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Journaliste de Jiemian Wang Tingting

Il n'y a pas de clarté dans le secteur immobilier. De nombreuses sociétés immobilières sont encore au sommet du remboursement de leurs dettes et doivent mettre leurs actifs de haute qualité en rayon pour s'offrir un court répit.

Les actifs de haute qualité de Shanghai restent favorisés par les investissements. L'exemple le plus typique est celui de Shanghai Nanxiang Impression City MEGA, l'un des projets commerciaux de référence de Vanke. Il a déjà vendu 48 % de ses actions et l'acheteur est le gouvernement de Singapour Investment Corporation.

Au cours du second semestre, les transactions massives d'actifs à Shanghai sont devenues de plus en plus actives. Des actifs tels que le Star Center du North Bund et le Shanghai Zendai Thumb Plaza ont récemment accueilli des acheteurs.

Le 20 août, selon le Shanghai United Assets and Equity Exchange, la transaction de 40 % du capital de Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. a finalement été finalisée à un prix de réserve d'environ 1,72 milliard de yuans. Le vendeur était Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. (membre de State Grid). L'acheteur n'a pas été rendu public, mais des rumeurs circulent selon lesquelles il s'agirait de la famille indonésienne Sinar Mas.

Les informations publiques montrent qu'avant cela, Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. était détenue par Hong Kong Construction (Shanghai Guangtian) Holdings Co., Ltd., une filiale de la famille indonésienne Jinguang, détenant 41,22 % des actions, Shanghai Yagu Project Management Co., Ltd. détenait 40 % et Hong Kong Construction (China) Engineering Co., Ltd. détient 18,78 % des actions.

Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd. est principalement engagée dans le développement et l'exploitation d'immeubles commerciaux et de bureaux ainsi que dans l'exploitation et la gestion de parkings au n° 108, bloc 4, Sichuan North Road, Shanghai. Jiemian News a appris que Shanghai Guangtian Real Estate Development Co., Ltd., la société de projet du Shanghai Star Center, a son adresse enregistrée au n° 88 Sichuan North Road, district de Hongkou.

Il convient de mentionner que l'actuel centre Shanghai Xinghui (parcelle 108, bloc 4, route du nord du Sichuan) était autrefois l'ancien « roi des terres » de la route du nord du Sichuan.

Le lot 108, dans le 4ème quartier de Sichuan North Road, a déjà établi un record pour la plus grande superficie de terrain et le prix de transaction le plus élevé de l'histoire des enchères publiques de terres à Shanghai. En février 2005, lors d'une vente aux enchères de terrains organisée à Shanghai, Guangdong China Construction Shekou Development Co., Ltd. a acheté le terrain pour 1,14 milliard de yuans.

Cependant, au cours des six années suivantes, le terrain a changé de mains à plusieurs reprises, mais il n'a pas encore été lancé.

En 2006, China Construction Shekou a introduit East China Electric Power et Shanghai Weituo Investment and Business Co., Ltd. pour acquérir 80 % de ses actions ; en 2008, Hong Kong Construction a acquis 60 % des capitaux propres de la société de projet au prix de 1,52 milliards de yuans, les 40 % restants étant détenus par East China Electric Power (une filiale de State Grid).

Fin 2011, le projet est officiellement lancé. Ce n'est qu'en 2018 que le Shanghai Star Center a été achevé. Il se compose de deux immeubles de bureaux super-A de 118 000 mètres carrés et de 72 000 mètres carrés de projets commerciaux.

Le projet est situé à l'intersection de Tiantong Road, Sichuan North Road, Suzhou River et Huangpu River. Il fait écho à la ville financière de Lujiazui de l'autre côté de la rivière et surplombe le pont Waibaidu et le bâtiment du bureau de poste. Une fois achevé, le Shanghai Star Center améliorera non seulement le niveau commercial de l'ensemble de la zone, mais injectera également une nouvelle vitalité dans le marché des bureaux et commercial du Bund Nord.

Si les rumeurs selon lesquelles la famille indonésienne Sinar Mas est l'acheteur sont vraies, alors après la finalisation de cette acquisition, Shanghai Star Center sera entièrement détenu par la famille indonésienne Sinar Mas.

Outre le Star Center, plusieurs propriétés de Shanghai Zendai Real Estate Co., Ltd. (ci-après dénommée « Shanghai Zendai », 00755.HK) à Shanghai et à Qingdao ont également été vendues récemment.

Selon l'annonce récente de Shanghai Zendai, Shanghai Zendai a signé un accord avec l'acheteur et la société cible de la vente. Selon l'accord, Shanghai Zendai a accepté sous condition de vendre et l'acheteur a accepté sous condition d'acquérir les actions de vente, pour un montant total. valorisation d'environ 2,877 milliards de yuans.

