νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ρεπόρτερ Jiemian News |

Δεν υπάρχει σαφήνεια στον κλάδο των ακινήτων.

Τα υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία της Σαγκάης εξακολουθούν να ευνοούνται από επενδύσεις. Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, ένα από τα εμπορικά έργα αναφοράς της Vanke. Έχει ολοκληρώσει στο παρελθόν την πώληση του 48% των μετοχών της και ο αγοραστής είναι η Κυβέρνηση της Singapore Investment Corporation.

Το δεύτερο εξάμηνο του έτους, οι συναλλαγές χύδην περιουσιακών στοιχείων της Σαγκάης έγιναν όλο και πιο ενεργές. Περιουσιακά στοιχεία όπως το ορόσημο North Bund Star Center και η Shanghai Zendai Thumb Plaza έλαβαν πρόσφατα αγοραστές.

Στις 20 Αυγούστου, σύμφωνα με το Shanghai United Assets and Equity Exchange, ολοκληρώθηκε η συναλλαγή κατά 40% της Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd Ο πωλητής ήταν η Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (μέλος του State Grid).

Οι δημόσιες πληροφορίες δείχνουν ότι πριν από αυτό, η Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. κατείχε η Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., θυγατρική της ινδονησιακής οικογένειας Jinguang, κατέχοντας το 41,22% των μετοχών, Shanghai Η Yagu Project Management Co., Ltd. κατέχει το 40% και η Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. κατέχει το 18,78% των μετοχών.

Η Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. ασχολείται κυρίως με την ανάπτυξη και λειτουργία εμπορικών κτιρίων και κτιρίων γραφείων και τη λειτουργία και διαχείριση χώρων στάθμευσης στο No. 108, Block 4, Sichuan North Road, Σαγκάη. Η Jiemian News έμαθε ότι η Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., η εταιρεία έργου του Shanghai Star Center, έχει την εγγεγραμμένη διεύθυνσή της στο No. 88 Sichuan North Road, στην περιοχή Hongkou.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι το σημερινό Shanghai Xinghui Center (Οικόπεδο 108, Block 4, Sichuan North Road) ήταν κάποτε ο παλιός «βασιλιάς της γης» του Sichuan North Road.

Η παρτίδα 108 στην 4η γειτονιά του Sichuan North Road σημείωσε κάποτε ρεκόρ για τη μεγαλύτερη έκταση γης και την υψηλότερη τιμή συναλλαγής στην ιστορία των δημοπρασιών δημόσιας γης στη Σαγκάη. Τον Φεβρουάριο του 2005, σε μια δημοπρασία γης που πραγματοποιήθηκε στη Σαγκάη, η Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. αγόρασε τη γη για 1,14 δισεκατομμύρια γιουάν.

Ωστόσο, τα επόμενα 6 χρόνια, η γη άλλαξε χέρια αρκετές φορές αλλά δεν έχει δρομολογηθεί.

Το 2006, η China Construction Shekou παρουσίασε την East China Electric Power και η Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd. για να αποκτήσει το 80% των μετοχών της το 2008, η Hong Kong Construction απέκτησε το 60% των ιδίων κεφαλαίων της εταιρείας του έργου. 1,52 δισεκατομμύρια γιουάν, αφήνοντας το υπόλοιπο 40% % των μετοχών που κατέχει η East China Electric Power (θυγατρική της State Grid).

Στα τέλη του 2011, το έργο ξεκίνησε επίσημα. Μόλις το 2018 ολοκληρώθηκε το Shanghai Star Center Αποτελείται από δύο κτίρια γραφείων σούπερ Α εμβαδού 118.000 τετραγωνικών μέτρων και ένα εμπορικό έργο 72.000 τετραγωνικών μέτρων.

Το έργο βρίσκεται στη διασταύρωση της οδού Tiantong, του Sichuan North Road, του ποταμού Suzhou και του ποταμού Huangpu. Αντηχεί την οικονομική πόλη Lujiazui κατά μήκος του ποταμού και έχει θέα στη γέφυρα Waibaidu και στο κτίριο του Ταχυδρομείου. Μετά την ολοκλήρωσή του, το Shanghai Star Center όχι μόνο θα βελτιώσει το εμπορικό επίπεδο ολόκληρης της περιοχής, αλλά θα δώσει νέα ζωτικότητα στην αγορά γραφείων και εμπορικών καταστημάτων North Bund.

Εάν αληθεύουν οι φήμες ότι η οικογένεια Sinar Mas της Ινδονησίας είναι ο αγοραστής, τότε μετά την ολοκλήρωση αυτής της εξαγοράς, το Shanghai Star Center θα ανήκει εξ ολοκλήρου στην ινδονησιακή οικογένεια Sinar Mas.

Εκτός από το Star Center, αρκετά ακίνητα της Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (εφεξής «Shanghai Zendai», 00755.HK) στη Σαγκάη και στο Κινγκντάο έχουν επίσης πωληθεί πρόσφατα.

Σύμφωνα με την πρόσφατη ανακοίνωση της Shanghai Zendai, η Shanghai Zendai υπέγραψε συμφωνία με τον αγοραστή και την εταιρεία-στόχο πώλησης. αποτίμηση περίπου 2,877 δισ. γιουάν.

Αγοραστής είναι η Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. Η ανακοίνωση δείχνει ότι η εταιρεία είναι εξ ολοκλήρου θυγατρική της Ruidong Group Co., Ltd. Η Ruidong Group Co., Ltd. βρίσκεται στην πόλη Dezhou, στην επαρχία Shandong. Ασχολείται κυρίως με την έρευνα και ανάπτυξη, το σχεδιασμό, την παραγωγή, τις πωλήσεις, την εγκατάσταση και τη συντήρηση προϊόντων κεντρικού κλιματισμού.

