Τα στοιχεία επικοινωνίας μου
Ταχυδρομείο[email protected]
2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Κάτω από την καθοδική πίεση στη συνολική αγορά ακινήτων, η «διαφοροποίηση» ήταν πάντα μια λέξη που αναφέρεται συχνά. Οι μεγάλες πόλεις χωρίστηκαν επίσης σε πόλεις hotspot και μη hotspot πόλεις για συζήτηση.
Με την είσοδο στο 2024, η διαφοροποίηση της αγοράς θα ενταθεί περαιτέρω και θα υπάρξουν επίσης θερμές και ψυχρές καταστάσεις μεταξύ των πόλεων και των περιφερειακών τομέων.
Κάτω από τη βαθιά διαφοροποίηση της αγοράς, πολλές εταιρείες έχουν αρχίσει να υιοθετούν τα μοντέλα πωλήσεων «βελτίωση ποιότητας και μείωση της ποσότητας» και «καθορισμός της παραγωγής με βάση τις πωλήσεις». Σύμφωνα με αυτό το μοντέλο, τα έργα κατοικιών υψηλής ποιότητας και πολυτελείας στις βασικές περιοχές δημοφιλών πόλεων πρώτης και δεύτερης κατηγορίας διαδραματίζουν ζωτικό ρόλο στη σταθεροποίηση της αγοράς και στη στήριξη της σταθερότητας της αγοράς.
Ωστόσο, από τον Ιούνιο έχουμε δει ότι ακόμη και οι βασικές περιοχές των δημοφιλών πόλεων έχουν αρχίσει να βελτιώνονται και οι πωλήσεις υψηλών προδιαγραφών είναι υποτονικές. Σύμφωνα με τα δεδομένα παρακολούθησης της CRIC, το μέσο ποσοστό πωλήσεων σε 28 τυπικές πόλεις το πρώτο εξάμηνο του Αυγούστου 2024 ήταν μόνο 26%, και οι λόγοι για τη μη εκπώληση διαφορετικών έργων ποικίλλουν.
Πιστεύουμε ότι στο τρέχον περιβάλλον της αγοράς, καθώς οι αγοραστές κατοικιών έχουν αυξημένες απαιτήσεις ποιότητας, ο ανταγωνισμός προϊόντων στις αγορές μεσαίας έως υψηλής ποιότητας σε κεντρικές περιοχές των καυτών πόλεων θα ενταθεί στο μέλλον.
Από το 2024 έως τώρα, η αγορά έχει εισέλθει σε βαθιά διαφοροποίηση.Οι βασικές περιοχές των δημοφιλών πόλεων δεν είναι πλέον ο μόνος δείκτης «καυτών πωλήσεων».
Από αυτή την άποψη, το Ερευνητικό Κέντρο CRIC επέλεξε 28 τυπικές πόλεις (Σαγκάη, Πεκίνο, Γκουανγκζού, Φοσάν, Σενζέν, Ντονγκουάν, Ζουχάι, Χανγκζού, Νινγκμπό, Τζιαξίνγκ, Ναντζίνγκ, Γουξί, Σουζού, Σουζού, Τσανγκζού, Χεφέι, Γουχάν, Τσανγκσά, Ζενγκζού Chengdu, Xi'an, Chongqing, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Qingdao, Tianjin, Kunming), μια ανάλυση της συνολικής κατάστασης απορρύπανσης από τον Ιανουάριο του 2023 δείχνει ότι ουσιαστικά δείχνει μια πτωτική τάση διακυμάνσεων και τον τρέχοντα μέσο όρο του έργου Το ποσοστό αφαίρεσης είναι λιγότερο από 30%.
Τα δεδομένα παρακολούθησης της CRIC δείχνουν ότι το μέσο ποσοστό πωλήσεων σε 28 πόλεις το πρώτο εξάμηνο του Αυγούστου 2024 ήταν μόνο 26%, βασικά το ίδιο με τον Ιούλιο. Κρίνοντας από την τάση, από τον Ιανουάριο του 2023 έως σήμερα, το συνολικό ποσοστό πωλήσεων μειώθηκε από το επίπεδο άνω του 35% το 2023 στο τρέχον επίπεδο κάτω του 30%.Η κορυφή του συνολικού ποσοστού πωλήσεων έχει επίσης μειωθεί από το υψηλό του 46% το 2023 σε 29% τον Μάιο του 2024.
