berita

Aset Shanghai yang berkualitas tinggi terus menarik perhatian berbagai pihak keuangan, dan sejumlah proyek telah berhasil diperdagangkan baru-baru ini.

Menurut Shanghai Equity Exchange, pada tanggal 21 Agustus, "40% kepemilikan ekuitas di Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd." yang dimiliki oleh Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. dijual dengan harga cadangan 1,72 miliar yuan .

Menurut Qichacha, Shanghai Grandland sebelumnya 40% dimiliki oleh Shanghai Yagu, dan 60% lainnya dimiliki oleh Hong Kong Construction, anak perusahaan Sinar Mas Group Indonesia. Diantaranya, Shanghai Yagu merupakan anak perusahaan State Grid. Ini juga berarti bahwa setelah transaksi selesai, State Grid tidak lagi memiliki ekuitas Shanghai Grandland.

Menurut kabar pasar, pembeli Shanghai Star Center adalah keluarga Sinar Light Indonesia. Jika kabar tersebut benar, proyek tersebut akan sepenuhnya dimiliki oleh Sinar Mas Group.

Menurut pengungkapan, Shanghai Grandland terutama bergerak dalam pengembangan dan pengoperasian gedung komersial dan perkantoran serta pengelolaan tempat parkir di No. 108, Blok 4, Sichuan North Road, Shanghai. Ini adalah perusahaan proyek Shanghai Star Center, sebuah landmark komersial proyek di Bund Utara Shanghai.

Informasi publik menunjukkan bahwa tanah tersebut dijual pada tahun 2005, dan harga transaksi sebesar 1,14 miliar yuan merupakan yang tertinggi di Shanghai pada tahun itu; sejak itu, Hong Kong Construction mengakuisisi 60% ekuitas. Shanghai Star Center memiliki luas total 248.000 meter persegi dan terdiri dari dua menara kembar setinggi 147 meter, termasuk gedung perkantoran kelas super A seluas 118.000 meter persegi dan plaza komersial seluas 72.000 meter persegi.

Namun kinerja operasional bagian komersial proyek tersebut kurang baik. Menurut data besar dari Yingshang.com, pada bulan Juli tahun ini, rata-rata kepadatan arus penumpang harian proyek ini adalah 7.995,69 orang/10.000 meter persegi, menempati peringkat terakhir di antara lima entitas komersial yang ada di kawasan bisnis Bund Utara.

Properti komersial lainnya di Pudong baru-baru ini dialihkan dalam bentuk paket aset. Shanghai Zendai (00755.HK) baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka akan mengemas beberapa aset dan mentransfer klaim terkait bersama-sama dengan total pertimbangan sebesar 10 juta yuan.

Berdasarkan pengungkapan, aset tersebut di atas termasuk 25 unit toko dan sebuah hotel di Shanghai Zendai Thumb Plaza, serta berbagai properti yang berlokasi di Qingdao, Yangzhou, Yantai dan tempat lainnya. Pengumuman tersebut menunjukkan bahwa pada tanggal 31 Mei, nilai total properti di atas (termasuk properti yang tunduk pada perintah penyitaan dan belum memperoleh sertifikat kepemilikan yang sesuai) adalah sekitar 2,877 miliar yuan.

Diantaranya, Shanghai Zendai Thumb Plaza yang terletak di Lianyang, Pudong, seluas hampir 60.000 meter persegi dan dilengkapi dengan supermarket, serviced apartemen, dll. Telah dioperasikan oleh Shanghai Zendai selama hampir 20 tahun. Sebagian dari proyek ini telah dijual sebelumnya, dan setelah selesainya transaksi ini, Shanghai Zendai Thumb Plaza akan dijual seluruhnya.

Berbeda dengan pembeli Star Center, pembeli Shanghai Zendai Thumb Plaza adalah perusahaan Daratan Ruidong Group. Perusahaan ini terutama bergerak dalam penelitian dan pengembangan, desain, produksi, penjualan, pemasangan dan pemeliharaan produk AC sentral di Dezhou, Provinsi Shandong.

Tak hanya aset komersial, Vanke yang akhir-akhir ini sering menjual aset untuk menghasilkan uang, memiliki gedung perkantoran untuk dijual di Shanghai. Menurut real estat online, gedung perkantoran Longhua Vanke Center T1 yang berlokasi di Xuhui Binjiang baru-baru ini dijual. Harga gedung perkantoran yang dikutip adalah 45.000 yuan/meter persegi, dengan luas total sekitar 281.723,38 meter persegi, dan transaksi. harga sekitar 1,268 miliar yuan.

China Business News meninjau data tersebut dan menemukan bahwa pada bulan April 2017, bidang tanah N11-08, N15-01, dan N15-05, Jalan Longhua, Distrik Xuhui, Shanghai, tempat proyek tersebut berlokasi, dijual untuk penggunaan komersial transaksi diselesaikan melalui kombinasi penawaran dan pencatatan. Sebuah konsorsium yang terdiri dari West Bund Group, Vanke, dan New Huangpu memenangkan penawaran tersebut. Harga transaksi sekitar 2,064 miliar yuan, harga dasar 21,315 yuan/meter persegi, dan premi. tingkatnya adalah 0,49%.

