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A giudicare dai tipici progetti a vendita lenta in 28 città tipiche, la maggior parte dei progetti è stata causata da un gran numero di vendite nel settore o regione in generale e da un gran numero di clienti nella fase iniziale del lancio del progetto il mercato si troverà inevitabilmente ad affrontare una situazione di carenza di offerta.

Prendiamo ad esempio un progetto a Xi'an. Il progetto è stato aperto il 29 giugno, con un prezzo di sottoscrizione medio di 27.154 yuan/metro quadrato e sono state lanciate 153 unità. Alla fine, sono state sottoscritte solo 15 unità, con una vendita. tasso medio del 10%, che è inferiore al tasso medio di vendita di Xi'an nel mese di luglio. La zona centrale di innovazione ad alta tecnologia in cui si trova il progetto è sempre stata l'area principale per l'offerta di nuove case. Soprattutto dal 2023, l'offerta complessiva di nuove case ha oscillato intorno al 15%.

Anche il distretto di Hefei Binhu ha lo stesso problema. Un certo progetto è stato lanciato il 10 luglio, con un prezzo di sottoscrizione medio di 31.844 yuan/metro quadrato, 68 unità lanciate e il tasso di vendita finale è stato solo del 15%.

Essendo uno dei primi punti caldi di Hefei, il distretto di Hefei Binhu è sempre stato un punto alto per i prezzi delle case a Hefei. Tuttavia, con il declino del mercato, dovrà inevitabilmente affrontare una domanda di fascia alta insufficiente e diventerà insostenibile.

Infatti, a causa della concentrazione di progetti di fascia alta che entrano nel mercato e delle diverse scelte a disposizione degli acquirenti di case, anche i progetti di fascia alta in alcune aree chiave come Shanghai, Pechino e Nanchino vengono “pizzicati”. nella parte alta e non hanno sconti evidenti rispetto ai prodotti concorrenti circostanti.

Ad esempio, un progetto a Nanchino è situato nel cuore dell'area pluviale nel sud della città e si collega a Hexi nel sud della città. Presenta evidenti vantaggi in termini di posizione e un elevato riconoscimento da parte dei clienti stile e presenta alcune innovazioni nel design dell'unità e nelle configurazioni delle decorazioni raffinate; tuttavia, questa volta è consigliato come Il prodotto migliorato di fascia alta da 176 metri quadrati ha un prezzo scontato medio a partire da 7 milioni di yuan La soglia complessiva è relativamente alta, e la base clienti è gravemente dirottata verso i settori chiave di Dajiaochang e Henan, quindi le vendite sono scarse.

Ci sono anche alcuni progetti situati in aree centrali, ma a causa di strutture circostanti incomplete o difetti evidenti, con conseguente scarsa decontaminazione.Ad esempio, un progetto a Shanghai mira a raggiungere standard di consumo energetico prossimi allo zero e di alta qualità. Tuttavia, l’area era originariamente una zona industriale tradizionale ed è attualmente circondata da evidenti svantaggi come le stazioni di trasferimento dei rifiuti umidi del previsto distretto di Putuo la stazione di trasferimento ha il volume di trasferimento giornaliero maggiore: 800 tonnellate.

Un altro esempio è un progetto a Guangzhou. La disposizione dell'appartamento è quadrata e pratica, il tasso di acquisizione degli alloggi è elevato e il livello è accettabile. Tuttavia, l'ambiente ecologico circostante è buono. a causa dell'interfaccia media nella città circostante, della mancanza di strutture abitative e della mancanza di vantaggio nel prezzo di vendita, quindi il tasso di liquidazione della prima apertura è inferiore al 10%.

Oltre ai prezzi e ai fattori di supporto circostanti, ci sono anche alcuni progetti che sono principalmente dovuti a ragioni deboli come difetti del terreno e progettazione del prodotto che portano a scarse vendite.In termini di posizionamento del prodotto, alcuni progetti di fascia alta mancano di funzionalità ed efficienza in termini di costi a causa del design del prodotto. Esempi tipici sono alcuni progetti a Xi'an, che non hanno né un design della casa di quarta generazione né vantaggi in termini di prezzo gli edifici sono sparsi, quindi il tasso di liquidazione è relativamente scarso.