новости

Высококачественные активы Шанхая продолжают привлекать внимание различных финансовых сторон, и в последнее время был успешно продан ряд проектов.

По данным Шанхайской фондовой биржи, 21 августа «40% акций Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., принадлежащие Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd., были проданы по резервной цене в 1,72 млрд юаней». .

По данным Qichacha, Shanghai Grandland ранее на 40% принадлежала Shanghai Yagu, а остальные 60% принадлежали Hong Kong Construction, дочерней компании индонезийской Sinar Mas Group. Среди них Shanghai Yagu является дочерней компанией State Grid. Это также означает, что после завершения сделки State Grid больше не будет владеть акциями Shanghai Grandland.

Согласно новостям рынка, покупателем Shanghai Star Center является индонезийская семья Sinar Light. Если новость верна, проект будет полностью принадлежать Sinar Mas Group.

Согласно раскрытию информации, Shanghai Grandland в основном занимается строительством и эксплуатацией коммерческих и офисных зданий, а также управлением автостоянками по адресу № 108, блок 4, Sichuan North Road, Шанхай. Это проектная компания Shanghai Star Center, знакового коммерческого объекта. проект на Северном берегу Шанхая.

Публичная информация показывает, что земля была продана в 2005 году, а цена сделки в 1,14 миллиарда юаней была самой высокой в ​​Шанхае в том году с тех пор, как компания Hong Kong Construction приобрела 60% акций; Shanghai Star Center имеет общую площадь 248 000 квадратных метров и состоит из двух башен-близнецов высотой 147 метров, включая 118 000 квадратных метров офисных зданий класса супер-А и 72 000 квадратных метров коммерческих площадей.

А вот эксплуатационные показатели коммерческой части проекта были неудовлетворительными. Согласно большим данным Yingshang.com, в июле этого года среднесуточная плотность пассажиропотока проекта составила 7995,69 человек на 10 000 квадратных метров, заняв последнее место среди пяти существующих коммерческих объектов в деловом районе Северный Бунд.

Еще одна коммерческая недвижимость в Пудуне недавно была передана в виде пакета активов. Компания Shanghai Zendai (00755.HK) недавно объявила, что объединит несколько активов и передаст соответствующие претензии вместе на общую сумму 10 миллионов юаней.

Согласно раскрытию информации, вышеупомянутые активы включают 25 магазинов и отель в Шанхае Zendai Thumb Plaza, а также различные объекты недвижимости, расположенные в Циндао, Янчжоу, Яньтае и других местах. В объявлении показано, что по состоянию на 31 мая общая стоимость вышеуказанного имущества (включая имущество, на которое наложено постановление об аресте и которое еще не получило соответствующих свидетельств о собственности) составляет примерно 2,877 миллиарда юаней.

Среди них Shanghai Zendai Thumb Plaza расположен в Ляньяне, Пудун, занимает площадь около 60 000 квадратных метров и оборудован супермаркетами, квартирами с обслуживанием и т. д. Shanghai Zendai управляет им уже почти 20 лет. Части этого проекта уже были проданы ранее, а после завершения этой сделки Shanghai Zendai Thumb Plaza будет продана полностью.

В отличие от покупателей Star Center, покупателем Shanghai Zendai Thumb Plaza является материковое предприятие Ruidong Group. Компания, расположенная в Дэчжоу, провинция Шаньдун, в основном занимается исследованиями и разработками, проектированием, производством, продажей, установкой и обслуживанием систем центрального кондиционирования.

Помимо коммерческих активов, компания Vanke, которая в последнее время часто продает активы, чтобы заработать деньги, выставила на продажу офисное здание в Шанхае. По данным интернет-магазина недвижимости, недавно было продано офисное здание Longhua Vanke Center T1, расположенное в Сюйхуэй Биньцзян. Офисное здание оценивалось в 45 000 юаней за квадратный метр, общая площадь которого составляла около 281 723,38 квадратных метра, а цена сделки составляла 45 000 юаней за квадратный метр. примерно 1,268 млрд юаней.

