νέα

Τα υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία της Σαγκάης εξακολουθούν να προσελκύουν την προσοχή διαφόρων χρηματοπιστωτικών μερών και ορισμένα έργα έχουν διαπραγματευτεί με επιτυχία πρόσφατα.

Σύμφωνα με το Shanghai Equity Exchange, στις 21 Αυγούστου, το «40% μετοχικό κεφάλαιο της Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. που κατείχε η Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. πωλήθηκε σε αποθεματική τιμή 1,72 δισεκατομμυρίων γιουάν». .

Σύμφωνα με την Qichacha, η Shanghai Grandland ανήκε προηγουμένως κατά 40% στην Shanghai Yagu και το υπόλοιπο 60% κατείχε η Hong Kong Construction, θυγατρική του ινδονησιακού Sinar Mas Group. Μεταξύ αυτών, η Shanghai Yagu είναι θυγατρική της State Grid. Αυτό σημαίνει επίσης ότι μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η State Grid δεν θα κατέχει πλέον το μετοχικό κεφάλαιο της Shanghai Grandland.

Σύμφωνα με τα νέα της αγοράς, ο αγοραστής του Shanghai Star Center είναι η ινδονησιακή οικογένεια Sinar Light. Εάν η είδηση ​​είναι αλήθεια, το έργο θα ανήκει εξ ολοκλήρου στον Όμιλο Sinar Mas.

Σύμφωνα με αποκαλύψεις, η Shanghai Grandland ασχολείται κυρίως με την ανάπτυξη και λειτουργία εμπορικών κτιρίων και γραφείων και τη διαχείριση χώρων στάθμευσης στο No. 108, Block 4, Sichuan North Road, Shanghai έργο στο North Bund της Σαγκάης.

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι η γη πωλήθηκε το 2005 και η τιμή συναλλαγής 1,14 δισεκατομμυρίων γιουάν ήταν η υψηλότερη στη Σαγκάη από τότε, η Χονγκ Κονγκ απέκτησε το 60% των ιδίων κεφαλαίων. Το Shanghai Star Center έχει συνολική έκταση 248.000 τετραγωνικών μέτρων και αποτελείται από δύο δίδυμους πύργους ύψους 147 μέτρων, συμπεριλαμβανομένων 118.000 τετραγωνικών μέτρων κτιρίων γραφείων σούπερ Α και 72.000 τετραγωνικών μέτρων εμπορικών πλατειών.

Όμως η λειτουργική απόδοση του εμπορικού μέρους του έργου δεν ήταν καλή. Σύμφωνα με μεγάλα στοιχεία από το Yingshang.com, τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η μέση ημερήσια πυκνότητα ροής επιβατών του έργου ήταν 7995,69 άτομα/10.000 τετραγωνικά μέτρα, κατατάσσοντας την τελευταία θέση μεταξύ των πέντε υπαρχόντων εμπορικών οντοτήτων στην επιχειρηματική περιοχή North Bund.

Ένα άλλο εμπορικό ακίνητο στο Pudong μεταβιβάστηκε πρόσφατα με τη μορφή πακέτου περιουσιακών στοιχείων. Η Shanghai Zendai (00755.HK) ανακοίνωσε πρόσφατα ότι θα συσκευάσει πολλαπλά περιουσιακά στοιχεία και θα μεταβιβάσει τις σχετικές απαιτήσεις μαζί έναντι συνολικού τιμήματος 10 εκατομμυρίων γιουάν.

Σύμφωνα με γνωστοποιήσεις, τα προαναφερόμενα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν 25 καταστήματα και ένα ξενοδοχείο στη Σαγκάη Zendai Thumb Plaza, καθώς και διάφορα ακίνητα που βρίσκονται σε Qingdao, Yangzhou, Yantai και άλλα μέρη. Η ανακοίνωση δείχνει ότι από τις 31 Μαΐου, η συνολική αξία των παραπάνω (συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων που υπόκεινται σε εντολές κατάσχεσης και τα οποία δεν έχουν λάβει ακόμη τα κατάλληλα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας) είναι περίπου 2,877 δισεκατομμύρια γιουάν.

