2024-08-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Koko kiinteistömarkkinoiden laskupaineen alla "erotteleminen" on aina ollut usein mainittu sana. Suuret kaupungit jaettiin keskustelua varten myös hotspot-kaupunkeihin ja ei-hotspot-kaupunkeihin.
Vuoteen 2024 mennessä markkinoiden erilaistuminen voimistuu entisestään, ja myös kylmiä ja kuumia tilanteita tulee kaupunkien ja seutualojen välillä.
Markkinoiden syvän erilaistumisen alla monet yritykset ovat alkaneet omaksua "laadun parantamisen ja määrän vähentämisen" ja "myyntiin perustuvan tuotannon määrittämisen" myyntimalleja. Tämän mallin mukaan huippuluokan ja luksusasuntoprojektit suosittujen ensimmäisen ja toisen tason kaupunkien ydinalueilla ovat keskeisessä asemassa markkinoiden vakauttamisessa ja markkinoiden vakauden tukemisessa.
Kesäkuusta lähtien olemme kuitenkin nähneet, että jopa suosittujen kaupunkien ydinalueet ovat alkaneet parantua ja huippuluokan myynti on hidasta. CRIC-seurantatietojen mukaan keskimääräinen myyntiaste 28 tyypillisessä kaupungissa elokuun 2024 ensimmäisellä puoliskolla oli vain 26 %, ja syyt eri projektien myymättömyyteen vaihtelevat.
Uskomme, että nykyisessä markkinaympäristössä, kun asunnon ostajat ovat nostaneet laatuvaatimuksia, tuotekilpailu keski- ja huippuluokan markkinoilla kuumien kaupunkien ydinalueilla kiristyy tulevaisuudessa.
Vuodesta 2024 tähän päivään saakka markkinat ovat syvästi eriytyneet.Suosittujen kaupunkien ydinalueet eivät enää ole ainoa "kuuman myynnin" indikaattori.
Tältä osin CRIC Research Center valitsi 28 tyypillistä kaupunkia (Shanghai, Peking, Guangzhou, Foshan, Shenzhen, Dongguan, Zhuhai, Hangzhou, Ningbo, Jiaxing, Nanjing, Wuxi, Xuzhou, Suzhou, Changzhou, Hefei, Wuhan, Changsha, Zhengzhou, Chengdu, Xi'an, Chongqing, Fuzhou, Xiamen, Jinan, Qingdao, Tianjin, Kunming), analyysi sen yleisestä dekontaminaatiotilanteesta tammikuusta 2023 lähtien osoittaa, että se osoittaa periaatteessa heilahtelujen laskevan trendin ja nykyisen projektin keskimääräisen poistoasteen. on alle 30 %.
CRIC-seurantatietojen mukaan keskimääräinen myyntiprosentti 28 kaupungissa elokuun 2024 ensimmäisellä puoliskolla oli vain 26 %, periaatteessa sama kuin heinäkuussa. Trendistä päätellen tammikuusta 2023 tähän päivään kokonaisläpimyyntiaste on pudonnut vuoden 2023 yli 35 %:n tasolta nykyiselle alle 30 %:n tasolle.Kokonaismyyntiprosentin huippu on myös pudonnut vuoden 2023 huipusta 46 prosentista 29 prosenttiin toukokuussa 2024.
Tarkemmin sanottuna uusien asuntomarkkinoiden parannushankkeiden nykyinen myynti on selvästi parempi kuin jäykän kysynnän, ja vuodesta 2024 lähtien "markkinoilta poistuneet" kuumat projektit ovat periaatteessa keski- ja huippuluokan tuotteita.
Yleisen markkinoiden suosion laskeessa, varsinkin kesäkuusta 2024 lähtien, olemme kuitenkin nähneet, että joidenkin kuuman kaupunkien ydinalueilla on myös hitaasti myyviä kiinteistöjä, ja syyt hitaalle myynnille ovat erilaiset.
28 tyypillisen kaupungin tyypillisistä hitaasti myyvistä projekteista päätellen suurin osa projekteista johtui suuresta myynnin määrästä koko toimialalla tai alueella ja suuri määrä asiakkaita projektin alkuvaiheessa markkinat kohtaavat väistämättä tarjonnan puutteen.
Otetaan esimerkkinä projekti Xi'anissa. Hanke avattiin 29. kesäkuuta, ja sen keskimääräinen tilaushinta oli 27 154 yuania/neliömetri, ja 153 yksikköä käynnistettiin. Lopulta tilattiin vain 15 kappaletta. 10 %, mikä on pienempi kuin Xi'anin keskimääräinen myyntiprosentti heinäkuussa. High-tech Central Innovation Zone, jossa hanke sijaitsee, on aina ollut uusien asuntojen tarjonnan pääalue Varsinkin vuodesta 2023 lähtien kokonaisuus on vaihdellut noin 15 %.
