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Reportero de noticias de Jiemian |

En el sector inmobiliario no hay claridad. Muchas empresas inmobiliarias se encuentran todavía en el punto álgido del pago de sus deudas y tienen que guardar sus activos de alta calidad para conseguir un breve respiro.

Los activos de alta calidad de Shanghai todavía se ven favorecidos por la inversión. El ejemplo más típico es Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, uno de los proyectos comerciales de referencia de Vanke. Anteriormente completó la venta del 48% de sus acciones y el comprador es la Corporación de Inversiones del Gobierno de Singapur.

En la segunda mitad del año, las transacciones de activos a granel en Shanghai se volvieron cada vez más activas. Activos como el emblemático Star Center de North Bund y el Shanghai Zendai Thumb Plaza han recibido compradores recientemente.

El 20 de agosto, según Shanghai United Assets and Equity Exchange, se completó la transacción del 40% del capital de Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. La transacción finalmente se completó a un precio de reserva de aproximadamente 1,72 mil millones de yuanes. El vendedor fue Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (miembro de State Grid). El comprador no ha sido revelado públicamente, pero hay rumores en el mercado de que se trata de la familia indonesia Sinar Mas.

La información pública muestra que antes de esto, Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. estaba en manos de Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., una subsidiaria de la familia indonesia Jinguang, que poseía el 41,22% de las acciones. Yagu Project Management Co., Ltd. poseía el 40% y Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. posee el 18,78% de las acciones.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. se dedica principalmente al desarrollo y operación de edificios comerciales y de oficinas y a la operación y gestión de estacionamientos en el No. 108, Bloque 4, Sichuan North Road, Shanghai. Jiemian News se enteró de que Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., la empresa del proyecto de Shanghai Star Center, tiene su domicilio social en el número 88 de Sichuan North Road, distrito de Hongkou.

Vale la pena mencionar que el actual Centro Shanghai Xinghui (Lote 108, Bloque 4, Sichuan North Road) fue una vez el antiguo "rey de la tierra" de Sichuan North Road.

El lote 108 en el cuarto barrio de Sichuan North Road alguna vez estableció un récord por la mayor superficie de terreno y el precio de transacción más alto en la historia de las subastas de terrenos públicos en Shanghai. En febrero de 2005, en una subasta de terrenos celebrada en Shanghai, Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. compró el terreno por 1.140 millones de yuanes.

Sin embargo, en los seis años siguientes, el terreno cambió de manos varias veces, pero no se ha puesto en marcha.

En 2006, China Construction Shekou presentó East China Electric Power y Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd. para adquirir el 80% de sus acciones; en 2008, Hong Kong Construction adquirió el 60% del capital social de la empresa del proyecto a un costo de; 1,52 mil millones de yuanes, dejando el 40% restante % de las acciones en manos de East China Electric Power (una subsidiaria de State Grid).

A finales de 2011 se lanzó oficialmente el proyecto. No fue hasta 2018 que se completó el Shanghai Star Center. Consta de dos edificios de oficinas súper A de 118.000 metros cuadrados y 72.000 metros cuadrados de proyectos comerciales.

El proyecto está ubicado en la intersección de Tiantong Road, Sichuan North Road, el río Suzhou y el río Huangpu. Hace eco de la ciudad financiera de Lujiazui al otro lado del río y tiene vistas al puente Waibaidu y al edificio de correos. Una vez finalizado, el Shanghai Star Center no sólo mejorará el nivel comercial de toda el área, sino que también inyectará nueva vitalidad al mercado comercial y de oficinas de North Bund.

Si los rumores de que la familia indonesia Sinar Mas es el comprador son ciertos, una vez completada esta adquisición, Shanghai Star Center será propiedad total de la familia indonesia Sinar Mas.

Además de Star Center, recientemente también se han vendido varias propiedades de Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (en adelante, "Shanghai Zendai", 00755.HK) en Shanghai y Qingdao.

Según el reciente anuncio de Shanghai Zendai, Shanghai Zendai ha firmado un acuerdo con el comprador y la empresa objetivo de la venta. Según el acuerdo, Shanghai Zendai ha acordado condicionalmente vender y el comprador ha aceptado condicionalmente adquirir las acciones de venta, con un total. valoración de aproximadamente 2.877 millones de yuanes.

