2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
समग्ररूपेण अचलसम्पत्विपण्ये अधोगतिदबावस्य अधीनं "भेदः" इति शब्दः सर्वदा बहुधा उल्लिखितः अस्ति । प्रमुखनगराणि अपि चर्चायै हॉटस्पॉट्-नगराणि, अ-हॉटस्पॉट्-नगराणि च इति विभक्ताः आसन् ।
२०२४ तमे वर्षे प्रवेशेन विपण्यभेदः अधिकं तीव्रः भविष्यति, नगरानां क्षेत्रीयक्षेत्राणां च मध्ये उष्णशीतस्थितिः अपि भविष्यति ।
विपण्यस्य गहनभेदस्य अन्तर्गतं बहवः कम्पनयः "गुणवत्तासुधारं परिमाणं च न्यूनीकरोति" तथा "विक्रयाधारितं उत्पादनं निर्धारयितुं" विक्रयप्रतिमानं स्वीकुर्वितुं आरब्धाः सन्ति अस्य प्रतिरूपस्य अन्तर्गतं लोकप्रियप्रथम-द्वितीय-स्तरीयनगरानां मूलक्षेत्रेषु उच्चस्तरीयाः विलासिताः च आवासपरियोजनाः विपण्यस्य स्थिरीकरणे, विपण्यस्य स्थिरतायाः समर्थने च महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहन्ति
परन्तु जूनमासात् आरभ्य वयं दृष्टवन्तः यत् लोकप्रियनगरानां मूलक्षेत्रेषु अपि सुधारः आरब्धः अस्ति तथा च उच्चस्तरीयविक्रयः मन्दः अस्ति। सीआरआईसी-निरीक्षण-आँकडानां अनुसारं २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्त-मासस्य प्रथमार्धे २८ विशिष्टनगरेषु औसतविक्रय-दरः केवलं २६% आसीत्, भिन्न-भिन्न-परियोजनानां अविक्रय-क्षमतायाः कारणानि च भिन्नानि सन्ति
वयं मन्यामहे यत् वर्तमानविपण्यवातावरणे यथा गृहक्रेतृणां गुणवत्तायाः आवश्यकताः वर्धिताः सन्ति, तथैव भविष्ये उष्णनगरानां मूलक्षेत्रेषु मध्यतः उच्चस्तरीयविपण्येषु उत्पादप्रतिस्पर्धा तीव्रा भविष्यति।
२०२४ तः अधुना यावत् अस्य विपण्यस्य गहनभेदः प्रविष्टः अस्ति ।लोकप्रियनगरानां मूलक्षेत्राणि “उष्णविक्रयणस्य” एकमात्रं सूचकं न भवन्ति ।
अस्मिन् सन्दर्भे सीआरआईसी शोधकेन्द्रेण २८ विशिष्टनगराणि (शंघाई, बीजिंग, गुआंगझौ, फोशान्, शेन्झेन्, डोङ्गगुआन, झूहाई, हांगझौ, निंगबो, जियाक्सिंग, नानजिंग, वूक्सी, जूझौ, सूझौ, चांगझौ, हेफेई, वुहान, चांगशा , झेंगझौ, चेङ्गडु, शीआन, चोंगकिंग, फुझोउ, ज़ियामेन्, जिनान, किङ्ग्डाओ, तियानजिन्, कुनमिंग), जनवरी २०२३ तः अस्य समग्रशुद्धिकरणस्थितेः विश्लेषणं दर्शयति यत् मूलतः उतार-चढावस्य अधःप्रवृत्तिं दर्शयति, वर्तमानपरियोजनायाः औसतं च The removal rate ३०% तः न्यूनम् अस्ति ।
सीआरआईसी-निरीक्षण-दत्तांशैः ज्ञायते यत् २०२४ तमस्य वर्षस्य अगस्त-मासस्य प्रथमार्धे २८ नगरेषु औसतविक्रय-दरः केवलं २६% एव आसीत्, मूलतः जुलै-मासस्य समानः । प्रवृत्तितः न्याय्यं चेत् २०२३ जनवरीतः वर्तमानपर्यन्तं समग्रविक्रय-माध्यमेन दरः २०२३ तमे वर्षे ३५% अधिकस्य स्तरात् वर्तमानस्तरस्य ३०% तः न्यूनः अभवत्समग्रविक्रयदरस्य शिखरं अपि २०२३ तमे वर्षे ४६% उच्चतमस्थानात् २०२४ तमे वर्षे मेमासे २९% यावत् न्यूनीकृतम् अस्ति ।
