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Shanghais hochwertige Vermögenswerte ziehen weiterhin die Aufmerksamkeit verschiedener Finanzparteien auf sich und eine Reihe von Projekten wurden kürzlich erfolgreich gehandelt.

Nach Angaben der Shanghai Equity Exchange wurde am 21. August die „40 %-Beteiligung an Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.“ von Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. zu einem Mindestpreis von 1,72 Milliarden Yuan verkauft .

Laut Qichacha befand sich Shanghai Grandland zuvor zu 40 % im Besitz von Shanghai Yagu, die restlichen 60 % befanden sich im Besitz von Hong Kong Construction, einer Tochtergesellschaft der indonesischen Sinar Mas Group. Unter ihnen ist Shanghai Yagu eine Tochtergesellschaft von State Grid. Dies bedeutet auch, dass State Grid nach Abschluss der Transaktion nicht mehr das Eigenkapital von Shanghai Grandland halten wird.

Laut Marktnachrichten ist der Käufer des Shanghai Star Center die indonesische Familie Sinar Light. Wenn die Nachricht wahr ist, wird das Projekt vollständig im Besitz der Sinar Mas Group sein.

Offenlegungen zufolge beschäftigt sich Shanghai Grandland hauptsächlich mit der Entwicklung und dem Betrieb von Gewerbe- und Bürogebäuden sowie der Parkplatzverwaltung in Nr. 108, Block 4, Sichuan North Road, Shanghai. Es handelt sich um die Projektgesellschaft des Shanghai Star Center, eines bahnbrechenden Gewerbegebiets Projekt am Nordbund von Shanghai.

Aus öffentlichen Informationen geht hervor, dass das Grundstück im Jahr 2005 verkauft wurde und der Transaktionspreis von 1,14 Milliarden Yuan der höchste in Shanghai seit diesem Jahr war. Hong Kong Construction erwarb 60 % des Eigenkapitals. Das Shanghai Star Center hat eine Gesamtfläche von 248.000 Quadratmetern und besteht aus zwei 147 Meter hohen Zwillingstürmen, darunter 118.000 Quadratmeter Bürogebäude der Super-A-Klasse und 72.000 Quadratmeter Gewerbeflächen.

Die betriebliche Leistung des kommerziellen Teils des Projekts war jedoch nicht gut. Laut Big Data von Yingshang.com betrug die durchschnittliche tägliche Passagierflussdichte des Projekts im Juli dieses Jahres 7995,69 Personen/10.000 Quadratmeter und lag damit an letzter Stelle unter den fünf bestehenden Gewerbeeinheiten im Geschäftsviertel North Bund.

Eine weitere Gewerbeimmobilie in Pudong wurde kürzlich in Form eines Asset-Pakets übertragen. Shanghai Zendai (00755.HK) gab kürzlich bekannt, dass es mehrere Vermögenswerte bündeln und damit verbundene Ansprüche für einen Gesamtbetrag von 10 Millionen Yuan zusammen übertragen werde.

Den Offenlegungen zufolge umfassen die oben genannten Vermögenswerte 25 Ladeneinheiten und ein Hotel im Shanghai Zendai Thumb Plaza sowie verschiedene Immobilien in Qingdao, Yangzhou, Yantai und anderen Orten. Aus der Ankündigung geht hervor, dass sich der Gesamtwert der oben genannten Immobilien (einschließlich Immobilien, die einer Beschlagnahmeanordnung unterliegen und für die noch keine entsprechenden Eigentumszertifikate vorliegen) zum 31. Mai auf etwa 2,877 Milliarden Yuan beläuft.

Unter anderem befindet sich das Shanghai Zendai Thumb Plaza in Lianyang, Pudong, mit einer Fläche von fast 60.000 Quadratmetern und ausgestattet mit Supermärkten, Serviced Apartments usw. Es wird seit fast 20 Jahren von Shanghai Zendai betrieben. Teile dieses Projekts wurden bereits verkauft, und nach Abschluss dieser Transaktion wird Shanghai Zendai Thumb Plaza vollständig verkauft.

Im Gegensatz zu den Käufern des Star Centers ist der Käufer des Shanghai Zendai Thumb Plaza das Festlandunternehmen Ruidong Group. Das in Dezhou in der Provinz Shandong ansässige Unternehmen beschäftigt sich hauptsächlich mit der Forschung und Entwicklung, dem Design, der Produktion, dem Vertrieb, der Installation und der Wartung zentraler Klimaanlagenprodukte.

Vanke, das in letzter Zeit häufig Vermögenswerte verkauft hat, um Geld zu verdienen, hat nicht nur Gewerbeimmobilien, sondern auch ein Bürogebäude in Shanghai zum Verkauf. Laut Online-Immobilien wurde das Bürogebäude Longhua Vanke Center T1 in Xuhui Binjiang kürzlich zu einem Preis von 45.000 Yuan pro Quadratmeter mit einer Gesamtfläche von etwa 281.723,38 Quadratmetern und einem Transaktionspreis von verkauft etwa 1,268 Milliarden Yuan.

