новости

Судя по типичным медленно продаваемым проектам в 28 типичных городах, большинство проектов было вызвано большим количеством продаж в целом по сектору или региону и большим количеством клиентов, потребляемых на ранней стадии запуска последующих новых проектов. выход на рынок неизбежно столкнется с ситуацией дефицита предложения.

Возьмем, к примеру, проект в Сиане. Проект открылся 29 июня. Средняя цена подписки составила 27 154 юаня за квадратный метр. В итоге было подписано только 15 единиц. Уровень продаж составил 10%. , что было ниже среднего уровня продаж в Сиане в июле на 34%. Центральная инновационная зона высоких технологий, где расположен проект, всегда была основным районом предложения нового жилья, особенно с 2023 года, общий объем предложения нового жилья колеблется примерно на 15%.

В районе Хэфэй Биньху также есть такая проблема. 10 июля был запущен определенный проект, средняя цена подписки составила 31 844 юаня за квадратный метр, запущено 68 единиц, а окончательный уровень продаж составил всего 15%.

Район Хэфэй Биньху, являющийся горячей точкой Хэфэя на начальном этапе, всегда был самой высокой точкой цен на жилье в Хэфэе. Однако по мере спада на рынке он неизбежно столкнется с недостаточным спросом на элитное жилье и станет неустойчивым.

Фактически, из-за концентрации элитных проектов на рынке и разнообразия выбора, доступного покупателям жилья, элитные проекты в некоторых основных регионах, таких как Шанхай, Пекин и Нанкин, также испытывают ситуации «отсечения». проекты имеют высокую цену и не имеют очевидных скидок по сравнению с другими конкурирующими продуктами, отвлекающими клиентов.

Например, проект в Нанкине расположен в центре дождевой зоны на юге города и соединяется с Хэси на юге города. Он имеет очевидные преимущества местоположения и высокую узнаваемость среди клиентов. Он ориентирован на новых китайцев. стиль и имеет определенные инновации в дизайне и изысканном оформлении. Однако на этот раз рекомендуется, так как улучшенный продукт площадью 176 квадратных метров имеет среднюю цену со скидкой, начиная с 7 миллионов юаней. Общий порог относительно высок, и. клиентская база сильно перенаправлена ​​в ключевые сектора Дацзяочан и Хэнань, поэтому продажи низкие.

Есть также некоторые проекты, расположенные в основных районах, но из-за незавершенности окружающих объектов или очевидных дефектов, что приводит к плохой дезактивации.Например, проект в Шанхае направлен на достижение стандартов почти нулевого энергопотребления и высокого качества. Однако изначально этот район был традиционной промышленной зоной и в настоящее время окружен очевидными недостатками, такими как запланированные станции по перевалке влажных отходов в районе Путуо. Перегрузочная станция имеет самый большой суточный объем перевалки – 800 тонн.

Другой пример — проект в Гуанчжоу. Планировка квартир квадратная и практичная, уровень приобретения жилья высокий, уровень приемлемый. Тем не менее, окружающая среда хорошая. из-за среднего интерфейса окружающего города, отсутствия жилых помещений и отсутствия преимуществ в продажной цене, поэтому процент оформления первого открытия составляет менее 10%.

В дополнение к ценообразованию и сопутствующим поддерживающим факторам, есть также некоторые проекты, которые в основном вызваны мягкими причинами, такими как дефекты земли и конструкция продукта, которые приводят к плохим продажам.С точки зрения позиционирования продукта, некоторым элитным проектам не хватает функциональности и экономической эффективности из-за дизайна продукта. Типичными примерами являются некоторые проекты в Сиане, которые не имеют ни дизайна дома четвертого поколения, ни ценовых преимуществ. Размер проекта небольшой и. Здания разбросаны, поэтому скорость очистки относительно низкая.