uutiset

Alkuperäinen Liu Xiaobo

Kuinka paljon todellista rahaa Kiinan kiinteistöala on saanut vuoden alusta tähän päivään?

Tärkeä tieto on julkaistu: Finanssivalvonnan mukaan tällä hetkelläliikepankki5 392 kiinteistöjen "valkoisen listan" hanketta on hyväksytty.Hyväksytty rahoitusmäärä on lähes 1,4 biljoonaa.

Tämä 1,4 biljoonaa siirretään suoraan tiettyihin projekteihin, mikä auttaa varmistamaan toimituksen ja vähentämään kehittäjien kannustimia likvidoida asemansa ja irtautua.

Lisäksi keskuspankki ilmoitti vapauttavansa 300 miljardia yuania uudelleenlainoina tukemaan liikepankkeja myöntämään lainoja "ylimääräisen asunnon hankkimiseksi kaupallisiin asuntoihin".Yhteensä 500 miljardia juania kaupallisia lainoja voidaan ottaa käyttöön, plus pääoma (vähintään 100 miljardia yuania), jonka kunnat ja valtion omistamat yritykset käyttävät olemassa olevan asuntokannan hankintaan, ja 600 miljardia yuania lisävaroja voidaan hyödyntää.

Lisäksi China Index Research Instituten tietojen mukaan Kiinan kiinteistöala saavutti tammi-kesäkuussa 2024 yhteensäjoukkovelkakirjalainaRahoitus oli 279,16 miljardia euroa (mukaan lukien ulkomaiset). Heinäkuun loppuun mennessä joukkovelkakirjalainojen rahoituksen kokonaismäärän pitäisi ylittää 300 miljardia yuania.

Keskuspankki ei ole tällä hetkellä julkaissut "Rahoituslaitosten lainasijoitusraporttia" vuoden 2024 toiselta neljännekseltä. Jos siihen lisätään kehityslainojen ja henkilökohtaisten asuntolainojen kasvu,Kiinteistöalan saamat oikeat rahat tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana olivat vähintään 2,3-2,6 biljoonaa.

Mikä vaikutus näillä yli 2 biljoonalla varoilla on ollut kiinteistöihin, ja miten tilanne kehittyy tulevaisuudessa?

Katsotaanpa ensin "valkoisen listan rahoitusta".

Tämän vuoden tammikuussa asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriö ja Valtion Rahoitustarkastus antoi yhdessä tiedonannon kaupunkien kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin perustamisesta, jossa vaaditaan kaikkia läänin tasolla tai sen yläpuolella olevia kaupunkeja perustamaan tämä mekanismi. .

Sen olemus on siirtää "pelastustoimien" taloudellinen valta paikallishallinnolle.. "Kiinteistörahoituksen koordinointimekanismin" johtoryhmiä on perustettu eri paikkoihin, joiden johtajina toimivat kiinteistöistä vastaavat kunnanjohtajat sekä paikallisen asunto- ja kaupunki-maaseutuviraston johtajat sekä osastonjohtajat. Valtion Rahoitustarkastus liittyy ryhmään. Kunta laatii valkoisen listan rahoitustukea vaativista kiinteistöhankkeista ja luovuttaa ne sitten Finanssivalvonnan toimipisteiden tarkastelun jälkeen liikepankkien toteutettaviksi.

Tämän vuoden huhtikuun alussa viralliset tiedotusvälineet kertoivat, että maaliskuun 31. päivään mennessä eri paikkakuntien edistämien "valkoisen listan" hankkeista 1 979 hanketta oli saanut yhteensä 469,03 miljardia juania pankkilainaa ja 1 247 projektia oli saanut 155,41 miljardin lainan. yuania.

Tänään virkamies ilmoitti, että "hyväksytty rahoitusmäärä on lähes 1,4 biljoonaa."

Siksi kehittäjät saivat toisella neljänneksellä yli 1 biljoonaa lisäkehityslainoja.

