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Después de Guangzhou, el primer billete de habitación en Shanghai se lanzó en Jinshan. Este es también el primer billete de habitación emitido y utilizado en Shanghai. Según estadísticas incompletas, desde este año, más de 40 ciudades han lanzado políticas de "reasentamiento de billetes de vivienda", con el objetivo de alentar y orientar a las personas compensadas a comprar viviendas comerciales de forma independiente para lograr el autoasentamiento. Se dice que esta política será útil para acelerar la eficiencia del reasentamiento y también para ayudar a eliminar las viviendas comerciales existentes.

¿Qué es un "boleto de habitación"?

En términos generales, los "billetes de vivienda" se refieren a un complemento al método de compensación monetaria que se aplica a las viviendas residenciales existentes durante el proceso de demolición y reubicación. El cheque de vivienda es el bono de liquidación emitido por el expropiador a la persona expropiada por la compra de la casa después de la cuantificación monetaria de los derechos e intereses de compensación por reubicación de vivienda de la persona expropiada. Es decir, el reasentamiento del cheque de la vivienda no significa recibir el dinero del reasentamiento directamente, sino utilizar el cheque de la vivienda para comprar una casa y deducir el pago de la vivienda.

Una interpretación más popular es que los "boletos de vivienda" son "vales" para personas cuyas casas han sido expropiadas después de la demolición para comprar viviendas comerciales.

Como la primera ciudad de primer nivel en implementar el "reasentamiento de boletos de vivienda", el 5 de enero de este año, el Centro de Desarrollo de Tierras del Distrito Liwan de Guangzhou emitió el primer boleto de habitación de la ciudad en el sitio de demolición de Shiweitang, marcando la política de "reasentamiento de boletos de vivienda" de Guangzhou. Implementado en el terreno.

Según la cuenta pública de WeChat "i Jinshan", recientemente, el primer boleto de habitación en Shanghai aterrizó en Jinshan. El Sr. Li (seudónimo), miembro del grupo colectivo de reubicación de tierras en la aldea de Hengpu, ciudad de Jinshanwei, recibió el boleto de habitación n.° 001. Este es también el primer boleto de habitación emitido y utilizado por Shanghai después de la promulgación de la "Habitación del distrito de Jinshan". Medidas de Implementación de Reasentamiento de Boletos (Prueba)".

En junio de este año, la Oficina de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda del Distrito Jinshan de Shanghai emitió un aviso sobre las "Medidas de implementación para el reasentamiento de boletos de habitación en el distrito de Jinshan (prueba)". El aviso mostraba que el reasentamiento de boletos de habitación es un complemento al método de compensación monetaria. y se basa en la compensación de la persona compensada. Con base en el principio de voluntariedad, la persona compensada selecciona viviendas de la "base de datos de información de propiedades" (supermercado de viviendas) de viviendas comerciales de nueva construcción en nuestro distrito y compra viviendas comerciales a empresas de desarrollo inmobiliario. por su cuenta. Si la persona compensada elige el método de reubicación del boleto de habitación, de acuerdo con el acuerdo de compensación, se otorgará una recompensa del 7% de la compensación monetaria total de la casa residencial como recompensa de la política de reubicación del boleto de habitación.

"Comprar una vivienda comercial con boletos de habitación me brinda más opciones en lo que respecta a la compra de vivienda, una mayor calidad de vida y una selección de vivienda más personalizada", dijo el Sr. Li mencionado anteriormente.

Chen Mei, líder adjunto del equipo del proyecto piloto de reasentamiento de boletos de habitación del distrito de Jinshan, dijo: "Para promover mejor el proyecto piloto de reasentamiento de boletos de habitación, nuestro distrito ha lanzado un 'supermercado de viviendas' correspondiente, y las viviendas comerciales de alta calidad incluidas en Son casas existentes que están a la venta en nuestra área o se pueden completar y entregar en un plazo de seis meses.sobre plano, acortando el tiempo de transición de las personas reubicadas en el exterior, al tiempo que se ayuda a las personas a lograr una seguridad habitacional de mejor calidad y más diversificada, y se maximiza la ayuda para que las personas se muden a sus nuevos hogares lo antes posible. "

Este año, más de 40 ciudades han introducido políticas de “reasentamiento de billetes de vivienda”

Desde una perspectiva nacional, según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación Index de China, sólo desde este año, más de 40 ciudades han introducido la implementación de políticas de "reasentamiento con billetes de vivienda". Entre ellas, Guangzhou y Shanghai han lanzado proyectos piloto en zonas suburbanas. y actualmente tiene una pequeña cantidad de emisión y uso de boletos de habitación, se espera que la política de reasentamiento de boletos de habitación se amplíe e implemente aún más en el futuro.

Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House de Shanghai, cree que el avance de las políticas de tickets de vivienda tiene un significado positivo e importante, que incluye brindar a las personas expropiadas mayores opciones, acelerar la eficiencia del reasentamiento, mejorar la satisfacción del reasentamiento y ayudar a liberar una mayor demanda. y reducir los gastos fiscales directos, etc.

Los conocedores de la industria también creen que el "reasentamiento de boletos de habitación", como método especial de reasentamiento monetario, es más propicio para asegurar la demanda local de compra de viviendas que la compensación monetaria directa. Al mismo tiempo, los proyectos que pueden utilizar "boletos de habitación" están restringidos. por parte del gobierno local, puede tener un cierto impacto positivo en las ventas del mercado.

A juzgar por la situación real en varios lugares, los billetes de habitación en realidad no son un producto nuevo.

Según CCTV, de hecho, algunas ciudades de mi país han intentado emitir billetes de habitación a hogares demolidos desde 2005, bajo la ola de monetización de la reforma de los barrios marginales, muchas ciudades la siguieron y promovieron en 2018; la reforma decayó, las entradas de habitaciones también luego "jubiladas". Calculado de esta forma, nuestro país lleva casi 20 años explorando el mecanismo de colocación de billetes de habitación.

Yan Yuejin cree que, en función de la nueva situación y la situación del mercado inmobiliario actual, la política de entradas de habitaciones también desempeñará un nuevo papel. La observación de las políticas de boletos de habitaciones y el estado de promoción de ciudades clave de todo el país se lleva a cabo principalmente en los mercados suburbanos. En los mercados de transacciones de vivienda de las principales ciudades desde 2023, el mercado suburbano ha estado bajo mayor presión, mientras que el área urbana ha estado más activa, lo que ha resultado en una diferenciación del mercado. La implementación de políticas de tickets de vivienda en el mercado suburbano puede orientar objetivamente la liberación de la demanda de compra de viviendas, al mismo tiempo que promueve la reducción de existencias y el impulso de la actividad transaccional, también tiene un efecto positivo en el desarrollo equilibrado del mercado en todos los distritos de la ciudad.