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상하이의 고품질 자산은 계속해서 다양한 금융 기관의 관심을 끌고 있으며 최근에는 다수의 프로젝트가 성공적으로 거래되었습니다.

상하이 주식거래소에 따르면 지난 8월 21일 상하이야구프로젝트관리유한회사가 보유한 '상하이광천부동산개발유한회사 지분 40%'가 17억2000만 위안에 매각됐다. .

Qicchacha에 따르면 Shanghai Grandland는 이전에 Shanghai Yagu가 40%를 소유했고 나머지 60%는 인도네시아 Sinar Mas Group의 자회사인 Hong Kong Construction이 소유했습니다. 그 중 Shanghai Yagu는 State Grid의 자회사입니다. 이는 또한 거래가 완료된 후 State Grid가 더 이상 Shanghai Grandland의 지분을 보유하지 않음을 의미합니다.

시장 뉴스에 따르면 Shanghai Star Center의 구매자는 인도네시아 Sinar Light 가족입니다. 이 소식이 사실이라면 해당 프로젝트는 Sinar Mas Group이 전액 소유하게 됩니다.

공개된 내용에 따르면 Shanghai Grandland는 상하이 쓰촨북로 4블록 108호에 위치한 상업 및 사무실 건물의 개발 및 운영, 주차장 관리 등을 주로 담당하고 있는 랜드마크 상업시설인 상하이 스타 센터(Shanghai Star Center)의 프로젝트 회사이다. 상하이 북와이탄 프로젝트.

공개 정보에 따르면 해당 토지는 2005년에 매각되었으며 거래 가격은 11억 4천만 위안으로 그해 상하이에서 가장 높았습니다. 홍콩 건설은 지분의 60%를 인수했습니다. 상하이 스타 센터는 총 면적 248,000㎡로 슈퍼 A급 오피스 빌딩 118,000㎡와 상업 광장 72,000㎡를 포함해 높이 147m의 쌍둥이 타워 2개로 구성됐다.

그러나 프로젝트의 상업부분의 운영실적은 좋지 않았다. Yingshang.com의 빅 데이터에 따르면 올해 7월 이 프로젝트의 일일 평균 승객 흐름 밀도는 7995.69명/10,000제곱미터로 North Bund 비즈니스 구역의 기존 5개 상업 시설 중 꼴찌를 기록했습니다.

푸동의 또 다른 상업용 부동산은 최근 자산 패키지 형태로 양도되었습니다. Shanghai Zendai(00755.HK)는 최근 총 1,000만 위안에 여러 자산을 패키지하고 관련 청구권을 함께 이전할 것이라고 발표했습니다.

공개된 내용에 따르면, 위에서 언급한 자산에는 상하이 젠다이 썸 플라자(Shanghai Zendai Thumb Plaza)에 있는 25개 매장과 호텔은 물론 칭다오(Qingdao), 양저우(Yangzhou), 옌타이(Yantai) 및 기타 지역에 위치한 다양한 부동산이 포함됩니다. 발표에 따르면 5월 31일 현재 위 항목(압류 명령을 받고 아직 적절한 소유권 증명서를 받지 못한 부동산 포함)의 총 가치는 약 28억 7,700만 위안에 달합니다.

그 중 상하이 젠다이 썸플라자(Shanghai Zendai Thumb Plaza)는 푸동성 롄양(Lianyang)에 위치하고 있으며 면적은 거의 60,000제곱미터에 달하며 슈퍼마켓, 서비스 아파트 등을 갖추고 있습니다. 상하이 젠다이가 약 20년 동안 운영해 왔습니다. 본 프로젝트의 일부는 이전에 매각되었으며, 이번 거래가 완료된 후 Shanghai Zendai Thumb Plaza는 완전히 매각될 것입니다.

Star Center의 구매자와 달리 Shanghai Zendai Thumb Plaza의 구매자는 본토 기업인 Ruidong Group입니다. 이 회사는 주로 산둥성 더저우에 있는 중앙 에어컨 제품의 연구 개발, 설계, 생산, 판매, 설치 및 유지 관리에 종사하고 있습니다.

상업용 자산뿐만 아니라 최근 돈을 벌기 위해 자산을 자주 팔고 있는 반커가 상하이에 사무실 건물을 매매하고 있다. 온라인 부동산에 따르면 최근 쉬후이 빈장(Xuhui Binjiang)에 위치한 룽화 반커 센터(Longhua Vanke Center) T1 사무용 건물이 제곱미터당 45,000위안, 총 면적은 약 281,723.38제곱미터, 거래 가격은 약 12억 6800만 위안.

