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Los activos de alta calidad de Shanghai siguen atrayendo la atención de diversos actores financieros y recientemente se han comercializado con éxito varios proyectos.

Según la Bolsa de Valores de Shanghai, el 21 de agosto, la "participación del 40% en Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd." en poder de Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. se vendió a un precio de reserva de 1.720 millones de yuanes. .

Según Qichacha, Shanghai Grandland pertenecía anteriormente en un 40% a Shanghai Yagu, y el 60% restante a Hong Kong Construction, una filial del grupo indonesio Sinar Mas. Entre ellos, Shanghai Yagu es una subsidiaria de State Grid. Esto también significa que una vez completada la transacción, State Grid ya no tendrá el capital de Shanghai Grandland.

Según las noticias del mercado, el comprador del Shanghai Star Center es la familia indonesia Sinar Light. Si la noticia es cierta, el proyecto pasará a ser propiedad íntegra del Grupo Sinar Mas.

Según las revelaciones, Shanghai Grandland se dedica principalmente al desarrollo y operación de edificios comerciales y de oficinas y a la gestión de estacionamientos en el No. 108, Bloque 4, Sichuan North Road, Shanghai. Es la compañía del proyecto del Shanghai Star Center, un punto comercial emblemático. proyecto en el Bund Norte de Shanghai.

La información pública muestra que el terreno se vendió en 2005 y el precio de transacción de 1.140 millones de yuanes fue el más alto en Shanghai ese año; desde entonces, Hong Kong Construction adquirió el 60% del capital; Shanghai Star Center tiene una superficie total de 248.000 metros cuadrados y consta de dos torres gemelas de 147 metros de altura, incluidos 118.000 metros cuadrados de edificios de oficinas de grado súper A y 72.000 metros cuadrados de plazas comerciales.

Pero el desempeño operativo de la parte comercial del proyecto no fue bueno. Según big data de Yingshang.com, en julio de este año, la densidad de flujo promedio diario de pasajeros del proyecto fue de 7995,69 personas/10.000 metros cuadrados, ocupando el último lugar entre las cinco entidades comerciales existentes en el distrito comercial de North Bund.

Recientemente se transfirió otra propiedad comercial en Pudong en forma de paquete de activos. Shanghai Zendai (00755.HK) anunció recientemente que empaquetaría múltiples activos y transferiría reclamaciones relacionadas juntas por una contraprestación total de 10 millones de yuanes.

Según las revelaciones, los activos mencionados anteriormente incluyen 25 locales comerciales y un hotel en Shanghai Zendai Thumb Plaza, así como varias propiedades ubicadas en Qingdao, Yangzhou, Yantai y otros lugares. El anuncio muestra que, al 31 de mayo, el valor total de lo anterior (incluidas las propiedades sujetas a órdenes de embargo y que aún no han obtenido los certificados de propiedad adecuados) es de aproximadamente 2.877 millones de yuanes.

Entre ellos, Shanghai Zendai Thumb Plaza está ubicado en Lianyang, Pudong, tiene una superficie de casi 60.000 metros cuadrados y está equipado con supermercados, apartamentos con servicios, etc. Ha sido operado por Shanghai Zendai durante casi 20 años. Partes de este proyecto se vendieron antes y, una vez completada esta transacción, Shanghai Zendai Thumb Plaza se venderá por completo.

A diferencia de los compradores de Star Center, el comprador de Shanghai Zendai Thumb Plaza es la empresa continental Ruidong Group. La empresa se dedica principalmente a la investigación y desarrollo, diseño, producción, venta, instalación y mantenimiento de productos de aire acondicionado central en Dezhou, provincia de Shandong.

No sólo activos comerciales, Vanke, que últimamente vende activos con frecuencia para ganar dinero, tiene un edificio de oficinas a la venta en Shanghai. Según bienes raíces en línea, el edificio de oficinas Longhua Vanke Center T1 ubicado en Xuhui Binjiang se vendió recientemente. El precio de cotización del edificio de oficinas es de 45.000 yuanes el metro cuadrado, con una superficie total de aproximadamente 281.723,38 metros cuadrados, y una transacción. precio de aproximadamente 1.268 millones de yuanes.

