νέα

Γνήσιο Liu Xiaobo

Από την αρχή του έτους έως τώρα, πόσα πραγματικά χρήματα έχει λάβει συνολικά η κινεζική βιομηχανία ακινήτων;

Ένα σημαντικό στοιχείο δόθηκε στη δημοσιότητα: Σύμφωνα με την Κρατική Διοίκηση Οικονομικής Εποπτείας, αυτή τη στιγμήεμπορική τράπεζαΕγκρίθηκαν 5.392 έργα «λευκής λίστας» ακινήτων.Το εγκεκριμένο ποσό χρηματοδότησης είναι σχεδόν 1,4 τρισ.

Αυτό το 1,4 τρισεκατομμύριο μεταφέρεται απευθείας σε συγκεκριμένα έργα, τα οποία θα συμβάλουν στη διασφάλιση της παράδοσης και θα μειώσουν τα κίνητρα για τους προγραμματιστές να ρευστοποιήσουν τις θέσεις τους και να αποχωρήσουν.

Επιπλέον, η κεντρική τράπεζα ανακοίνωσε την αποδέσμευση 300 δισεκατομμυρίων γιουάν σε αναδάνεια για να υποστηρίξει τις εμπορικές τράπεζες στην έκδοση δανείων για την «απόκτηση πλεονάζουσας στέγης για εμπορική στέγαση».Μπορούν να αξιοποιηθούν συνολικά 500 δισεκατομμύρια γιουάν σε εμπορικά δάνεια, συν το κεφάλαιο (τουλάχιστον 100 δισεκατομμύρια γιουάν) που χρησιμοποιείται από τις τοπικές κυβερνήσεις και τις κρατικές επιχειρήσεις για την απόκτηση υπάρχοντος στεγαστικού αποθέματος και 600 δισεκατομμύρια γιουάν σε επιπρόσθετα κεφάλαια μπορούν να αξιοποιηθούν.

Επιπλέον, σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, από τον Ιανουάριο έως τον Ιούνιο του 2024, η βιομηχανία ακινήτων της Κίνας πέτυχε συνολικάδεσμόςΗ χρηματοδότηση ανήλθε σε 279,16 δισ. (συμπεριλαμβανομένου του εξωτερικού). Μέχρι το τέλος Ιουλίου, το συνολικό ποσό της χρηματοδότησης έκδοσης ομολόγων θα πρέπει να ξεπεράσει τα 300 δισεκατομμύρια γιουάν.

Προς το παρόν, η κεντρική τράπεζα δεν έχει δημοσιεύσει την «Έκθεση Επενδύσεων Δανείων Χρηματοπιστωτικών Ιδρυμάτων» για το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Αν προστεθεί και η αύξηση των αναπτυξιακών δανείων και των προσωπικών στεγαστικών δανείων,Τα πραγματικά χρήματα που έλαβε ο κλάδος των ακινήτων τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους ήταν τουλάχιστον μεταξύ 2,3 τρισεκατομμυρίων και 2,6 τρισεκατομμυρίων.

Τι αντίκτυπο είχαν αυτά τα περισσότερα από 2 τρισεκατομμύρια κεφάλαια στην ακίνητη περιουσία και πώς θα εξελιχθεί η κατάσταση στο μέλλον;

Ας ρίξουμε μια ματιά πρώτα στη "χρηματοδότηση της λευκής λίστας".

Τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και η Κρατική Διοίκηση Οικονομικής Εποπτείας εξέδωσαν από κοινού την «Ειδοποίηση για τη θέσπιση ενός μηχανισμού συντονισμού της χρηματοδότησης των αστικών ακινήτων», απαιτώντας από όλες τις πόλεις σε επίπεδο νομού ή πάνω από αυτό να δημιουργήσουν αυτόν τον μηχανισμό .