China Business News는 데이터를 검토한 결과 2017년 4월 해당 프로젝트가 위치한 상하이 쉬후이구 룽화 거리의 N11-08, N15-01, N15-05 토지가 상업용으로 매각되었음을 확인했습니다. 입찰과 상장을 합친 방식으로 거래가 성사되었으며, West Bund Group, Vanke, New Huangpu로 구성된 컨소시엄이 입찰에 참여했으며, 거래 가격은 약 20억 6400만 위안, 최저 가격은 21,315위안/평방미터, 프리미엄은 21,315위안입니다. 금리는 0.49%였다.

2020년 1분기에 이 프로젝트는 본격적인 건설을 시작했습니다. Vanke는 약 60,000평방미터 규모의 본사 건물, 즉 Longhua Vanke Center를 포함하는 TOD 대규모 복합 프로젝트의 개발 및 건설을 주도했습니다. Longhua Vanke Center에는 총 5개의 독립 사무실 건물이 있습니다. 현재 Longhua Vanke Center에 있는 단독주택 5개 건물 중 T1~T4는 매각되었으며 T5는 아직 매각 중입니다.

프로젝트의 공개 판매 정보에 따르면 T2-T4 등 4개 제품이 판매 가능하며 T1은 원래 자립형이었습니다. 이전의 토지 양도 서류에서는 프로젝트 양수인이 건축 면적의 40% 이상인 사무실 자산을 20년 이상 보유해야 하며, 자체 소유 자산을 전체적으로 양도해서는 안 됩니다. 블록, 레이어 또는 세트로. 다만, 양도서에는 파산, 회생, 철회 등 특별한 사정이 있어 자기보유를 위한 계약의 전부를 양도할 필요가 있는 경우에는 양도인에게 신청하고 양도인의 동의.

또한 한때 개발업체인 Sansheng Hongye가 소유했던 황푸강 변에 ​​위치한 A급 사무용 건물인 Sansheng Hongye Building은 불과 한 달 전에 등록 자본금이 10만 위안에 불과한 회사에 의해 압류되었습니다. 거래가격은 8억3072만 위안이다.

호텔 자산도 펀드에서 선호됩니다. 최근 Shandong Expressway는 Pudong Jinqiao Wanhe Haomei Hotel의 지분 30%를 약 3억 3천만 위안에 인수했으며, 황푸구 Xietu Road에 있는 원래 Ramada 호텔도 압류 형태로 인수되었으며 거래 가격은 약 42억 6천만 달러입니다. 프리미엄 요율은 31.5%입니다.

상하이는 항상 본토 대량 거래 시장에서 중추적인 위치를 차지하고 있습니다. CRIC 자산관리(CAIC)의 모니터링에 따르면, 2024년 상반기 중국 본토 32개 도시에서 총 106건의 대량 부동산 거래가 있었고, 연간 총 가치는 약 666억 6800만 위안에 달했다. 그 중 상하이의 총 거래액은 약 274억 5천만 위안으로 단일 도시에서 가장 높았다.

상하이에서 대규모 거래에 종사하는 업계 관계자는 기자들에게 상하이는 안전한 시장이며 많은 헤지펀드가 이곳을 선택할 것이라고 말했습니다. 현재 상하이 프로젝트의 많은 자산 가격이 하락했으며 기업은 저렴한 비용으로 좋은 사무실 위치를 선택할 수 있습니다. 동시에 많은 기업들은 비즈니스 발전과 고객 인지도 제고에 도움이 될 자체 건물을 상하이에 짓기를 희망하고 있습니다.

업계에서는 올 하반기에는 자산가격 하락이 예상되면서 대규모 기관투자가들의 시장 진입이 이어지면서 전체 시장 거래량 증가를 견인할 것으로 예상하고 있다.

쿠시먼앤드웨이크필드 화동자본시장부 전무 Lu Qiang은 대규모 거래 측면에서 외국 펀드가 보유한 일부 할인 프로젝트가 하반기에 완료될 것으로 예상하고 있으며, 압류 프로젝트의 비율은 동시에 증가할 것입니다. 중국 경제의 교두보 지위라는 상하이의 독특한 위치 덕분에 전국의 강력한 자영업 기업과 개인 투자자가 계속해서 사무실 및 호텔 프로젝트의 주요 구매자가 될 것입니다. 국내 저금리 환경은 국내 구매자들에게도 좋은 자금조달 레버리지를 제공할 것으로 예상되며, 잠재적인 인플레이션 증가도 부동산을 할당하는 이유가 될 것입니다.

(이 기사는 중국경제신문에서 발췌한 것입니다)