Hefei Binhun piirissä on myös tällainen ongelma. Heinäkuun 10. päivänä käynnistettiin tietty projekti, jonka keskimääräinen tilaushinta oli 31 844 yuania/neliömetri, lanseerattiin 68 yksikköä ja lopullinen myyntiprosentti oli vain 15 %.
Hefein varhaisena hotspotina Hefei Binhun piiri on aina ollut asuntojen hintojen kohokohta Hefeissä. Markkinoiden laskussa se kuitenkin kohtaa väistämättä riittämättömän korkean kysynnän ja muuttuu kestämättömäksi.
Markkinoille tulevien korkealaatuisten projektien keskittymisen ja asunnonostajien saatavilla olevien monipuolisten valintojen vuoksi myös huippuluokan hankkeita joillakin ydinalueilla, kuten Shanghaissa, Pekingissä ja Nanjingissa, "nipistetään". korkealla puolella, eikä niillä ole ilmeisiä alennuksia verrattuna kilpaileviin tuotteisiin.
Esimerkiksi Nanjingissa sijaitseva projekti sijaitsee kaupungin eteläosassa sijaitsevan sadeytimen ytimessä ja yhdistää kaupungin eteläosassa sijaitsevaan Hexiin. Se keskittyy uusiin kiinalaisiin tyyliin ja siinä on tiettyjä innovaatioita yksiköiden suunnittelussa ja hienoissa sisustuskokoonpanoissa, mutta tällä kertaa se on suositeltavaa. ja asiakaskunta on suunnattu vakavasti Dajiaochangin ja Henanin ydinsektoreille, joten myynti on heikkoa.
Jotkut hankkeet sijaitsevat myös ydinalueilla, mutta puutteellisten ympäröivien tilojen tai ilmeisten vikojen vuoksi, mikä johtaa huonoon dekontaminaatioon.Esimerkiksi Shanghaissa toteutetulla hankkeella pyritään saavuttamaan lähes nollan energiankulutusstandardit ja korkea laatu. Alue oli kuitenkin alun perin perinteinen teollisuusalue, ja tällä hetkellä sitä ympäröivät ilmeiset haitat, kuten märän jätteen siirtoasemat siirtoasemalla on suurin päivittäinen siirtomäärä on 800 tonnia.
Toinen esimerkki on hanke Guangzhoussa. Asunnon pohjaratkaisu on korkea, ja se on noin 800 metrin päässä Gaotangshin metroasemalta. johtuen ympäröivän kaupungin keskimääräisestä käyttöliittymästä, asumistilojen puutteesta ja myyntihinnan edun puutteesta, joten ensimmäisen avauksen puhdistumaprosentti on alle 10%.
Hinnoittelun ja sitä tukevien tekijöiden lisäksi on myös joitain hankkeita, jotka johtuvat pääasiassa pehmeistä syistä, kuten maavirheistä ja tuotesuunnittelusta, jotka johtavat huonoon myyntiin.Tuotteen sijoittelun suhteen joistakin huippuluokan projekteista puuttuu toimivuus ja kustannustehokkuus tuotesuunnittelun vuoksi. Tyypillisiä esimerkkejä ovat jotkut Xi'anin projektit, joissa ei ole neljännen sukupolven talosuunnittelua eikä hintaetuja rakennukset ovat hajallaan, joten raivausaste Suhteellisen huono.
Yleisesti ottaen useimmissa kaupungeissa, joissa markkinoiden innostus on lyhyellä aikavälillä hiipunut, ydinalueiden myyntikelvottomat projektit johtuvat pääasiassa alkuvaiheessa vapautuvien korkealaatuisten asiakkaiden suuresta määrästä ja heidän ostovoimansa on kerättävä.Nykymarkkinoilla Pekingin ja Shanghain suosituimmatkin projektit ovat yleistymässä.
On huomionarvoista, että huippuluokan parannusasiakkaille "nipistys"-mentaliteetti on tällä hetkellä suhteellisen ilmeinen. He punnivat kattavasti tuotteen sijainnin, hinnan, asunnon suunnittelun ja muut kokonaisvaltaiset tekijät, muokkaavat ostokäyttäytymistään tai valitsevat sen. Odota ja katso, tuotteen vaatimukset ovat myös vähitellen nousussa.
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