Koko vuoden 2022 osalta kiinteistökehityslainat kasvavat vain 0,68 biljoonaa koko vuoden 2023 aikana, ne kasvavat vain 0,19 biljoonaa tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä;

Jos siihen yhdistetään valkoisten listan rahoituksen lisääntyminen toisella neljänneksellä, joka kasvoi 1-1,25 biljoonaa,Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kehityslainat kasvoivat noin 2 biljoonalla!

Tämä on valtava ero verrattuna viime vuoden 0,19 biljoonaan ja edellisen vuoden 0,68 biljoonaan kasvuun.

Voidaan nähdä, että panostukset kiinteistömarkkinoiden pelastamiseksi tänä vuonna ovat valtavat.

Tänä vuonna myös kuntia ja valtion omistamia yrityksiä kannustetaan hankkimaan kaupallista asuntoa kohtuuhintaisena asunnona, kuten aiemmin mainittiin, tämä tuo 600 miljardia lisävaroja.

Miksi kiinteistö ei ole vielä vakiintunut? Jatkuvatko asuntojen hinnat edelleen hitaasti laskussa monissa kaupungeissa?

Tärkeimmät syyt ovat:

Ensinnäkin tämän talouden taantuman edessä hallitus on omaksunut erilaisia ​​reagointistrategioita eikä ole tulvinut maata tulvilla.Nykyinen rahan tulostusnopeus (laajaa rahaaM2(vuosikasvu) on vain 6,3 %, mikä on aivan erilaista kuin 27,7 % vuonna 2009, kun vastataan maailmanlaajuiseen finanssikriisiin.

Miksi ei tulvii vettä? Päätarkoituksena on edistää talouden muutosta ja jalostusta, velkaantuneisuutta ja vähentää tuotantokapasiteettia. Se yrittää auttaa Kiinan taloutta muuttamaan raitaa "elämällä tiukkaa elämää muutaman vuoden".

Toiseksi tämä sopeutuskierros on luonteeltaan "taseen taantuma". Se on laajamittainen sopeutus kiinteistöalalla, ja se on ennennäkemätön vuoden 1998 kattavan asuntouudistuksen jälkeen.Yhdessä vuosisataan ennennäkemättömien suurten muutosten (muutokset Kiinan ja Yhdysvaltojen välisissä suhteissa) ja finanssipolitiikan edelleen vahvistamisen tarpeen kanssa markkinat ovat kokonaisuutena kylmät.

Mutta meidän on myös ymmärrettävä, että ilman yli 2,3 biljoonan oikean rahan tukea sekä kiinteistömarkkinoiden jatkuvaa löystymistä (ostorajoitusten höllentäminen tai peruuttaminen) ja kohdennettuja koronleikkauksia (asuntolainan alarajan poistaminen) korot), kiinteistömarkkinat ovat vielä huonommat.

Jatkuvan verensiirron ja miinanraivauksen jälkeen kiinteistömarkkinat ovat elpyneet osittain.Esimerkiksi Shanghaissa ja Xi'anissa uusien asuntojen hinnat ovat nousseet vuositasolla. Ensiluokkaisten kaupunkien ydinalueilla asuminen hyvien tukimahdollisuuksien kanssa on kieltäytynyt laskemasta Shanghain luksusasuntojen hinnat, kuten myös vanhat ja pienet kiinteistöt merkkejä kiinteistömarkkinoiden paranemisesta.

Myös "kiinteistökehitysyritysten käytössä olevien rahastojen" vuosikasvu on kaventunut:

Kiinteistöjen vaarallisin aika on ohi. Mutta tilanteen paraneminen ei ole V-muotoinen, vaan L-muotoinen.

Viime päivinädollarin indeksiJatka uusien alhaisten tasojen saavuttamista ja siirry eteenpäinFedSignaali siitä, että korkoja ollaan laskemassa.