China Business News изучила данные и обнаружила, что в апреле 2017 года земельные участки N11-08, N15-01 и N15-05 на улице Лунхуа в районе Сюйхуэй в Шанхае, где расположен проект, были проданы для коммерческого использования. Сделка была завершена в сочетании с торгами и листингом. Консорциум, состоящий из West Bund Group, Vanke и New Huangpu, выиграл торги. Цена сделки составила около 2,064 миллиарда юаней, минимальная цена - 21 315 юаней за квадратный метр, а также премия. ставка составила 0,49%.

В первом квартале 2020 года началось полное строительство проекта TOD. Центр Лунхуа Ванке состоит из 5 независимых офисных зданий. В настоящее время T1-T4 из пяти односемейных офисных зданий в центре Лунхуа Ванке проданы, а T5 все еще продается.

Стоит отметить, что по данным публичной продажи проекта, в продаже доступны 4 из них, а именно Т2-Т4, тогда как Т1 изначально был самоокупаемым. Ранее документы о передаче земли также требовали, чтобы получатель проекта владел офисной недвижимостью площадью застройки не менее 40% в течение не менее 20 лет, при этом собственность, находящаяся в собственности, не могла быть передана в целом; блоками, слоями или наборами. Однако в передаточном документе также упоминается, что в случае банкротства, реорганизации, аннулирования и других особых обстоятельств, когда необходимо передать всю часть договора, подлежащего удержанию, передающему лицу может быть подано заявление и исполнено с его согласия. передающего лица.

Кроме того, Sansheng Hongye Building, офисное здание класса А, расположенное на набережной реки Хуанпу, которое когда-то принадлежало застройщику Sansheng Hongye, было лишено права выкупа компанией, созданной всего месяц назад с уставным капиталом всего в 100 000 юаней. Цена сделки составила 830,72 млн юаней.

Фонды также предпочитают гостиничные активы. Недавно компания Shandong Expressway приобрела 30% акций отеля Pudong Jinqiao Wanhe Haomei примерно за 330 миллионов юаней; первоначальный отель Ramada на улице Сету в районе Хуанпу также перешел из рук в руки в форме потери права выкупа, цена сделки составила около 4,26 миллиарда. со ставкой премии 31,5%.

Шанхай всегда занимал ключевую позицию на материковом рынке оптовой торговли. По данным мониторинга CRIC Asset Management (CAIC), в первой половине 2024 года в 32 городах материкового Китая было совершено 106 сделок с объектами недвижимости общей стоимостью около 66,668 млрд юаней, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Годовой рост составил 7,19%. Среди них общий объем транзакций в Шанхае составил около 27,45 млрд юаней, что было самым высоким показателем в одном городе.

Инсайдер отрасли, занимающийся крупномасштабными сделками в Шанхае, сообщил журналистам, что Шанхай — безопасный рынок, и многие хеджинговые фонды выберут именно его. В настоящее время цены на многие активы в шанхайских проектах упали, и компании могут выбирать хорошие офисные помещения по более низкой цене. В то же время многие компании надеются иметь в Шанхае собственное именное здание, которое поможет развивать бизнес и повысить узнаваемость клиентов.

Отрасль прогнозирует, что во второй половине этого года, поскольку ожидается падение цен на активы, на рынок выйдут крупные институциональные инвесторы, что приведет к росту общего объема рыночных торгов.

Лу Цян, исполнительный директор департамента рынков капитала Восточного Китая компании Cushman & Wakefield, считает, что с точки зрения крупных сделок ожидается, что некоторые дисконтированные проекты, принадлежащие иностранным фондам, будут завершены во второй половине года, и доля проектов выкупа будет продолжать расти; в то же время, благодаря уникальному положению Шанхая как экономического плацдарма Китая, мощные самостоятельные предприятия и частные инвесторы со всей страны будут продолжать оставаться основными покупателями офисных и гостиничных проектов. Ожидается, что внутренняя среда с низкими процентными ставками создаст хорошие финансовые рычаги для отечественных покупателей, а потенциальный инфляционный рост станет причиной для размещения недвижимости.

(Эта статья взята из China Business News)