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Nach Guangzhou wurde in Jinshan das erste Zimmerticket in Shanghai eingeführt. Dies ist auch das erste Zimmerticket, das in Shanghai ausgestellt und verwendet wird. Unvollständigen Statistiken zufolge haben seit diesem Jahr mehr als 40 Städte „House Ticket Resettlement“-Richtlinien eingeführt, die darauf abzielen, entschädigte Personen zu ermutigen und anzuleiten, selbstständig Gewerbewohnungen zu erwerben, um sich selbst niederzulassen. Diese Politik soll dazu beitragen, die Umsiedlungseffizienz zu beschleunigen und auch dazu beizutragen, bestehende Gewerbewohnungen abzuschaffen.

Was ist ein „Zimmerticket“?

Im Allgemeinen handelt es sich bei „Haustickets“ um eine Ergänzung zur finanziellen Entschädigungsmethode, die während des Abriss- und Umsiedlungsprozesses auf bestehende Wohnhäuser erhoben wird. Der Hausscheck ist der Abrechnungsbeleg, den der Enteigner der enteigneten Person für den Kauf des Hauses ausstellt, nachdem die Entschädigungsrechte und Interessen der enteigneten Person in Geld beziffert wurden. Das heißt, bei der Umsiedlung per Hausscheck geht es nicht darum, das Umsiedlungsgeld direkt zu erhalten, sondern den Hausscheck zum Kauf eines Hauses zu verwenden und die Hauszahlung davon abzuziehen.

Ein verbreiteteres Verständnis ist, dass „Haustickets“ „Gutscheine“ für Menschen sind, deren Häuser nach dem Abriss enteignet wurden, um Gewerbewohnungen zu kaufen.

Als erste Stadt der ersten Ebene, die die „Umsiedlung mit Hauskarten“ eingeführt hat, stellte das Guangzhou Liwan District Land Development Center am 5. Januar dieses Jahres die erste Zimmerkarte der Stadt auf dem Abrissgelände von Shiweitang aus und markierte damit Guangzhous Politik zur „Umsiedlung mit Hauskarten“. Vor Ort umgesetzt.

Laut dem öffentlichen WeChat-Konto „i Jinshan“ landete kürzlich das erste Zimmerticket in Shanghai in Jinshan. Herr Li (Pseudonym), ein Mitglied der kollektiven Landumsiedlungsgruppe im Dorf Hengpu, Stadt Jinshanwei, erhielt die Zimmerkarte Nr. 001. Dies ist auch die erste Zimmerkarte, die Shanghai nach der Veröffentlichung des „Jinshan District Room“ ausgestellt und verwendet hat Maßnahmen zur Ticket-Neuabwicklung (Testversion)“.

Im Juni dieses Jahres veröffentlichte das Shanghai Jinshan District Housing Security and Housing Administration Bureau eine Mitteilung zu den „Umsetzungsmaßnahmen für die Neuansiedlung von Zimmerkarten im Bezirk Jinshan (Testversion)“. Die Mitteilung zeigte, dass die Neuansiedlung von Zimmerkarten eine Ergänzung zur monetären Entschädigungsmethode ist und basiert auf der Entschädigung der entschädigten Person. Basierend auf dem Prinzip der Freiwilligkeit wählt die entschädigte Person Wohnungen aus der „Immobilieninformationsdatenbank“ für neu errichtete Gewerbewohnungen (Wohnungssupermarkt) aus und erwirbt Gewerbewohnungen von Immobilienentwicklungsunternehmen auf eigene Faust. Wenn sich die entschädigte Person für die Zimmerkarten-Umsiedlungsmethode entscheidet, wird gemäß der Entschädigungsvereinbarung eine Belohnung in Höhe von 7 % der gesamten Geldentschädigung für das Wohnhaus als Belohnung für die Zimmerticket-Umsiedlungspolitik gewährt.

„Der Kauf von Gewerbeimmobilien mit Zimmertickets gibt mir mehr Auswahl beim Hauskauf, eine höhere Lebensqualität und eine individuellere Wohnungsauswahl“, sagte Herr Li, der oben erwähnt wurde.

