uutiset

Shanghain laadukkaat omaisuuserät herättävät edelleen erilaisten rahoitusosapuolten huomion, ja useilla projekteilla on viime aikoina käyty menestyksekkäästi kauppaa.

Shanghain osakepörssin mukaan 21. elokuuta "Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd:n omistama 40 %:n osakeomistus Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd.:ssä myytiin 1,72 miljardin yuanin pohjahinnalla". .

Qichachan mukaan Shanghai Grandlandista omisti aiemmin 40 prosenttia Shanghai Yagun ja loput 60 prosenttia indonesialaisen Sinar Mas Groupin tytäryhtiön Hong Kong Constructionin omistuksessa. Niistä Shanghai Yagu on State Gridin tytäryhtiö. Tämä tarkoittaa myös sitä, että kaupan toteutumisen jälkeen State Grid ei enää omista Shanghai Grandlandin omaa pääomaa.

Markkinauutisten mukaan Shanghai Star Centerin ostaja on indonesialainen Sinar Light -perhe. Jos uutiset pitävät paikkansa, projektin omistaa kokonaan Sinar Mas Group.

Tietojen mukaan Shanghai Grandland harjoittaa pääasiassa kaupallisten ja toimistorakennusten kehittämistä ja käyttöä sekä pysäköintialueiden hallinnointia osoitteessa No. 108, Block 4, Sichuan North Road, Shanghai. Se on Shanghai Star Centerin hankeyritys, joka on merkittävä mainos hanke Shanghain pohjoisosassa.

Julkiset tiedot osoittavat, että maa myytiin vuonna 2005, ja kauppahinta 1,14 miljardia yuania oli Shanghain korkein kyseisenä vuonna. Hongkongin rakentaminen osti 60 prosenttia osakepääomasta. Shanghai Star Centerin kokonaispinta-ala on 248 000 neliömetriä ja se koostuu kahdesta 147 metriä korkeasta kaksoistornista, mukaan lukien 118 000 neliömetriä super-A-luokan toimistorakennuksia ja 72 000 neliömetriä kaupallisia aukioita.

Mutta hankkeen kaupallisen osan toiminnallinen suorituskyky ei ollut hyvä. Yingshang.comin big datan mukaan tämän vuoden heinäkuussa projektin keskimääräinen päivittäinen matkustajatiheys oli 7995,69 henkilöä/10 000 neliömetriä, mikä on viimeinen viiden olemassa olevan kaupallisen kokonaisuuden joukossa North Bundin bisnesalueella.

Toinen Pudongin kaupallinen kiinteistö siirrettiin hiljattain omaisuuspaketin muodossa. Shanghai Zendai (00755.HK) ilmoitti äskettäin paketoivansa useita omaisuuseriä ja siirtävänsä niihin liittyviä vaateita yhteen yhteensä 10 miljoonan yuanin arvosta.

Tietojen mukaan edellä mainittuihin omaisuuseriin kuuluu 25 kauppayksikköä ja hotelli Shanghai Zendai Thumb Plazassa sekä erilaisia ​​kiinteistöjä, jotka sijaitsevat Qingdaossa, Yangzhoussa, Yantaissa ja muissa paikoissa. Tiedote osoittaa, että 31. toukokuuta edellä mainittujen (mukaan lukien takavarikointimääräysten kohteena olevat kiinteistöt, jotka eivät ole vielä saaneet asianmukaisia ​​omistustodistuksia) kokonaisarvo on noin 2,877 miljardia juania.

Niistä Shanghai Zendai Thumb Plaza sijaitsee Lianyangissa Pudongin osavaltiossa, ja sen pinta-ala on lähes 60 000 neliömetriä ja varustettu supermarketeilla, palveluhuoneistoilla jne. Shanghai Zendai on toiminut sitä lähes 20 vuoden ajan. Osa tästä projektista on myyty aiemmin, ja kaupan toteutumisen jälkeen Shanghai Zendai Thumb Plaza myydään kokonaan.

Toisin kuin Star Centerin ostajat, Shanghai Zendai Thumb Plazan ostaja on mantereen yritys Ruidong Group. Dezhoussa, Shandongin maakunnassa sijaitseva yritys harjoittaa pääasiassa keskusilmastointituotteiden tutkimusta ja kehitystä, suunnittelua, tuotantoa, myyntiä, asennusta ja huoltoa.

Kaupallisen omaisuuden lisäksi Vankella, joka on viime aikoina myynyt omaisuutta usein tehdäkseen rahaa, on Shanghaissa myytävänä toimistorakennus. Verkkokiinteistöjen mukaan Xuhui Binjiangissa sijaitseva Longhua Vanke Center T1 -toimistorakennus myytiin äskettäin. Toimistorakennuksen hinta oli 45 000 yuania neliömetriltä, ​​ja sen kokonaispinta-ala on noin 281 723,38 neliömetriä ja kauppahinta. noin 1,268 miljardia juania.