Η ουσία του είναι να εκχωρήσει την οικονομική δύναμη της «διάσωσης» στις τοπικές κυβερνήσεις.. Οι ηγετικές ομάδες για τον «Συντονιστικό Μηχανισμό Χρηματοδότησης Ακίνητης Περιουσίας» έχουν συσταθεί σε διάφορα μέρη, με τους δημοτικούς αρχηγούς που είναι υπεύθυνοι για την ακίνητη περιουσία να υπηρετούν ως επικεφαλής των ομάδων και τους διευθυντές του τοπικού Γραφείου Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης και τους επικεφαλής των παραρτημάτων του η Κρατική Διοίκηση Χρηματοοικονομικής Εποπτείας εντάσσεται στον όμιλο. Η τοπική κυβέρνηση θα καταρτίσει μια λευκή λίστα με έργα ακινήτων που απαιτούν χρηματοδότηση και στη συνέχεια θα τα παραδώσει σε εμπορικές τράπεζες για εκτέλεση μετά από έλεγχο από υποκαταστήματα της Κρατικής Διοίκησης Χρηματοοικονομικής Εποπτείας.

Στις αρχές Απριλίου του τρέχοντος έτους, τα επίσημα μέσα ενημέρωσης ανέφεραν ότι έως τις 31 Μαρτίου, μεταξύ των έργων της «λευκής λίστας» που προωθήθηκαν από διάφορες τοποθεσίες, 1.979 έργα είχαν λάβει συνολικά 469,03 δισεκατομμύρια γιουάν σε τραπεζική πίστωση και 1.247 έργα είχαν λάβει δάνεια ύψους 155,41 δισεκατομμυρίων. γιουάν.

Από σήμερα, ο αξιωματούχος ανακοίνωσε ότι «το εγκεκριμένο ποσό χρηματοδότησης είναι σχεδόν 1,4 τρισ.».

Ως εκ τούτου, το δεύτερο τρίμηνο, οι προγραμματιστές έλαβαν περισσότερα από 1 τρισεκατομμύριο δάνεια σταδιακής ανάπτυξης.

Για ολόκληρο το 2022, τα δάνεια ανάπτυξης ακινήτων θα αυξηθούν μόνο κατά 0,68 τρισ. για ολόκληρο το 2023, θα αυξηθούν μόνο κατά 0,19 τρισ. το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Εάν συνδυαστεί με την αύξηση της χρηματοδότησης στη λίστα επιτρεπόμενων το δεύτερο τρίμηνο, η οποία αυξήθηκε κατά 1 σε 1,25 τρισ.Το πρώτο εξάμηνο φέτος τα αναπτυξιακά δάνεια αυξήθηκαν κατά περίπου 2 τρισ!

Αυτή είναι μια τεράστια διαφορά από την αύξηση κατά 0,19 τρισεκατομμύρια πέρυσι και 0,68 τρισεκατομμύρια το προηγούμενο έτος.

Φαίνεται ότι οι προσπάθειες για τη διάσωση της αγοράς ακινήτων φέτος είναι τεράστιες.

Φέτος, οι τοπικές κυβερνήσεις και οι κρατικές επιχειρήσεις ενθαρρύνονται επίσης να αποκτήσουν εμπορικό απόθεμα κατοικιών ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Γιατί δεν έχουν σταθεροποιηθεί ακόμη τα ακίνητα; Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να μειώνονται αργά σε πολλές πόλεις;

Οι κύριοι λόγοι είναι:

Πρώτον, ενόψει αυτής της οικονομικής ύφεσης, η κυβέρνηση έχει υιοθετήσει διαφορετικές στρατηγικές αντιμετώπισης και δεν έχει πλημμυρίσει τη χώρα με πλημμύρες.Τρέχουσα ταχύτητα εκτύπωσης χρημάτων (ευρύ χρήμαΜ2(από έτος σε έτος ρυθμός ανάπτυξης) είναι μόνο 6,3%, το οποίο είναι αρκετά διαφορετικό από το 27,7% το 2009 όταν ανταποκρίνεται στην παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση.

Γιατί να μην πλημμυρίσει το νερό; Ο κύριος σκοπός είναι η προώθηση του οικονομικού μετασχηματισμού και της αναβάθμισης, η απομόχλευση και η εξάλειψη της καθυστερημένης παραγωγικής ικανότητας. Προσπαθεί να βοηθήσει την οικονομία της Κίνας να αλλάξει πορεία «ζώντας μια σφιχτή ζωή για μερικά χρόνια».

