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Gli asset di alta qualità di Shanghai continuano ad attirare l'attenzione di vari soggetti finanziari e recentemente sono stati negoziati con successo numerosi progetti.

Secondo lo Shanghai Equity Exchange, il 21 agosto, la "partecipazione del 40% nella Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd." detenuta da Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. è stata venduta ad un prezzo di riserva di 1,72 miliardi di yuan .

Secondo Qichacha, Shanghai Grandland era precedentemente posseduta al 40% da Shanghai Yagu, e il restante 60% era detenuto da Hong Kong Construction, una filiale del gruppo indonesiano Sinar Mas. Tra questi, Shanghai Yagu è una filiale di State Grid. Ciò significa anche che, una volta completata la transazione, State Grid non deterrà più il capitale di Shanghai Grandland.

Secondo le notizie di mercato, l'acquirente dello Shanghai Star Center è la famiglia indonesiana Sinar Light. Se la notizia fosse vera, il progetto sarà interamente di proprietà del Gruppo Sinar Mas.

Secondo le informazioni, Shanghai Grandland è impegnata principalmente nello sviluppo e nella gestione di edifici commerciali e per uffici e nella gestione di parcheggi al numero 108, Blocco 4, Sichuan North Road, Shanghai. È la società di progetto dello Shanghai Star Center, un punto di riferimento commerciale progetto sul North Bund di Shanghai.

Le informazioni pubbliche mostrano che il terreno è stato venduto nel 2005 e il prezzo della transazione di 1,14 miliardi di yuan è stato il più alto di Shanghai in quell'anno. Da allora, Hong Kong Construction ha acquisito il 60% del capitale. Lo Shanghai Star Center ha una superficie totale di 248.000 metri quadrati ed è costituito da due torri gemelle alte 147 metri, di cui 118.000 metri quadrati di edifici per uffici di grado super A e 72.000 metri quadrati di piazze commerciali.

Ma la performance operativa della parte commerciale del progetto non è stata buona. Secondo i big data di Yingshang.com, nel luglio di quest’anno, la densità media giornaliera del flusso di passeggeri del progetto era di 7.995,69 persone/10.000 metri quadrati, classificandosi all’ultimo posto tra le cinque entità commerciali esistenti nel quartiere degli affari di North Bund.

Un'altra proprietà commerciale a Pudong è stata recentemente trasferita sotto forma di un pacchetto di beni. Shanghai Zendai (00755.HK) ha recentemente annunciato che impacchetterà più beni e trasferirà insieme i relativi crediti per un corrispettivo totale di 10 milioni di yuan.

Secondo le informazioni, i beni di cui sopra comprendono 25 negozi e un hotel a Shanghai Zendai Thumb Plaza, nonché varie proprietà situate a Qingdao, Yangzhou, Yantai e in altri luoghi. Dall'annuncio risulta che al 31 maggio il valore totale di quanto sopra (compresi gli immobili sottoposti a provvedimento di sequestro e che non hanno ancora ottenuto gli idonei certificati di proprietà) è di circa 2,877 miliardi di yuan.

Tra questi, Shanghai Zendai Thumb Plaza si trova a Lianyang, Pudong, copre un'area di quasi 60.000 metri quadrati ed è dotata di supermercati, appartamenti, ecc. È gestito da Shanghai Zendai da quasi 20 anni. Parti di questo progetto sono state vendute in precedenza e, dopo il completamento di questa transazione, Shanghai Zendai Thumb Plaza sarà completamente venduto.

A differenza degli acquirenti dello Star Center, l'acquirente dello Shanghai Zendai Thumb Plaza è l'impresa continentale Ruidong Group. L'azienda, con sede a Dezhou, nella provincia di Shandong, è principalmente impegnata nella ricerca e sviluppo, progettazione, produzione, vendita, installazione e manutenzione di prodotti per il condizionamento d'aria centralizzato.

Non solo beni commerciali, Vanke, che di recente ha venduto spesso beni per fare soldi, ha un edificio per uffici in vendita a Shanghai. Secondo il settore immobiliare online, l'edificio per uffici Longhua Vanke Center T1 situato a Xuhui Binjiang è stato recentemente venduto a 45.000 yuan al metro quadrato, con una superficie totale di circa 281.723,38 metri quadrati e un prezzo di transazione di. circa 1.268 miliardi di yuan.

