasar akan semakin intensif, dan juga akan terjadi situasi panas dan dingin antara sektor kota dan daerah.
Di bawah diferensiasi pasar yang mendalam, banyak perusahaan mulai mengadopsi model penjualan "meningkatkan kualitas dan mengurangi kuantitas" dan "menentukan produksi berdasarkan penjualan". Dalam model ini, proyek perumahan kelas atas dan mewah di kawasan inti kota-kota lapis pertama dan kedua yang populer memainkan peran penting dalam menstabilkan pasar dan mendukung stabilitas pasar.
Namun, sejak bulan Juni kita telah melihat bahwa kawasan inti di kota-kota populer pun mulai mengalami peningkatan dan penjualan kelas atas pun lesu. Menurut data pemantauan CRIC, rata-rata tingkat penjualan di 28 kota pada paruh pertama Agustus 2024 hanya 26%, dan alasan tidak terjualnya berbagai proyek berbeda-beda.
Kami percaya bahwa dalam kondisi pasar saat ini, seiring dengan meningkatnya persyaratan kualitas bagi pembeli rumah, persaingan produk di pasar kelas menengah hingga atas di wilayah inti kota-kota panas akan semakin ketat di masa depan.
Sejak tahun 2024 hingga sekarang, pasar telah memasuki diferensiasi yang mendalam.Kawasan inti kota-kota populer tidak lagi menjadi satu-satunya indikator “penjualan laris”.
Dalam hal ini, Pusat Penelitian CRIC memilih 28 kota tipikal (Shanghai, Beijing, Guangzhou, Foshan, Shenzhen, Dongguan, Zhuhai, Hangzhou, Ningbo, Jiaxing, Nanjing, Wuxi, Xuzhou, Suzhou, Changzhou, Hefei, Wuhan, Changsha, Zhengzhou, Chengdu, Xi'an, Chongqing, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Qingdao, Tianjin, Kunming), analisis situasi dekontaminasi keseluruhan sejak Januari 2023 menunjukkan bahwa pada dasarnya menunjukkan tren fluktuasi yang menurun, dan rata-rata proyek saat ini Tingkat pemindahan kurang dari 30%.
Data pantauan CRIC menunjukkan rata-rata tingkat penjualan di 28 kota pada paruh pertama Agustus 2024 hanya 26%, pada dasarnya sama dengan Juli. Dilihat dari trennya, sejak Januari 2023 hingga saat ini, tingkat penjualan secara keseluruhan telah turun dari level di atas 35% pada tahun 2023 ke level saat ini di bawah 30%.Puncak tingkat penjualan secara keseluruhan juga turun dari 46% pada tahun 2023 menjadi 29% pada Mei 2024.
Secara khusus, penjualan proyek perbaikan saat ini di pasar perumahan baru jelas lebih baik daripada penjualan untuk permintaan yang kaku, dan proyek-proyek panas yang telah "keluar dari pasar" dari tahun 2024 hingga sekarang pada dasarnya adalah produk kelas menengah ke atas.
Namun, seiring menurunnya popularitas pasar secara keseluruhan, terutama sejak Juni 2024, kita telah melihat bahwa terdapat juga properti yang penjualannya lambat di wilayah inti beberapa kota panas, dan alasan lambatnya penjualan tersebut berbeda-beda.
Dilihat dari tipikal proyek yang lambat penjualannya di 28 kota pada umumnya, sebagian besar proyek disebabkan oleh banyaknya penjualan di keseluruhan sektor atau wilayah dan banyaknya pelanggan pada tahap awal peluncuran proyek berikutnya pasar pasti akan menghadapi situasi kekurangan pasokan.
Ambil contoh proyek di Xi'an, Proyek dibuka pada 29 Juni, dengan harga berlangganan rata-rata 27.154 yuan/meter persegi, dan diluncurkan 153 unit pada akhirnya hanya 15 unit yang berlangganan, dengan harga jual. melalui tingkat 10%, yang lebih rendah dari tingkat penjualan rata-rata Xi'an pada bulan Juli 34pcts. Zona Inovasi Pusat Teknologi Tinggi tempat proyek berada selalu menjadi kawasan utama pasokan rumah baru. Apalagi sejak tahun 2023, pasokan rumah baru secara keseluruhan berfluktuasi sekitar 15%.