L'acheteur est Shengruixiang (Hong Kong) Co., Ltd. L'annonce montre que la société est une filiale en propriété exclusive de Ruidong Group Co., Ltd. Ruidong Group Co., Ltd. est situé dans la ville de Dezhou, province du Shandong. Il est principalement engagé dans la recherche et le développement, la conception, la production, la vente, l'installation et la maintenance de produits de climatisation centrale.

L'annonce montre que les actions de vente mentionnées ci-dessus font référence à la totalité du capital social émis de chaque société cible de la vente, y compris tout le capital social émis d'Auto Win, Giant Hope, Best East et Ample Century.

Les principaux actifs du groupe de vente comprennent les propriétés suivantes : 2 unités commerciales (partie supermarché), 25 unités commerciales, un hôtel et 475 places de parking à Shanghai Zendai Thumb Plaza, l'une de Qingdao Zendai Thumb Plaza dispose d'un centre commercial avec parking souterrain et d'un hôtel ; .

En outre, il y a 216 unités commerciales et un terrain dans le projet de Yangzhou ; une unité commerciale et 81 places de parking dans le projet Xizhen ; un terrain dans le projet Yantai Wudaokou Financial Center, Zendai Kuanyu et Zendai The Cube ; Le bâtiment dispose respectivement de 190, 50 et 115 places de stationnement.

Parmi eux, Shanghai Zendai Thumb Plaza est à vendre dans son ensemble.

Une fois la transaction finalisée, les sociétés membres du groupe de vente ne seront plus des filiales de Shanghai Zendai et leurs performances, actifs et passifs ne seront plus inclus dans les états financiers de Shanghai Zendai.

L'objectif de la vente d'actifs de Shanghai Zendai est de réorganiser les actifs non performants et en difficulté du groupe et d'améliorer sa situation financière. Par exemple, les propriétés de la Shanghai Securities University Thumb Plaza ont été utilisées comme garantie pour des prêts ; les propriétés de la Qingdao Securities University Thumb Plaza ont également été utilisées comme garantie pour des prêts et ont été saisies par le tribunal en raison de défauts de paiement.

Le 7 juin de cette année, Shanghai Zendai a annoncé son intention de vendre toutes les participations dans plusieurs filiales. L'annonce indiquait que, dans le contexte de la tendance à la baisse du secteur, la situation financière du groupe continuait de se détériorer en raison de la lourde structure de financement par emprunt mise en place. dans le passé. Le remboursement des emprunts portant intérêts a entraîné d'énormes pressions financières et une énorme consommation de flux de trésorerie pour le Groupe.

"Le groupe continue d'explorer et de mettre en œuvre des plans pour résoudre les problèmes opérationnels actuels et améliorer la situation financière du groupe. Cette vente est également l'une des options étudiées pour atténuer la situation", a déclaré Shanghai Zendai.

Au final, le prix de la transaction s'est élevé à 10 millions de RMB (environ 11 millions de dollars de Hong Kong), soit une prime d'environ 6 millions de dollars de Hong Kong par rapport à la valeur liquidative ajustée du groupe vendu.

Une fois les actifs non performants et en difficulté traités, les créances correspondantes sont également transférées. Par conséquent, les emprunts restants portant intérêt de Shanghai Zendai seront considérablement réduits à environ 218,5 millions de dollars de Hong Kong seulement, et les actifs restants du groupe n'ont pas été gagés.

Tous les actifs ne gagnent pas la faveur du marché. Par exemple, le projet « Big Mac » de Li Ka-shing à Shanghai a récemment été vendu aux enchères pour la deuxième fois, mais il a encore échoué.

Le 16 août, la plateforme de négociation d'actifs JD.com a montré que la participation de 40 % dans Shanghai Changrun Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. détenue par Shanghai Changrun Real Estate Development Co., Ltd. et Shanghai Jianghe Real Estate Development Co., Ltd. n'a pas été mis aux enchères pour la deuxième fois parce que personne n'a offert.

Il est entendu que Changrun River et sa participation de 40 % correspondent à une partie des actifs du projet Gao Shang Field dans le district de Putuo, à Shanghai. Gao Shang Field est le premier projet global à grande échelle construit par le groupe Changshi de Li Ka-shing à Shanghai. . Le prix de départ de cette vente aux enchères est d'environ 4,814 milliards de yuans, soit une baisse de 10 % par rapport au prix de la première vente aux enchères.

Song Hongwei, directeur de recherche du Tongce Research Institute, estime qu'en raison de l'impact de l'environnement du marché immobilier, les prix des actifs n'ont pas encore atteint leur point bas et que de nombreuses institutions d'investissement seront actuellement plus prudentes.