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上海の高品質資産は引き続きさまざまな金融関係者の注目を集めており、最近では多くのプロジェクトが取引に成功しています。

上海株式取引所によると、8月21日、上海亜谷プロジェクト管理有限公司が保有する「上海広天不動産開発有限公司の株式40％」が最低価格17.2億元で売却された。 。

キチャチャ氏によると、上海グランドランドは以前、上海亜谷が40％を所有し、残りの60％はインドネシアのシナル・マス・グループの子会社である香港建設が所有していた。このうち、上海亜谷は国電網の子会社である。これは、取引完了後、ステート・グリッドが上海グランドランドの株式を保有しないことも意味する。

市場ニュースによると、上海スターセンターの買い手はインドネシアのシナール・ライト家だという。このニュースが真実であれば、このプロジェクトはシナール・マス・グループが完全に所有することになる。

開示情報によると、上海グランドランドは主に上海市四川北路4街区108号で商業・オフィスビルの開発・運営と駐車場管理を行っており、ランドマーク商業施設である上海スターセンターのプロジェクト会社である。上海北外灘プロジェクト。

公開情報によると、この土地は2005年に売却され、その年の取引価格は11億4000万元で上海では最高額となり、香港建設が株式の60％を取得した。上海スターセンターの総面積は24万8,000平方メートルで、高さ147メートルのツインタワー2棟で構成されており、その内訳は11万8,000平方メートルの超A級オフィスビルと7万2,000平方メートルの商業広場である。

しかし、プロジェクトの商業部分の運用成績は良くありませんでした。 Yingshang.com のビッグデータによると、今年 7 月のこのプロジェクトの 1 日平均旅客流動密度は 7995.69 人/10,000 平方メートルで、北外灘ビジネス地区にある既存の 5 つの商業施設の中で最下位にランクされました。

浦東の別の商業不動産が最近、資産パッケージの形で譲渡されました。上海ゼンダイ(00755.HK)は最近、複数の資産をパッケージ化し、関連債権を総額1000万元で一括譲渡すると発表した。

開示情報によると、上記の資産には、上海ゼンダイサムプラザの25の店舗ユニットとホテルのほか、青島、揚州、煙台などにあるさまざまな不動産が含まれている。発表によると、5月31日時点で、上記の総額（差し押さえ命令の対象で適切な所有権証明書をまだ取得していない物件を含む）は約28億7,700万元となる。

そのうち、上海ゼンダイ親指プラザは浦東の連陽に位置し、約6万平方メートルの敷地にスーパーマーケットやサービスアパートメントなどを備えており、上海ゼンダイが20年近く運営している。このプロジェクトの一部はこれまでに売却されており、この取引完了後、上海全台親指広場は完全に売却されることになる。

スターセンターの買い手とは異なり、上海全代親指広場の買い手は大陸企業瑞東グループである。同社は主に山東省徳州市でセントラル空調製品の研究開発、設計、生産、販売、設置、メンテナンスに従事しています。

商業資産だけでなく、最近頻繁に資産を売却して金儲けをしている万科は上海にオフィスビルを売りに出している。オンライン不動産によると、徐匯浜江にある龍華万科センターT1オフィスビルが最近売却され、オフィスビルの見積価格は45,000元/平方メートル、総面積は約281,723.38平方メートルで、取引が完了した。価格は約12億6,800万元。

China Business News がデータを調査したところ、2017 年 4 月に、プロジェクトが行われている上海市徐匯区龍華街の土地区画 N11-08、N15-01、および N15-05 が商業目的で販売されたことが判明しました。取引は入札と上場を組み合わせて完了し、西外灘グループ、万科、新黄埔からなるコンソーシアムが約20億6,400万元、下限価格21,315元/平方メートル、プレミアムで落札した。率は0.49%でした。

2020 年第 1 四半期に、万科プロジェクトは、約 60,000 平方メートルの本社オフィスビル、すなわち龍華万科センターを含む TOD 大規模複合プロジェクトの開発と建設を全面的に開始しました。龍華万科センターには、合計 5 つの独立したオフィス ビルが含まれています。現在、龍華万科センターの戸建オフィスビル 5 棟のうち、T1 ～ T4 は売却済みですが、T5 はまだ販売中です。

注目に値するのは、プロジェクトの公開販売情報によると、そのうちの 4 つ、つまり T2 ～ T4 が販売可能であるのに対し、T1 は元々自立型だったということです。以前の土地譲渡文書では、プロジェクトの譲受人が建設面積の40％以上のオフィス不動産を20年以上保有する必要があり、同時に自己所有の不動産を全体として譲渡してはなりません。ブロック、レイヤー、またはセットで。ただし、譲渡文書には、破産、更生、取消し、その他の特別な事情があり、契約の全額を自己保有のために譲渡する必要がある場合には、譲渡人に申請を行い、譲渡人とともに実行することができるとも記載されています。譲渡人の同意。

さらに、黄浦江の外灘にある三生宏益ビルディングは、かつて開発業者三生宏益が所有していたグレードAオフィスビルだが、わずか1ヶ月前に設立され、登録資本金がわずか10万元の会社によって差し押さえられた。取引価格は8億3,072万元でした。

ホテル資産もファンドに好まれている。最近、山東高速道路は浦東金橋万和好美ホテルの株式の30％を約3億3000万元で取得し、黄浦区謝図路にあった元のラマダホテルも取引価格約42億6000万元で差し押さえという形で譲渡された。プレミアム率は31.5％です。

上海は常に本土の大口取引市場において極めて重要な位置を占めている。 CRICアセットマネジメント（CAIC）のモニタリングによると、2024年上半期には中国本土の32都市で合計106件のバルク不動産取引があり、総額は約666億6,800万元で、前年同期比だった。そのうち、上海の総取引額は約274億5,000万元で、単一都市としては最高となった。

上海で大規模取引に携わる業界関係者は記者団に対し、上海は安全な市場であり、多くのヘッジファンドがここを選ぶだろうと述べた。現在、上海のプロジェクトの多くの資産の価格は下落しており、企業はより低コストで良いオフィスの立地を選択できるようになっています。同時に、多くの企業は、ビジネスの発展と顧客の認知度の向上に役立つ、上海に独自の名前の付いた建物を持ちたいと考えています。

業界では、今年下半期には資産価格の下落が予想されるため、大手機関投資家が市場に参入し、市場全体の取引量が増加すると予測している。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの中国東部資本市場部門のエグゼクティブ・ディレクターであるルー・チャン氏は、大規模取引に関しては、外国ファンドが保有する割引プロジェクトの一部が今年下半期に完了する見込みであると考えている。差し押さえプロジェクトの割合は引き続き増加するだろう。同時に、中国経済の橋頭堡としての上海の独特の地位のおかげで、全国の有力な自営企業や個人投資家がオフィスやホテルのプロジェクトの主な買い手であり続けるだろう。国内の低金利環境も国内の購入者にとって良好な資金調達レバレッジを生み出すと予想されており、潜在的なインフレ成長も不動産を割り当てる理由となるだろう。

(この記事は中国ビジネスニュースからのものです)