Chen Mei, stellvertretender Leiter des Pilotprojektteams für die Neuansiedlung von Zimmertickets im Bezirk Jinshan, sagte: „Um das Pilotprojekt für die Neuansiedlung von Zimmertickets besser zu fördern, hat unser Bezirk einen passenden ‚Wohnungssupermarkt‘ und die darin enthaltenen hochwertigen Gewerbewohnungen ins Leben gerufen Es handelt sich um bestehende Häuser, die in unserer Gegend zum Verkauf stehen oder innerhalb von sechs Monaten fertiggestellt und geliefert werden könnenaußerhalb des PlansDadurch wird die Übergangszeit der umgesiedelten Menschen im Ausland verkürzt, den Menschen dabei geholfen, eine bessere Qualität und eine vielfältigere Wohnsicherheit zu erreichen, und die Hilfe für die Menschen maximiert, damit sie so schnell wie möglich in ihr neues Zuhause einziehen können. "

In diesem Jahr haben mehr als 40 Städte Richtlinien zur „Hausticket-Neuansiedlung“ eingeführt

Aus landesweiter Sicht haben nach unvollständigen Statistiken des China Index Research Institute allein seit diesem Jahr mehr als 40 Städte die Umsetzung von „House Ticket Resettlement“-Richtlinien eingeführt. Darunter haben Guangzhou und Shanghai Pilotprojekte in Vorstädten gestartet. Da derzeit nur eine geringe Anzahl von Zimmerkarten ausgegeben und genutzt wird, wird erwartet, dass die Umbuchungsrichtlinie für Zimmerkarten in Zukunft weiter ausgeweitet und umgesetzt wird.

Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des Shanghai E-House Real Estate Research Institute, ist der Ansicht, dass die Weiterentwicklung der Richtlinien für Wohnungstickets eine positive und wichtige Bedeutung hat, darunter die Bereitstellung größerer Auswahlmöglichkeiten für enteignete Menschen, die Beschleunigung der Umsiedlungseffizienz, die Verbesserung der Umsiedlungszufriedenheit und die Unterstützung bei der Freisetzung einer höheren Nachfrage. und Reduzierung der direkten Steuerausgaben usw.

Brancheninsider gehen außerdem davon aus, dass „Room-Ticket-Resettlement“ als spezielle monetäre Umsiedlungsmethode die lokale Nachfrage nach Eigenheimkäufen besser bremst als direkte finanzielle Entschädigung. Gleichzeitig sind die Projekte, die „Room-Ticket“ nutzen können, eingeschränkt Insgesamt kann dies einen gewissen positiven Einfluss auf den Marktabsatz haben.

Gemessen an der tatsächlichen Situation an verschiedenen Orten sind Zimmertickets eigentlich kein neues Produkt.

Laut CCTV haben einige Städte in meinem Land seit 2005 im Zuge der Monetarisierungswelle der Elendsviertelreform versucht, Zimmerkarten an abgerissene Haushalte auszugeben; Die Reform ließ nach, auch Zimmerkarten gingen dann in den Ruhestand. Auf diese Weise berechnet, erforscht unser Land seit fast 20 Jahren den Mechanismus zur Platzierung von Zimmerkarten.

Yan Yuejin glaubt, dass aufgrund der neuen Situation und Situation des aktuellen Immobilienmarktes auch die Zimmerkartenpolitik eine neue Rolle spielen wird. Die Beobachtung der Zimmerkartenrichtlinien und des Werbestatus wichtiger Städte im ganzen Land erfolgt hauptsächlich auf Vorstadtmärkten. Auf den Wohnungstransaktionsmärkten der Großstädte steht seit 2023 der Vorstadtmarkt stärker unter Druck, während das Stadtgebiet aktiver ist, was zu einer Marktdifferenzierung geführt hat. Die Umsetzung von Wohnungsticketrichtlinien auf dem Vorstadtmarkt kann die Nachfrage nach Eigenheimkäufen objektiv steuern und gleichzeitig den Abbau von Lagerbeständen und die Steigerung der Transaktionsaktivität fördern, wirkt sich aber auch positiv auf die ausgewogene Entwicklung des Marktes in allen Bezirken der Stadt aus.