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Depois de Guangzhou, o primeiro bilhete de quarto em Xangai foi lançado em Jinshan. Este é também o primeiro bilhete de quarto emitido e utilizado em Xangai. De acordo com estatísticas incompletas, desde este ano, mais de 40 cidades lançaram políticas de "reassentamento de bilhetes de habitação", com o objectivo de encorajar e orientar as pessoas compensadas a adquirirem habitação comercial de forma independente para conseguirem a auto-instalação. Esta política é considerada útil para acelerar a eficiência do reassentamento e também para ajudar a eliminar as habitações comerciais existentes.

O que é um “bilhete de quarto”?

De um modo geral, “bilhetes de casa” referem-se a um complemento ao método de compensação monetária cobrado sobre as casas residenciais existentes durante o processo de demolição e reassentamento. O cheque-casa é o comprovante de liquidação emitido pelo expropriador ao expropriado pela aquisição da casa após a quantificação monetária dos direitos e interesses de compensação do reassentamento habitacional do expropriado. Ou seja, o reassentamento com cheque-casa não significa receber o dinheiro do reassentamento diretamente, mas sim usar o cheque-casa para comprar uma casa e descontar o pagamento da casa.

Um entendimento mais popular é que os “bilhetes de casa” são “vouchers” para pessoas cujas casas foram desapropriadas após demolição para comprar moradias comerciais.

Como a primeira cidade de primeiro nível a implementar o "reassentamento de ingressos residenciais", em 5 de janeiro deste ano, o Centro de Desenvolvimento Terrestre do Distrito Liwan de Guangzhou emitiu o primeiro ingresso de quarto da cidade no local de demolição de Shiweitang, marcando a política de "reassentamento de ingressos residenciais" de Guangzhou. Implementado no terreno.

De acordo com a conta pública do WeChat "i Jinshan", recentemente, o primeiro bilhete de quarto em Xangai pousou em Jinshan. Li (pseudônimo), membro do grupo de realocação coletiva de terras na vila de Hengpu, cidade de Jinshanwei, recebeu o bilhete de quarto nº 001. Este é também o primeiro bilhete de quarto emitido e usado por Xangai após a promulgação do "Quarto do Distrito de Jinshan Medidas de implementação de reassentamento de passagens (teste)".

Em junho deste ano, o Departamento de Segurança Habitacional e Administração de Habitação do distrito de Shanghai Jinshan emitiu um aviso sobre as "Medidas de implementação para reassentamento de ingressos no distrito de Jinshan (teste)". e baseia-se na remuneração do indenizado Com base no princípio da voluntariedade, o indenizado seleciona moradias no recém-construído "banco de dados de informações imobiliárias" (supermercado habitacional) em nosso distrito e adquire moradias comerciais de empresas de incorporação imobiliária. sozinho. Caso o indenizado opte pela modalidade de reassentamento de ingresso de quarto, conforme acordo de indenização, será concedida uma recompensa de 7% do valor total da indenização monetária da casa residencial como recompensa da política de reassentamento de ingresso de quarto.

“A compra de moradias comerciais com ingressos me dá mais opções quando se trata de comprar uma casa, maior qualidade de vida e seleção de moradias mais personalizada”, disse o Sr. Li mencionado acima.

Chen Mei, vice-líder da equipe do projeto piloto de reassentamento de ingressos do distrito de Jinshan, disse: “Para promover melhor o projeto piloto de reassentamento de ingressos, nosso distrito lançou um 'supermercado habitacional' correspondente e as moradias comerciais de alta qualidade incluídas em são casas existentes à venda na nossa zona ou podem ser concluídas e entregues no prazo de seis mesesfora do plano, encurtando o tempo de transição das pessoas deslocadas para fora, ajudando ao mesmo tempo as pessoas a alcançar uma segurança habitacional de melhor qualidade e mais diversificada, e maximizando a ajuda para as pessoas se mudarem para as suas novas casas o mais rapidamente possível. "

Este ano, mais de 40 cidades introduziram políticas de “reassentamento de passagens domiciliares”

De uma perspectiva nacional, de acordo com estatísticas incompletas do Instituto de Pesquisa de Índices da China, somente desde este ano, mais de 40 cidades introduziram a implementação de políticas de "reassentamento de passagens domiciliares". Entre elas, Guangzhou e Xangai lançaram projetos-piloto em áreas suburbanas. e atualmente têm um pequeno número de emissão e utilização de bilhetes de quarto, espera-se que a política de reassentamento de bilhetes de quarto seja ampliada e implementada no futuro.

Yan Yuejin, vice-diretor do Shanghai E-House Real Estate Research Institute, acredita que o avanço das políticas de ingressos habitacionais tem um significado positivo e importante, incluindo dar às pessoas expropriadas maiores opções, acelerar a eficiência do reassentamento, melhorar a satisfação do reassentamento, ajudar a liberar a demanda melhorada, e redução das despesas fiscais diretas, etc.

Os membros da indústria também acreditam que o "reassentamento de bilhetes de quarto", como método especial de reassentamento monetário, é mais propício ao bloqueio da procura local por compras de casas do que a compensação monetária directa. Ao mesmo tempo, os projectos que podem utilizar o "bilhete de quarto" são restritos. pelo governo local No geral, pode ter um certo impacto positivo nas vendas do mercado.

A julgar pela situação real em vários lugares, os ingressos para quartos não são, na verdade, um produto novo.

De acordo com a CCTV, de facto, algumas cidades do meu país tentaram emitir bilhetes de quarto para famílias demolidas desde 2005, em 2015, sob a onda de monetização da reforma das favelas, muitas cidades a seguiram e promoveram; reforma diminuiu, bilhetes de quarto também Depois "aposentado". Calculado desta forma, o nosso país explora o mecanismo de colocação de bilhetes de quarto há quase 20 anos.

Yan Yuejin acredita que com base na nova situação e na situação do atual mercado imobiliário, a política de ingressos também desempenhará um novo papel. A observação das políticas de bilhetes de quarto e do status de promoção das principais cidades do país é realizada principalmente nos mercados suburbanos. Nos mercados de transacção habitacional das grandes cidades desde 2023, o mercado suburbano tem estado sob maior pressão, enquanto a área urbana tem estado mais activa, o que resultou numa diferenciação de mercado. A implementação de políticas de bilhetes de habitação no mercado suburbano pode orientar objectivamente a libertação da procura de compra de habitação. Ao mesmo tempo que promove a redução de stocks e impulsiona a actividade de transacção, também tem um efeito positivo no desenvolvimento equilibrado do mercado em todos os bairros da cidade.