Δεύτερον, αυτός ο γύρος προσαρμογής έχει τη φύση μιας «ύφεσης του ισολογισμού».Σε συνδυασμό με τις μεγάλες αλλαγές που δεν παρατηρήθηκαν εδώ και έναν αιώνα (αλλαγές στις σχέσεις Κίνας-ΗΠΑ) και την ανάγκη για περαιτέρω ενίσχυση της δημοσιονομικής πολιτικής, η αγορά στο σύνολό της παραμένει ψυχρή.

Αλλά πρέπει επίσης να συνειδητοποιήσουμε ότι χωρίς τη στήριξη περισσότερων από 2,3 τρισεκατομμυρίων πραγματικών χρημάτων, καθώς και τη συνεχή χαλάρωση της αγοράς ακινήτων (χαλάρωση ή ακύρωση περιορισμών αγοράς κ.λπ.) και στοχευμένες μειώσεις επιτοκίων (κατάργηση του κατώτερου ορίου στεγαστικών δανείων επιτόκια), η αγορά ακινήτων θα είναι ακόμη χειρότερη.

Μετά από συνεχή μετάγγιση αίματος και αποναρκοθέτηση, η αγορά ακινήτων γνώρισε μερική ανάκαμψη.Για παράδειγμα, στη Σαγκάη και τη Σιάν, η τιμή των νέων κατοικιών από έτος σε έτος έχει ανακάμψει. Στις βασικές περιοχές των πόλεων πρώτης κατηγορίας, οι κατοικίες με καλές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις έχουν αρνηθεί να πέσει σημάδια ότι η αγορά ακινήτων βελτιώνεται.

Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των «ταμείων των επιχειρήσεων ανάπτυξης ακινήτων» έχει επίσης περιορίσει τη μείωση:

Η πιο επικίνδυνη περίοδος για τα ακίνητα περνά. Αλλά η βελτίωση της κατάστασης δεν είναι σε σχήμα V, αλλά σε σχήμα L.

Τις τελευταίες μέρες,δείκτης δολαρίωνΣυνεχίστε να σημειώνετε νέα χαμηλά και περάστεFedΈνα μήνυμα ότι τα επιτόκια πρόκειται να μειωθούν.

Πρόσφατα, πολλοί αναγνώστες άφησαν μηνύματα ρωτώντας πόσο πιθανό είναι η Federal Reserve να μειώσει τα επιτόκια τον Σεπτέμβριο, ανησυχώντας ότι η μείωση των επιτοκίων δεν θα εφαρμοστεί.

Η άποψή μου είναι ότι η πιθανότητα μείωσης των επιτοκίων τον Σεπτέμβριο είναι μεγαλύτερη από 70%, και η πιθανότητα μείωσης επιτοκίων εντός του τρέχοντος έτους είναι 100%.

Το προηγούμενο διάστημα πολλές ανεπτυγμένες χώρες ή περιοχές έχουν ανακοινώσει μειώσεις επιτοκίων, όπως η Ευρωζώνη, το Ηνωμένο Βασίλειο, ο Καναδάς, η Ελβετία, η Σουηδία, η Νέα Ζηλανδία κ.λπ. Εάν οι Ηνωμένες Πολιτείες δεν θα μειώσουν τα επιτόκια τους επόμενους έξι μήνες, γιατί είναι τόσο επιθετικές;

Τις τελευταίες ημέρες, το ευρώ, η λίρα και το ρενμίνμπι συνέχισαν να ανατιμώνται έναντι του δολαρίου ΗΠΑ. Για παράδειγμα, το ευρώ:

Οι αλλαγές στην αγορά συναλλάγματος σημαίνουν επίσης ότι η Federal Reserve πρόκειται να μειώσει τα επιτόκια.

Όταν η Federal Reserve αρχίζει να μειώνει τα επιτόκια, η Κίνα ανοίγει περιθώρια για περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων.