विशेषतः, नूतन-आवास-विपण्ये सुधार-परियोजनानां वर्तमान-विक्रयः कठोर-माङ्गल्याः अपेक्षया स्पष्टतया उत्तमः अस्ति, तथा च, २०२४ तः अधुना यावत् "विपण्यतः निर्गताः" उष्ण-परियोजनाः मूलतः मध्य-उच्च-अन्त-उत्पादाः सन्ति
परन्तु यथा यथा समग्ररूपेण विपण्यलोकप्रियता न्यूना भवति, विशेषतः २०२४ तमस्य वर्षस्य जूनमासात् आरभ्य, वयं दृष्टवन्तः यत् केषाञ्चन उष्णनगरानां मूलक्षेत्रेषु मन्दविक्रयणसम्पत्तयः अपि सन्ति, मन्दविक्रयणस्य कारणानि च भिन्नानि सन्ति
२८ विशिष्टनगरेषु विशिष्टमन्दविक्रयपरियोजनाभ्यः न्याय्यं चेत्, अधिकांशपरियोजनानां कारणं समग्रक्षेत्रे अथवा क्षेत्रे बहूनां विक्रयणस्य कारणेन अभवत् तथा च परियोजनायाः प्रारम्भिकपदे बहुसंख्याकाः ग्राहकाः अभवन् तदनन्तरं नवीनपरियोजनानां प्रवेशः अभवत् विपण्यं अनिवार्यतया आपूर्तिस्य अभावस्य स्थितिं प्राप्स्यति।
उदाहरणरूपेण शीआन्-नगरे एकां परियोजनां गृह्यताम्, एषा परियोजना 29 जून दिनाङ्के उद्घाटिता, यस्य औसतसदस्यतामूल्यं 27,154 युआन/वर्गमीटर् आसीत्, अन्ते च 153 यूनिट्-सदस्यताः आरब्धाः, यत्र विक्रयणं कृतम्। through rate of 10%, यत् जुलाईमासे Xi'an इत्यस्य औसतविक्रयदरात् न्यूनम् अस्ति। उच्चप्रौद्योगिकीयुक्तः केन्द्रीयनवाचारक्षेत्रः यत्र परियोजना स्थिता अस्ति, सः सदैव नूतनगृहप्रदायस्य मुख्यक्षेत्रं भवति विशेषतः २०२३ तमे वर्षात् समग्ररूपेण नवीनगृहप्रदायस्य १५% परिमितं उतार-चढावः भवति
हेफेई बिन्हुमण्डले अपि एतादृशी समस्या अस्ति
हेफेई-नगरस्य प्रारम्भिक-उष्णस्थानत्वेन हेफेइ-बिन्हु-मण्डलं हेफेइ-नगरे आवासमूल्यानां उच्चबिन्दुः सर्वदा एव अभवत् तथापि यथा यथा विपण्यं न्यूनीभवति तथा तथा अपर्याप्त-उच्च-स्तरीय-माङ्गल्याः सामना अवश्यं करिष्यति, अस्थायित्वं च प्राप्स्यति
वस्तुतः, उच्चस्तरीयपरियोजनानां एकाग्रतायाः कारणात्, गृहक्रेतृणां कृते उपलब्धानां विविधविकल्पानां कारणात्, शङ्घाई, बीजिंग, नानजिंग् इत्यादिषु केषुचित् मूलक्षेत्रेषु उच्चस्तरीयपरियोजनानां अपि “पिञ्चिंग्” क्रियते उच्चपक्षे तथा च परितः प्रतिस्पर्धात्मकानां उत्पादानाम् तुलने स्पष्टाः छूटाः न सन्ति।
उदाहरणार्थं नानजिंगनगरस्य एकः परियोजना नगरस्य दक्षिणभागे वर्षाकोरक्षेत्रस्य मूलभागे स्थिता अस्ति तथा च नगरस्य दक्षिणभागे हेक्सी इत्यनेन सह सम्बद्धा अस्ति अस्य स्पष्टस्थानलाभाः सन्ति तथा च उच्चग्राहकपरिचयः अस्ति शैली तथा च यूनिट डिजाइन तथा उत्तम सजावट विन्यासेषु कतिपय नवीनताः सन्ति तथापि, अस्मिन् समये एतत् अनुशंसितम् अस्ति यथा 176-वर्गमीटर उच्च-अन्त उन्नत उत्पादस्य औसतं रियायती मूल्यं 7 मिलियन युआनतः आरभ्यते समग्रदहलीजः तुल्यकालिकरूपेण उच्चा अस्ति, तथा ग्राहकवर्गः दाजियाओचाङ्ग-हेनान्-योः मूलक्षेत्रेषु भृशं विमुखः अस्ति, अतः विक्रयः दुर्बलः अस्ति ।