China Business News ha esaminato i dati e ha scoperto che nell'aprile 2017, i terreni N11-08, N15-01 e N15-05 di Longhua Street, distretto di Xuhui, Shanghai, dove si trova il progetto, sono stati venduti per uso commerciale La transazione è stata completata tramite una combinazione di offerte e quotazioni. Un consorzio composto da West Bund Group, Vanke e New Huangpu ha vinto l'offerta. Il prezzo della transazione è stato di circa 2,064 miliardi di yuan, il prezzo minimo è stato di 21.315 yuan/metro quadrato e il premio. il tasso era dello 0,49%.

Nel primo trimestre del 2020, la costruzione completa del progetto è iniziata. Vanke ha guidato lo sviluppo e la costruzione di un progetto complesso su larga scala TOD, che comprende un edificio per uffici con sede centrale di circa 60.000 metri quadrati, vale a dire il Longhua Vanke Center. Il Longhua Vanke Center contiene un totale di 5 edifici per uffici indipendenti. Attualmente, i T1-T4 dei cinque edifici per uffici unifamiliari nel Longhua Vanke Center sono stati venduti, mentre il T5 è ancora in vendita.

Vale la pena ricordare che secondo le informazioni sulle vendite pubbliche del progetto, 4 di essi sono disponibili per la vendita, vale a dire T2-T4, mentre T1 era originariamente autosufficiente. I precedenti documenti di cessione del terreno richiedevano inoltre che il cessionario del progetto detenesse contemporaneamente immobili ad uso ufficio con una superficie edificabile non inferiore al 40% per non meno di 20 anni, le proprietà proprie non potevano essere trasferite nella loro interezza; in blocchi, in strati o in set. Tuttavia, l'atto di trasferimento menziona anche che in caso di fallimento, risanamento, revoca e altre circostanze particolari in cui sia necessario trasferire l'intera parte del contratto da detenere, può essere presentata una domanda al cedente ed eseguita con il consenso del cedente.

Inoltre, il Sansheng Hongye Building, un edificio per uffici di grado A situato sul Bund del fiume Huangpu che un tempo apparteneva allo sviluppatore Sansheng Hongye, è stato pignorato da una società fondata solo un mese fa con un capitale sociale di soli 100.000 yuan, la società il prezzo della transazione è stato di 830,72 milioni di yuan.

Anche il patrimonio alberghiero è favorito dai fondi. Recentemente, la Shandong Expressway ha acquisito il 30% del capitale del Pudong Jinqiao Wanhe Haomei Hotel per circa 330 milioni di yuan; anche l'originale Ramada Hotel su Xietu Road, nel distretto di Huangpu, è passato di mano sotto forma di pignoramento, con un prezzo di transazione di circa 4,26 miliardi, con un tasso di premio del 31,5%.

Shanghai ha sempre occupato una posizione fondamentale nel mercato del commercio all'ingrosso della terraferma. Secondo il monitoraggio di CRIC Asset Management (CAIC), nella prima metà del 2024 sono state effettuate complessivamente 106 transazioni di immobili di grandi dimensioni in 32 città della terraferma, per un valore totale di circa 66,668 miliardi di yuan, su base annua. un aumento annuo del 7,19%. Tra questi, il volume totale delle transazioni a Shanghai è stato di circa 27,45 miliardi di yuan, il più alto in una singola città.

Un membro del settore impegnato in transazioni su larga scala a Shanghai ha detto ai giornalisti che Shanghai è un mercato sicuro e molti fondi di copertura sceglieranno qui. Attualmente i prezzi di molti beni nei progetti di Shanghai sono diminuiti e le aziende possono scegliere buone ubicazioni per uffici a costi inferiori. Allo stesso tempo, molte aziende sperano di avere un proprio edificio a Shanghai, che aiuterà a sviluppare gli affari e ad aumentare il riconoscimento dei clienti.

Il settore prevede che nella seconda metà di quest’anno, con il previsto calo dei prezzi degli asset, grandi investitori istituzionali entreranno nel mercato, determinando la crescita del volume complessivo degli scambi di mercato.

Lu Qiang, direttore esecutivo del dipartimento dei mercati dei capitali della Cina orientale di Cushman & Wakefield, ritiene che in termini di grandi transazioni, si prevede che alcuni progetti scontati detenuti da fondi stranieri dovrebbero essere completati nella seconda metà dell'anno, e la percentuale dei progetti di pignoramento continuerà ad aumentare; allo stesso tempo, grazie alla posizione unica di Shanghai come testa di ponte economica della Cina, potenti imprese indipendenti e investitori privati ​​da tutto il paese continueranno ad essere i principali acquirenti di progetti di uffici e alberghi Si prevede inoltre che il contesto interno di bassi interessi creerà una buona leva finanziaria per gli acquirenti nazionali e la potenziale crescita inflazionistica diventerà un motivo per allocare beni immobili.

(Questo articolo proviene da China Business News)