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Les actifs de grande qualité de Shanghai continuent d'attirer l'attention de diverses parties financières, et un certain nombre de projets ont été négociés avec succès récemment.

Selon le Shanghai Equity Exchange, le 21 août, la « participation de 40 % dans Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. » détenue par Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. a été vendue au prix de réserve de 1,72 milliard de yuans. .

Selon Qichacha, Shanghai Grandland était auparavant détenu à 40 % par Shanghai Yagu, et les 60 % restants étaient détenus par Hong Kong Construction, une filiale du groupe indonésien Sinar Mas. Parmi eux, Shanghai Yagu est une filiale de State Grid. Cela signifie également qu'une fois la transaction finalisée, State Grid ne détiendra plus les capitaux propres de Shanghai Grandland.

Selon l'actualité du marché, l'acheteur du Shanghai Star Center est la famille indonésienne Sinar Light. Si la nouvelle est vraie, le projet sera entièrement détenu par le groupe Sinar Mas.

Selon les révélations, Shanghai Grandland est principalement engagée dans le développement et l'exploitation d'immeubles commerciaux et de bureaux et dans la gestion de parkings au n° 108, bloc 4, Sichuan North Road, Shanghai. Il s'agit de la société de projet du Shanghai Star Center, une entreprise commerciale historique. projet sur le Bund Nord de Shanghai.

Les informations publiques montrent que le terrain a été vendu en 2005 et que le prix de transaction de 1,14 milliard de yuans était le plus élevé à Shanghai cette année-là ; depuis lors, Hong Kong Construction a acquis 60 % du capital. Le Shanghai Star Center a une superficie totale de 248 000 mètres carrés et se compose de deux tours jumelles de 147 mètres de haut, dont 118 000 mètres carrés d'immeubles de bureaux de qualité super-A et 72 000 mètres carrés de places commerciales.

Mais la performance opérationnelle de la partie commerciale du projet n'a pas été bonne. Selon les données massives de Yingshang.com, en juillet de cette année, la densité moyenne du flux de passagers quotidien du projet était de 7 995,69 personnes/10 000 mètres carrés, se classant au dernier rang parmi les cinq entités commerciales existantes dans le quartier des affaires du Bund Nord.

Une autre propriété commerciale à Pudong a été récemment transférée sous la forme d'un ensemble d'actifs. Shanghai Zendai (00755.HK) a récemment annoncé qu'elle regrouperait plusieurs actifs et transférerait ensemble les créances associées pour un montant total de 10 millions de yuans.

Selon les informations communiquées, les actifs mentionnés ci-dessus comprennent 25 magasins et un hôtel à Shanghai Zendai Thumb Plaza, ainsi que diverses propriétés situées à Qingdao, Yangzhou, Yantai et ailleurs. L'annonce montre qu'au 31 mai, la valeur totale de ce qui précède (y compris les propriétés soumises à des ordonnances de saisie et qui n'ont pas encore obtenu les certificats de propriété appropriés) était d'environ 2,877 milliards de yuans.

Parmi eux, Shanghai Zendai Thumb Plaza est situé à Lianyang, Pudong, couvrant une superficie de près de 60 000 mètres carrés et équipé de supermarchés, d'appartements avec services, etc. Il est exploité par Shanghai Zendai depuis près de 20 ans. Certaines parties de ce projet ont déjà été vendues et, après la finalisation de cette transaction, Shanghai Zendai Thumb Plaza sera entièrement vendue.

Contrairement aux acheteurs du Star Center, l'acheteur du Shanghai Zendai Thumb Plaza est l'entreprise continentale Ruidong Group. L'entreprise, située à Dezhou, dans la province du Shandong, est principalement engagée dans la recherche et le développement, la conception, la production, la vente, l'installation et la maintenance de produits de climatisation centrale.

En plus des actifs commerciaux, Vanke, qui a récemment vendu fréquemment des actifs pour gagner de l'argent, possède un immeuble de bureaux à vendre à Shanghai. Selon l'immobilier en ligne, l'immeuble de bureaux Longhua Vanke Center T1 situé à Xuhui Binjiang a été récemment vendu. L'immeuble de bureaux était coté à 45 000 yuans le mètre carré, avec une superficie totale d'environ 281 723,38 mètres carrés et un prix de transaction de. environ 1,268 milliards de yuans.