Distrik Hefei Binhu juga mengalami masalah seperti itu. Sebuah proyek tertentu diluncurkan pada 10 Juli, dengan harga berlangganan rata-rata 31.844 yuan/meter persegi, 68 unit diluncurkan, dan tingkat penjualan akhir hanya 15%.
Sebagai titik awal di Hefei, Distrik Hefei Binhu selalu menjadi titik tertinggi dalam harga rumah di Hefei. Namun, seiring menurunnya pasar, permintaan kelas atas pasti akan berkurang dan menjadi tidak berkelanjutan.
Faktanya, karena konsentrasi proyek-proyek kelas atas yang memasuki pasar dan beragamnya pilihan yang tersedia bagi pembeli rumah, proyek-proyek kelas atas di beberapa wilayah inti seperti Shanghai, Beijing, dan Nanjing juga “terjepit”. berada di sisi yang tinggi dan tidak memiliki diskon yang jelas dibandingkan dengan produk pesaing di sekitarnya.
Misalnya, sebuah proyek di Nanjing terletak di inti kawasan inti hujan di selatan kota dan terhubung ke Hexi di selatan kota. Proyek ini memiliki keunggulan lokasi yang jelas dan pengakuan pelanggan yang tinggi gaya dan memiliki inovasi tertentu dalam desain unit dan konfigurasi dekorasi yang bagus; namun, kali ini direkomendasikan sebagai Produk peningkatan kelas atas seluas 176 meter persegi memiliki harga diskon rata-rata mulai dari 7 juta yuan. dan basis pelanggan sangat dialihkan ke sektor inti Dajiaochang dan Henan, sehingga penjualan menjadi buruk.
Ada juga beberapa proyek yang berlokasi di kawasan inti, namun karena fasilitas di sekitarnya tidak lengkap atau terdapat cacat yang jelas, sehingga mengakibatkan dekontaminasi yang buruk.Misalnya, sebuah proyek di Shanghai bertujuan untuk mencapai standar konsumsi energi mendekati nol dan berkualitas tinggi. Namun, kawasan tersebut awalnya merupakan kawasan industri tradisional dan saat ini dikelilingi oleh kelemahan yang jelas seperti stasiun pembuangan limbah basah yang direncanakan stasiun transfer memiliki volume transfer harian terbesar adalah 800 ton.
Contoh lainnya adalah proyek di Guangzhou, tata letak apartemennya persegi dan praktis, tingkat perolehan perumahannya tinggi, dan jaraknya sekitar 800 meter dari stasiun kereta bawah tanah Gaotangshi. karena rata-rata antarmuka di kota sekitar, kurangnya fasilitas tempat tinggal, dan kurangnya keunggulan dalam harga jual, sehingga tingkat izin pembukaan pertama kurang dari 10%.
Selain faktor harga dan pendukung sekitar, ada juga beberapa proyek yang terutama disebabkan oleh alasan ringan seperti cacat lahan dan desain produk yang menyebabkan buruknya penjualan.Dalam hal penentuan posisi produk, beberapa proyek kelas atas tidak memiliki fungsionalitas dan efektivitas biaya karena desain produk. Contoh umum adalah beberapa proyek di Xi'an, yang tidak memiliki desain rumah generasi keempat atau keunggulan harga bangunannya tersebar, sehingga tingkat pembersihannya Relatif buruk.
Secara umum, di sebagian besar kota di mana antusiasme pasar telah menurun dalam jangka pendek, proyek-proyek yang tidak dapat dijual di wilayah inti terutama disebabkan oleh banyaknya pelanggan kelas atas yang dilepaskan pada tahap awal, dan daya beli mereka perlu diakumulasikan.Di pasar saat ini, bahkan proyek paling populer di Beijing dan Shanghai menjadi hal biasa.
Perlu dicatat bahwa saat ini, bagi pelanggan perbaikan kelas atas, mentalitas "mencubit" juga terlihat jelas. Mereka akan mempertimbangkan secara komprehensif lokasi, harga, desain apartemen, dan faktor komprehensif lainnya dari produk, menyesuaikan perilaku pembelian atau memilih untuk menunggu dan lihat. Oleh karena itu, untuk produk Persyaratan juga secara bertahap meningkat.
Kumpulkan dan atur informasi berita terkini dan jadikan gratis untuk dilihat semua orang.
Surat[email protected]