Η ανακοίνωση δείχνει ότι οι προαναφερθείσες μετοχές πωλήσεων αναφέρονται στο σύνολο του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου κάθε εταιρείας-στόχου πώλησης, συμπεριλαμβανομένου του εκδομένου μετοχικού κεφαλαίου των Auto Win, Giant Hope, Best East και Ample Century.

Τα κύρια περιουσιακά στοιχεία του ομίλου πωλήσεων περιλαμβάνουν τα ακόλουθα ακίνητα: 2 μονάδες καταστημάτων (τμήμα σούπερ μάρκετ), 25 καταστήματα, ένα ξενοδοχείο και 475 θέσεις στάθμευσης στη Σαγκάη Zendai Thumb Plaza, ένα από τα Qingdao Zendai Thumb Plaza έχει υπόγειο χώρο στάθμευσης και ένα ξενοδοχείο .

Επιπλέον, υπάρχουν 216 καταστήματα και ένα κομμάτι γης στο έργο Yangzhou και 81 θέσεις στάθμευσης στο έργο Yantai, Zendai Kuanyu και Zendai The Cube Το κτίριο διαθέτει 190, 50 και 115 θέσεις στάθμευσης αντίστοιχα.

Μεταξύ αυτών, το Shanghai Zendai Thumb Plaza πωλείται στο σύνολό του.

Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, οι εταιρείες-μέλη του ομίλου πωλήσεων δεν θα είναι πλέον θυγατρικές της Shanghai Zendai και η απόδοση, τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις τους δεν θα περιλαμβάνονται πλέον στις οικονομικές καταστάσεις της Shanghai Zendai.

Σκοπός της πώλησης περιουσιακών στοιχείων της Shanghai Zendai είναι η αναδιοργάνωση των μη εξυπηρετούμενων και προβληματικών περιουσιακών στοιχείων του ομίλου και η βελτίωση της οικονομικής του θέσης. Για παράδειγμα, τα ακίνητα του Shanghai Securities University Thumb Plaza έχουν χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για δάνεια τα ακίνητα του Qingdao Securities University Thumb Plaza έχουν επίσης χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για δάνεια και κατασχέθηκαν από το δικαστήριο λόγω αθέτησης δανείων.

Στις 7 Ιουνίου του τρέχοντος έτους, η Shanghai Zendai εξέδωσε μια ανακοίνωση ότι σχεδίαζε να πουλήσει όλες τις μετοχές σε πολλές θυγατρικές Η ανακοίνωση ανέφερε ότι υπό την πτωτική τάση του κλάδου, η οικονομική κατάσταση του ομίλου συνέχισε να επιδεινώνεται λόγω της βαριάς δομής χρηματοδότησης του χρέους. άλλοτε. Η αποπληρωμή έντοκων δανείων έχει προκαλέσει τεράστια οικονομική πίεση και κατανάλωση ταμειακών ροών στον όμιλο.

"Ο όμιλος συνεχίζει να διερευνά και να εφαρμόζει σχέδια για την επίλυση των συνεχιζόμενων λειτουργικών προβλημάτων και τη βελτίωση της οικονομικής θέσης του ομίλου. Αυτή η πώληση είναι επίσης μία από τις επιλογές που μελετήθηκαν για την ανακούφιση της κατάστασης."

Στο τέλος, η τιμή συναλλαγής ήταν 10 εκατομμύρια RMB (περίπου 11 εκατομμύρια δολάρια HK), ένα ασφάλιστρο περίπου 6 εκατομμυρίων HK $ σε σχέση με την προσαρμοσμένη καθαρή αξία ενεργητικού του ομίλου πώλησης.

Μετά την αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων και προβληματικών περιουσιακών στοιχείων, μεταβιβάζονται και οι σχετικές απαιτήσεις. Ως εκ τούτου, οι εναπομείναντες τοκοφόροι δανεισμοί της Shanghai Zendai θα μειωθούν σημαντικά μόνο σε περίπου 218,5 εκατομμύρια δολάρια HK και τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία του ομίλου δεν έχουν δεσμευτεί.

Δεν κερδίζουν όλα τα περιουσιακά στοιχεία την εύνοια της αγοράς. Για παράδειγμα, το έργο «Big Mac» του Li Ka-shing στη Σαγκάη δημοπρατήθηκε πρόσφατα για δεύτερη φορά, αλλά απέτυχε και πάλι.

Στις 16 Αυγούστου, η πλατφόρμα συναλλαγών περιουσιακών στοιχείων JD.com έδειξε ότι το μερίδιο 40% της Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. που κατείχε η Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. και η Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ε.Π.Ε. απέτυχε να δημοπρατηθεί για δεύτερη φορά γιατί κανείς δεν έκανε προσφορά.

Είναι κατανοητό ότι ο ποταμός Changrun και το μερίδιο του 40% αντιστοιχούν σε μέρος των περιουσιακών στοιχείων του έργου Gao Shang Field στην περιοχή Putuo, στη Σαγκάη, είναι το πρώτο μεγάλης κλίμακας ολοκληρωμένο έργο που κατασκευάστηκε από τον όμιλο Changshi του Li Ka-shing στη Σαγκάη. . Η τιμή εκκίνησης αυτής της δημοπρασίας είναι περίπου 4,814 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση 10% από την τιμή της πρώτης δημοπρασίας.

Ο Song Hongwei, διευθυντής ερευνών του Ερευνητικού Ινστιτούτου Tongce, πιστεύει ότι λόγω των επιπτώσεων του περιβάλλοντος της αγοράς ακινήτων, οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων δεν έχουν φτάσει ακόμη στο πάτο και πολλά επενδυτικά ιδρύματα θα είναι πιο προσεκτικά προς το παρόν.