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Os ativos de alta qualidade de Xangai continuam a atrair a atenção de vários intervenientes financeiros e vários projetos foram negociados com sucesso recentemente.

De acordo com a Shanghai Equity Exchange, em 21 de agosto, a "participação acionária de 40% na Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd." detida pela Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. .

De acordo com Qichacha, a Shanghai Grandland era anteriormente detida em 40% pela Shanghai Yagu, e os outros 60% eram detidos pela Hong Kong Construction, uma subsidiária do grupo indonésio Sinar Mas. Entre eles, Shanghai Yagu é subsidiária da State Grid. Isto também significa que, após a conclusão da transação, a State Grid não deterá mais o capital da Shanghai Grandland.

Segundo notícias do mercado, o comprador do Shanghai Star Center é a família indonésia Sinar Light. Se a notícia for verdadeira, o projeto será de propriedade integral do Grupo Sinar Mas.

De acordo com as divulgações, a Shanghai Grandland está envolvida principalmente no desenvolvimento e operação de edifícios comerciais e de escritórios e na gestão de estacionamentos no nº 108, Bloco 4, Sichuan North Road, Xangai. É a empresa do projeto do Shanghai Star Center, um marco comercial. projecto no Bund Norte de Xangai.

Informações públicas mostram que o terreno foi vendido em 2005, e o preço da transação de 1,14 bilhão de yuans foi o mais alto em Xangai naquele ano, desde então, a Hong Kong Construction adquiriu 60% do capital; O Shanghai Star Center tem uma área total de 248.000 metros quadrados e consiste em duas torres gêmeas de 147 metros de altura, incluindo 118.000 metros quadrados de edifícios de escritórios de grau super A e 72.000 metros quadrados de praças comerciais.

Mas o desempenho operacional da parte comercial do projeto não foi bom. De acordo com big data do Yingshang.com, em julho deste ano, a densidade média diária de fluxo de passageiros do projeto foi de 7.995,69 pessoas/10.000 metros quadrados, ocupando o último lugar entre as cinco entidades comerciais existentes no distrito comercial de North Bund.

Outra propriedade comercial em Pudong foi recentemente transferida na forma de um pacote de ativos. Shanghai Zendai (00755.HK) anunciou recentemente que empacotaria vários ativos e transferiria reivindicações relacionadas por um valor total de 10 milhões de yuans.

De acordo com as divulgações, os activos acima mencionados incluem 25 unidades comerciais e um hotel em Shanghai Zendai Thumb Plaza, bem como várias propriedades localizadas em Qingdao, Yangzhou, Yantai e outros locais. O anúncio mostra que em 31 de maio, o valor total dos itens acima (incluindo propriedades sujeitas a ordens de apreensão e que ainda não obtiveram certificados de propriedade apropriados) é de aproximadamente 2,877 bilhões de yuans.

Entre eles, o Shanghai Zendai Thumb Plaza está localizado em Lianyang, Pudong, cobrindo uma área de quase 60.000 metros quadrados e equipado com supermercados, apartamentos com serviços, etc. É operado pela Shanghai Zendai há quase 20 anos. Partes deste projeto foram vendidas antes e, após a conclusão desta transação, o Shanghai Zendai Thumb Plaza será totalmente vendido.

Diferente dos compradores do Star Center, o comprador do Shanghai Zendai Thumb Plaza é a empresa Ruidong Group do continente. A empresa, localizada em Dezhou, província de Shandong, está envolvida principalmente na pesquisa e desenvolvimento, design, produção, vendas, instalação e manutenção de produtos de ar condicionado central.

Não apenas ativos comerciais, Vanke, que tem vendido ativos com frequência recentemente para ganhar dinheiro, tem um prédio de escritórios à venda em Xangai. De acordo com imóveis online, o edifício de escritórios Longhua Vanke Center T1 localizado em Xuhui Binjiang foi vendido recentemente. O prédio de escritórios foi cotado a 45.000 yuans por metro quadrado, com uma área total de aproximadamente 281.723,38 metros quadrados e um preço de transação de. aproximadamente 1,268 bilhão de yuans.

