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Dopo Guangzhou, a Jinshan è stato lanciato il primo biglietto per la camera a Shanghai. Questo è anche il primo biglietto per la camera emesso e utilizzato a Shanghai. Secondo statistiche incomplete, da quest'anno più di 40 città hanno lanciato politiche di "reinsediamento dei biglietti della casa", con l'obiettivo di incoraggiare e guidare le persone compensate ad acquistare alloggi commerciali in modo indipendente per raggiungere l'auto-sistemazione. Si ritiene che questa politica sia utile per accelerare l’efficienza del reinsediamento e anche per contribuire a eliminare gli alloggi commerciali esistenti.

Cos'è un "biglietto della camera"?

In generale, i "biglietti per la casa" si riferiscono a un supplemento al metodo di compensazione monetaria riscosso sulle case residenziali esistenti durante il processo di demolizione e reinsediamento. L'assegno casa è il buono di liquidazione rilasciato dall'espropriatore all'espropriato per l'acquisto dell'abitazione previa quantificazione monetaria dei diritti e degli interessi indennizzi di reinsediamento dell'espropriato. Vale a dire, il reinsediamento dell'assegno sulla casa non significa ricevere direttamente il denaro per il reinsediamento, ma utilizzare l'assegno sulla casa per acquistare una casa e detrarre il pagamento della casa.

Un'interpretazione più popolare è che i "biglietti per la casa" sono "buoni" per le persone le cui case sono state espropriate dopo la demolizione per acquistare alloggi commerciali.

Essendo la prima città di primo livello ad implementare il "reinsediamento dei biglietti per la casa", il 5 gennaio di quest'anno, il Centro di sviluppo territoriale del distretto di Guangzhou Liwan ha emesso il primo biglietto per la camera della città presso il sito di demolizione di Shiweitang, segnando la politica di Guangzhou di "reinsediamento dei biglietti per la casa". Implementato sul campo.

Secondo l'account pubblico WeChat "i Jinshan", recentemente il primo biglietto della camera a Shanghai è atterrato a Jinshan. Il signor Li (pseudonimo), membro del gruppo collettivo di trasferimento di terre nel villaggio di Hengpu, città di Jinshanwei, ha ricevuto il biglietto per la camera n. 001. Questo è anche il primo biglietto per la camera emesso e utilizzato da Shanghai dopo la promulgazione della "Stanza del distretto di Jinshan" Misure di attuazione del reinsediamento dei biglietti (prova)".

Nel giugno di quest'anno, l'Ufficio per la sicurezza e l'amministrazione degli alloggi del distretto di Shanghai Jinshan ha emesso un avviso sulle "Misure di attuazione per il reinsediamento dei biglietti per la camera nel distretto di Jinshan (prova)". L'avviso mostrava che il reinsediamento del biglietto per la camera è un supplemento al metodo di compensazione monetaria e si basa sul compenso della persona indennizzata Sulla base del principio di volontarietà, la persona indennizzata seleziona l'alloggio dal "database di informazioni immobiliari" di alloggi commerciali di nuova costruzione (supermercato immobiliare) nel nostro distretto e acquista alloggi commerciali da società di sviluppo immobiliare. da solo. Se la persona risarcita sceglie il metodo di reinsediamento del biglietto della camera, secondo l'accordo di compensazione, verrà assegnato un premio pari al 7% del compenso monetario totale per la casa residenziale come premio della politica di reinsediamento del biglietto della camera.

"L'acquisto di alloggi commerciali con i biglietti della camera mi offre più scelte quando si tratta di acquistare casa, una migliore qualità della vita e una selezione di alloggi più personalizzata", ha affermato il signor Li menzionato sopra.

Chen Mei, vice leader del team del progetto pilota di reinsediamento dei biglietti per la camera del distretto di Jinshan, ha dichiarato: “Al fine di promuovere meglio il progetto pilota di reinsediamento dei biglietti per la camera, il nostro distretto ha lanciato un 'supermercato immobiliare' corrispondente e gli alloggi commerciali di alta qualità inclusi nel Si tratta di case esistenti in vendita nella nostra zona oppure possono essere completate e consegnate entro sei mesifuori programma, abbreviando il tempo di transizione delle persone ricollocate all'esterno, aiutando le persone a ottenere una migliore qualità e una sicurezza abitativa più diversificata e massimizzando l'aiuto affinché le persone si trasferiscano nelle loro nuove case il prima possibile. "

Quest’anno, più di 40 città hanno introdotto politiche di “reinsediamento dei biglietti domestici”.

Da una prospettiva nazionale, secondo le statistiche incomplete del China Index Research Institute, solo quest'anno, più di 40 città hanno introdotto l'attuazione di politiche di "reinsediamento dei biglietti per la casa". Tra queste, Guangzhou e Shanghai hanno lanciato progetti pilota nelle aree suburbane. e attualmente dispongono di un numero limitato di biglietti per camera emessi e utilizzati, si prevede che la politica di reinsediamento dei biglietti per camera sarà ulteriormente ampliata e implementata in futuro.

Yan Yuejin, vicedirettore dello Shanghai E-House Real Estate Research Institute, ritiene che il progresso delle politiche sui biglietti per l'alloggio abbia un significato positivo e importante, tra cui dare alle persone espropriate maggiori scelte, accelerare l'efficienza del reinsediamento, migliorare la soddisfazione del reinsediamento, aiutare a liberare una maggiore domanda, e la riduzione delle spese fiscali dirette, ecc.

Gli addetti ai lavori ritengono inoltre che il "reinsediamento del biglietto della camera", come metodo speciale di reinsediamento monetario, sia più favorevole a bloccare la domanda locale per l'acquisto di case rispetto al compenso monetario diretto. Allo stesso tempo, i progetti che possono utilizzare il "biglietto della camera" sono limitati da parte del governo locale, nel complesso può avere un certo impatto positivo sulle vendite sul mercato.

A giudicare dalla situazione attuale in vari luoghi, i biglietti per le camere non sono in realtà un prodotto nuovo.

Secondo la CCTV, infatti, alcune città del mio paese hanno tentato di emettere biglietti per l’alloggio alle famiglie demolite dal 2005, sotto l’onda della monetizzazione della riforma delle baraccopoli, molte città hanno seguito e promosso l’iniziativa nel 2018, quando è stata lanciata la riforma delle baraccopoli; riforma in declino, biglietti anche per le camere Poi "in pensione". Calcolato in questo modo, il nostro Paese esplora da quasi 20 anni il meccanismo di collocamento dei biglietti per la camera.

Yan Yuejin ritiene che, sulla base della nuova situazione e della situazione dell'attuale mercato immobiliare, anche la politica dei biglietti delle camere svolgerà un nuovo ruolo. Il rispetto delle politiche sui biglietti delle camere e dello stato di promozione delle principali città del paese viene effettuato principalmente nei mercati suburbani. Nei mercati delle transazioni immobiliari delle principali città dal 2023, il mercato suburbano è stato sottoposto a maggiore pressione, mentre l’area urbana è stata più attiva, il che ha portato a una differenziazione del mercato. L’attuazione di politiche di ticket immobiliare nel mercato suburbano può oggettivamente guidare la liberazione della domanda di acquisto di case, promuovendo al tempo stesso la riduzione delle scorte e stimolando l’attività di transazione, ma ha anche un effetto positivo sullo sviluppo equilibrato del mercato in tutti i quartieri della città.