मूलक्षेत्रेषु अपि केचन परियोजनाः स्थिताः सन्ति, परन्तु परितः अपूर्णसुविधानां कारणात् अथवा स्पष्टदोषाणां कारणात्, यस्य परिणामेण दुर्बलशुद्धिः भवतिउदाहरणार्थं शङ्घाईनगरस्य एकस्याः परियोजनायाः उद्देश्यं शून्यस्य समीपे ऊर्जा-उपभोग-मानकानि उच्चगुणवत्ता च प्राप्तुं वर्तते तथापि एषः क्षेत्रः मूलतः पारम्परिकः औद्योगिकक्षेत्रः आसीत् तथा च वर्तमानकाले आर्द्रकचराणां स्थानान्तरणस्थानकानि इत्यादिभिः स्पष्टहानिभिः परितः अस्ति स्थानान्तरणस्थानकस्य दैनिकं स्थानान्तरणस्य परिमाणं सर्वाधिकं ८०० टनम् अस्ति ।
अन्यत् उदाहरणं गुआंगज़ौ-नगरस्य एकः परियोजना अस्ति अपार्टमेण्टस्य विन्यासः वर्गाकारः व्यावहारिकः च अस्ति, आवासस्य अधिग्रहणस्य दरः अपि स्वीकार्यः अस्ति, एतत् गाओटाङ्गशी-मेट्रो-स्थानकात् प्रायः ८०० मीटर् दूरे अस्ति तथापि, परितः पारिस्थितिकी-वातावरणं उत्तमम् अस्ति due to the average interface in the surrounding city, lack of living facilities, and lack of advantage in selling price , अतः प्रथम-उद्घाटन-निकासी-दरः १०% तः न्यूनः अस्ति
मूल्यनिर्धारणस्य परितः समर्थनकारकाणां च अतिरिक्तं केचन परियोजनाः अपि सन्ति ये मुख्यतया भूमिदोषाः, उत्पादस्य डिजाइनं च इत्यादीनां मृदुकारणानां कारणेन भवन्ति येन दुर्बलविक्रयः भवतिउत्पादस्य स्थितिनिर्धारणस्य दृष्ट्या, उत्पादस्य डिजाइनस्य कारणेन केषुचित् उच्चस्तरीयपरियोजनासु कार्यक्षमतायाः, व्यय-प्रभावशीलतायाः च अभावः भवति भवनानि विकीर्णानि सन्ति, अतः निष्कासनस्य दरः तुल्यकालिकरूपेण दुर्बलः अस्ति।
सामान्यतया अधिकांशनगरेषु यत्र अल्पकालीनरूपेण विपण्यस्य उत्साहः न्यूनीकृतः अस्ति, तत्र मूलक्षेत्रेषु अविक्रयणीयाः परियोजनाः मुख्यतया प्रारम्भिकपदे मुक्ताः उच्चस्तरीयग्राहकानाम् अत्यधिकसङ्ख्यायाः कारणेन भवन्ति, तेषां क्रयशक्तिसञ्चयस्य आवश्यकता वर्ततेवर्तमानविपण्ये बीजिंग-शाङ्घाई-नगरयोः लोकप्रियाः परियोजनाः अपि सामान्याः भवन्ति ।
ज्ञातव्यं यत् उच्चस्तरीयसुधारग्राहकानाम् कृते "पिञ्च" मानसिकता अपि वर्तमानकाले तुल्यकालिकरूपेण स्पष्टा अस्ति ते उत्पादस्य स्थानं, मूल्यं, अपार्टमेण्टस्य डिजाइनं अन्ये च व्यापककारकाः व्यापकरूपेण तौलिष्यन्ति, स्वस्य क्रयव्यवहारं समायोजयिष्यन्ति वा चयनं करिष्यन्ति प्रतीक्ष्यताम् अतः उत्पादस्य कृते आवश्यकताः अपि क्रमेण वर्धन्ते।
नवीनतमवार्तासूचनाः संग्रह्य व्यवस्थित्य सर्वेषां कृते निःशुल्कं पश्यन्तु।