Προκειμένου να αποφευχθεί η σοβαρή αντιστροφή των επιτοκίων μεταξύ Κίνας και Ηνωμένων Πολιτειών, η οποία θα προκαλούσε την απώλεια ζεστού χρήματος, οι μειώσεις επιτοκίων LPR της Κίνας ήταν σχετικά αργές και μόνο μικρές στοχευμένες μειώσεις επιτοκίων έγιναν για τα ακίνητα (τόκοι στεγαστικών δανείων τα επιτόκια μειώθηκαν κατά περίπου 100 μονάδες βάσης το περασμένο έτος), έτσι ώστε τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας να είναι χαμηλότερα από το επιτόκιο αναφοράς 60 έως 70 μονάδες βάσης.

Καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα ξεκινά τον κύκλο μείωσης των επιτοκίων, το επιτόκιο LPR της Κίνας μπορεί να πέσει άλλες 80 έως 100 μονάδες βάσης τα επόμενα δύο χρόνια και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας αναμένεται να μειωθούν σε περίπου 2%, ή ακόμη και κάτω.

Όσον αφορά το μέλλον της αγοράς ακινήτων, η κρίση μου είναι η εξής:

Πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους, είναι η στιγμή που τα υποστηρικτικά ακίνητα στις βασικές περιοχές των πόλεων πρώτης κατηγορίας έχουν πιάσει πάτο και είναι επίσης μια καλή ευκαιρία για αγορά. Εάν αγοράσετε τώρα, μπορείτε να καθορίσετε την έκπτωση (μείωση πόντων) στην υποθήκη Μετά το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους, το επιτόκιο LPR θα είναι σημαντικά χαμηλότερο και το συνολικό επιτόκιο στεγαστικών δανείων θα είναι επίσης χαμηλότερο, αλλά η έκπτωση μπορεί να είναι. σταδιακά στενεύουν.

Οι βασικές περιοχές των ισχυρών πόλεων δεύτερης βαθμίδας σταδιακά θα πάνε στο κάτω μέρος μετά τα μέσα του 2025, οι βασικές περιοχές των συνηθισμένων πόλεων δεύτερης βαθμίδας ενδέχεται να μην φτάσουν στον πυθμένα μέχρι τα μέσα του 2026, Δεν υπάρχει πρόβλεψη για το πότε θα βγουν κάτω ή όχι. Είναι λογικό, απλά θυμηθείτε να μην επενδύσετε σε αυτά τα μέρη.

Εάν θέλετε να αγοράσετε σπίτι στο μέλλον, μπορείτε να επιλέξετε σπίτι μόνο στις βασικές περιοχές των 20 πόλεων με τα υψηλότερα συνολικά κεφάλαια (καθώς και κεντρικές πόλεις σε περιοχές με εξαιρετικά ειδικές πολιτικές, όπως το Haikou και το Sanya). Τα προάστια των πόλεων πρώτης βαθμίδας μετατρέπονται όλα σε Hegang, πόσο μάλλον τα προάστια των πόλεων δεύτερης κατηγορίας.

Τα σπίτια σε πόλεις τρίτης, τέταρτης και πέμπτης κατηγορίας βασικά δεν έχουν επενδυτική αξία. Σε πολλές μικρές και μεσαίες πόλεις, η τιμή των μονοκατοικιών και των διώροφων βιλών στα εξωτερικά προάστια έχει πέσει στα 2 με 3 εκατομμύρια, και μπορεί ακόμη και να μειωθεί στο μισό στο μέλλον. Θα είναι κανόνας η τιμή του σπιτιού να είναι χαμηλότερη από το τέλος διακόσμησης. Μόλις το αγοράσει κάποιος και κάνει κάποια αηδιαστικά πράγματα στο σπίτι, η αξία ολόκληρης της κοινότητας θα μειωθεί άμεσα στο μηδέν και δεν θα έχετε καν το θάρρος ή το ενδιαφέρον να μπείτε στην κοινότητα για να ρίξετε μια ματιά.