El comprador es Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. El anuncio muestra que la empresa es una subsidiaria de propiedad total de Ruidong Group Co., Ltd. Ruidong Group Co., Ltd. está ubicado en la ciudad de Dezhou, provincia de Shandong. Se dedica principalmente a la investigación y desarrollo, diseño, producción, venta, instalación y mantenimiento de productos de aire acondicionado central.

El anuncio muestra que las acciones de venta mencionadas anteriormente se refieren a todo el capital social emitido de cada empresa objetivo de la venta, incluido todo el capital social emitido de Auto Win, Giant Hope, Best East y Ample Century.

Los principales activos del grupo vendedor incluyen las siguientes propiedades: 2 locales comerciales (parte de supermercado), 25 locales comerciales, un hotel y 475 plazas de aparcamiento en Shanghai Zendai Thumb Plaza, uno de Qingdao Zendai Thumb Plaza tiene un centro comercial con aparcamiento subterráneo y un hotel; .

Además, hay 216 locales comerciales y un terreno en el proyecto Yangzhou; un local comercial y 81 espacios de estacionamiento en el proyecto Xizhen; un terreno en el proyecto Yantai Wudaokou Financial Center, Zendai Kuanyu y Zendai The Cube; El edificio cuenta con 190, 50 y 115 espacios de estacionamiento respectivamente.

Entre ellos, Shanghai Zendai Thumb Plaza está a la venta en su totalidad.

Una vez completada la transacción, las empresas miembros del grupo vendedor ya no serán subsidiarias de Shanghai Zendai, y su desempeño, activos y pasivos ya no se incluirán en los estados financieros de Shanghai Zendai.

El objetivo de la venta de activos de Shanghai Zendai es reorganizar los activos dudosos y en dificultades del grupo y mejorar su posición financiera. Por ejemplo, las propiedades de Thumb Plaza de la Universidad de Valores de Shanghai se han utilizado como garantía para préstamos; las propiedades de Thumb Plaza de la Universidad de Valores de Qingdao también se han utilizado como garantía para préstamos y fueron embargadas por el tribunal debido a impagos de préstamos.

El 7 de junio de este año, Shanghai Zendai anunció que planeaba vender todas las participaciones accionarias en varias filiales. El anuncio afirmaba que, bajo la tendencia a la baja de la industria, la situación financiera del grupo seguía deteriorándose debido a la pesada estructura de financiación de deuda establecida. en el pasado. El reembolso de los préstamos que devengan intereses ha provocado una enorme presión financiera y un consumo de flujo de caja para el grupo.

"El grupo continúa explorando e implementando planes para resolver los problemas operativos actuales y mejorar la posición financiera del grupo. Esta venta es también una de las opciones estudiadas para aliviar la situación", dijo Shanghai Zendai.

Al final, el precio de la transacción fue de 10 millones de RMB (aproximadamente 11 millones de dólares de Hong Kong), una prima de aproximadamente 6 millones de dólares de Hong Kong sobre el valor liquidativo ajustado del grupo de venta.

Una vez solucionados los activos dudosos y en dificultades, también se transfieren los créditos pertinentes. Por lo tanto, los préstamos restantes que devengan intereses de Shanghai Zendai se reducirán significativamente a sólo aproximadamente 218,5 millones de dólares de Hong Kong, y los activos restantes del grupo no se han pignorado.

No todos los activos ganan el favor del mercado. Por ejemplo, el proyecto "Big Mac" de Li Ka-shing en Shanghai fue subastado recientemente por segunda vez, pero volvió a fracasar.

El 16 de agosto, la plataforma de negociación de activos JD.com mostró que la participación del 40% en Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. en manos de Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. y Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. no pudo ser subastada por segunda vez porque nadie pujó.

Se entiende que Changrun River y su participación del 40% corresponden a parte de los activos del proyecto Gao Shang Field en el distrito de Putuo, Shanghai. Gao Shang Field es el primer proyecto integral a gran escala construido por el Grupo Changshi de Li Ka-shing en Shanghai. . El precio inicial de esta subasta es de aproximadamente 4.814 millones de yuanes, una disminución del 10% con respecto al precio de la primera subasta.

Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, cree que debido al impacto del entorno del mercado inmobiliario, los precios de los activos aún no han tocado fondo y muchas instituciones de inversión serán más cautelosas en la actualidad.