Μεταξύ αυτών, το Shanghai Zendai Thumb Plaza βρίσκεται στο Lianyang της Pudong, εκτείνεται σε έκταση σχεδόν 60.000 τετραγωνικών μέτρων και είναι εξοπλισμένο με σούπερ μάρκετ, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα κ.λπ. Λειτουργεί από τη Shanghai Zendai για σχεδόν 20 χρόνια. Μέρη αυτού του έργου έχουν πουληθεί στο παρελθόν και μετά την ολοκλήρωση αυτής της συναλλαγής, το Shanghai Zendai Thumb Plaza θα πωληθεί πλήρως.

Διαφορετικά από τους αγοραστές του Star Center, ο αγοραστής του Shanghai Zendai Thumb Plaza είναι η ηπειρωτική επιχείρηση Ruidong Group. Η εταιρεία ασχολείται κυρίως με την έρευνα και ανάπτυξη, το σχεδιασμό, την παραγωγή, τις πωλήσεις, την εγκατάσταση και τη συντήρηση προϊόντων κεντρικού κλιματισμού στο Dezhou της επαρχίας Shandong.

Όχι μόνο εμπορικά περιουσιακά στοιχεία, η Vanke, η οποία πουλάει συχνά περιουσιακά στοιχεία πρόσφατα για να βγάλει χρήματα, έχει ένα κτίριο γραφείων προς πώληση στη Σαγκάη. Σύμφωνα με το online real estate, το κτήριο γραφείων Longhua Vanke Centre T1 που βρίσκεται στο Xuhui Binjiang πωλήθηκε πρόσφατα. Η αναφερόμενη τιμή του κτιρίου γραφείων είναι 45.000 γιουάν/τετρ. τιμή περίπου 1,268 δισεκατομμύρια γιουάν.

Το China Business News εξέτασε τα δεδομένα και διαπίστωσε ότι τον Απρίλιο του 2017, τα αγροτεμάχια N11-08, N15-01 και N15-05, Longhua Street, Xuhui District, Σαγκάη, όπου βρίσκεται το έργο, πωλήθηκαν για εμπορική χρήση Η συναλλαγή ολοκληρώθηκε μέσω ενός συνδυασμού υποβολής προσφορών και εισαγωγής στο χρηματιστήριο Μια κοινοπραξία που αποτελείται από τους West Bund Group, Vanke και New Huangpu κέρδισε την προσφορά. ποσοστό ήταν 0,49%.

Το πρώτο τρίμηνο του 2020, το έργο ξεκίνησε την πλήρη κατασκευή του Vanke οδήγησε την ανάπτυξη και την κατασκευή ενός σύνθετου έργου TOD μεγάλης κλίμακας, το οποίο περιλαμβάνει ένα κτίριο γραφείων περίπου 60.000 τετραγωνικών μέτρων, δηλαδή το Longhua Vanke Center. Το Longhua Vanke Center περιλαμβάνει συνολικά 5 ανεξάρτητα κτίρια γραφείων. Επί του παρόντος, το T1-T4 από τα πέντε κτίρια γραφείων για μια οικογένεια στο Longhua Vanke Center έχει πουληθεί, ενώ το T5 εξακολουθεί να πωλείται.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τις δημόσιες πληροφορίες πωλήσεων του έργου, 4 από αυτά είναι διαθέσιμα προς πώληση και συγκεκριμένα το T2-T4, ενώ το T1 ήταν αρχικά αυτοσυντηρούμενο. Τα προηγούμενα έγγραφα μεταβίβασης γης απαιτούσαν επίσης ότι ο εκδοχέας του έργου θα πρέπει να κατέχει ακίνητα γραφείων με επιφάνεια κατασκευής τουλάχιστον 40% για τουλάχιστον 20 χρόνια, ενώ οι ιδιοκτησίες δεν πρέπει να μεταβιβάζονται στο σύνολό τους, σε μπλοκ, σε στρώσεις ή σε σύνολα. Ωστόσο, το έγγραφο μεταβίβασης αναφέρει επίσης ότι σε περίπτωση πτώχευσης, αναδιοργάνωσης, ανάκλησης και άλλων ειδικών περιστάσεων όπου είναι απαραίτητο να μεταβιβαστεί ολόκληρο το τμήμα της σύμβασης για αυτοκρατία, μπορεί να υποβληθεί αίτηση στον εκχωρητή και να εκτελεστεί με την συγκατάθεση του εκχωρητή.