China Business News revisó los datos y descubrió que en abril de 2017, las parcelas de tierra N11-08, N15-01 y N15-05, Longhua Street, distrito de Xuhui, Shanghai, donde se encuentra el proyecto, se vendieron para uso comercial. La transacción se completó mediante una combinación de licitación y cotización. Un consorcio formado por West Bund Group, Vanke y New Huangpu ganó la licitación. El precio de la transacción fue de aproximadamente 2.064 millones de yuanes, el precio mínimo fue de 21.315 yuanes por metro cuadrado y la prima. la tasa fue del 0,49%.

En el primer trimestre de 2020, el proyecto comenzó la construcción completa. Vanke lideró el desarrollo y la construcción de un proyecto complejo TOD a gran escala, que incluye un edificio de oficinas de la sede de aproximadamente 60.000 metros cuadrados, a saber, el Centro Longhua Vanke. Longhua Vanke Center contiene un total de 5 edificios de oficinas independientes. Actualmente, se han vendido T1-T4 de los cinco edificios de oficinas unifamiliares en Longhua Vanke Center, mientras que T5 todavía está a la venta.

Cabe mencionar que según la información pública de ventas del proyecto, 4 de ellos están disponibles para la venta, a saber, T2-T4, mientras que T1 originalmente era autosostenible. Los documentos de transferencia de tierras anteriores también requerían que el cesionario del proyecto debía poseer propiedades de oficinas con un área de construcción de al menos el 40% durante al menos 20 años; al mismo tiempo, las propiedades propias no debían transferirse en su totalidad; en bloques, en capas o en conjuntos. Sin embargo, el documento de transferencia también menciona que en caso de quiebra, reorganización, revocación y otras circunstancias especiales donde sea necesario transferir la parte completa del contrato para la propiedad propia, se puede presentar una solicitud al cedente y ejecutarse con el consentimiento del cedente.

Además, el edificio Sansheng Hongye, un edificio de oficinas de grado A ubicado en el Bund del río Huangpu que alguna vez perteneció al desarrollador Sansheng Hongye, fue embargado por una empresa establecida hace sólo un mes con un capital registrado de sólo 100.000 yuanes. el precio de la transacción fue de 830,72 millones de yuanes.

Los activos hoteleros también se ven favorecidos por los fondos. Recientemente, Shandong Expressway adquirió el 30% del capital social del hotel Pudong Jinqiao Wanhe Haomei por aproximadamente 330 millones de yuanes; el hotel Ramada original en Xietu Road, distrito de Huangpu, también cambió de manos en forma de ejecución hipotecaria, con un precio de transacción de aproximadamente 4,26 mil millones. con una tasa de prima del 31,5%.

Shanghai siempre ha ocupado una posición fundamental en el mercado de comercio a granel del continente. Según el seguimiento de CRIC Asset Management (CAIC), en el primer semestre de 2024, hubo un total de 106 transacciones de propiedades a granel en 32 ciudades del continente, con un valor total de aproximadamente 66.668 millones de yuanes, un año tras otro. aumento anual del 7,19% Entre ellos, el volumen total de transacciones en Shanghai fue de aproximadamente 27,45 mil millones de yuanes, que fue el más alto en una sola ciudad.

Un experto de la industria involucrado en transacciones a gran escala en Shanghai dijo a los periodistas que Shanghai es un mercado seguro y que muchos fondos de cobertura elegirán aquí. Actualmente, los precios de muchos activos en los proyectos de Shanghai han caído y las empresas pueden elegir buenas ubicaciones para oficinas a un costo menor. Al mismo tiempo, muchas empresas esperan tener su propio edificio con nombre en Shanghai, lo que ayudará a desarrollar negocios y aumentar el reconocimiento de los clientes.

La industria predice que en la segunda mitad de este año, a medida que se espera que los precios de los activos caigan, grandes inversores institucionales ingresarán al mercado, impulsando el crecimiento del volumen general de operaciones en el mercado.

Lu Qiang, director ejecutivo del Departamento de Mercados de Capitales del Este de China de Cushman & Wakefield, cree que en términos de grandes transacciones, se espera que algunos proyectos con descuento en manos de fondos extranjeros se completen en la segunda mitad del año, y la proporción de proyectos de ejecución hipotecaria seguirá aumentando; al mismo tiempo, gracias a la posición única de Shanghai como cabeza de puente económica de China, poderosas empresas autónomas e inversores privados de todo el país seguirán siendo los principales compradores de proyectos de oficinas y hoteles; También se espera que el entorno interno de bajos intereses cree un buen apalancamiento financiero para los compradores nacionales, y el potencial crecimiento inflacionario se convertirá en una razón para asignar bienes raíces.

(Este artículo proviene de China Business News)