Συγκεκριμένα, οι τρέχουσες πωλήσεις έργων βελτίωσης στη νέα στεγαστική αγορά είναι προφανώς καλύτερες από αυτές της άκαμπτης ζήτησης και τα καυτά έργα που έχουν «βγεί από την αγορά» από το 2024 έως τώρα είναι βασικά προϊόντα μεσαίας έως υψηλής ποιότητας.
Ωστόσο, καθώς η συνολική δημοτικότητα στην αγορά μειώνεται, ειδικά από τον Ιούνιο του 2024, έχουμε δει ότι υπάρχουν επίσης ακίνητα με αργές πωλήσεις στις βασικές περιοχές ορισμένων καυτών πόλεων και οι λόγοι για την αργή πώληση είναι διαφορετικοί.
Κρίνοντας από τα τυπικά έργα αργής πώλησης σε 28 τυπικές πόλεις, τα περισσότερα έργα προκλήθηκαν από μεγάλο αριθμό πωλήσεων στον συνολικό τομέα ή την περιοχή και από μεγάλο αριθμό πελατών στο αρχικό στάδιο της έναρξης του έργου η αγορά θα αντιμετωπίσει αναπόφευκτα μια κατάσταση έλλειψης προσφοράς.
Πάρτε ένα έργο στο Xi'an ως παράδειγμα Το έργο άνοιξε στις 29 Ιουνίου, με μέση τιμή συνδρομής 27.154 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και κυκλοφόρησαν 153 μονάδες. μέσω ποσοστού 10%, που είναι χαμηλότερο από το μέσο ποσοστό πωλήσεων της Xi'an τον Ιούλιο. Η Κεντρική Ζώνη Καινοτομίας υψηλής τεχνολογίας όπου βρίσκεται το έργο ήταν πάντα η κύρια περιοχή για την προμήθεια νέων κατοικιών.
Η περιοχή Hefei Binhu έχει επίσης ένα τέτοιο πρόβλημα Ένα συγκεκριμένο έργο ξεκίνησε στις 10 Ιουλίου, με μέση τιμή συνδρομής 31.844 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, κυκλοφόρησαν 68 μονάδες και το τελικό ποσοστό πωλήσεων ήταν μόνο 15%.
Ως πρώιμο hotspot στο Hefei, η περιοχή Hefei Binhu ήταν πάντα ένα υψηλό σημείο στις τιμές των κατοικιών στο Hefei, ωστόσο, καθώς η αγορά μειώνεται, θα αντιμετωπίσει αναπόφευκτα ανεπαρκή ζήτηση υψηλής ποιότητας και θα γίνει μη βιώσιμη.
Στην πραγματικότητα, λόγω της συγκέντρωσης έργων υψηλού επιπέδου που εισέρχονται στην αγορά και των διαφορετικών επιλογών που διατίθενται στους αγοραστές κατοικιών, τα έργα υψηλής ποιότητας σε ορισμένες βασικές περιοχές όπως η Σαγκάη, το Πεκίνο και η Ναντζίνγκ έχουν επίσης «τσιμπήσει». στην υψηλή πλευρά και δεν έχουν εμφανείς εκπτώσεις σε σύγκριση με τα γύρω ανταγωνιστικά προϊόντα.
Για παράδειγμα, ένα έργο στο Nanjing βρίσκεται στον πυρήνα της περιοχής του πυρήνα της βροχής στα νότια της πόλης και συνδέεται με το Hexi στα νότια της πόλης. Έχει προφανή πλεονεκτήματα τοποθεσίας και υψηλή αναγνώριση πελατών στυλ και έχει ορισμένες καινοτομίες στο σχεδιασμό των μονάδων και τις λεπτές διαμορφώσεις, ωστόσο, αυτή τη φορά συνιστάται, καθώς το βελτιωμένο προϊόν 176 τετραγωνικών μέτρων έχει μέση έκπτωση που ξεκινά από τα 7 εκατομμύρια γιουάν. και η πελατειακή βάση εκτρέπεται σοβαρά στους βασικούς τομείς του Dajiaochang και του Henan, επομένως οι πωλήσεις είναι φτωχές.