China Business News a examiné les données et a découvert qu'en avril 2017, les terrains N11-08, N15-01 et N15-05 de la rue Longhua, district de Xuhui, à Shanghai, où se situe le projet, avaient été vendus à des fins commerciales. La transaction a été réalisée dans le cadre d'une combinaison d'appels d'offres et de cotation. Un consortium composé de West Bund Group, Vanke et New Huangpu a remporté l'offre. Le prix de la transaction était d'environ 2,064 milliards de yuans, le prix plancher était de 21 315 yuans/mètre carré et la prime. le taux était de 0,49%.

Au premier trimestre 2020, la construction complète du projet a commencé. Vanke a dirigé le développement et la construction d'un projet complexe à grande échelle TOD, qui comprend un immeuble de bureaux du siège social d'environ 60 000 mètres carrés, à savoir le Longhua Vanke Center. Le Longhua Vanke Center comprend un total de 5 immeubles de bureaux indépendants. Actuellement, les T1-T4 des cinq immeubles de bureaux unifamiliaux du Longhua Vanke Center ont été vendus, tandis que le T5 est toujours en vente.

Il est à noter que selon les informations de vente publique du projet, 4 d'entre eux sont disponibles à la vente, à savoir les T2-T4, tandis que le T1 était à l'origine autonome. Les documents de transfert de terrain antérieurs exigeaient également que le cessionnaire du projet détienne des immeubles de bureaux avec une superficie de construction d'au moins 40 % pendant au moins 20 ans, les propriétés autodétenues ne peuvent pas être transférées dans leur ensemble ; en blocs, en couches ou en ensembles. Cependant, le document de transfert mentionne également qu'en cas de faillite, de réorganisation, de révocation et d'autres circonstances particulières où il est nécessaire de transférer la totalité de la partie du contrat à détenir, une demande peut être soumise au cédant et exécutée avec le consentement du cédant.

En outre, le bâtiment Sansheng Hongye, un immeuble de bureaux de catégorie A situé sur le Bund de la rivière Huangpu, qui appartenait autrefois au promoteur Sansheng Hongye, a été saisi par une société créée il y a seulement un mois avec un capital social de seulement 100 000 yuans. le prix de la transaction était de 830,72 millions de yuans.

Les actifs hôteliers sont également favorisés par les fonds. Récemment, Shandong Expressway a acquis 30 % du capital de l'hôtel Pudong Jinqiao Wanhe Haomei pour environ 330 millions de yuans ; l'hôtel Ramada d'origine sur Xietu Road, district de Huangpu a également changé de mains sous forme de saisie, pour un prix de transaction d'environ 4,26 milliards de yuans. avec un taux de prime de 31,5%.

Shanghai a toujours occupé une position centrale sur le marché du commerce de gros du continent. Selon le suivi du CRIC Asset Management (CAIC), au premier semestre 2024, il y a eu un total de 106 transactions de propriétés en vrac dans 32 villes de la partie continentale, pour une valeur totale d'environ 66,668 milliards de yuans, en glissement annuel. augmentation annuelle de 7,19 %. Parmi eux, le volume total des transactions à Shanghai était d'environ 27,45 milliards de yuans, ce qui était le plus élevé dans une seule ville.

Un initié de l'industrie engagé dans des transactions à grande échelle à Shanghai a déclaré aux journalistes que Shanghai est un marché sûr et que de nombreux fonds de couverture choisiront ici. À l'heure actuelle, les prix de nombreux actifs dans les projets de Shanghai ont baissé et les entreprises peuvent choisir de bons emplacements de bureaux à moindre coût. Dans le même temps, de nombreuses entreprises espèrent avoir leur propre bâtiment à Shanghai, ce qui contribuera à développer leurs activités et à accroître la reconnaissance des clients.

L'industrie prévoit qu'au cours du second semestre de cette année, alors que les prix des actifs devraient baisser, de grands investisseurs institutionnels entreront sur le marché, entraînant la croissance du volume global des transactions sur le marché.

Lu Qiang, directeur exécutif du département des marchés de capitaux de la Chine orientale de Cushman & Wakefield, estime qu'en termes de transactions importantes, on s'attend à ce que certains projets à prix réduit détenus par des fonds étrangers soient achevés au cours du second semestre, et la proportion de projets de saisies continuera d'augmenter ; dans le même temps, grâce à la position unique de Shanghai en tant que tête de pont économique de la Chine, de puissantes entreprises indépendantes et des investisseurs privés de tout le pays continueront d'être les principaux acheteurs de projets de bureaux et d'hôtels. L'environnement national de faibles taux d'intérêt devrait également créer un bon levier de financement pour les acheteurs nationaux, et la croissance inflationniste potentielle deviendra une raison pour allouer de l'immobilier.

(Cet article provient de China Business News)