A China Business News revisou os dados e descobriu que, em abril de 2017, os terrenos N11-08, N15-01 e N15-05 da Rua Longhua, distrito de Xuhui, Xangai, onde o projeto está localizado, foram vendidos para uso comercial. a transação foi concluída em uma combinação de licitação e listagem. Um consórcio formado por West Bund Group, Vanke e New Huangpu venceu a licitação. O preço da transação foi de aproximadamente 2,064 bilhões de yuans, o preço mínimo foi de 21.315 yuans/metro quadrado e o prêmio. a taxa foi de 0,49%.

No primeiro trimestre de 2020, o projeto iniciou a construção completa. Vanke liderou o desenvolvimento e construção de um projeto complexo TOD de grande escala, que inclui um edifício-sede de aproximadamente 60.000 metros quadrados, nomeadamente o Longhua Vanke Center. O Longhua Vanke Center contém um total de 5 edifícios de escritórios independentes. Atualmente, os T1-T4 dos cinco edifícios de escritórios unifamiliares no Longhua Vanke Center foram vendidos, enquanto o T5 ainda está à venda.

De referir que de acordo com a informação pública de venda do empreendimento, 4 deles estão disponíveis para venda, nomeadamente T2-T4, enquanto o T1 era originalmente autossustentável. Os documentos anteriores de transferência de terrenos também exigiam que o cessionário do projeto mantivesse propriedades de escritórios com uma área de construção não inferior a 40% por pelo menos 20 anos, e as propriedades próprias não poderiam ser transferidas como um todo; em blocos, em camadas ou em conjuntos. No entanto, o documento de transferência também menciona que em caso de falência, reorganização, revogação e outras circunstâncias especiais em que seja necessária a transferência de toda a parte do contrato a ser detida, um pedido pode ser apresentado ao cedente e executado com o consentimento do cedente.

Além disso, o Edifício Sansheng Hongye, um edifício de escritórios de grau A localizado no Bund do rio Huangpu que pertenceu ao desenvolvedor Sansheng Hongye, foi executado por uma empresa criada há apenas um mês com um capital registrado de apenas 100.000 yuans, a empresa. o preço da transação foi de 830,72 milhões de yuans.

Os ativos hoteleiros também são favorecidos pelos fundos. Recentemente, a Shandong Expressway adquiriu 30% do capital do Pudong Jinqiao Wanhe Haomei Hotel por cerca de 330 milhões de yuans; o Ramada Hotel original na Xietu Road, distrito de Huangpu, também mudou de mãos na forma de execução hipotecária, com um preço de transação de cerca de 4,26 bilhões, com uma taxa de prêmio de 31,5%.

Xangai sempre ocupou uma posição central no mercado de comércio a granel do continente. De acordo com o monitoramento da CRIC Asset Management (CAIC), no primeiro semestre de 2024, houve um total de 106 transações de propriedades a granel em 32 cidades do continente, com um valor total de aproximadamente 66,668 bilhões de yuans, em relação ao ano anterior. aumento anual de 7,19%. Entre eles, o volume total de transações em Xangai foi de aproximadamente 27,45 bilhões de yuans, o maior em uma única cidade.

Um membro da indústria envolvido em transações de grande escala em Xangai disse aos repórteres que Xangai é um mercado seguro e que muitos fundos de hedge escolherão aqui. Actualmente, os preços de muitos activos em projectos de Xangai caíram e as empresas podem escolher boas localizações de escritórios a um custo mais baixo. Ao mesmo tempo, muitas empresas esperam ter o seu próprio edifício em Xangai, o que ajudará a desenvolver negócios e aumentar o reconhecimento dos clientes.

A indústria prevê que no segundo semestre deste ano, à medida que se espera que os preços dos activos caiam, grandes investidores institucionais entrarão no mercado, impulsionando o crescimento do volume global de transacções no mercado.

Lu Qiang, diretor executivo do Departamento de Mercado de Capitais da China Oriental da Cushman & Wakefield, acredita que, em termos de grandes transações, espera-se que alguns projetos com desconto detidos por fundos estrangeiros sejam concluídos no segundo semestre do ano, e a proporção de projectos de execução hipotecária continuará a aumentar ao mesmo tempo, graças à posição única de Xangai como o estatuto de ponte económica da China, as poderosas empresas independentes e os investidores privados de todo o país continuarão a ser os principais compradores de projectos de escritórios e hotéis; . Prevê-se também que o ambiente interno de juros baixos crie uma boa alavancagem de financiamento para os compradores nacionais, e o potencial crescimento inflacionista tornar-se-á uma razão para alocar bens imobiliários.

(Este artigo vem do China Business News)