Υπάρχουν επίσης ορισμένα έργα που βρίσκονται σε κεντρικές περιοχές, αλλά λόγω ημιτελών γύρω εγκαταστάσεων ή εμφανών ελαττωμάτων, με αποτέλεσμα την κακή απορρύπανση.Για παράδειγμα, ένα έργο στη Σαγκάη στοχεύει στην επίτευξη σχεδόν μηδενικών προτύπων κατανάλωσης ενέργειας και υψηλής ποιότητας, ωστόσο, η περιοχή ήταν αρχικά μια παραδοσιακή βιομηχανική περιοχή και επί του παρόντος περιβάλλεται από προφανή μειονεκτήματα, όπως οι σταθμοί μεταφοράς υγρών απορριμμάτων Ο σταθμός μεταφοράς έχει τον μεγαλύτερο ημερήσιο όγκο μεταφοράς 800 τόνων.
Ένα άλλο παράδειγμα είναι ένα έργο στο Guangzhou Η διάταξη του διαμερίσματος είναι τετράγωνη και πρακτική, το ποσοστό απόκτησης κατοικιών είναι αποδεκτό. λόγω της μέσης διεπαφής στη γύρω πόλη, της έλλειψης εγκαταστάσεων διαβίωσης και της έλλειψης πλεονεκτήματος στην τιμή πώλησης , επομένως το ποσοστό εκκαθάρισης για το πρώτο άνοιγμα είναι μικρότερο από 10%.
Εκτός από την τιμολόγηση και τους γύρω υποστηρικτικούς παράγοντες, υπάρχουν επίσης ορισμένα έργα που οφείλονται κυρίως σε ήπιους λόγους, όπως ελαττώματα γης και σχεδιασμός προϊόντων που οδηγούν σε κακές πωλήσεις.Όσον αφορά την τοποθέτηση προϊόντων, ορισμένα έργα υψηλής ποιότητας δεν διαθέτουν λειτουργικότητα και οικονομική απόδοση, λόγω του σχεδιασμού του προϊόντος τα κτίρια είναι διάσπαρτα, άρα το ποσοστό εκκαθάρισης Σχετικά φτωχό.
Σε γενικές γραμμές, για τις περισσότερες πόλεις όπου ο ενθουσιασμός της αγοράς έχει μειωθεί βραχυπρόθεσμα, τα έργα που δεν μπορούν να πωληθούν σε βασικούς τομείς οφείλονται κυρίως στον μεγάλο αριθμό πελατών υψηλού επιπέδου που απελευθερώνονται στο αρχικό στάδιο και πρέπει να συσσωρευτεί η αγοραστική τους δύναμη.Στην τρέχουσα αγορά, ακόμη και τα πιο δημοφιλή έργα στο Πεκίνο και τη Σαγκάη γίνονται κοινά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για τους πελάτες υψηλών προδιαγραφών, η νοοτροπία "τσιμπήματος" είναι επίσης σχετικά προφανής επί του παρόντος. Θα σταθμίσουν πλήρως την τοποθεσία, την τιμή, τον σχεδιασμό του διαμερίσματος και άλλους ολοκληρωμένους παράγοντες του προϊόντος, θα προσαρμόσουν την αγοραστική τους συμπεριφορά ή θα επιλέξουν να Περιμένετε και δείτε, επομένως, για το προϊόν οι απαιτήσεις αυξάνονται σταδιακά.
Συλλέξτε και οργανώστε τις πιο πρόσφατες πληροφορίες ειδήσεων και κάντε τις δωρεάν για έλεγχο από όλους.
Ταχυδρομείο[email protected]