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Après Guangzhou, le premier ticket de chambre à Shanghai a été lancé à Jinshan. Il s'agit également du premier ticket de chambre émis et utilisé à Shanghai. Selon des statistiques incomplètes, depuis cette année, plus de 40 villes ont lancé des politiques de « réinstallation des tickets de logement », visant à encourager et guider les personnes indemnisées à acheter un logement commercial de manière indépendante pour parvenir à leur auto-installation. Cette politique serait utile pour accélérer l’efficacité de la réinstallation et contribuer également à éliminer les logements commerciaux existants.

Qu'est-ce qu'un « ticket de chambre » ?

D'une manière générale, les « tickets de maison » font référence à un complément à la méthode de compensation monétaire prélevée sur les maisons d'habitation existantes pendant le processus de démolition et de réinstallation. Le chèque logement est le bon de règlement délivré par l'expropriateur à l'exproprié pour l'achat de la maison après la quantification monétaire des droits et intérêts de l'exproprié en matière d'indemnisation pour la réinstallation du logement. C'est-à-dire que la réinstallation par chèque maison ne signifie pas recevoir directement l'argent de réinstallation, mais utiliser le chèque maison pour acheter une maison et déduire le paiement de la maison.

Une interprétation plus répandue est que les « tickets de logement » sont des « bons » destinés aux personnes dont les maisons ont été expropriées après démolition pour acheter un logement commercial.

En tant que première ville de premier rang à mettre en œuvre la « réinstallation des tickets de maison », le 5 janvier de cette année, le Centre de développement foncier du district de Liwan de Guangzhou a émis le premier ticket de chambre de la ville sur le site de démolition de Shiweitang, marquant ainsi la politique de Guangzhou de « réinstallation des tickets de maison ». Mis en œuvre sur le terrain.

Selon le compte public WeChat « i Jinshan », récemment, le premier billet de chambre à Shanghai a atterri à Jinshan. M. Li (pseudonyme), membre du groupe de relocalisation collective des terres du village de Hengpu, ville de Jinshanwei, a reçu le ticket de chambre n° 001. Il s'agit également du premier ticket de chambre émis et utilisé par Shanghai après la promulgation du « ticket de chambre du district de Jinshan. Mesures de mise en œuvre de la réinstallation des billets (essai)".

En juin de cette année, le Bureau de la sécurité du logement et de l'administration du logement du district de Jinshan de Shanghai a publié un avis sur les « Mesures de mise en œuvre pour la réinstallation des billets de chambre dans le district de Jinshan (essai) ». L'avis montrait que la réinstallation des billets de chambre était un complément à la méthode de compensation monétaire. et est basé sur l'indemnisation de la personne indemnisée. Sur la base du principe du volontariat, la personne indemnisée sélectionne un logement dans la « base de données d'informations immobilières » de logements commerciaux nouvellement construits (supermarché du logement) dans notre quartier et achète des logements commerciaux auprès de sociétés de promotion immobilière. tout seul. Si la personne indemnisée choisit la méthode de réinstallation des billets de chambre, conformément à l'accord d'indemnisation, une récompense de 7 % de la compensation monétaire totale pour la maison d'habitation sera versée en guise de récompense politique de réinstallation des billets de chambre.

« L'achat d'un logement commercial avec des billets de chambre me donne plus de choix en matière d'achat de maison, une meilleure qualité de vie et une sélection de logement plus personnalisée », a déclaré M. Li mentionné ci-dessus.

Chen Mei, chef adjoint de l'équipe du projet pilote de réinstallation des billets de chambre du district de Jinshan, a déclaré : « Afin de mieux promouvoir le projet pilote de réinstallation des billets de chambre, notre district a lancé un « supermarché du logement » correspondant, et les logements commerciaux de haute qualité inclus dans ce sont des maisons existantes qui sont à vendre dans notre région ou peuvent être achevées et livrées dans les six moissur plan, raccourcissant le temps de transition des personnes relocalisées à l'extérieur, tout en aidant les personnes à obtenir une sécurité de logement de meilleure qualité et plus diversifiée, et en maximisant l'aide aux personnes pour qu'elles emménagent dans leur nouveau logement le plus rapidement possible. "

Cette année, plus de 40 villes ont mis en place des politiques de « réinstallation des tickets de maison »

D'un point de vue national, selon les statistiques incomplètes de l'Institut de recherche China Index, depuis cette année seulement, plus de 40 villes ont mis en œuvre des politiques de « réinstallation des tickets de résidence ». Parmi elles, Guangzhou et Shanghai ont lancé des projets pilotes dans les zones suburbaines. et disposent actuellement d'un petit nombre de tickets de chambre délivrés et utilisés, la politique de réinstallation des tickets de chambre devrait être encore élargie et mise en œuvre à l'avenir.

Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche immobilière E-House de Shanghai, estime que l'avancement des politiques de tickets de logement a une signification positive et importante, notamment en offrant aux personnes expropriées plus de choix, en accélérant l'efficacité de la réinstallation, en améliorant la satisfaction en matière de réinstallation, en aidant à libérer une demande améliorée, et réduire les dépenses budgétaires directes, etc.

Les initiés de l'industrie estiment également que la « réinstallation des tickets de chambre », en tant que méthode spéciale de réinstallation monétaire, est plus propice à verrouiller la demande locale d'achat de logements qu'une compensation monétaire directe. Dans le même temps, les projets qui peuvent utiliser le « ticket de chambre » sont limités. par le gouvernement local, cela peut avoir un certain impact positif sur les ventes sur le marché.

À en juger par la situation réelle dans divers endroits, les billets de chambre ne sont en réalité pas un produit nouveau.

Selon CCTV, en fait, certaines villes de mon pays ont tenté de délivrer des tickets de chambre aux ménages démolis depuis 2005, sous la vague de monétisation de la réforme des bidonvilles, de nombreuses villes ont suivi et promu cette réforme en 2018 ; la réforme a reflué, les billets de chambre également Puis "à la retraite". Calculé de cette manière, notre pays explore depuis près de 20 ans le mécanisme de placement des tickets de chambre.

Yan Yuejin estime que, sur la base de la nouvelle situation et de la situation du marché immobilier actuel, la politique des tickets de chambre jouera également un nouveau rôle. L'observation des politiques en matière de billets de chambre et du statut de promotion des villes clés du pays s'effectue principalement sur les marchés de banlieue. Sur les marchés des transactions immobilières des grandes villes depuis 2023, le marché suburbain a été soumis à une pression plus forte, tandis que la zone urbaine a été plus active, ce qui a entraîné une différenciation du marché. La mise en œuvre de politiques de tickets de logement sur le marché suburbain peut objectivement guider la libération de la demande d'achat de logements. Tout en favorisant le déstockage et en stimulant l'activité de transaction, elle a également un effet positif sur le développement équilibré du marché dans tous les quartiers de la ville.