China Business News überprüfte die Daten und stellte fest, dass im April 2017 die Grundstücke N11-08, N15-01 und N15-05 der Longhua Street, Xuhui District, Shanghai, wo sich das Projekt befindet, zur kommerziellen Nutzung verkauft wurden Die Transaktion wurde in einer Kombination aus Ausschreibung und Notierung abgeschlossen. Ein Konsortium bestehend aus West Bund Group, Vanke und New Huangpu gewann den Zuschlag. Der Transaktionspreis betrug etwa 2,064 Milliarden Yuan, der Mindestpreis betrug 21.315 Yuan/Quadratmeter Der Steuersatz betrug 0,49 %.

Im ersten Quartal 2020 begann der vollständige Bau des Projekts. Vanke leitete die Entwicklung und den Bau eines TOD-Großprojekts, das ein etwa 60.000 Quadratmeter großes Hauptbürogebäude umfasst, nämlich das Longhua Vanke Center. Das Longhua Vanke Center umfasst insgesamt 5 unabhängige Bürogebäude. Derzeit sind T1-T4 der fünf Einfamilienbürogebäude im Longhua Vanke Center verkauft, während T5 noch im Verkauf ist.

Es ist erwähnenswert, dass laut den öffentlichen Verkaufsinformationen des Projekts vier davon zum Verkauf stehen, nämlich T2-T4, während T1 ursprünglich autark war. Frühere Grundstücksübertragungsdokumente sahen außerdem vor, dass der Projektübernehmer mindestens 20 Jahre lang Büroimmobilien mit einer Baufläche von mindestens 40 % halten sollte, selbst gehaltene Immobilien dürfen nicht als Ganzes übertragen werden; in Blöcken, in Schichten oder in Sätzen. In der Übertragungsurkunde wird jedoch auch darauf hingewiesen, dass im Falle eines Konkurses, einer Sanierung, eines Widerrufs und anderer besonderer Umstände, bei denen eine Übertragung des gesamten zu haltenden Vertragsteils erforderlich ist, ein Antrag beim Übertragenden gestellt und mit dessen Zustimmung ausgeführt werden kann des Übertragenden.

Darüber hinaus wurde das Sansheng Hongye Building, ein erstklassiges Bürogebäude am Ufer des Huangpu-Flusses, das einst dem Bauträger Sansheng Hongye gehörte, von einem erst vor einem Monat gegründeten Unternehmen mit einem Stammkapital von nur 100.000 Yuan, der Zwangsvollstreckung unterzogen Der Transaktionspreis betrug 830,72 Millionen Yuan.

Auch Hotelanlagen werden von Fonds bevorzugt. Kürzlich erwarb Shandong Expressway 30 % des Eigenkapitals des Pudong Jinqiao Wanhe Haomei Hotels für etwa 330 Millionen Yuan; das ursprüngliche Ramada Hotel an der Xietu Road im Bezirk Huangpu wechselte ebenfalls den Besitzer in Form einer Zwangsvollstreckung, mit einem Transaktionspreis von etwa 4,26 Milliarden Yuan. mit einem Prämiensatz von 31,5 %.

Shanghai nahm schon immer eine Schlüsselposition im Massenhandelsmarkt auf dem Festland ein. Laut einer Überwachung durch CRIC Asset Management (CAIC) gab es im ersten Halbjahr 2024 insgesamt 106 Transaktionen von Großimmobilien in 32 Städten auf dem Festland mit einem Gesamtwert von etwa 66,668 Milliarden Yuan, ein Jahresvergleich. Ein Jahresanstieg von 7,19 %. Darunter betrug das Gesamttransaktionsvolumen in Shanghai etwa 27,45 Milliarden Yuan, was das höchste in einer einzelnen Stadt war.

Ein Brancheninsider, der in Shanghai an Großtransaktionen beteiligt war, sagte Reportern, dass Shanghai ein sicherer Markt sei und viele Hedgefonds sich hier entscheiden würden. Derzeit sind die Preise vieler Vermögenswerte in Shanghai-Projekten gefallen, und Unternehmen können gute Bürostandorte zu geringeren Kosten wählen. Gleichzeitig hoffen viele Unternehmen auf ein eigenes, benanntes Gebäude in Shanghai, das zur Geschäftsentwicklung und zur Steigerung der Kundenbekanntheit beitragen wird.

Die Branche prognostiziert, dass in der zweiten Hälfte dieses Jahres, wenn die Vermögenspreise fallen werden, große institutionelle Anleger in den Markt eintreten werden, was das Wachstum des gesamten Markthandelsvolumens vorantreiben wird.

Lu Qiang, Geschäftsführer der Abteilung für ostchinesische Kapitalmärkte von Cushman & Wakefield, geht davon aus, dass im Hinblick auf große Transaktionen damit zu rechnen ist, dass einige von ausländischen Fonds gehaltene vergünstigte Projekte in der zweiten Jahreshälfte abgeschlossen werden Der Anteil der Zwangsvollstreckungsprojekte wird weiter zunehmen; gleichzeitig werden dank der einzigartigen Position Shanghais als wirtschaftlicher Brückenkopf Chinas weiterhin mächtige Selbstständiger und Privatinvestoren aus dem ganzen Land die Hauptkäufer von Büro- und Hotelprojekten sein Es wird erwartet, dass das inländische Niedrigzinsumfeld einen guten Finanzierungshebel für inländische Käufer schafft und ein potenzielles Inflationswachstum ein Grund für die Zuteilung von Immobilien sein wird.

(Dieser Artikel stammt von China Business News)