Pada kuartal pertama tahun 2020, proyek tersebut memulai konstruksi penuh. Vanke memimpin pengembangan dan pembangunan proyek kompleks TOD berskala besar, yang mencakup gedung kantor pusat seluas sekitar 60.000 meter persegi, yaitu Longhua Vanke Center. Longhua Vanke Center memiliki total 5 gedung perkantoran independen. Saat ini, T1-T4 dari lima gedung perkantoran keluarga tunggal di Longhua Vanke Center telah terjual, sedangkan T5 masih dijual.

Perlu disebutkan bahwa menurut informasi penjualan publik proyek tersebut, 4 di antaranya tersedia untuk dijual, yaitu T2-T4, sedangkan T1 awalnya mandiri. Dokumen pengalihan tanah sebelumnya juga mensyaratkan bahwa penerima pengalihan proyek harus memiliki properti perkantoran dengan luas konstruksi tidak kurang dari 40% selama tidak kurang dari 20 tahun, pada saat yang sama, properti milik sendiri tidak boleh dialihkan secara keseluruhan. dalam blok, berlapis-lapis, atau set. Akan tetapi, dalam akta pengalihan juga disebutkan bahwa dalam hal terjadi kebangkrutan, reorganisasi, pencabutan dan keadaan-keadaan khusus lainnya yang mengharuskan pengalihan seluruh bagian kontrak menjadi milik sendiri, permohonan dapat diajukan kepada pihak yang mentransfer dan dilaksanakan dengan pihak yang mentransfer. persetujuan pihak yang memindahkan.

Selain itu, Gedung Sansheng Hongye, gedung perkantoran Grade A yang terletak di Tanggul Sungai Huangpu yang dulunya milik pengembang Sansheng Hongye, disita oleh perusahaan yang didirikan sebulan lalu dengan modal terdaftar hanya 100.000 yuan. harga transaksinya adalah 830,72 juta yuan.

Aset hotel juga disukai oleh dana. Baru-baru ini, Shandong Expressway mengakuisisi 30% ekuitas Hotel Pudong Jinqiao Wanhe Haomei dengan nilai sekitar 330 juta yuan; Hotel Ramada asli di Jalan Xietu, Distrik Huangpu juga berpindah tangan dalam bentuk penyitaan, dengan harga transaksi sekitar 4,26 miliar, dengan tarif premi 31,5%.

Shanghai selalu menempati posisi penting di pasar perdagangan massal daratan. Menurut pemantauan CRIC Asset Management (CAIC), pada paruh pertama tahun 2024, terdapat total 106 transaksi properti massal di 32 kota di Daratan, dengan nilai total sekitar 66,668 miliar yuan, setahun-ke- peningkatan tahun sebesar 7,19%. Diantaranya, total volume transaksi di Shanghai sekitar 27,45 miliar yuan, yang merupakan yang tertinggi di satu kota.

Orang dalam industri yang terlibat dalam transaksi skala besar di Shanghai mengatakan kepada wartawan bahwa Shanghai adalah pasar yang aman dan banyak dana lindung nilai akan memilih di sini. Saat ini, harga banyak aset di proyek Shanghai telah turun, dan perusahaan dapat memilih lokasi kantor yang bagus dengan biaya lebih rendah. Pada saat yang sama, banyak perusahaan berharap memiliki gedung sendiri di Shanghai, yang akan membantu mengembangkan bisnis dan meningkatkan pengakuan pelanggan.

Industri memperkirakan bahwa pada paruh kedua tahun ini, ketika harga aset diperkirakan turun, investor institusi besar akan memasuki pasar, sehingga mendorong pertumbuhan volume perdagangan pasar secara keseluruhan.

Lu Qiang, direktur eksekutif Departemen Pasar Modal Tiongkok Timur di Cushman & Wakefield, percaya bahwa dalam hal transaksi besar, beberapa proyek diskon yang dimiliki oleh dana asing diperkirakan akan selesai pada paruh kedua tahun ini, dan proporsi proyek-proyek yang ditutup akan terus meningkat; pada saat yang sama, berkat posisi unik Shanghai sebagai jembatan perekonomian Tiongkok, perusahaan-perusahaan mandiri dan investor swasta yang kuat dari seluruh negeri akan terus menjadi pembeli utama proyek-proyek perkantoran dan hotel. Lingkungan dengan suku bunga rendah dalam negeri juga diperkirakan akan menciptakan leverage pembiayaan yang baik bagi pembeli domestik, dan potensi pertumbuhan inflasi akan menjadi alasan untuk mengalokasikan sektor real estate.

(Artikel ini berasal dari China Business News)