China Business News tarkasteli tiedot ja havaitsi, että huhtikuussa 2017 Shanghain Xuhuin kaupunginosan Longhua Streetin tontit N11-08, N15-01 ja N15-05, jossa hanke sijaitsee, myytiin kaupalliseen käyttöön Kauppa toteutettiin tarjouskilpailun ja listautumisen yhdistelmänä. Konsortio, johon kuuluivat West Bund Group, Vanke ja New Huangpu, voitti tarjouksen. Kauppahinta oli noin 2,064 miljardia juania, pohjahinta oli 21 315 yuania/neliömetri. korko oli 0,49 %.

Vuoden 2020 ensimmäisellä neljänneksellä projekti aloitti täyden rakentamisen. Vanke johti laajan TOD-kompleksiprojektin kehittämistä ja rakentamista, joka sisältää noin 60 000 neliömetrin pääkonttorirakennuksen, nimittäin Longhua Vanke Centerin. Longhua Vanke Centerissä on yhteensä 5 itsenäistä toimistorakennusta. Tällä hetkellä Longhua Vanke Centerin viidestä yhden perheen toimistorakennuksesta T1-T4 on myyty, kun taas T5 on edelleen myynnissä.

On syytä mainita, että hankkeen julkisten myyntitietojen mukaan niitä on myynnissä 4 kappaletta, nimittäin T2-T4, kun taas T1 oli alun perin omavarainen. Aikaisemmissa maansiirtoasiakirjoissa edellytettiin myös, että hankkeen saaja pitää hallussaan vähintään 20 vuoden ajan toimistokiinteistöjä, joiden rakennusala on vähintään 40 %, samalla kun omaisuutta ei saa luovuttaa kokonaisuutena, lohkoissa, kerroksissa tai sarjoissa. Siirtoasiakirjassa kuitenkin mainitaan myös, että konkurssi-, saneeraus-, peruuttamis- ja muissa erityisissä olosuhteissa, joissa on tarpeen siirtää koko pidettävä osa sopimuksesta, voidaan jättää luovuttajalle hakemus ja se voidaan toteuttaa suostumuksella. luovuttajasta.

Lisäksi vain kuukausi sitten perustettu yritys, jonka rekisteröity pääoma oli vain 100 000 yuania, sulki Sansheng Hongye Buildingin, A-luokan toimistorakennuksen, joka sijaitsee Huangpu-joen Bundissa ja joka aikoinaan kuului kehittäjälle Sansheng Hongyelle kauppahinta oli 830,72 miljoonaa yuania.

Rahastot suosivat myös hotelliomaisuutta. Äskettäin Shandong Expressway osti 30 % Pudong Jinqiao Wanhe Haomei -hotellin osakepääomasta noin 330 miljoonalla yuanilla. Alkuperäinen Ramada Hotel Xietu Roadilla, Huangpun alueella, vaihtoi myös omistajaa sulkemisen muodossa, jonka kauppahinta oli noin 4,26 miljardia. 31,5 prosentin vakuutusmaksulla.

Shanghai on aina ollut keskeinen asema mantereen irtotavarakaupan markkinoilla. CRIC Asset Managementin (CAIC) seurannan mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla tehtiin yhteensä 106 kiinteistökauppaa bulkkikiinteistöistä 32:ssa mantereen kaupungissa, joiden yhteisarvo oli noin 66,668 miljardia yuania vuodessa. Vuoden kasvu 7,19 %. Niistä kokonaistransaktiovolyymi Shanghaissa oli noin 27,45 miljardia juania, mikä oli korkein yksittäisessä kaupungissa.

Shanghaissa suuriin transaktioihin osallistuva alan sisäpiiriläinen kertoi toimittajille, että Shanghai on turvallinen markkina ja monet suojausrahastot valitsevat täällä. Tällä hetkellä useiden kohteiden hinnat Shanghain projekteissa ovat laskeneet ja yritykset voivat valita hyvät toimipisteet halvemmalla. Samaan aikaan monet yritykset toivovat saavansa Shanghaissa oman nimen rakennuksen, joka auttaa kehittämään liiketoimintaa ja lisäämään asiakkaiden tunnettuutta.

Toimiala ennustaa, että tämän vuoden toisella puoliskolla, kun omaisuuserien hintojen odotetaan laskevan, markkinoille tulee suuria institutionaalisia sijoittajia, mikä lisää markkinoiden kokonaisvolyymiä.

Itä-Kiinan pääomamarkkinaosaston Cushman & Wakefieldin toiminnanjohtaja Lu Qiang uskoo, että suurten transaktioiden osalta on odotettavissa, että joidenkin ulkomaisten rahastojen hallussa olevia diskontattuja projekteja odotetaan valmistuvan vuoden toisella puoliskolla. sulkemishankkeiden osuus kasvaa samaan aikaan Shanghain ainutlaatuisen aseman ansiosta Kiinan taloudellisena sillanpäänä, voimakkaat itsenäiset yritykset ja yksityiset sijoittajat eri puolilta maata ovat jatkossakin toimisto- ja hotelliprojektien pääasiallisia ostajia; Kotimaisen matalakorkoisen ympäristön odotetaan myös luovan kotimaisille ostajille hyvän rahoitusvipuvaikutuksen, ja mahdollisesta inflaatiosta tulee syy allokoida kiinteistöjä.

(Tämä artikkeli on peräisin China Business Newsista)