Viime aikoina monet lukijat ovat jättäneet viestejä, joissa kysytään, kuinka todennäköistä on, että Federal Reserve laskee korkoja syyskuussa, ja ovat huolissaan siitä, että koronlaskua ei toteuteta.

Käsitykseni on, että koronlaskujen todennäköisyys syyskuussa on yli 70 % ja tämän vuoden aikana 100 %.

Kuluneen ajanjakson aikana monet kehittyneet maat tai alueet ovat ilmoittaneet koronleikkauksista, kuten euroalue, Iso-Britannia, Kanada, Sveitsi, Ruotsi, Uusi-Seelanti jne. Jos Yhdysvallat ei laske korkoja seuraavan kuuden kuukauden aikana, miksi ne ovat niin aggressiivisia?

Viime päivinä euro, punta ja renminbi ovat kaikki jatkaneet vahvistumista suhteessa Yhdysvaltain dollariin. Esimerkiksi euro:

Muutokset valuuttamarkkinoilla merkitsevät myös sitä, että keskuspankki aikoo laskea korkoja.

Kun Federal Reserve alkaa laskea korkoja, Kiina avaa tilaa lisäkoronleikkauksille.

Välttääkseen vakavan korkojen inversion Kiinan ja Yhdysvaltojen välillä, mikä laukaisi kuuman rahan menetyksen, Kiinan LPR-koronleikkaukset olivat suhteellisen hitaita ja kiinteistöille tehtiin vain pieniä kohdennettuja koronleikkauksia (asuntolainan korko). korkoja on laskettu noin 100 pistettä viimeisen vuoden aikana), joten ensiasuntolainan korot voivat olla viitekorkoa 60-70 pistettä.

Kun Federal Reserve aloittaa koronlaskunsa, Kiinan LPR-korko voi laskea vielä 80–100 peruspistettä seuraavan kahden vuoden aikana, ja ensiasuntolainojen korkojen odotetaan laskevan noin 2 prosenttiin tai jopa alle.

Mitä tulee kiinteistömarkkinoiden tulevaisuuteen, arvioni on seuraava:

Ennen tämän vuoden loppua on aika, jolloin tukikiinteistöt ensiluokkaisten kaupunkien ydinalueilla on saavuttanut pohjansa, ja se on myös hyvä tilaisuus ostaa. Jos ostat nyt, voit korjata asuntolainan alennuksen (pistealennusta) ensi vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen jälkeen LPR-korko on huomattavasti alhaisempi ja myös asuntolainan kokonaiskorko pienempi, mutta alennus voi olla. vähitellen kapea.

Vahvojen toisen tason kaupunkien ydinalueet saavuttavat vähitellen pohjan vuoden 2025 puolivälin jälkeen. ei ole ennustetta siitä, milloin ne saavuttavat pohjan vai eivät. On järkevää, muista vain olla sijoittamatta näihin paikkoihin.

Jos haluat ostaa talon tulevaisuudessa, voit valita talon vain 20 suurimman kokonaisrahoituksen omaavan kaupungin ydinalueilta (sekä keskuskaupungeista erittäin erityisillä alueilla, kuten Haikou ja Sanya). Ensimmäisen tason kaupunkien esikaupunkialueet ovat kaikki muuttumassa Hegangiksi, puhumattakaan toisen tason kaupunkien esikaupunkialueista.

Kolmannen, neljännen ja viidennen tason kaupunkien taloilla ei periaatteessa ole investointiarvoa. Monissa pienissä ja keskisuurissa kaupungeissa ulompien esikaupunkien omakoti- ja kaksikerroksisten huviloiden hinnat ovat pudonneet 2–3 miljoonaan euroon ja saattavat jopa puolittua tulevaisuudessa. Normaalisti asunnon hinta on alempi kuin sisustusmaksu. Kun joku ostaa sen ja tekee talossa inhottavia asioita, koko yhteisön arvo putoaa suoraan nollaan, eikä sinulla ole edes rohkeutta tai kiinnostusta astua yhteisöön katsomaan.