Επιπλέον, το Sansheng Hongye Building, ένα κτίριο γραφείων Grade A που βρίσκεται στο Bund του ποταμού Huangpu που κάποτε ανήκε στον προγραμματιστή Sansheng Hongye, αποκλείστηκε από μια εταιρεία που ιδρύθηκε μόλις πριν από ένα μήνα με εγγεγραμμένο κεφάλαιο μόλις 100.000 γιουάν. η τιμή συναλλαγής ήταν 830,72 εκατομμύρια γιουάν.

Τα περιουσιακά στοιχεία των ξενοδοχείων ευνοούνται επίσης από τα ταμεία. Πρόσφατα, η Shandong Expressway απέκτησε το 30% του μετοχικού κεφαλαίου του Pudong Jinqiao Wanhe Haomei για περίπου 330 εκατομμύρια γιουάν, το αρχικό ξενοδοχείο Ramada στην οδό Xietu, στην περιοχή Huangpu, άλλαξε επίσης χέρια με τη μορφή αποκλεισμού, με τιμή συναλλαγής περίπου 4,26 δισεκατομμύρια. με συντελεστή ασφαλίστρου 31,5%.

Η Σαγκάη κατείχε πάντα κομβική θέση στην αγορά χύδην εμπορίας της ηπειρωτικής χώρας. Σύμφωνα με την παρακολούθηση της CRIC Asset Management (CAIC), το πρώτο εξάμηνο του 2024, έγιναν συνολικά 106 συναλλαγές χύδην ακινήτων σε 32 πόλεις στην ηπειρωτική χώρα, συνολικής αξίας περίπου 66,668 δισεκατομμυρίων γιουάν, ετησίως ετήσια αύξηση 7,19%.

Ένας εκπρόσωπος του κλάδου που εμπλέκεται σε συναλλαγές μεγάλης κλίμακας στη Σαγκάη είπε στους δημοσιογράφους ότι η Σαγκάη είναι μια ασφαλής αγορά και πολλά hedging funds θα επιλέξουν εδώ. Επί του παρόντος, οι τιμές πολλών περιουσιακών στοιχείων σε έργα της Σαγκάης έχουν πέσει και οι εταιρείες μπορούν να επιλέξουν καλές τοποθεσίες γραφείων με χαμηλότερο κόστος. Ταυτόχρονα, πολλές εταιρείες ελπίζουν να έχουν το δικό τους επώνυμο κτίριο στη Σαγκάη, το οποίο θα βοηθήσει στην ανάπτυξη των επιχειρήσεων και στην αύξηση της αναγνώρισης των πελατών.

Ο κλάδος προβλέπει ότι το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, καθώς οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων αναμένεται να μειωθούν, μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές θα εισέλθουν στην αγορά, οδηγώντας την αύξηση του συνολικού όγκου συναλλαγών της αγοράς.

Ο Lu Qiang, εκτελεστικός διευθυντής του Τμήματος Κεφαλαιαγοράς της Ανατολικής Κίνας της Cushman & Wakefield, πιστεύει ότι όσον αφορά τις μεγάλες συναλλαγές, αναμένεται ότι ορισμένα έργα με έκπτωση που κατέχονται από ξένα funds αναμένεται να ολοκληρωθούν το δεύτερο εξάμηνο του έτους και Το ποσοστό των έργων αποκλεισμού θα συνεχίσει να αυξάνεται ταυτόχρονα, χάρη στη μοναδική θέση της Σαγκάης ως οικονομική προγεφυρωμένη θέση της Κίνας, οι ισχυρές αυτοαπασχολούμενες επιχειρήσεις και οι ιδιώτες επενδυτές από όλη τη χώρα θα συνεχίσουν να είναι οι κύριοι αγοραστές έργων γραφείων και ξενοδοχείων. Το εγχώριο περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων αναμένεται επίσης να δημιουργήσει καλή χρηματοδοτική μόχλευση για τους εγχώριους αγοραστές και η δυνητική πληθωριστική ανάπτυξη θα γίνει λόγος για την κατανομή της ακίνητης περιουσίας.

(Αυτό το άρθρο προέρχεται από το China Business News)